• 1.借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上。 2.收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力。 3.同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保。 4.借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。 5.原商业贷款所购房产为一手商品房,已取得《房屋所有权证》。 6.原商业贷款为住房公积金管理中心业务合作银行发放,且还款已满一年以上,近24期还款记录中违约连续不超过2期或累计不超过4期。
    已有 3 个回答
  • 有两种办法, 一是你自己借钱先把商贷还上,然后拿到房产证,到海昌路房地产交易大厅住房公积金窗口去申请公积金贷款,程序和商贷差不多,半个月能办下来。 二是你凑不足钱,可以找一个担保公司先帮你把钱还上,然后把房产证压在担保公司(担保公司肯定也是压在银行里的),每月还钱。 希望我的回答能够帮到您。
    已有 3 个回答
  • 您好,公积金贷款和商业贷款最大的区别就是公积金贷款利率低,公积金年利率是4.5,商业贷款是6.55,所以公积金贷款明显比商业贷款划算。但是公积金贷款有额度限制,而商贷相对而言没有的。公积金是摊还,每个月公积金多少钱可以直接扣掉,商贷也是每个月一还的。谢谢,很高兴为您解答,祝您生活愉快!
    已有 2 个回答
  • 1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人,就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。 (2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录,这个时间不是固定的,看原来商贷的银行是怎么要求,比如建行半年就得行,但是汇丰好像就要三年。 (3)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意, (4)已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)。
    已有 1 个回答
  • 你好,南京商贷转公积金贷款1、提交申请; 2、受托银行受理贷款申请并进行初审; 3、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续; 4、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》,同时将转公积金贷款的差额资金(原商贷余额与公积金贷款金额差额部分)补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户; 5、受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。主要对转贷人提供和填写的贷款资料正确性、完整性审核,对银行工作人员办理贷款资料手续的齐全性、准确性、规范性审核; 6、管理中心进行终审。希望我的回答能够帮助到你哦
    已有 3 个回答
  •  缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人,配偶应当为共同申请人;父母在深圳市缴存住房公积金的,可以为共同申请人。 除配偶、父母、子女外,职工购买的住房有其他权利人的,职工不能以该住房申请商转公贷款。   申请条件:   1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;   2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;   3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;   4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;   5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;   6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,且符合公积金中心规定的信用状况标准;   7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(下称《商转公贷款规定》)的担保(抵押或者质押);   8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
    已有 3 个回答
  • 比如已向银行商业贷款A元,而你公积金贷款的最大额度是B元。现在要转公积金贷款,准备贷B元,此时B元用于还银行商贷A元,当A》B时,此时你要成为商贷和公积金的混合贷并付银行的违约金,当A
    已有 3 个回答
  • 答,(一)原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;   (二)原商业性住房贷款还款1年(含)以上,且无逾期贷款余额;   (三)借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;   (四)所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》;   (五)借款申请人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款申请人无足够资金结清原商业性住房贷款的,应向管理中心及受委托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保;   (六)符合国家、省和我市个人住房公积金贷款政策规定。   洛阳商业贷款转公积金贷款办理方式   直接到住房公积金贷款金融业务受委托银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行)业务网点申请,需由担保机构提供担保的可到洛阳市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口   洛阳商业贷款转公积金贷款注意事项   (一)商业住房贷款转个人住房公积金贷款所涉及的评估和担保等相关费用由借款申请人承担;   (二)转为个人住房公积金组合贷款中的商业性住房贷款需按受委托银行的有关规定办理;   (三)根据《洛阳市住房公积金管理办法》(厦公积金管〔2013〕7号)的文件精神,借款人及其所在单位或相关机构利用虚假材料骗取公积金贷款的,管理中心应当按照借款合同约定终止合同、停止支付或提前回收全部贷款,并按规定予以处理。凡缴存单位未办理正常缓缴手续,借款人在贷款手续完成后即恶意停止缴存住房公积金连续12个月或累计15个月的,管理中心有权提前终止借款合同,提前收回全部贷款余额;
    已有 4 个回答
  • 1、转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力; 2、同意提前结清原商贷余额; 3、原商贷发放后已正常还款12个月以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明; 4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力; 5、无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务; 6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券,抵押房产抵押率不高于70%,有价证券质押率为100%; 7、原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明; 8、原商贷借款人已离异,经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人不能办理转公积金贷款; 9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。 10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过20年(含20年),并且转贷人同意由管理认可的房屋评估机构进行价值评估。
    已有 1 个回答
