1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。 购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料： 1、具有法律效力的身份证明。 2、固定经济收入证明。 3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4、贷款行要求的其他文件。 银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件： 1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、身份证明复印件。 3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、抵押申请表及抵押合同原件。 5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。 根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务： 1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。 2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。 3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。 4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。 5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。 6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。 所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。 购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料： 1、具有法律效力的身份证明。 2、固定经济收入证明。 3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4、贷款行要求的其他文件。 银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件： 1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、身份证明复印件。 3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、抵押申请表及抵押合同原件。

　分期付款买房须注意事项： 　　1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 　　2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 　　 分期付款住房贷款的流程： 　　1、咨询办理贷款的相关知识。 　　2、提出购房贷款申请。 　　3、提供贷款所需的相应资料。 　　4、银行审核批准。 　　5、同银行签订借款合同、住房抵押合同。 　　6、到公证处办理公证手续。 　　7、到当地的房地产登记处办理登记手续。 　　8、办理房屋产权抵押登记。 　　申请人需要提供的材料： 　　1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。 　　2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。 　　3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。 　　4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。 　　5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。 　　6、银行方面规定的相关证明。

东莞买房注意事项也是比较多的，自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。

1、购买现房时,要注意查看房屋是否有房产证,证本上登记的房屋层数、户型与现状是否一致。 2、购买二手房时,要注意查看产权证登记的信息,如产权登记的权利人与出售人是否一致、是否有抵押或查封、房屋现状与产权证登记的层数户型是否相符、是否存在加层及大户型改小户型等情况。确定购买后,还应进行网签、备案,并及时办理过户等手续。 3、勿购买农村集体土地上所建房屋,该类房屋俗称“小产权房”,不受法律保护。

首先看周围环境，交通，生活场所等。 其次看花园，然后看户型，最好方方正正、南北对流。 最后不要找房产中介。

如果单纯是买房，那么就需要一个东西——身份证！ 还有人民币。 如果你需要办理按揭，就需要提供的证件如下： 1、夫妻双方的身份证复印件及户口本复印件。 2、单身的要提供单身证明原件。 3、购房合同原件 4、首付款收据复印件。

三亚凤凰岛二手房价格如下：凤凰岛置地花园188万3室2厅2卫127平米凤凰岛天中国际179万3室1厅1卫96平米凤凰岛书香水岸166万1室1厅1卫44平米价格来源于网络，仅供参考，具体以购买为准

一般情况下，首先看你房子的证件是否齐全，证件不齐全，买了也不放心，房子再好得不到承认，住的也不安心，那么接下来就选择有配套的，医院，学校，交通啊，菜市场，超市啊，这些离家的距离不是很远最好，然后就是房型了，选周正的，注意分摊面积，楼层看你个人洗好了，注意墙角，看有没有裂痕，漏水等现象，是否明厨明卫，还有就是朝向，南方人一般都是买朝南的房子，有南北通透的就更好了，厨房一般是北向，还有的你一般都碰不到。

第一步：精心挑选中介公司如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房地产经纪资质证书。此外，所选的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人，而且操作也较规范。第二步：卖家办理委托手续买家审查房屋权属状况在选到一家合格的中介公司后，卖家接下来需要做的就是办理售房委托手续。具体步骤为，卖家只需带上产权证原件、复印件，土地证原件、复印件(尚未取得产权证的则需带上购房合同原件)到选定的房屋中介公司，即可同中介公司签订售房委托书。在选到一套心仪的房源后，买家应进一步对房屋的权属状况进行了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。此外，为以防万一，买家还应到产权部门进一步核实房屋产权证真伪。同时，买家还可通过房地产交易部门，了解该房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，买家应要求卖家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。除需查看、验证房屋相关资料外，买家还应前往房屋实地进一步进行查看，并询问周边邻居、物管公司了解房屋情况，如房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋，是否得到有关部门的批准许可。第三步：签合同办理产权过户手续在签订二手房买卖合同时，必须要注意，如果所购房屋属于共有产权的，房产共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代签合同。此外，根据《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，在签订合同时，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

