• 在转换的过程中你要知道商业贷款和公积金贷款之间的区别以及两者之间的联系,你是一手房还是二手房,公积金贷款中一手房和二手房公积金贷款审核的条件是不一样的! 如果需要贷款,推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请,易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核,为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私),易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析,然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系,在这个过程中您有权利选择任何一家银行,直到您满意为止。针对你的个人情况,此处特别推荐这种贷款,你可以去尝试下——贷款快速申请通道,额度:0.5-500万元: 公积金贷款申请条件一般一个城市一个政策,以上海的公积金贷款申请条件为例所需申请条件为:1)具有完全民事行为能力的自然人;2)具有城镇常驻户口或本市蓝印户口;3)在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;4)至少首付房款的30%; 5)具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;6)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。申请公积金贷款所需携带资料1)一手房公积金贷款申请需携带资料:①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证;④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件;⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件;⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。2)二手房公积金贷款申请需携带资料:①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证;④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;⑥二手房买卖合同原件;⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件;⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估;⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。 公积金贷款期限一手房(含次新房)贷款最长30年;二手房贷款最长15年。公积金贷款年龄限制控制在借款人的法定退休年龄内:男60周岁,女55周岁。申请公积金贷款流程1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。3)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。4)经受托银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。5)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6)借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入开发商账户。7)借款人按照规定的方式按时归还借款。8)借款人还清贷款本息,借款合同和有关担保解除,有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的,第一步要到交存银行提出申请,并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构,委托其帮助办理贷款手续,代理机构收取代办费用。在这种形式下,除了准备材料、合同签字和办理保险外,一般其他手续都可以委托代理机构办理。 公积金贷款和商业贷款 (1)利率1)商业贷款利率表短期贷款6个月-1年(含1年):5.31% 短期贷款6个月以内(含6个月) :4.86% 中长期贷款1-3年(含3年) :5.4% 中长期贷款3-5年(含5年) :5.76% 中长期贷款5年以上:5.94% 2)个人住房公积金贷款利率表公积金贷款5年以上:3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) :3.33% (2)最少首付额一般公积金贷款需要首付3成,商业贷款只要两成。(3)时间间隔公积金贷款必须还完之后才能贷第二次,但商业贷款随便。(4)政策问题公积金是政策性贷款,不随着房子的套数而变化,但商业贷款,二套房的利率上调至1.1倍。(5)贷款年限公积金一般是20年,商贷话,是贷款年限加上年龄小于70(6)还款方式公积金分月充和年充,商业贷款是等额本金和等额本息。(7)贷款额度公积金要看各个地方了,最高额度一般是30万。具体额度是你公积金缴存的40倍,但商贷要看具体的房产。
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  • 商贷转公积金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻烦,在具体运作上存在难度. 首先,银行和贷款人已经形成了借贷协议,解除合约需要双方同意,银行作为运营单位需要兼顾自己的利益. 其次,商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同,例行担保协议,如果想转为公积金贷款,需要变更合同,法律程序上较麻烦,开发商对此并不积极。 也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式,月供中优先还银行利息,所还本金额少,所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较,看是否划算,这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说,贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请,银行同意后,要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估,评估费用为房屋总价的5‰,此外还要进行房屋重新抵押等手续,需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续,比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万,转换过程中大约需要4000元手续费。 希望对你有所帮助
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  • 佛山商贷转公积金贷款现在开放了,商贷款转公积金流程步骤如下: 1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定,如本地户口、月收入充足等; 2、申请人已办理商业性贷款,有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续; 3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意; 4、申请人具有良好的信誉,无连续二期以上逾期贷款记录。
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  • 你好,这样子的话你可以试试看下面的方法介绍 一、 采用先还后贷方式申请商转公贷款: (一)先申请商转公贷款确认,提供如下资料: 1、申请人填写《东莞市商转公贷款申请表》原件; 2、申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件; 3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件; 4、商贷借款合同原件及复印件; 5、商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供,包括但不限于贷款对账单); 6、用于偿还原商贷的银行卡的还款流水记录(须加盖业务章)原件或活期存折原件及复印件; 7、抵押房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》原件及复印件; 8、公积金中心要求的其他材料。
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  • 1、在公积金中心下载《商业贷款转公积金申请表》 2、填写后交给公积金中心审核 3、银行审批公积金中心的贷款 4、审核通过——还清原先商业银行的贷款——按照正常的公积金贷款流程走。(备注:商转共需要夫妻双方任何一方都无公积金贷款记录,且仅可以贷这一次公积金,手续比较麻烦)
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  • 1、北京、上海都不能办理“商转公”,所以贷款的时候先要考虑好; 2、商贷后,你可以去办理【住房公积金约定提取】,约定时间能由职工自由选择:每月、每季、半年、一年(4选1)公积金中心会按约定的时间,在3个工作日内把钱转到你的银行账户。 3、办理了约定提取,就不能在柜台办理提取部分公积金。
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  • 根据地方规定,有的城市商业贷款可以转公积金贷款,具体要看当地城市的规定,例如,北京,上海,广州不可以,而东莞,宁波,深圳都可以,详细要看当地具体规定,商业贷款转公积金贷款注意事项如下: 1、 没有不良还款记录; 2、 应征得原贷款银行的同意; 3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续; 4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格
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  • 可以的,提出商贷转公积金贷款,待公积金管理中心同意后就可以了
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  • 纯公积金贷款的保险费计算公式是:    贷款额×同档费率×贷款年限    300000*0.37‰*20=2220    保险费率:    保险(担保)年限   保险(担保)年费率    5年以下(含5年)   0.48‰    5—10年(含)   0.43‰    10—15年(含)   0.40‰    15—20年(含)   0.37‰    20年以上   0.34‰ 希望能帮你
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  • 1、在公积金中心下载《商业贷款转公积金申请表》 2、填写后交给公积金中心审核 3、银行审批公积金中心的贷款 4、审核通过——还清原先商业银行的贷款——按照正常的公积金贷款流程走。(备注:商转共需要夫妻双方任何一方都无公积金贷款记录,且仅可以贷这一次公积金,手续比较麻烦)
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  • 首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续. 你可以到当地的房管局问一下具体的情况。 延长公积金贷款还款期限,可以使每月的公积金还款额下降,您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后,就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说,如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元,打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款,考虑自己的还款能力,您打算都申请10年的还款期限。根据计算,您的公积金贷款月还款额为1023.42 元,商业性贷款月还款额为1075.87 元,冲抵1000 元公积金月缴存额后,您每月要负担的还款额为1099.29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限。
