• 可以的 商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件: 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件; 2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证; 3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
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  • 1、商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款 2、按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期,且无逾期现象 3、商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一; 4、商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限 5、前后贷款抵押物需为同一抵押物;(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件 希望我的回答能帮到您
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  • 商业贷款转为住房公积金贷款需要条例下述条件:1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件;2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证;3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
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  • 银行商业贷款转为住房公积金贷款需要满足如下条件: 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件; 2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证; 3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
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  • 将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为而此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款是两种本质完全不同的贷款二者之间贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题比如贷款担保方式借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作另外商业贷款的额度一般较高而公积金贷款额度是有上限的规定即使债权转让存在可操作性由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款
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  • 你好,可以。 1、在申请组合贷款转公积金贷款时,须公积金帐户从贷款申请日向前推算,按时、足额缴存满一年,并且公积金帐户设立一年以上,帐户处于正常状态,单位不欠缴,符合贷款条件后可申请办理。 2、组合贷款转公积金贷款应征得原商业贷款银行同意,且没有不良还款记录;房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续。到原公积金贷款办事处申请办理。 3、转公积金贷款的贷款额度不得超过借款人最大贷款额度与已贷额度的差额,且不得超过按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原公积金贷款额度的差额。 希望我的回答对您有帮助
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  • 北京商贷不能转公积金贷款的。两种不同的产品,放款部门不同。商贷是银行放款,银行挣你的利息哦,公积金是管理中心放款,因为是一项福利类保障,所以很省钱的啦。不过原则归原则,你要是走下关系也还是可以变通一下的。
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  • 商贷能转公积金贷款条件: 1.借款人在公积金贷款申请地工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。 2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上。 3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 5.申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续。 7.商业贷款正常还款1年(含1年)以上,且无逾期还款记录。 8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
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  • 你好,这个不知道可不可以,只听说过商贷转公贷的,公贷利率比商贷低很多,谁没事高公贷转商贷,希望我的回答对你有帮助。
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  • 可以的 商业贷款转公积金贷款需要满足如下条件: 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件; 2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证; 3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
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  • 公积金贷款二套住房多为4成。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。家庭首套房,首付款比例为30%,执行公积金贷款基准率4.5%或国家基准利率6.55%(商贷);如果这次购房的住房为二套房,首付款比例确定自己的公积金后,就是去选房子
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  • 首先,要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审,并确认可贷额度和期限。然后准备以下贷款所需资料: (一)个人住房公积金贷款必备资料: 1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件); 2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件); 3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证(警官证、士兵证);配偶为华侨身份,提供居住国护照(原件、复印件); 4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的,由所在地住房公积金管理部门出具:未贷款证明及缴存基数证明; 5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的,提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细;也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入; 6、乌市辖区作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证(原件、复印件)。(通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外) 7、使用他人产证抵押的,应出具《同意抵押声明公证书》(原件); 其他必备资料:(1)《商品房预售合同》(原件、复印件);(2)契税完税证(原件、复印件); (3)购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件); (4)《商业银行住房借款合同》(原件、复印件); (5)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件); (6)商业银行贷款余额单(原件)
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  • 连缴6个月公积金即可申请贷款额度放宽:一家三口最高能贷50万元时限缩短:办理公积金贷款最快5天这回你的条件应该符合了。恭喜下面是沈阳晚报的新闻,你好好看看沈阳晚报报道:昨日,沈阳住房公积金管理委员会讨论并通过了《关于加大住房公积金个人贷款力度扩大住房消费的若干意见》,符合条件的沈阳市民及沈阳经济区八城市市民在住房公积金贷款方面可以享受“11条”优惠。据悉,住房公积金个人贷款的“11条新政”从今天(3月1日)开始正式实施。贷款最高限额提至50万元提高住房公积金个人贷款金额上限。住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元;双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位,三人以上缴存住房公积金的,公积金贷款的最高限额为50万元。贷款“门槛”降低①降低申请条件,连缴6个月,就能申请公积金贷款:将原来的职工足额连续缴存住房公积金满12个月可申请住房公积金贷款政策调整为职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。②降低首付款比例:精装房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于购房总价款50%,调整为不低于购房总价款的40%;顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房最低首付款比例由不低于购房总价款40%,调整为不低于购房总价款的30%。