河南欧式装修哪家公司比较专业河南龙升建筑装饰工程有限公司，河南清丽装修装饰工程有限公司，河南省建筑装饰有限公司，集室内外装修设计、塑铝门加工、水电安装、传媒广告为一体的综合公司。

澳洲买房注意事项和常见问题 第一、注意事项 买房是一个花费高、耗时长的过程，澳洲买房更加，因此，在做出最终决定之前，最好先做足功课，了解如何避免一些代价高昂的最常见错误。 很多人未考虑自己的长期需求或当前的市场行情，就急匆匆买下异地房产，事后却追悔莫及。为了避免这种局面的出现，买家须尤其注意以下7个最常见的错误： 1.未进行调查 很多买家由于工作或家庭事务太多，根本挤不出时间好好地货比三家，因此，他们常常在未进行足够调查的情况下做出购房决定。 要 想买到物有所值、称心如意的房产，您至少得在目标区域看50-100处房产，除了做笔记外，还得时时追踪当地的拍卖和销售数据。您得有一份"房产摘要", 并对城区、房产类型、特征和价格范围进行优先等级的排序。这将让您在面对一大堆待售房产时，以最快的速度筛选出与您的需求最匹配的房产，同时也可让您节省 下不必要的看房时间。 2.旧宅脱手前便购入新居 很多置业者都会在把旧宅卖掉之前就购买新居。在理想状态下，这样的购房策略当然是非常不错的。但是在现实生活中，42天的标准结算期根本不足以对房市进行充分的调查。 如果您得靠卖房所得来支付新家的房款，那您可能会被迫接受较低的报价。把旧宅脱手后再购入新居的好处包括：您拥有足够的购房资金；您可从从容容地讨价还价；一旦买到了心仪房产便可立马搬进去住。 3.太过感性了 在 进行了6个月的调查后，您终于参与了梦想居所的竞拍，但是现场的竞拍活动很活跃；在舌灿莲花的房产中介的游说下，您想要立即买下他/她所推荐的房产；您的 伴侣很喜欢这幢房子，您觉得自己不得不买下它（因为您认为没有其他的选择了）……于是，在这种种情势的压迫下，您支付了过高的价钱。避免感性的冲动置业。 与一位可信赖的顾问或朋友谈谈您的购房计划，在参与房产拍卖前设定您的出价上限。 4.糟糕的还价估价能力 有些买家会因为太过吝啬、不愿为心仪房产支付合理的价钱而错失良机；但还有些买家则是因为太过急切，或不顾一切与人抬价，最终为一处房产支付了过多的价钱。 您得明白，售房中介是为卖家服务，是为卖家争取到最高的售价，他们可不是为作为买家的您而服务。因此，要想达成一宗好买卖，您就得对当地的房价和房产类型有充分的了解。 近期和过去的销售数据是您评估目标房产价值的良好标准。专业的买家中介也能给您提供"独立的"建议，并为您争取到最优的购买价格

一、装修风格 在制定装修效果图之前还有一个重要的问题就是要确定装修的风格，在装修风格确定上家人之间可能会存在分歧，面对分歧时家人之间要进行有效的沟通，甚至做出一定的让步，最终确定下新房的装修风格，然后根据装修风格设计装修效果图。 统一了装修风格之后，可以找专业的装修公司或搞设计的朋友绘制装修效果图，有了装修设计图之后，才能更好的了解自己的房子装修完成之后的样子，施工队也可以根据装修效果图进行针对性的装修。 二、选择施工队 施工队的好坏将直接到装修的效果。房屋装修也有很多黑幕，比如以次充好，偷工减料等，因此在装修前一定要选择一个靠谱的施工队伍，这样不仅可以保证装修的效果，也可以保证装修的质量。 三、选择施工方式 在房屋装修过程中，施工的方式也有很多种，常见的就是包工包料和包清工两种方式，两种方式各有利弊。包工包料可以让你节约很多时间，抽空过去看一下就可以了，但是价格略高。包清工需要个人购买装修材料，然后交给施工队进行装修，但是这种方式比较耗费时间精力。因此在装修时，要根据自己的时间选择合适的施工方式。 四、材料进场要严格把关 对于时间不是很充足的朋友来讲，包工包料无疑是最佳的装修方式，然而这种方式需要施工方来采购材料，在这个环节容易出现以次充好，以假乱真的情况，所以即使再忙，也要抽时间去看看，尤其是在材料进场的时候，对进场材料进行严格把关，保证自己的装修质量。 五、合理控制装修预算 对于每个家庭来讲，装修都是一笔不小的开支，简装至少两三万，精装甚至要几十万，因此在装修前一定要根据自己的经济情况做好装修预算，并在装修过程中严格的控制好自己的预算，否则过多的增项会让你觉得钱根本不够用。 六、不合适的地方及时变更 在装修过程中遇到不合适的地方一定要及时跟施工工长联系，告诉他变更的方案，以防因为沟通不及时，而无法变更。 希望答案对你有帮助

