“商住两用”一般是土地用途的概念，房子没有商住两用的的。即某地块可以造商业房屋，也可以造住宅。同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。

楼梯通往二楼入口处加一个门，可以保留隐私，冬天也不冷。其余，上面按住宅装修，下面按你要做生意的店面装修，供你参考，还有就是装修时间：一般7点到6点，中午12至2点休息。实际情况需要问小区物业。一、从用料的选择中省钱 1、 一般装修都是从泥水工开始的，泥水工方面唯一能省钱的就是瓷砖的钱了。省钱的购砖原则是：据我所知，现在最便宜的墙砖就是规格200x300mm的釉面砖，当然瓷砖的密度还是要有所要求的，否则会有水泥从后面渗透至面层的恐怖后果。地砖是300x300的防滑砖，这种砖一般很少出问题。当然，客厅卧室这些地方你是没理由采用防滑砖，我建议是采用防污能力较强的玻化砖，这点钱是不能省的，否则后患无穷。 2、 如果你的木工采用混油，你可以采用白木饰面板和线条，这是一种非常便宜的材料，虽然其表面比较粗糙，但也算是一种风格嘛。省多少？白木比红榉要便宜一半。这种省钱法比你不知道的情况下跑断腿到处“淘金”省的钱多得去了。 3、 买乳胶漆甭管它什么五合一还是三合一，不管二代还是三代。你就买比较著名的品牌的普通货就行了。为什么这么说？因为“老火”觉得它们实在差别不大，如果要看几年后的耐用性，不如这几年努力赚钱，然后再装算了。现在很多乳胶漆出问题，都是过分掺水所致，再好的材料掺多点水，性质就比普通货都要差了。 4、 买木地板的话，我觉得很多时候是一种心态问题，如果我自己用木地板，我就偏喜欢有色差的木地板，又便宜又有自然纹理。从省钱的角度来讲，买300x300的杂木地板并不会比760x95x18的地板在使用上差不了多少，而价格就得差几倍了。 二、从购料的途径中省钱 1、 有一些人说货比三家，是的，但比货也得要时间，时间就是金钱啊。所以如何比法是要讲究的，否则你跑来跑去，满头大汗可能省不了多少钱。我觉得你要比，只需要比两家即可，例如选择一家有规模的品牌建材超市和一些组合式的建材城比一下即可。但千万不要在小商店买货，被坑的机率太大，同一品牌的货在小商店虽然会卖得便宜点，但极可能等级会差很多。“老火”就曾经有这么一种经历：有一次我到一条建材街的一家商店买乳胶漆，店小二从货架中拿出了一桶漆，我一看是假的就跟小二说：拿真的给我吧。那人瞧了瞧“老火”，（插句话：“老火”在建材城逛，一般人都看不出我是做装修的）很爽快地说：行！于是从商店的里间拿了一桶新漆给我。我一看，还是假的。于是很不耐烦地跟店主说：要拿就拿真的给我，别浪费我的时间。店主马上赔笑说：行行！立即去仓库拿。店小二踩着单车出去了，隔了十几分钟才返回来，并提来了几桶新漆，还是假的！ 2、 利用价格战，价格战的最后羸家从来都是消费者。现在一些厂家经常动不动就打价格战，这正中咱的下怀。例如在空调正大打价格战时，这时候正中入货的好时机，我们不能期望他们打到血本无归地咱们才进货，因为那时候你家装修可能已经完了，最主要的是我们能省就省，目前能省多少就省多少。 3、 利用淡季概念进行装修。不同的地区，装修的淡季的时间是不同的，例如东南沿海地区，装修的淡季一向是梅雨季节的时候，这时候装修，往往无论是材料和工钱都是较低，正是入市好时机。至于梅雨对装修影响是否真的很大，说实话，从技术上来说，这些影响除了油漆干透时间较慢外，没有太大的影响。 4、 集中采购，争取优惠。如果你把一些同类的货品东家买点，西家买点，那么你可能连最基本的优惠都拿不到。从商业的角度来讲，商家不管卖不卖货，成本都是存在的，所以赚多赚少不会差多少，关键还是要卖得多，他们大部分都愿意给大宗客户给予更多的优惠措施。 5、 买材料时，记得拿上本手册。也许你不相信但你不能不信，现在从深圳到北京，全国各地很多商家，包括装修公司的人买过或者看过作者“老火”的《装修完全手册》，你拿着它，很多人不敢犯忌在你面前信口开河。即使对方胆敢造次，你可以立即翻开本书进行查阅避免受骗，如果对方说的话离谱的话，别浪费时间，直接换另一家商家！ 三、从设计的优化中省钱 1、 好的设计，能让你首先把钱花在点子上。在有限的预算情况下，只有控制着花钱，才能达到主次分明的用钱目标。另一方面，设计中的对比处理，可以使部分项目使用一些极为便宜的材料。 2、 好的设计，能使花钱计划得到保证，避免不必要的错误而引起的返工费用。例如没经过设计就随便用色，最后又发现这样很难看，不得不返工修正，这就会无形中造成材料和人工的重复。 3、 好的设计师，还会为你提供用料方面的建议，分析不同材料的利弊，避免选材错误造成的直接和间接损失。

个人觉得商住两用房进出的人员比较杂乱不安全、电线比较多、卫生较差。

我觉得缺点比较多：1.进出的人员比较杂乱不安全 2.电线比较多 3.卫生较差 至于优点，暂时没想出来

我们公司就是商住两用楼 水电煤,有线电视,宽带全部都是按商业用户缴纳的!水电煤基本翻3倍。 宽带一个月就上千了,是企业用户标准。 当然这些都不算啥...

