• 1.借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上。 2.收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力。 3.同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保。 4.借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。 5.原商业贷款所购房产为一手商品房,已取得《房屋所有权证》。 6.原商业贷款为住房公积金管理中心业务合作银行发放,且还款已满一年以上,近24期还款记录中违约连续不超过2期或累计不超过4期。
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  • 有两种办法, 一是你自己借钱先把商贷还上,然后拿到房产证,到海昌路房地产交易大厅住房公积金窗口去申请公积金贷款,程序和商贷差不多,半个月能办下来。 二是你凑不足钱,可以找一个担保公司先帮你把钱还上,然后把房产证压在担保公司(担保公司肯定也是压在银行里的),每月还钱。 希望我的回答能够帮到您。
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  • 1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。   2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。   3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,申贷人产权比例不得低于50%。   4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
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  • 你好,据我了解如下: 1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。   2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。   3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,申贷人产权比例不得低于50%。   4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;   5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。 希望我的回答对你有所帮助。望采纳!
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  • 。首先,要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审,确认可贷额度和期限。然后准备以下贷款所需资料: (一)个人住房公积金贷款必备资料: 1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件); 2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件); 3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证(警官证、士兵证);配偶为华侨身份,提供居住国护照(原件、复印件); 4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的,由所在地住房公积金管理部门出具:未贷款证明及缴存基数证明; 5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的,提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细;也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入; 6、乌市辖区作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证(原件、复印件)。(通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外) 7、使用他人产证抵押的,应出具《同意抵押声明公证书》(原件); 其他必备资料:(1)《商品房预售合同》(原件、复印件);(2)契税完税证(原件、复印件); (3)购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件); (4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件); (5)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件); (6)商业银行贷款余额单(原件)。
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  • 一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件: 一、借款人申请贷款,应同时具备以下条件 (一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。 (二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属; (三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力; (四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金; (五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保; (六)、其他规定条件。 二、个人准备资料:   1、公积金个人贷款申请审批表;   2、申请人身份证或有效身份证明;   3、申请人配偶身份证或有效身份证明;   4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;   5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;   6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明;   7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明;   8、贷款资金划款委托书;   以上材料一式三份。 三、商贷转公基金贷款准备材料:   1、购房合同;   2、商业贷款《借款合同》;   3、最近三个月商业贷款还款证明;   4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;   5、户口本;   6、婚姻证明; 以上材料一式三份。 希望能够帮到你。
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  • 条件: 一、借款人申请贷款,应同时具备以下条件 (一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务。
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  • 石家庄商贷转公积金贷款的条件: 1、原商业贷款必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录。 2、提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。 3、办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。 4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意; 5、房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。 6、转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证书
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  • 合肥市商贷转公积金贷款流程: 1.联系原商贷的银行客户经理,他一般会告诉你联系排队,然后等通知。 2.提交相关材料。身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表,各种签字盖章。 3.资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。 4.签订合同。当地资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。 5.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前,需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,存入原商贷银行的存款专户内就可以了。 6.变更保险。贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。 7.资金划拨。当地资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人。 8.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清。 9.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 10注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 希望能够帮到你!
