• 你好,商贷转公积金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻烦,在具体运作上存在难度. 首先,银行和贷款人已经形成了借贷协议,解除合约需要双方同意,银行作为运营单位需要兼顾自己的利益. 其次,商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同,例行担保协议,如果想转为公积金贷款,需要变更合同,法律程序上较麻烦,开发商对此并不积极。 也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式,月供中优先还银行利息,所还本金额少,所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较,看是否划算,这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说,贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请,银行同意后,要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估,评估费用为房屋总价的5‰,此外还要进行房屋重新抵押等手续,需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续,比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万,转换过程中大约需要4000元手续费。 以上价格均来自网络,仅供参考。
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  • 你好,据我了解,不可以的:  1、首套房公积金贷款首付2成      2、首套房商业贷款,不可用公积金直接还贷,只能取出公积金作为还贷只用,公积金还贷不还贷和二套没有关系。      3、首套未用公积金贷款,第二套可用公积金贷款 且首套若用商业贷款,二套用公积金贷款,二套购房前若首套的贷款已经清贷,则可继续首付2成。希望我的回答对你有所帮助。望采纳!
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  • 当然可以!个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房
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  • 不可以只直接缴房贷。要有房产证申请才行      后续可以用来冲还贷,但是不能直接用来贷款。      还有,住房公积金只有退休以后才能一次性取出
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  • 买私房不能用公积金贷款。私房可以理解为没有取得房屋土地使用证,没有取得房产证(全称为中华人民共和房屋所有权证),一般为自建房或者有集体产权的房屋。 私房或集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不能上市交易。
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  • 商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:   1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;   2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;   3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;   4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。   所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。 希望对你有帮助
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  • 住房公积金,是指在你购买房屋的时候可以提出来使用的,你如果要装修的话,就可以去申请装修公积金贷款,这两者是不一样的,所以他们不能混用,住房公积金不能贷款装修。
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  • 装修房子可以提取公积金,但是不可以用公积金贷款。一般缴满一年就可以用公积金进行买房贷款。 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件,各城市条件要求大致相同。以成都为例: 1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工; 2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额; 3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%; 4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好; 5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人; 6、公积金中心规定的其他条件。
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  • 住房公积金转移流程: 1、公积金转移前提是,职工新入职的单位须已经开通缴纳公积金的账号。 2、职工到新入职企业当地的住房公积金管理中心领取一张接收单。 3、带着这张接收单,回到原单位要求其开具一份住房公积金转移证明。 4、凭转移证明、接收单、职工本人身份证、原单位发的住房公积金卡到原住房公积金管理中心办理账户转移即可。
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  • 大额信用卡申办 最有效的两种办法 最有效的办法之一:提交财产证明 对于大额信用卡来说,银行信用卡选择无关紧要,紧要的是你的财产证明是否符合这家银行的规定。 一般来说,财产证明包含:个人名下的房产、车产、理财产品等。 以民生银行为例,它的大额信用卡分为:钻石卡(20万额度起步),豪华白金卡(8万起步),标准白金卡(4万起步)。 如果提供个人名下房产的话,需要的条件算是:标准白金卡要求房产价值80万以上,豪华白金卡要求160万,钻石卡要求320万以上。 但是该银行却不受理车产证明。 而广发银行、招商银行等则受理车产相关证明。 最有效的办法之二:以卡办卡 以卡办卡是办下大额信用卡的有效办法。还以民生银行为例,以卡办卡,不需另外提供任何资产证明:要求申请人已有信用卡已用半年以上,且该卡信用额度最少为4万以上,办理条件则是:原卡额度4万以上可办标准白金卡,8万以上可办豪华白金卡,15万卡以上可办钻石卡。 申办大额信用卡,根据银行评分系统标准,有些条件是共用的,比如良好的信用记录、优越的职业、稳定的高收入、高额的存款等。 推荐卡片如果办不下,只能花钱找人。 希望我的回答对您有帮助,价格来源网络,仅供参考!
