你好，二手房贷款的流程跟新房的贷款有点不一样的，在规定上流程会比较复杂，贷款成功的几率也会相对较少， 由于二手房是按评估价确定贷款额的，多数情况下，评估价比实际成交价低，因此二手房的首付要补齐成交价与评估价之间的差额。就是说，二手房的首付款要高于一手房的最低首付30%。然后通过银行的途径进行贷款操作。 希望能帮到你！　　

你好，房贷指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。 希望对您有所帮助

买房按揭贷款利息怎么算:商业房贷5-30年利率7折4.16%商业房贷5-30年基准利率5.94%商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%公积金贷款5年以上3.87%公积金贷款1-5年(含5年)3.33%

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，就是买房时，一定的首付款，房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款，个人再与银行进行结算。 希望我的回答可以帮到您，望采纳。

即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。按揭就是买房的时候你付房子总价的百分之三十或者六十,然后其余部分在银行贷款,然后通过月供的方式向银行还款.

还行啊！一般个人申请贷款若是没有担保没有抵押的话也就是个人信用贷款， 个人信用贷款的申请会根据您的工作收入、个人信用状况来决定您的贷款额度，不需要担保和抵押。一般来说贷款的额度是您月收入的10倍以内。现在许多银行都有相关的业务，也有很多可供选择的个人信用贷款产品。

因为第一个月月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例： 中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。

正常的啦 银行贷款利率是根据信用情况、抵押物、国家政策等综合评价来确定利率水平,首套房一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,由于信用的进一步紧缩,银行开始对首套房贷利率上浮10%,即为6.80%*1.1=7.48%

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务简单说，你买房子交首期，其他的银行借钱给你给房地产商支付，房地产证给银行保管，你在没有还清之前你没有房子的拥有权只有使用权，当你还清后，银行会把房产证归还，你真正拥有该房子所以如果您按揭没还清而需要买卖房子，就需要通过第三方来垫资赎回房产证才能够买卖希望对你有帮助。谢谢。

一般首付30%，办贷款就是贷房款的70%，要有身份证，户口本，还有收入证明，担保公司的担保去银行审核然后再进行房产评估。在购买一些价值比较高的商品的时候,比如住宅、汽车、高档耐用消费品(比如钢琴)等,消费者可以向银行申请一笔贷款,用来支付这些特定的商品的价款,然后在约定的时间内,分期偿还银行的本金和利息。 ”按揭”是一种民间的说法,最早特指以分期付款方式购买住宅,后来分期付款购买其他的一些商品也被叫做”按揭”,比如,有人爱说”按揭买车”

你申请的房贷是待放款状态，肯定会给你放款，只是时间问题，这个请你放心，银行放款先按照价格，也就是利率，再是时间来放款；一般就是两个星期就可以了，恭喜你啦。

现在的政策要求商业用房做按揭首付不低于50%，其它的按揭手续和商品房是一样的，拿到房产证在去银行办理的话就不是按揭了，而是消费贷款了我也不清楚你这是怎么回事，既然楼盘的住宅可以办理按揭，那么说明楼盘的手续是齐全的，属于正规的商品房，按理楼盘所有房屋都能办理按揭才对，具体情况，你只能和开发商沟通，了解不能做按揭的真实原因。

