公积金提前还贷划算啊，提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。提前还款并不是空穴来风，既有国家的一些规定，也有地方的一些细则。

1、无论贷款多少，均要以自身的经济状况，也就是月收入来权量，一般月供款不能超过你月收入的50%。 注意：贷款期限越长，月供款相对就少 2、提前还贷金额＝ 本金+当期要支付的利息 + 提前还款罚息（可能有） 3、利息的归还是以你借款的实际时间来计算的。所以，如果楼主第5年全部提前还款， 需归还金额＝第5年时的 贷款余额 + 应支付的当期利息 +提前还款罚息（可能有） 注意：提前还款罚息，具体看你的贷款合同有没有约定，如我自己在工行的贷款，只是规定贷款头半年不能提前还款，以后就没有罚息了。 4、提供一个提前还款的公式，供大家参考 ： 在EXCEL的单元格输入： =-PMT(rate/12,n,pv) pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号 rate 为年利率, 除以12化为月利率 n 为期数,20年*12=240期 pv 是贷款本金

你好，对于商业贷款转公积金贷款需要的条件：1、商业贷款还款满一年。2、公积金缴纳一年以上，并且之间没有提取记录。两个条件必须同时满足才可以转。转公积金的流程：1、经过贷款银行的同意。2、到公积金管理中心领取《商业贷款转公积金》的单据，上面有你需要准备的材料和办理流程，你按照上面做就可以了。

商业贷款转公积金贷款虽然能省钱，但是有很多城市目前还不支持；曾享受七折利率优惠的购房者并不一定划算；因此，转不转需要判定多方面的因素，请多了解当地公积金政策及计算是否真的划算再决定！

从贷款利息的角度考虑公积金贷款相对于商业贷款而言在贷款利率执行上要更低一些，对于借款人来说，如果可以办理公积金贷款或是商业贷款转公积金贷款公积金贷款是比较合适的贷款方式，比较划算。但是公积金贷款的额度具有一定的局限性，在实际办理过程中，公积金贷款具有最高限额的规定，因此对于贷款资金要求比较多的借款人来说，在办理贷款时贷款额度有可能成为借款人不能够使用公积金贷款的主要原因，另外公积金贷款手续的办理比较复杂，所以在贷款时间上要相对于商业贷款长。 公积金贷款对于借款人的购房套数没有限制，只要借款人的公积金处于正常连续缴存状态并且无欠款的情况下，借款人就可以重复使用公积金办理贷款，商业贷款对于借款人的贷款购房套数具有一定的限制，不同的贷款购房套数，借款人所执行的贷款利率和首付款比例不同。所以如果你未来没有再贷款购房的打算，那么可以将商业贷款转为公积金贷款，这样可以减少利息支出，如果您未来有再次贷款购房的打算，那么建议您还是不要办理商转公，否则未来再次贷款时，您只能选择商业贷款，而对于商业贷款来说这种情况将被认定为二套房贷款，利率和首付都会提高。

合肥市住房公积金管理中心公布“个人住房商业贷款转公积金贷款须知”，根据规定，个人住房商业贷款转公积金贷款，申请“商转公”的申贷人，须按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。并且，原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

1 公积金贷款在期房的情况下，只可以放款给开发商，在办理了商业贷款后，是无法办理公积金贷款的。 2 等额本息可转等额本金，不过真正意义上，等额本息要比等额本金利息少。

"提前还贷可以省下不少利息,但并不适用于所有的贷款人,比如手中资金并不充裕的借款人.此外,我建议,在本身负债率不高的情况下最好不要提前还款,特别是那些正享受七折优惠的客户,还款后再想贷款不易得到这样的折扣.这样的贷款者可以用其他投资理财方式的收益来弥补贷款利息的损失.而对于那些贷款年限所剩不多、采用等额本息法还贷的客户,提前还贷意义也不大.因为此类还款方式到最后几年,所剩利息较少,每月所还金额主要是本金.在目前放贷趋紧的情况下,提前还贷不划算. 房贷基准利率高于通胀水平时,基准利率房奴还是提前还贷好,对于没有享受到优惠利率的市民来说,压力还是很大的.这部分的房贷族,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定.从投资角度来看,目前要想在资金有保障的情况下获取5%以上的投资收益率,还是比较难的.因此,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷.