  • 你好,符合住房公积金贷款条件的个人,向中心提交申请、审批合格后,结合每个人的实际,有三种方式可供选择:第一种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,中心放款至客户存款账户。第二种是客户交纳保证金,用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押,中心放款给客户,客户还清原贷款后退保证金。第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后中心放款,退还客户保证金。
    已有 3 个回答
  • 1、在公积金中心下载《商业贷款转公积金申请表》 2、填写后交给公积金中心审核 3、银行审批公积金中心的贷款 4、审核通过——还清原先商业银行的贷款——按照正常的公积金贷款流程走。(备注:商转共需要夫妻双方任何一方都无公积金贷款记录,且仅可以贷这一次公积金,手续比较麻烦)
    已有 3 个回答
  • 纯公积金贷款的保险费计算公式是:    贷款额×同档费率×贷款年限    300000*0.37‰*20=2220    保险费率:    保险(担保)年限   保险(担保)年费率    5年以下(含5年)   0.48‰    5—10年(含)   0.43‰    10—15年(含)   0.40‰    15—20年(含)   0.37‰    20年以上   0.34‰ 希望能帮你
    已有 3 个回答
  • 符合住房公积金贷款条件的个人,向中心提交申请、审批合格后,结合每个人的实际,有三种方式可供选择:第一种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,中心放款至客户存款账户。第二种是客户交纳保证金,用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押,中心放款给客户,客户还清原贷款后退保证金。第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后中心放款,退还客户保证金
    已有 1 个回答
  • 一是贷款者以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保,经市住房公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,用于偿还原商贷。   另一个方法是,经公积金管理中心审核同意,贷款者自筹资金将原商贷还清并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋转公积金贷款抵押担保,经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,抵顶自筹资金。
    已有 3 个回答
  • 一、因为公积金是个人单位各交一半,你要是暂时不缺钱用可以当存款存着,因为你已经买了房,所以在你需要用钱的时候可以把账户里的钱取出来。 二、不知道你们当地是怎么规定的,   在我们市,只要公积金没用过,以后用公积金买房贷款的话,贷款利率是按首套房算。也就是说首付款和利率都占便宜。 希望我的回答可以帮助你
    已有 3 个回答
  • 大庆商贷转公积金贷款流程: (一)担保审批阶段:   1、申贷人咨询,填写商转公申报表;   2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请,担保公司初审;管理中心复审,确定转贷金额;   3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息,并注销原“房地产他项权证”。   (二)申请转贷阶段:   1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷,签署合同等相关资料;   2、银行征信查询,管理中心审核,担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;   3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准),担保公司收押他项权证,管理中心放款。
    已有 3 个回答
  •   一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件:   一、借款人申请贷款,应同时具备以下条件   (一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。   (二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;   (三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;   (四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;   (五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;   (六)、其他规定条件。   二、个人准备资料:   1、公积金个人贷款申请审批表;   2、申请人身份证或有效身份证明;   3、申请人配偶身份证或有效身份证明;   4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;   5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;
    已有 3 个回答
  • 2016成都商贷转公积金贷款条件有: 1、借款人在公积金贷款申请地工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。 2、申请或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(包含6个月)以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。 4、申请人以及共同申请人除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 5、商业贷款正常还款1年(含1年)以上,且无逾期还款记录。 6、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 7、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续。
    已有 4 个回答
  • 1、要看划算不划算,这就要从几个方面来看:办理成本以及实际带来的优惠,这两者结合起来才能最终得出结论。首先在办理方面,必须要咨询贷款办理银行,因为从商业贷款转为公积金贷款的话,就意味着贷款方式发生了转变,是一种毁约的行为,有些银行在这种情况下需要支付违约金,当然具体还是根据自己银行的情况为准。另外,这种转变也是需要花费不少精力的,毕竟不是说变就能变的。    2、另外,尽管公积金贷款的利率低是无法比的,但是最近连续多次的降息政策已经让利息降到了一个最低点,即使是商业贷款下的利息也很低了。如果说年初刚贷款的还好,15年甚至之前就已经办理了贷款,或者还款流程已经过半的,就不划算了。所以,与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款,还不如就这样还下去。而且很多地方违约带来的成本并不一定能一公积金贷款生省下来的部分抵消。
    已有 3 个回答
  • 商贷转住房公积金贷款的方法有两种如下: 一是贷款者以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保,经市住房公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,用于偿还原商贷。 另一个方法是,经公积金管理中心审核同意,贷款者自筹资金将原商贷还清并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋转公积金贷款抵押担保,经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款,抵顶自筹资金。希望我的回答对你有所帮助。
    已有 1 个回答
位业主已在问吧找到答案

已有4150名业主喜获装修礼券

error text

error text

我已阅读并接受 《服务条款》 《隐私政策》

广告