次级房贷是相对于“正常房贷”、“优质房贷”而言的。这与美国高度开放和高度灵活的金融市场相关系。在美国，像汽车、房产等耐用品资产的销售都离不开金融市场。由于耐用品交易数额大，买主无法全额一次性支付，所以需要通过银行、小金融机构、以及业主本身来获得融资。（在中国，目前只有通过银行获得融资比较常见）下面我分两个方面解释这个问题：第一、什么叫次级债；第二、为什么次级债会流入金融市场并带来危害。1.什么是次级债：我们以小李买房为例。小李要在纽约曼哈顿买一套万科家园精装公寓（真希望中国企业能那么强）。这套住宅20万美元（市场价）。小李到花旗银行贷款，银行审查小李的资信批准贷款。但银行不会全额贷款，它最多向房地产商支付80％的数额，即16万美元。而剩余的20％（4万美元），作为小李的首付款，由小李支付。这部分钱由小李支付的目的是防止银行亏损。如果房产市场不景气，房假下跌15％，该房价变为17万，又恰逢小李出现财务危机无法还钱。法院此时有权将房产拍卖，以补足小李欠花旗的款项。法院将房子卖出，获得17万，足够补充银行贷出的16万，剩余给小李。此时银行是没有亏损的。这种对于贷方而言很安全的房贷，叫做“优质房贷”、“一级房贷”，是一种正常房贷。若假设小李无法一次性拿出4万美元作为首付款时，怎么办？小李就会去找其他的贷款机构，利用手中的这套房子再贷款。他会把房子再次抵押给另外的一家叫ABC的贷款机构。但此处要注意！小李的这次抵押，最多能抵押贷出4万美元（这是初次抵押之后的剩余部分），比如只能贷出全房款的15％即3万美元。这样小李就可以买得起这套房子了（自负1万，花旗16万，ABC付3万）。但是，小李在ABC公司的这次抵押被称作“次级抵押”，它的权力低于小李在花旗的第一次抵押（ABC公司提供的贷款则称作“次级抵押贷款”）。也就是说：如果同样遇到房产市场不景气，房假下跌15％，该房价变为17万，又恰逢小李出现财务危机无法还钱时，法院将房产拍卖17万。那么，对于这17万，花旗有第一求偿权，ABC公司次之，最后才是小李。也就是17万先用来还花旗，再用来还ABC公司，最后剩下归小李。如果此时小李已经还了花旗5000，也还了ABC公司5000。那么，这17万首先还花旗15.5万元（16万-0.5万），其次还给ABC公司剩下的1.5万。这样一来，ABC公司赔了1.5万元。可见它的风险远大于花旗银行（花旗在这笔交易中依然没赔钱)，所以ABC公司向小李收取的利息要很高（比如花旗收5％，那么ABC公司要收9％-10％），以补偿它的高风险。这就是“次级抵押”、“次级抵押贷款”的来历。2.为什么次级债会流入金融市场并带来危害？我们都知道，银行是先吸纳存款再放贷，那么对于没有吸纳存款能力的金融机构（如上例中的ABC公司）或业主（房地产商、汽车销售商等），如何拿得出钱给别人贷款呢？它们的做法正好与银行相反：比如ABC公司先用自有资金贷给小李3万元，然后它就会通过发达的美国金融市场――债券市场发行抵押债券，票据利息为7％-8％（而它贷款给小李的利息为9％-10％）。ABC公司首先通过销售债券回笼原本的3万元本金，作为下个生意的本金；其次，它通过收取小李9％的利息和支付投资人7％的利息来赚取2％的利差。这样，ABC公司所持有的“次级抵押贷款”就变成了“次级抵押债券”流入金融市场。同样，当前流行的汽车销售公司提供给消费者的“车贷”、银行拥有的信用卡短期贷款、银行拥有的房屋“初级抵押”贷款也都可以以这种方式发行债券回笼资金，并赚取利差。但是，流通在债券市场的这些形形色色的抵押债券，所面临的风险却各不相同，以房屋“初级”抵押债券及“次级”抵押债券为例：由于ABC公司持有的抵押优先级低，违约风险大，因此它以此发行的债券也就有着同样高的违约风险。如果发生前面所述的市场变动，ABC公司首先得不到小李的全额还款，然后紧接着投资ABC次贷债券的人得不到ABC公司的偿付。相比而言，房屋初级抵押债券风险却几乎为零。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务 简单说，你买房子交首期，其他的银行借钱给你给房地产商支付，房地产证给银行保管，你在没有还清之前你没有房子的拥有权只有使用权，当你还清后，银行会把房产证归还，你真正拥有该房子 所以如果您按揭没还清而需要买卖房子，就需要通过第三方来垫资赎回房产证才能够买卖 希望对你有帮助。谢谢。

　1、房屋净值贷款：House Equity Loan，简称HEL，是一种由二次抵押品抵押的消费者贷款，允许房主以房屋权益做抵押，可用于消费也可用于投资，是目标开放性贷款。贷款基于房主权益和房屋市场限价的利差，也作为资产抵押支持的证券做抵押品。 　　2、也有人称“住房权益贷款”或“二次抵押贷款”。房屋净值贷款基本上等同于房屋抵押的信用额度，当信用额度用完时，银行以借款人的房屋做抵押，发放第二笔抵押贷款，直到贷款完全被付清。如贷款未偿清，银行通过拍卖借款人的住房，抵消借款人剩余债务。这类贷款的利率通常采用浮动利率，比标准的第二笔抵押贷款低。

1如果等额本金法，每月还的本金是固定的，利息逐渐减少 所以第一次还的多，以后逐月减少。每月还款的数额都不一样，比较麻烦不好记 2如果等额本息法，每月还款的数额是一模一样的，容易记住，不会还错 3如果您只是第一次还得多，以后是一样一样的，那是因为下来贷款的时候第一次还得不是一整月的，是一个多月的，所以比起以后是整月的来要多一点

你好，按揭贷款购房，就是以将要购买的房屋为抵押物，抵押给银行，然后从银行贷款付清房款，然后再分期慢慢还银行贷款。   例如：某人购买房屋一套，首付款支付了30%，剩下的部分从银行贷款，在贷款还清之前，房屋是抵押在银行的，不能随意交易过户。

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。希望能帮到你！

次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。 在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。