您好，现在央行将贷款利率提升到：一至三年（含三年）为6.65%，三至五年（含五年）为6.90%，五年以上贷款为7.05%。也就是说如果已贷款3年以上的购房者，一旦自己手中的闲钱再投资能保证有7%以上的年收益，则不必考虑提前还款，可让手中的钱再升值。而现在的投资市场，收益过了4%已属不错，与银行贷款利率相去甚远。而且公积金提前还款在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款，提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。所以，就目前情况看，公积金贷款提前还款，还是很划算的。 仅供参考 具体以现实为准。

如果你正享受公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款，商贷提前还款，节省的金额会更多，提前还款还是比较划算的。

用来买房贷款啊，一般的可以贷30万，住房公积金的利率比商贷的低很多，很划算哦，不过要连续交满一年才可以贷的，你要是外地的话要到户口所在地开无房证明的。在到你要购买房子的地方开无房证明

如果贷款年限是15年或以上，就划算。因为贷款前期，月供中的利息较多，本金较少。如果你只贷8年，已经还了5年，商转公就没什么意义了，银行把利息都挣得差不多了。仅供参考。

你好，这个就是仁者见仁智者见智了，有钱的话可以提前还款，可以少还很多利息，愿意投资的人呢，贷款慢慢还，可以把现金用来投资做生意，赚的肯定比利息多了，希望我的回答对你有帮助。

　1 ）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为 3.6% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 4.77% ；五年以上住房公积金住房贷款年利率为 4.05% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 5.04% 。 　　2 ）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。 　　3 ）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。

每一期的利息=剩余本金*利率 所以,如果没有好的投资渠道,随时提前还款都比存银行划算。 目前,假定你从2005年1月开始还款,到现在还了61期.

1、商业贷款按揭转公积金贷款按揭，现在银行都不予操作。必须将原贷款还清以后，方能申请住房公积金贷款。这样一来，费用就大大增加了，不划算2、现在公积金贷款利率5.22%,商业贷款利率7.83%下浮15%后为6.6555%,两者相差1.4355，相关并不多3、建议：楼主可以每半年取出公积金，用来提前还贷款，这样本金减少得快，利息自然就少，不必要非要转公积金贷款折腾一番4、提前还款时，要注意贷款合同上关于提前还款上的规定，如是否要提前申请，有无违约金之类的补充：住房公积金贷款一般是缴存一年以后可以申请。具体贷款金额由公积金管理中心根据你缴存的公积金数额来核定，一般一个人最高不超过25万，各地标准有所不同，如上海个人最高好像是40万

商业贷款是可以转公积金贷款的，不过必须满足：1、商业贷款还款满一年。2、公积金缴纳满一年并且没有提取记录。3、不能转组合贷款。前提是借...

你好，当然划算了，公积金贷款利率吧商贷利率低很多的，具体利率是多少，可以关注当地的公积金管理政策。希望我的回答对你有帮助，

说实话，我还是没明白你的意思，公积金贷款比商贷低多了，能多贷公积金就多贷公积金。至于年限我觉得是越长越好，我贷款的29年，现在通货膨胀率这么高，有点钱买点基金，做做投资也好。欠银行的钱慢慢还，急什么，20年后，3000来块钱能干嘛啊。

提前还款更划算，每月节省三百多元利息，而且加快了还款速度，带来了每个月三百多元产生的利息的利息的利息、、、、、，你最后会发现提早还6万造成整个总利息少支付给银行达3万多元 希望我的回答能帮助到你 以上价格仅供参考，购买时以实物为准。