③组合贷可享最优惠利率:当公积金个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时,新增商业组合贷款部分全部享受七折优惠利率。④自主择业的军转干部补缴后办公积金贷款:自主择业的军转干部开户缴存公积金并补缴6个月(含6个月)以上的公积金,即可以申请住房公积金个人贷款。目前中心已在皇姑管理部特设了窗口,可以为符合条件的自主择业的军转干部办理公积金贷款业务。商贷可转公积金贷款开办商业银行个人住房贷款转公积金个人贷款业务。为降低职工偿还住房贷款的压力,满足购房贷款时因不具备公积金个人贷款条件而办理商业住房贷款的职工需求,对符合公积金个人贷款条件的职工办理商业贷款转公积金个人贷款业务。“快速通道”贷款5天能下来从今天开始,沈阳市公积金管理中心与市房产局权属登记中心及房地产置业担保公司共同开通公积金贷款担保抵押快速通道。市民在办理公积金贷款业务时,最快5个工作日就能把贷款办下来。有信誉开发商个贷可放宽对资质、信用好的房地产开发企业,可适当放宽公积金个人贷款条件。异地贷可享7项优惠另外,“沈阳经济区”其它七城市的市民可享受前8项“新政”中的提高贷款额度、降低贷款条件、降低首付比例、享受优惠利率等4项优惠政策的同相关链接商贷转公积金合适吗?银行方表示:视贷款人情况而定从今天(3月1日)开始,符合条件的职工可以办理商业贷款转公积金贷款个人业务。当天,记者采访了沈阳一家商业银行个贷营业部的王经理。他表示,根据目前个贷利率政策,5年期以上基准利率为5.94%。按8.5折计息,年息为5.05%;按7折计息,年息将低至4.16%。而公积金的5年期以上贷款利率为3.87%。这样一来,商贷转公积金贷款,将有0.29%-1.18%的利率差。因此,从理论上说:商贷转公积金贷款还是比较划算的。但他同时提醒贷款人,看商贷转公积金是否划算,还要考虑如下的问题。未结清的商业贷款转公积金贷,需要征得借款银行的同意。按银行业的惯例,贷款人要结清贷款才能转贷,这就需要贷款人支付提前还款的违约金。各银行违约金的比例并不相同,您需要根据供款合同中约定的比例仔细计算一下。另外,在目前利率水平整体偏低的情况下,如果您已还完一半贷款,需要支付的利息并不是很多,此时转贷的意义就不是很大了。时,还可享受以下3项“新政”。①开通短信提醒业务:中心为办理异地贷款的市民提供了“及时语”短信服务,异地贷款户可以及时了解您账户的变化情况。②开设“异地贷款绿色通道”:各地公积金中心分别设立异地贷款受理窗口,由专职人员负责贷款发放。简化手续,减少程序,建立方便快捷的异地贷款绿色通道。③八城公积金“一体化”管理:搭建公积金信息交流平台,推进信息共享和资源共享,实现沈阳经济区公积金“一体化”管理。即,沈阳市民可享8项优惠政策,办异地贷款的其它城市居民可享7项(“43”)优惠。公积金咨询服务电话:96688又讯2月28日,市委常委、副市长邢凯透露:2008年,在全国15个副省级城市中,沈阳房地产开发投资和商品房销售面积均列第一位;房价则仅高于哈尔滨、长春,排在倒数第3位。按照房地产市场综合指数评价,沈阳的房地产市场是全国最好的。今年沈阳投放公积金个贷30亿单位不按时为职工缴纳公积金将受处罚本报讯(主任记者张晶实习生张胜昔吴佳)2016年,沈阳市计划归集住房公积金50亿元,投放个人住房贷款30亿元。不按时、不足额为职工缴纳公积金、侵占职工利益的单位,将依法受到处罚。2008年,沈阳市共归集住房公积金48.9亿元,比上年增长36.2%。新增开户人数92882人,比上年增长29.3%。投放住房公积金个人贷款29.2亿元,完成全年计划的104.2%,为职工提取使用住房公积金25.2亿元,比上年增长39.2%。全年新增开户1197个单位,新增开户实现了历史性突破。截止到2008年末,全市累计归集住房公积金212.4亿元,归集余额124.8亿元,公积金制度已涵盖了1万多个单位、100多万名职工。2016年,沈阳计划全年归集住房公积金50亿元;投放个人住房贷款30亿元,个贷逾期率控制在0.03%以下。同时,重点支持困难家庭和购买中小户型的贷款职工,逐步建立向城镇低收入家庭倾斜的公积金贷款政策,在增加增值收益的基础上,增加廉租住房补充资金。针对一些单位为降低用工成本,不按时、不足额为职工缴纳公积金或是不为职工缴纳公积金的,中心将在今年创新执法方式,进行缴存公示和提示,对侵占职工利益的单位将依法进行曝光和处罚。
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  • 北京好像商业贷款不能中途转接公积金贷款。可以办理公积金贴息或者提取公积金用于还贷。目前在北京地区,要么商贷,要么公积金贷款,还不能商业贷款转公积金贷款。不过在部分外地省市(如江西)已开始了商贷转公积金的办理。详情仍要咨询你所在城市的住房公积金管理中心。
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  • 武汉个人住房公积金贷款管理办法补充:第六条 转公积金贷款对象 在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上,并在本市行政区域内购买房地产一级交易市场住房(以下称“一手房”)或房地产二级交易市场住房(以下称“二手房”)时办理了个人住房商业贷款的职工,可以本人或配偶的名义(以下称“转贷人”)申请转公积金贷款。 第七条 转公积金贷款条件 (一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力; (二)同意提前结清原商贷余额; (三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明; (四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; (五)转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”); (六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录); (七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务; (八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保; (九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明; (十)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款; (十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准; (十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷; (十三)二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过20年(含20年),并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。
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  • 合肥市住房公积金管理中心公布“个人住房商业贷款转公积金贷款须知”,根据规定,个人住房商业贷款转公积金贷款,申请“商转公”的申贷人,须按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。并且,原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。
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  • 有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:​ 客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。 客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。 客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金。 END 注意事项 购房者申请的新的贷款期限,必须在公积金贷款规定的期限以内,最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话,剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的,申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
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  • 你好,当然划算了,公积金贷款利率吧商贷利率低很多的,具体利率是多少,可以关注当地的公积金管理政策。希望我的回答对你有帮助,
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  • 根据地方规定,有的城市商业贷款可以转公积金贷款,具体要看当地城市的规定,例如,北京,上海,广州不可以,而东莞,宁波,深圳都可以,详细要看当地具体规定, 商业贷款转公贷款目前有两种办理方式 一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。 先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。 以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。 商业贷款转公积金贷款注意事项如下: 1、 没有不良还款记录; 2、 应征得原贷款银行的同意; 3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续; 4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成; 5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。 6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人
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  • 你只要符合公积金贷款条件,手续一点也不麻烦的,所有手续都是在公积金中心大厅里可以办完的,审批、担保、与银行签合同等都在一个大厅办理的,公积金中心能够审批同意你贷款,那问题基本就解决了,剩下的只要等待款到帐即可。正常情况下,公积金中心都有办事程序与日程,一般规定在多少日之内必须办好的。 希望能帮助到你
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