1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 收起

预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下： 　　(一)   转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。 　　(二)   转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。 　　(三)   交易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。

买卖类型计税依据纳税费人契税(%)??买方交交易手续费印花税(%)营业税(%)卖方交土地增值税(%)卖方交个人所得税(%)卖方交所有权登记费买方交商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额买方3/1.5/1住宅3元/

交房时验房要点先说一下总体过程：查看前期资料――拿钥匙――验房（内部，外部）――交钱，签文件前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。??拿钥匙。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。实地验房。分内部验房11步、外部验房8步。

您好，商品房按揭费用要交：评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。 希望我的回答可以帮到您。

除了买房的费用，还有 1、契税。普通住宅按成交价的1.5％缴纳，高档住宅按成交价的3％缴纳。有地税局免税证明的可免交。（财税1999210号，财税20014%26lt;BR%26gt;4号，京财税20021926号） 2、合同印花税。按成交价的0.05％缴纳；证照印花税5元／证。（国务院发布并于1988年10月1日实施《*******印花税暂行条例》） 3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费） 4、产权登记费。80元／套。（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准） 5、住宅公共维修基金。总房款的2％。（《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字［1999］1088号） 6、物业管理费（北方城市还包括供暖费）。 7、如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25％－0.3％，抵押登记费0.3元／平方米，公证费是200元／份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。 价格来源于网络，仅供参考。

现在很多人买的商品房都是从开房商那边选购的，一般都是期房，都要很长的时间才有交房的，交房时经常会产生一些纠纷，这些纠纷很多情况下都是因为开发商交付了不符合交房条件的房子引起的。那么开发商交房条件都有具备哪些？一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证“。实际上只要取得“大产证“，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。以上就是开房商要具备这些条件才可以交房的，这边友情提示一下：不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。

利息费这是一定要交的吧！这就不用说了其次就是购买人需要缴纳契税，税率1%-3%不等~~

商品房房产证费用需要交纳以下这些： （一）登记费：住房所有权登记费每套收取80元； （二）税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3%；维修基金多为总房款的百分之二(可能另有调整，按最新的规定来执行)。 （三）交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担。 以上价格来自网络，仅供参考。

商品房五年转让需要交的税费： 一、普通住宅（ 须同时满足三个条件：1、容积率在1.0以上/2、单套住房套内面积120平米以下或建筑面积在144平米以下3、实际成交价格低于所在区域普通住房价格标准。） 卖方 营业税及附加费：不足2年的计税价格*5.6%，购买超过2年免征 个人所得税：普通住宅*1% 房产交易手续费：每平米3元 买房 契税：计税价格*1% 登记费80元一本 交易手续费：每平米3元 《房地产证》贴花5元一本 二、非普通住宅 卖方 营业税及附加：购买不足2年计税价格*5.6%购买超过2年（计税价-原价）*5.6% 个人所得税：非普通住宅1.5% 房地产交易费：每平米3元 买方 契税：计税价格*3% 登记费80元一本 交易手续费:每平米3元 《房地产证》贴花5元 如果实收价格出售，所有费用都是买方承担，各付各税就对号算费。价格来源于网络，仅供参考。

1、契税： 房价的1%-3%。 2、 代收权证房产登记费：80元 3、公共维修基金： 120元/平方。 4、房产登记档案费：50元 5、抵押登记费：80元 6、房屋所有权工本费：每证收费10元。 物业费，装修保证金，垃圾清运费(视各小区具体情况而定)。 价格来源网络，仅供参考 希望我的回答能够对你有所帮助

（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

你好 1，土地出让金，按“当年成本价×建筑面积×1%”收取（当年成本价由各地房管部门制定） 2，营业税，房产证取得不足2年按“房屋总价的5.6%”征收，房产证取得超过2年（含2年）的，免征营业税 3，契税，普通住宅90平米以下并且为首套住房的按1%征收，为二套住房的按3%征收；住宅面积在90-140平米之间的，首套住房按1.5%征收，二套住房按3%征收 4，土地增值税，按房产增值额的5%征收 5，地方附加税，由各地税务机关制定 6，房屋评估费，按房屋评估价×0.5%收取 7，房产证工本费，每本 80元

在厦门办理收房手续时通常需要交纳如下交房费用：大修基金，建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳；其它费用：一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道天然气开户费；有线电视安装费；天然气安装费用；电话、宽带初装费；安防系统费用； 　　产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；装修押金；装修垃圾清运费等.在办理产权证时需要缴纳：登记费：80元（买方），契税：1.5％（普通住宅）；3％（非普通住宅）（买方）， 　　交易手续费：新建商品住房转让手续费：每平方米3元，经济适用住房每平方米1.5元，由转让方承担。

你好，房子满两年营业税免收，房子满五年且是卖家唯一住房，个人所得税免收，要不然就要交个人所得税，契税本来就应该是你交，现在估计要交契税和个人所得税，二手房交易一般都是由买方承担，这是行规的，没有办法的事。办证的费用一般都是一两千的事，没有多少。

预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列程序进行： 1、订立预售商品房转让合同。预购人尚未付清预售商品房总价款的，应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让合同；预购人已经付清预售商品房总价款的，可以与受让人订立预售商品房转让合同，并书面通知房地产开发企业。预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。 2、预售商品房转让合同的登记备案。预售商品房转让的当事人双方，应当在预售商品房转让合同生效后，按照预售合同的登记备案的程序办理转让合同的登记备案手续。 3、办理预售商品房的过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证书后，与预售商品房转让人按照办理预售商品房的过户手续的程序办理过户手续。预售的商品房转让后再转让的，应该按照以上的程序订立再转让的合同并办理登记备案手续。 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、以及契税等。

交完首付款还应交印花税，办理购房贷款，交纳相关费用，办理入住时需要缴纳的费用，办理房屋产权证时所缴纳的费用，不同地区在具体的收费方面可能存在差异。

你好，需要交如下费用：（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

一、开发商收取的费用： 1.房款尾款：根据双方合同约定。 2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。 3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。 4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的) 5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。 6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。 二、物业管理收取的费用： 1.物业管理费用：以合同约定为准。 2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。 3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 4.停车管理费 5.其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。

最少要交6种费 　　1.契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳，高档住宅按成交价的3%缴纳。有地税局免税证明的可免交。(财税1999210号，财税200144号，京财税20021926号) 　　2.合同印花税。按成交价的0.05%缴纳；证照印花税5元／证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《*******印花税暂行条例》) 　　3.测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费) 　　4.产权登记费。80元／套。(房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准) 　　5.住宅公共维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字［1999］1088号) 　　6.物业管理费及供暖费。物业费的标准按照京价(房)字1997196号文件的规定执行；供暖费18-30元／建筑平方米／供暖季。 　　7.如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%，抵押登记费0.3元／平方米，公证费是200元／份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。 以上价格来源于网络，仅供参考。具体购买请以实际情况为准。