商住两用房装修的方法是： 1、餐厅左边本来有面墙，敲掉后设计了个简单的酒柜，即使不放酒，也可以放些其他的小装饰品来点缀。墙上的画也很符合用餐的主题，色调和厅里的画也很配。 2、厨房色调以银灰色为主，给人一种干练的感觉。这样的设计既耐脏、耐看，也比较符合大多数白领人士的口味，在热气腾腾的厨房能感到一丝“凉”意。

分“商”“住”可经商也可以自己居住，居住后可以自由买卖。在最新政策的影响下，北京的商住房热卖，而且房价也未见明显上涨，像丰台方庄的方恒偶寓价格反而处于同地段的中低，是国资企业，各方面都有着绝对的优势。

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%

可以!大概一到两个星期就可以批下来!你只要提供你的:身份证,户口本,婚姻证明(未婚证/结婚证),收入证明,银行流水账,公积金明细表(公积金存折,卡)去银行申请办理就可以了。二手流程:签贷款合同---审批(出同意贷款书)---递件---交税---过户---出新房产证。一手流程:到发展商签购房协议---签贷款合同---交税---出证。

海口水色时光 别墅仅售260万,无税,送车库花园地下室 260万 海口水色时光 水上公园旁 独栋别墅 500平米花园 460万 海口水色时光联排别墅 使用面积256平米 真实房源 带露台 310万 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

商住两用房因为可以作商业用途，当然要使用商业用电，这也是很多人买商住两用房的一个担忧问题，不过目前有少数商住两用房采用民水民电。

1、天花板颜色宜轻不宜重 客厅的天花板象征天，地板象征地。天花板的颜色宜浅，地板的颜色宜深，以符合“天轻地重”之义，这样在视觉上才不会有头重脚轻或压顶之感。 2、客厅宜装置圆形日光吊灯 室内一定要给人明亮感觉，所以客厅的灯光要充足，暗淡会影响事业发展。客厅天花板 的灯具选择很重要，最好是用圆形的吊灯或吸顶灯，因为圆形有处事圆满的寓意。 3、吊顶宜有天池 影响到日常生活和工作的情绪。可采用四边低而中间高的天花造型，这样一来，不但视觉上较为舒服，而且天花板中间的凹位形成聚水的“天池”，对住宅大有裨益。若再在聚水的“天池”中央悬挂一盏金碧辉煌的水晶灯，则会有画龙点睛之效，但切勿在天花板上装镜，此乃风水大忌。

原则来说，限购的取消在一定程度上会影响到商住两用房的价格；商住两用房的购买成本和持有成本会高于普通住房，而商住两用房的优势在于不限购不限贷，如果放开限购令，在一定程度上会影响到商住两用房的价格；以上仅供参考，如有帮助，请记得采纳，谢谢！