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  • 你好,根据地方规定,有的城市房子商业贷款可以转公积金贷款,具体要看当地城市的规定,例如,北京,上海,广州不可以,而东莞,宁波,深圳都可以,详细要看当地具体规定, 商业贷款转公贷款目前有两种办理方式 一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。 先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。 以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。 商业贷款转公积金贷款注意事项如下: 1、 没有不良还款记录; 2、 应征得原贷款银行的同意; 3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续; 4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成; 5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。 6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人 希望对你有帮助。
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  • 可以的,只要在长春这边的单位先开户,把公司名称,帐号,开户公积金银行帐号,你的姓名,公积金帐号告诉外地的单位就行。是有制式表格的。
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  • 你好,可以申请。具备条件: 1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份; 2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款); 3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料; 4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%),这里的自筹资金可以是不低于总房价20%的房款(首付款)收据; 5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明); 6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
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  • 需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款,如果是申请商业贷款,那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款,需首付六成(公积金组合贷款需首付七成);首套房如果是住房公积金贷款,需等第一套房结清之后,才能再次申请公积金贷款。
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  • 公积金不可以的跨省转移,只能在买房当地使用。你如果是换城市的话,只能把原城市的公积金取出来。谢谢
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  • 你好,这个应该是可以的,不过之前一直是不可以的,现在实行了公积金异地互认,包括异地贷款等等,那么自然也就能跨省转移了,具体的还是到当地的公积金管理中心咨询办理,希望我的回答对你有帮助!
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  • 你好,据我了解如下: 是不可以办公积金贷款,但是可以提取。 也就是说,你要先使用其他办法买房,房产证办好后,从上海申请提取。每年可以提取一次。 第一次最多可以提取你交首付的那么多钱。之后每年提取一次,最多可以提取你每年还房贷的钱。 希望我的回答对你有所帮助。望采纳!
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  • 公积金还房贷,如果你在银行留的还款账号是您的公积金联名卡的话,可以直接用公积金还房贷,比如:你的公积金个人缴存额是500元,公司缴存500元,你的月供是每月3000元的话,那么你每个月只需要往你的还款账号在存进去2000元即可。如果不是一个账户,你可以定期把公积金提出来还贷款。
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  • 首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;   其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.   你可以到当地的房管局问一下具体的情况。   延长公积金贷款还款期限,可以使每月的公积金还款额下降,您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后,就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说,如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元,打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款,考虑自己的还款能力,您打算都申请10年的还款期限。根据计算,您的公积金贷款月还款额为1023.42 元,商业性贷款月还款额为1075.87 元,冲抵1000 元公积金月缴存额后,您每月要负担的还款额为1099.29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限,情况如何呢?下表可以说明问题。   您可以发现,公积金贷款的借款期限越长,月还款额就越少,每月冲抵后剩余的金额就越多。这样,您就可以有两个选择,一是保持商业性贷款借款期限不变,减少每月的还款负担。比如,选择公积金贷款还款期限为20年,您每月的还款负担就可以降为717.46 元。二是保持月还款负担不变,则可以缩短商业性贷款的还款期限,节省利息支出。比如,7年期商业性贷款的月还款额为1428 元,您将公积金贷款还款期延长至20年,就可以在不增加还款负担的情况下,提前还清商业性贷款。计算结果表明,7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152.42 元。   尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多,但您不用化20年时间还清公积金贷款,等还清商业性贷款后,您可以根据当时自己的公积金缴存额,再申请缩短公积金贷款的还款期限,甚至可以提前还清公积金贷款,这样就能真正做到用足公积金。 价格来源于网络,仅供参考。
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  • 外地人在南京买房的基本条件是要有1年以上的纳税证明,或者社保!??有了这些才有资格在南京买房。??贷款的话是可以待得,如果你在南京没有缴纳半年以上的公积金,那公积金贷款肯定是不行的。商贷是肯定可以的,只是看你的信用度而已,希望能帮助你
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