你猜喽，我不知道

青庭国际，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

我国实行的是房屋设计使用年限制度，一般的砖混结构房屋，设计使用年限是五十年，达到使用年限应作为危房处理。 另外，土地使用也是有年限限制的，一般的土地使用年限是五十年，农村地区有七十年的，超过法定使用年限国家（或集体）有权收回土地使用权。

商住楼原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商住楼。 商住楼按销售对象可分为内销商住楼和外销商住楼。 内销商住楼是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 外销商住楼是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商住楼、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。 2002年9月1日，北京市取消内、外销商住楼的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。 但目前的中国房地产市场， 商住楼只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商住楼范围。 商住楼是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

我国实行的是房屋设计使用年限制度，一般的砖混结构房屋，设计使用年限是五十年，达到使用年限应作为危房处理。 另外，土地使用也是有年限限制的，一般的土地使用年限是五十年，农村地区有七十年的，超过法定使用年限国家（或集体）有权收回土地使用权。

这个要看是哪种商用型的了，要考虑周围的环境，要是会影响到你们休息的话，建议不要买了，而且商住楼是否会人多物杂呢。所以要小心购房

你好，限购的房子只是立项为住宅的房子，你可以买立项为别墅 商业 酒店式公寓的房子。也是大产权的商品房。

你好！你的问题很有意思。 首先，商住楼不等于商业用房。商住楼一般是某楼层以下是商业性质，可以注册；某楼层以上是住宅。这样合称商住楼，这样的大楼用地一般是综合。商业部分适用商业法律法规，住宅使适用住宅一样的法律法规。 公寓一般专门住住宅类别。这样的房子用地是住宅用地，使用权限是70年。往往里面是不允许办公的。 比较后发现，性质是不一样的。他们基本没有可比性。如果长期投资可以选择商住，如果中短期建议投资公寓住宅楼。 升值潜力，肯定公寓合算。因为公寓一般满5年就免去很多税费。而如果你买了商住中的商业部分，等你出售的时候，你赚钱部分内最少37%需要上交国家，绝对是得不偿失的。 详细内容不是一句话就能说清楚。

您好！商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住楼，顾名思义就是即可以居住，又可以办公，是具备特有生活特点的特殊房产建筑，其设计以商为主，首先必须满足像写字楼所需的商务活动设施，如交通、停车、大流量高速度的垂直交通、集中公厕、咖啡厅、餐厅、商务中心、机票服务、银行、宽带网络、开放式大厅、公共会议大厅等。同时又要在每个分割分区中保留非家庭用的小型厨房(兼可做公司办公用的茶水房)和供居住用的独立卫生间，使商务办公为主的同时具备居住的条件。因此商住同时拥有完全办公和办公兼居住的双重功能。 商住楼一般不是为了满足家庭中不同性别和年龄的人共同居住的生活方式，而是为了满足少数和个别人非家居生活的居住(当然商住楼具备改装成家居生活的条件)。

梅林商住楼装修管理规定提要：物业管理部工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受巡查人员的检查、监督、指导，对违反规定者，物业管理部有权采取如下措施 1、房屋装修活动必须严格按照《住宅使用说明书》要求进行设计和施工，保证建筑物结构的使用安全，禁止下列行为： 　　1）房屋装修涉及公共设施、公共空间； 　　2）改变房屋承重结构； 　　3）在承重墙上穿洞，拆除边接阳台的墙体、门窗； 　　4）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙壁、超负荷吊、安装大型灯具等； 　　5）任意创凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； 　　6）破坏或者拆改卫生间的地面防水层； 　　7）使用不符合消防要求的装修材料； 　　8）户内给水管全部为暗埋，由物管部人员告知所标明暗埋管线位置，暗埋管线部位严禁使用电锤或凿打，以保证水管的安全使用； 　　9）其他违章装修活动。 　　确需适当改变或加大负荷的，应通过设计院设计并征得物业管理部同意，采取相应保护措施，并承担相应责任。 　　2、为使大楼外观美观整洁，不得随意安装外置防盗网，但可在物业管理部统一尺寸规格、用材要求下，在玻璃以内或不凸出外墙范围内安装内置防盗网；雨阳棚、门面招牌要在物管处的统一要求下安装；不得随意改动。 　　3、安装空调须按物业管理部规定安装：室外机必须按设计要求装在指定位置，并统一排放冷凝水，无设计指定位置的须由物管理部批定位置，且支架应采用不锈钢材质，支架尺寸符合物管要求。 　　4、禁止擅自拆改供电、通讯线路。

你好，很高兴为你解答。 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。不建议买，因为使用权很短 希望答案对你有所帮助，谢谢。

住楼就是既然可以办公或做生意也可以用来居住的房子 是有房产证的 土地是50年 价格应该是比普通商品房要贵~

一般在159一平。商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。价格来源网络，仅供参考！

营东商住楼地址：深圳 罗湖区 深南东路3020，百货广场大厦东座商住楼附近的公交站:春风万佳2、东门5、三岛中心总站、金城大厦1、东门3、东门中1、金城大厦2、东门⑥、东门1、建设路总站、门诊部1、东门中2、广深宾馆、东门天桥、中国银行大厦。百货广场大厦东座商住楼附近的公交车:381路、69路、14路、229路、372路、B705路、395路、83路、M403路、204路、M402路、351路、307路、369路、M383路、M407路、M404路、M408路、211路、309路、M399路、102路、59路、306路、336路、82路、205路、220路、17路、M373路、113路、203路、104路、观光1号线、85路、K113路、10路、223路、311路、103路、103B路、64路、M290路、214路、观光购物线、61路等。

你好 商住楼 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

要注意的是，商住楼的使用年限是比纯住宅的使用年限要短，其实也能买，到期了的话在目前政府还没有明文规定的说要收回还是要交钱，与其他的住宅没有什么大的区别，商住楼除了使用年限短之外还有就是楼下有商业相对而言比较嘈杂。

目前我国规范对商住楼并无明确定义,就像人们经常谈论小高层,但在国家住宅设计规范中并无小高层这个概念一样. 现在商住楼一般指一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅的楼房.

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 如果你买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里，若你家邻居有碰巧是开公司的，那你就一天到晚没个安宁的时候了。若你买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。 对于个人自住来说，房子拿到手使用年限一般是40年，商住楼有很多缺点，没有任何优点，不建议购买

要求按建面以6元/平米收除渣费（5平米以内），超出的部分按照80元/平米计费。有的还是自己可以找人来收，有专门的大卡车来收的，一般一车都是500元都可以搞定，我们家里当时是花了700元。你可以联系一下。