1店铺设计注意店面门头。顾客什么样的企业形象，店内销售的是什么产品，门头第一时间告诉顾客。 2、店铺设计注意门面与店内通道。使用玻璃门，玻璃窗提高透 视性，具有开放感的门面容易吸引顾客，店内主通道宜宽不宜窄，让顾客进入主通道，就能明确了解卖场的特长产品。 3、店铺设计注意分类格局。产品分类分区展示是格局中的重点，各区域间的位置布局，以及逛起来的舒适程度将影响客户心理。 4、店铺装修设计注意展板尺度。展示大样的地方要尽量满足客户的视觉，不要一味追求多出样。除外，展板的设计应配合高度尺寸以增强顾客欣赏货品的可比性。 5、店铺设计注意店内颜色。装修颜色应注意与窗帘协调，尽量选用易与窗帘搭配的浅色调，避免喧宾夺主。 6、店铺设计注意灯光与灯具。灯光与灯具根据人机学原理，人的观展具有向光性， 7、店铺设计注意企业形象背景及POP广告位置。 8、店铺设计注意装修施工队。没有精细的做工，再好的材料，也是无用。店面硬件装修一定要以家装的要求做工，让顾客身临其境，感觉装饰的企业形象精致和优雅，做了很好的宣传。同时注意装修细节。

三亚壁布在安装使得注意事项还是很多的，首先一点就是墙布铺完以后一定要关闭门窗，做阴干的处理。还有就是在铺完三天以后应该用湿毛巾轻轻擦去墙布上残留的墙布胶。还有就是要注意一定要在安装前量好尺寸，因为裁下的墙布没有其他的用处。

在买房前要多次考察，最好在要买的楼盘或邻近楼盘短期租住，先体验一下，一定能得到不少比较新鲜实用的信息。针对三亚湾区域购房，建议不要买国光豪生酒店以北的楼盘，因为飞机起降噪音太大了。

复合木地板粘贴式铺贴要确保水泥砂浆地面不起砂、不空裂，基层必须清理干净。 基层不平整应用水泥砂浆找平后再铺贴木地板。基层含水率不大于15。 粘贴木地板涂胶时，要薄且均匀。相临两块木地板高差不超过1毫米。 正确选购复合地板只是一个主要的方面，往往有些复合地板安装的细节问题，会影响你家的装修质量。因 此，复合地板安装中的辅料和配件也必须引起你的注意。 希望答案对你有帮助

你好，有以下注意事项： 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定 购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售 合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。 如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房 屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现 房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章， 对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合 同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

你好， 1. 千万不要相信中介。 2. 口头承诺无效，白纸黑字才是王道 。 3. 违约处理办法 。 4. 中介费问题。 5. 关于纠纷处理。 希望我的回答对你有所帮助。

　1）第一优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商 　　的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城，由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村，最后失 　　败了，当然现在情况会好一些，但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的，我们也不能听开 　　发商的一面之词。 　　2）没有超过100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯投资性的屯房，因为在海南没有刚性需求。 　　3）距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少。 　　4）非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。 　　2、自己偶尔过来住，或者带朋友过来玩。 　　毫无疑问，买海边的房。主要是面子工程，需要做足了。海景房有几个问题内地的朋友需要注意一下： 　　1）海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。 　　2）如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎 　　的都是水。 　　3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。 　　4）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。 　　5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。 　　这些问题对于旅游的人来讲，可能不是问题，是新鲜；但对购房的人来讲，需要认真对待。购买海景房的朋友，要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。