你好 楼梯通往二楼入口处加一个门，可以保留隐私，冬天也不冷。其余，上面按住宅装修，下面按你要做生意的店面装修，供你参考，还有就是装修时间：一般7点到6点，中午12至2点休息。实际情况需要问小区物业。一、从用料的选择中省钱    1、   一般装修都是从泥水工开始的，泥水工方面唯一能省钱的就是瓷砖的钱了。省钱的购砖原则是：据我所知，现在最便宜的墙砖就是规格200x300mm的釉面砖，当然瓷砖的密度还是要有所要求的，否则会有水泥从后面渗透至面层的恐怖后果。地砖是300x300的防滑砖，这种砖一般很少出问题。当然，客厅卧室这些地方你是没理由采用防滑砖，我建议是采用防污能力较强的玻化砖，这点钱是不能省的，否则后患无穷。    2、   如果你的木工采用混油，你可以采用白木饰面板和线条，这是一种非常便宜的材料，虽然其表面比较粗糙，但也算是一种风格嘛。省多少？白木比红榉要便宜一半。这种省钱法比你不知道的情况下跑断腿到处“淘金”省的钱多得去了。    3、   买乳胶漆甭管它什么五合一还是三合一，不管二代还是三代。你就买比较著名的品牌的普通货就行了。为什么这么说？因为“老火”觉得它们实在差别不大，如果要看几年后的耐用性，不如这几年努力赚钱，然后再装算了。现在很多乳胶漆出问题，都是过分掺水所致，再好的材料掺多点水，性质就比普通货都要差了。    4、   买木地板的话，我觉得很多时候是一种心态问题，如果我自己用木地板，我就偏喜欢有色差的木地板，又便宜又有自然纹理。从省钱的角度来讲，买300x300的杂木地板并不会比760x95x18的地板在使用上差不了多少，而价格就得差几倍了。    二、从购料的途径中省钱    1、   有一些人说货比三家，是的，但比货也得要时间，时间就是金钱啊。所以如何比法是要讲究的，否则你跑来跑去，满头大汗可能省不了多少钱。我觉得你要比，只需要比两家即可，例如选择一家有规模的品牌建材超市和一些组合式的建材城比一下即可。但千万不要在小商店买货，被坑的机率太大，同一品牌的货在小商店虽然会卖得便宜点，但极可能等级会差很多。“老火”就曾经有这么一种经历：有一次我到一条建材街的一家商店买乳胶漆，店小二从货架中拿出了一桶漆，我一看是假的就跟小二说：拿真的给我吧。那人瞧了瞧“老火”，（插句话：“老火”在建材城逛，一般人都看不出我是做装修的）很爽快地说：行！于是从商店的里间拿了一桶新漆给我。我一看，还是假的。于是很不耐烦地跟店主说：要拿就拿真的给我，别浪费我的时间。店主马上赔笑说：行行！立即去仓库拿。店小二踩着单车出去了，隔了十几分钟才返回来，并提来了几桶新漆，还是假的！    2、   利用价格战，价格战的最后羸家从来都是消费者。现在一些厂家经常动不动就打价格战，这正中咱的下怀。例如在空调正大打价格战时，这时候正中入货的好时机，我们不能期望他们打到血本无归地咱们才进货，因为那时候你家装修可能已经完了，最主要的是我们能省就省，目前能省多少就省多少。    3、   利用淡季概念进行装修。不同的地区，装修的淡季的时间是不同的，例如东南沿海地区，装修的淡季一向是梅雨季节的时候，这时候装修，往往无论是材料和工钱都是较低，正是入市好时机。至于梅雨对装修影响是否真的很大，说实话，从技术上来说，这些影响除了油漆干透时间较慢外，没有太大的影响。    4、   集中采购，争取优惠。如果你把一些同类的货品东家买点，西家买点，那么你可能连最基本的优惠都拿不到。从商业的角度来讲，商家不管卖不卖货，成本都是存在的，所以赚多赚少不会差多少，关键还是要卖得多，他们大部分都愿意给大宗客户给予更多的优惠措施。    5、   买材料时，记得拿上本手册。也许你不相信但你不能不信，现在从深圳到北京，全国各地很多商家，包括装修公司的人买过或者看过作者“老火”的《装修完全手册》，你拿着它，很多人不敢犯忌在你面前信口开河。即使对方胆敢造次，你可以立即翻开本书进行查阅避免受骗，如果对方说的话离谱的话，别浪费时间，直接换另一家商家！    三、从设计的优化中省钱    1、   好的设计，能让你首先把钱花在点子上。在有限的预算情况下，只有控制着花钱，才能达到主次分明的用钱目标。另一方面，设计中的对比处理，可以使部分项目使用一些极为便宜的材料。    2、   好的设计，能使花钱计划得到保证，避免不必要的错误而引起的返工费用。例如没经过设计就随便用色，最后又发现这样很难看，不得不返工修正，这就会无形中造成材料和人工的重复。    3、   好的设计师，还会为你提供用料方面的建议，分析不同材料的利弊，避免选材错误造成的直接和间接损失。

可以的。1层商业，2－4层居住住房要求四室两厅一厨一卫，客厅要有阳台.楼梯从后面上.每上一层进一套房间2层上外挑1m。自己画出建设意向草图和大体方位图。 地基尺寸：长13米宽11米 地基地质条件较好，作一般考虑。 基础装修 简单的铺地、刷墙、房顶。价格在每平米40-50元，简单装修的话价格在每平米400-600之间。

您好，商住两用房的使用年限是50年,我们通常把50年和70年认为是产权年限,其实是土地使用年限,纯商品房土地年限70年,商业用地是50年,商住两用地是商业用地上的房子，所以是按照商业用地的年限来算的。使用年限是50元。希望能够帮到您。

“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。 一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年； 二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。

福田商住两用房 房型： 2室 2厅 1卫 面积：78平方米 单价：74102 元/m² 参考首付： 173.40万 参考月供：26478元 房型： 3室 2厅 1卫 面积：89平方米 单价：18539 元/m² 参考首付： 49.50万 参考月供：7558元 价格来源网络，仅供参考

当然首先的是要选择自己喜欢的风格 给你出个主意，在网上根本说不明白的 你到装饰公司，或者网上也可以联系到当地的家居设计师，把你自己喜欢的颜色，风格，生活习惯都告诉对方，对方会给你出图，然后供你选择，价格在500-1000不等，平均一米10元左右的收费方式 然后再自己找装饰工程队，千万不要一股脑的推给装饰公司

30年 1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一） 居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。 2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。 3、对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后，需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。 4、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。 以上商住两用房使用年限到期供您参考，最终是否购买需要您根据自身的情况，权衡决定。