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  • )转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人 就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。 (2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录 这个时间不是固定的,看原来商贷的银行是怎么要求,比如建行半年就得行,但是汇丰好像就要三年。 (3)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。 (4)已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或者网签合同)
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  • 个人准备资料:   1、公积金个人贷款申请审批表;   2、申请人身份证或有效身份证明;   3、申请人配偶身份证或有效身份证明;   4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;   5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;   6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明;   7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明;   8、贷款资金划款委托书;   以上材料一式三份。
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  • 商贷转公基金贷款准备材料:  1、购房合同;  2、商业贷款《借款合同》;  3、最近三个月商业贷款还款证明;  4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;  5、户口本;  6、婚姻证明;以上材料一式三份。希望我的回答能帮助到你
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  • 二手房贷款“商转公”,是指住房公积金缴存职工,将本人或配偶在商业银行未结清的二手房商业性贷款,转为利率相对较低的住房公积金贷款。 下面,购买了二手房并且想办理“商转公”的同学们要留意了,接下来我们一起了解下二手房“商转公”的条件: 1、 按规定,职工连续正常足额缴存住房公积金6个月及以上,在武汉购买二手房时办理了商业贷款的,可以本人或配偶名义申请转为公积金贷款。 注意:申请职工须为首次使用住房公积金贷款,原已办理过住房公积金贷款(含已结清),不在受理范围内。 2、 同时,要求转贷申请人及其配偶收入稳定、信用良好,原商贷已还款6个月以上,贷款期间还款正常,无逾期行为; 3、 原商贷所购房屋已领取“两证”,交易契税发票等资料齐全。 4、 二手房转公积金贷款最高额度为40万元,且不超过原商贷剩余本金; 5、 贷款最长期限为20年,且不长于原商业贷款的剩余贷款期限; 6、 贷款利率1-5年为3.33%,6-30年为3.87%。 “商转公”的办理步骤: 武汉住房公积金管理中心特别提醒说,办理二手房“商转公” 最高贷款额度40万元,最长期限为20年,有“四步走”的简要办理程序。 第一步:咨询,申请人到原商业贷款银行咨询办理条件; 第二步:受理,符合条件的申请人提交所需贷款资料,办理房屋评估手续及贷款担保手续。 不符合条件的,经办银行将及时告知申请人; 第三步:审批,管理中心对贷款申请进行初审、终审。审批通过,签订转公积金贷款协议和抵押协议; 第四步:贷款发放,管理中心通知经办银行发放公积金贷款,用于结清原商贷,贷款人委托担保机构办理贷款抵押物变更等手续。 二手房贷款“商转公”,为因各种原因购买住房未能办理公积金贷款的职工,提供了一个享受住房公积金政策优惠的新渠道,有利于减轻还贷负担,降低购房成本。以贷款40万元20年计,商贷转为公积金贷款后,可节省利息支出数万元。 武汉地区具备办理住房公积金贷款资格的245个银行网点,均可受理二手房贷款转公积金贷款申请。 提醒: 二手房“商转公”实行的是从紧政策。 二手房“商转公”必须同时满足连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上、首次使用公积金、原商贷已正常还款6个月以上无逾期行为、原商贷银行同意、有两证这五大条件,才能办理。其中,“首次使用公积金”的要求门槛最高,挡住不少希望“商转公”的市民。 在楼市二套房信贷政策从紧的背景下,“商转公”政策也实行从紧政策,一般情况下,无论何种情况和原因,不面向买第二套房的市民。
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  • 商业贷款转为住房公积金贷款,需要符合如下条件: 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件; 2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证; 3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 商贷审核通过的手续,公积金还款完毕的手续,直接去公积金管理处填表就可以了。
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  • 方法一: 是贷款者以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保,经市住房公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,用于偿还原商贷。 方法二: 经公积金管理中心审核同意,贷款者自筹资金将原商贷还清并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋转公积金贷款抵押担保,经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,抵顶自筹资金。
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  • 凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的,可以申请办理转公积金贷款。 原商业贷款必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录 提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上 办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目 办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意; 房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证 转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证书
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  • 2016成都商贷转公积金贷款条件有: 1、借款人在公积金贷款申请地工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。 2、申请或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(包含6个月)以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。 4、申请人以及共同申请人除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 5、商业贷款正常还款1年(含1年)以上,且无逾期还款记录。 6、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 7、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续。
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  • 济宁商贷转公积金贷款条件有 (一)具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明;   (二)有稳定的经济收入,信用良好,具备偿还贷款本息的能力;   (三)有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料;   (四)借款人还清公积金贷款后,再次购房的,可再次申请公积金贷款;   (五)有贷款委托人认可的住房作为抵押;   (六)借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。
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  • 1、到商业银行提出提前还款申请,并获准同意; 2、将抵押的房产进行评估; 3、其它程序与公积金个人借款程序相同; 4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。
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  • 条件:1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。2.原商业借款所购房产性质为商品房(不含二手房)。3.已取得《房屋所有权证》。4.还款须满一年以上,原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
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