一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。 一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。 1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。 面积是建筑面积，也就是你房产证上是多大，就有多大，包括车库等。 2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税 3、首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算的。

上海全款买房流程是首先看是否有购房资格，本地户口限购两套。期房是先交首付签房屋预售合同，然后办贷款（全款付清就不存在这个环节，现房相同），等房子建好，地产商办大产证，然后业主拿房办小产证。现房直接首付签买卖合同，办贷款后办产证（二手房就是产权过户）

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 一般的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 在开发商取得预售证后，购房者交齐首付款或一次性付清房款的，当天就可以跟开发商网签购房合同的。

以下是贷款买房房证什么时候能给的查询 拿房产证时间跟是否结清贷款没有直接关系。不管结清贷款没有， 只要房管局备案后房产分户成功就会分发产权证(一般从备案到分户1-3年) 只是如果你是贷款购买如果下产权时还没结清，银行要先用产权证原件到银行做抵押登记。 所以会比全款房晚一到两月拿到证 希望可以帮到你

一般签定买卖合同的时候交定金 产权过户的当天付一部分（大部分） 物业交割的时候付尾款 当然，每个公司的程序不一样。而且分几部分交款和交款金额由买卖双方商议决定。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。 1.契税由财政部门征收，上述费用在办理产权登记时收取，贷款的在办理抵押预告登记时缴纳。 2.如果是公积金贷款，必须先交契税才可以。交维修基金和契税，得带着购房合同，还有自己的身份证、户口本。 3.一般契税90平以上的是1.5%维修基金，有的地方是按平方收的有的时候按总价的2%收的，这个你要到你们当地的建议局里有专门收维修基金的部门咨询，但一般开发商维修基金不会多收的，再说了，反正到办好证以发票或事业单位收据为准多退少补，但开发商在实际操作中在收的时候可能会往大了收。 以上价格来源网络，仅供参考。

目前购买期房,首付30%是一定要付的,如果你贷款的,那一般70%都贷款了,如果你不贷款或只贷款一部分的话,一般在交房前基本也都要支付的,有的开发商允许可以留一小部分余款到交房时支付(要双方协商,没有强制规定,一般不会超过10%)!但你想你90%的房款都支付了,如果开发商象你说的逃了,你还不是一样没用! 所以,主要还是要看你所购房产的开发商的实力,以往的信誉度!另外,在购房前要看:开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证 有了以上证件的开发商的房产才可以购买!购房合同也要签定详细,付款都要拿发票或收据(要有开发商公司财务章的)这些都是对你的保障!希望可以帮到你！

有商品房预售许可证的开发商，房子当然能卖了，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。

你好，据我所知，一般情况下需要缴纳一定数额的保证金，然后等物价局把房子的价格定好了以后，住房保障局通知交款，会给你一个期限的，但是在这个期限以内要把钱一次性的交齐，所以开盘当日一般是交定金，一般两到三天内售楼部就会通知办理手续。房贷要提供身份证、婚姻证明、户口、以及收入证明，最关键的是收入证明，需要通过银行审核才能放贷。希望可以帮助到你哦。

你好，贷款买房子的话，一般来说房产证都是压在银行机构里面的，一般要等你还完余款了，房产证才能给你的。 所以，一般买房就有房产证，但是由于你是按揭客户，银行会把你的证件都是压在银行里面，你要还完了才能变卖。

你好。买房贷款在首付缴纳后办理，一般办理时限同开发商签订的购房合同有详细的约定。按揭买房的办理条件：（1）借款人所需条件1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。（2）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。（3）借款人应提供的材料1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

你好，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 在开发商取得预售证后，购房者交齐首付款或一次性付清房款的，当天就可以跟开发商网签购房合同的。

一般购买商品房时都是先与开放商签订一份定购协议书，客户要先支付一定比例的定金，定购协议上一般会有购买方付款方式的选择，您可以选一次性付款、分期付款或者按揭付款。若选择一次性付款，一般是在签订正式商品房买卖合同的同时支付剩余房款，也就是您要确定与开发商签订了正式购房合同之后再支付全款。

购房银行贷款正常还款一年后，可以提前部分还款或提前全部结清，提前还款的次数和金额没有限制（除非贷款合同中有约定，则按合同约定）。提前还款时的补偿金（即违约金）按贷款合同中的约定。

先交订金。再交首付。中间也没有多久的时间。也就几天。如果你对这个房子满意现在就可以交了，这个是没问题的。现在都是这样一个情况了。你现在去先交个订金。交订金是可以和首付一起交。你想多拖几天也没问题。

付完首付、签完购房合同之后，开发商就会催着你去银行贷款， 贷款银行会直接放到开发商账户上面，然后你就开始还款了，从你签购房合同到银行放款时间一般在一个月左右，一般再过一个月左右开始还款。

全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的。 1、按照《物权法》的规定，物权设立以登记为准。也就是说，等到你拿到新的房产证时，房产才属于你。 2、办理产权转移登记手续从交件到拿证的时间各地不同，无论多长时间，拿到房产证才算是办理完毕，房产才属于你。 3、因此建议当拿到房产证的时候再将全部款项付清。 4、之前可以先付定金，具体金额可以与卖方协商。 5、合同中最好注明如果出现问题的处理办法。

你好。规定是，自你收房后，90天内，去缴纳你是名义契税，住房维修基金，印花税，手续费，就可以凭完税证明，购房合同，买房子发飘，身份证，户口本，婚姻证明。办理你房产证，十五天就可拿到！

看好房子决定购买后，在开发商处交定金，签购房合同，按贷款银行的要求提供所需的材料，这个开发商会告诉你需要的资料，提交贷款申请，等贷款银行核查完你提供的所有资料并同意贷款后，到开发商处交首付，和银行签定贷款合同。然后到房产局办理他项权利证，把所购房屋抵押在银行。然后在贷款合同生效的次月开始还款。

签合同，给首付前，最好加一条，如果贷款不成功，开发商愿意退首付款。定金。 有少部份人，在关节出问题，贷款下不来，开发商又不退首付。那就很很很头痛了。 另就是注意看有没约定交房日期，如不能如期交房有什么补偿。