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  • 首先,要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审,并确认可贷额度和期限。然后准备以下贷款所需资料: (一)个人住房公积金贷款必备资料: 1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件); 2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件); 3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证(警官证、士兵证);配偶为华侨身份,提供居住国护照(原件、复印件); 4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的,由所在地住房公积金管理部门出具:未贷款证明及缴存基数证明; 5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的,提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细;也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入; 6、乌市辖区作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证(原件、复印件)。(通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外) 7、使用他人产证抵押的,应出具《同意抵押声明公证书》(原件); 其他必备资料:(1)《商品房预售合同》(原件、复印件);(2)契税完税证(原件、复印件); (3)购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件); (4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件); (5)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件); (6)商业银行贷款余额单(原件)
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  • 商贷转公积金贷款首先符合如下条件,才可以办理: 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件; 2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证; 3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两月以上欠款。
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  • 一是贷款者以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保,经市住房公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,用于偿还原商贷。   另一个方法是,经公积金管理中心审核同意,贷款者自筹资金将原商贷还清并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋转公积金贷款抵押担保,经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,抵顶自筹资金。
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  • 石家庄商贷转公积金贷款条件 1.借款人在公积金贷款申请地工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。    2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上。    3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。    4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。    5.申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。    6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续。    7.商业贷款正常还款1年(含1年)以上,且无逾期还款记录。    8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。    9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
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  • 一 、 申请条件 1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。 2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。 3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,申贷人产权比例不得低于50%。 4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%; 5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。 二 、贷款额度及期限 1、较高额度:商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。 2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,较高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的,较高贷款额度为35万元,申贷人在较高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围。 3、最长期限:20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。 三 、个人贷款办理的几项费用 1、担保费:办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,较低300元; 2、印花税:贷款额的0.05‰。(税务部门收取) 3、他项权利变更费:50元(房产局收取)。 四、“商转公”业务办理流程 (一)担保审批阶段: 1、申贷人咨询,填写商转公申报表; 2、申贷人前往合肥市住房公积金管理核心(以下称管理核心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请,担保公司初审;管理核心复审,确定转贷金额; 3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息,并注销原“房地产他项权证”。 (二)申请转贷阶段: 1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷,签署合同等相关资料; 2、银行征信查询,管理核心审核,担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续; 3、房屋抵押登记手续完成后(以管理核心确认为准),担保公司收押他项权证,管理核心放款。
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  • 可以的啊,按照流程进行: 住房商业贷款转公积金贷款申请条件及步骤 1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定,如本地户口、月收入充足等; 2、申请人已办理商业性贷款,有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续; 3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意; 4、申请人具有良好的信誉,无连续二期以上逾期贷款记录。 住房商业贷款转公积金贷款流程 商业贷款转公积金贷款 1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。 2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满12个月含12个月以上 。 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。 4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。 5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。 7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。 8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。 目前有些地区还没有实现商业贷款转公积金贷款,如果申请办理需要提前咨询当地公积金管理中心。
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  • 2015最新公积金贷款利率: 个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 3.75% 个人住房公积金贷款五年以上 4.25% 商业贷款转公积金贷款的条件 : 1,借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 , 2,申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 , 3,申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 4,申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 5,申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务 , 6,商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 7,商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录 8,组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款 9,商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
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  • 商业贷款转公积金贷款需要满足的条件:1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额,且不超过住房公积金贷款的规定额度上限;2、在商业银行有个人住房贷款,且信誉良好;3、申请日止申请人家庭房产不超过2套(含2套);4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。办理程序l、到商业银行提出提前还款申请,并获准同意;2、将抵押的房产进行评估;3、其它程序与公积金个人借款程序相同;4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。提供的资料1、申请住房公积金贷款所需资料;2、抵押房产证原件及复印件(可用他人房产作抵押);3、商业银行同意提前还款证明和贷款对账单原件及复印件一式三份
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  • 首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续. 你可以到当地的房管局问一下具体的情况。 延长公积金贷款还款期限,可以使每月的公积金还款额下降,您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后,就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说,如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元,打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款,考虑自己的还款能力,您打算都申请10年的还款期限。根据计算,您的公积金贷款月还款额为1023.42 元,商业性贷款月还款额为1075.87 元,冲抵1000 元公积金月缴存额后,您每月要负担的还款额为1099.29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限,情况如何呢?下表可以说明问题。
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