• 棚户区改造房是单位照顾职工改善困难家庭住房条件提供很多优惠政策的住房。个人对该房屋仅有居住权而无权。《合同法》规定:“出卖的标的物,应当属于出卖人或者出卖人有处分权。”因此,依法不能卖。
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  • 建议不要轻易购买这类房屋;房产的认定是以权属登记为准的,也就是名字是谁的,谁就是所有权人。除了一手商品房的购买之外,没有房产证的房子,在交易过户时,需要具备房产权证,简单的比方:合法的商品,买来之后,才有保障。这类房产,是针对特定人员的。如果可以办理房产证,那也是办理到第一任房东的名下,中间不管转多少手,也要等第一任的房产证办好之后,才能凭买卖合同过户给最后购买者;如果找不到第一任房东,你是最后买这房子的人,你的权益要如何保障?遇事三思,可以到房管部门去了解咨询一下。
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  • 你好,房产证是没有区别的,只是第一次办的产证上有动迁房三个字,转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的,只要去做个见证就可以了。 这两类房子的区别主要在位置:改造房偏,商品房位置优越;回迁楼和商品楼在质量上也不一样。
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  • 保障性住房,是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房,也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程。保障性住房主要有:棚户区改造、两限商品住房、经济适用房、廉租房、政策性租赁房。
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  • 建议不要轻易购买这类房屋; 房产的认定是以权属登记为准的,也就是名字是谁的,谁就是所有权人。 除了一手商品房的购买之外,没有房产证的房子,在交易过户时,需要具备房产权证,简单的比方:合法的商品,买来之后,才有保障。 这类房产,是针对特定人员的。如果可以办理房产证,那也是办理到第一任房东的名下,中间不管转多少手,也要等第一任的房产证办好之后,才能凭买卖合同过户给最后购买者; 如果找不到第一任房东,你是最后买这房子的人,你的权益要如何保障? 遇事三思,可以到房管部门去了解咨询一下。
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  • 没有房产证也可以。只要有购房合同。你要核对下,购房合同与房东的身份证是否一样。如果购房合同是房东家人的身份证,那么签合同时,要购房合同的签字人员与你签。这样如果有问题在法律面前才可以生效。一般无房产证的有两种。一种是刚买下,两个月之内没办理。一种是集资房。而房产证也分两种,我们称作大红本,小红本。大红本是房产永久使用证和土地使用证。小红本只有房产使用证。你自已问下房主。搞清楚再签。
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  • 棚户区改造属于保障性住房, 现保障房基本上分为公开配租配售和定向安置房,公开配租配售包括廉租房、经济适用房、公共租赁房和限价商品房,定向安置房范围较广,棚户区改造可以列为保障性住房 希望我的回答对您有所帮助。
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  • 棚户区改造补偿标准总结起来有两种补偿方式,针对棚户区改造住宅房屋的拆迁补偿标准,可以选择拆迁货币补偿??,也可以选择拆迁安置房补偿,至于规划条件中允许建设回迁房屋的工程项目,被拆迁房屋的主人可以选择在原地被安置。棚户区改造补偿标准怎么算一,如果被拆迁人选择第一种补偿方式,则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25
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  • 棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题:1、短期内不能办理,我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理,原因多方面,政府主要是考虑不能确权这么多的房子,冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资金改造完棚户区,正好资金链不健全的时候,是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊,没有销售出一套房,但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊,比如定按照10000元没平米缴纳契税,老百姓缴纳了,但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊!房地产既没得益,还得赔上税款,傻瓜才会掏这个钱呢!所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房,肯定要定高税价,因为这部分也属于时代产物,是暴利啊!所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起,棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。
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  • 你好, 通知规定,拆迁人与被拆迁人应当依法签订书面拆迁补偿安置协议。被拆迁人和房屋承租人只能享受一次棚户区改造拆迁安置优惠政策。   实物安置   实物安置原则上为“拆一还一”,即:将原有房屋产权与安置房屋产权进行调换。安置用房户型原则上分为50平方米、60平方米、75平方米、90平方米四个户型。对低收入住房困难家庭,在住房安置标准上给予政策倾斜和合理照顾。   1.被拆迁人无力购买差额面积的,可暂时承租差额部分。该房屋权属为产权共有,被拆迁人拥有和原房屋面积相等的产权,增加的差额面积产权为拆迁人所有,被拆迁人经济条件改善后,仍按400元/平方米补差价后变更产权关系。   2.被拆迁人家庭具有本市户口、人口3人以上、住房建筑面积在50平方米以上,并自此实际居住的,以每户三人为基数,每增一人,可相应增加安置住房面积10平方米,安置住房面积最终不能超过90平方米。增加差额部分多层住宅按700元/平方米,高层住宅按1200元/平方米结算。被拆迁人住房不足50平方米的,可先按不足50平方米以下的条款安置,再执行本款标准。   3.安置住房有地下室和楼顶跃层,地下室按300元/平方米,跃层按600元/平方米出售。   4.市属直管公房按照“拆一还一”的原则,以实际房屋面积不找差价的方式进行产权调换,产权属房屋所有人。房屋承租人按照自愿的原则,可继续承租改造后的房屋或征得房屋产权所有人同意后以综合成本价购买,产权属购买者。   5.自愿接受异地安置的居民,在原住房面积的基础上每降一个土地级别增加10%的面积。   对持有乌鲁木齐市《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人或者房屋承租人,给予每户1万元补助。对符合上述条件并持有《残疾人证》的残疾人,按残疾等级,再给予每人1万元以内不等的补助。   货币补偿   凡申请货币补偿(助)安置的,货币补偿金额将根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑年限、建筑结构等因素,参照同等地段普通商品房均价进行补偿。申请时需出具有其他住房合法证明或购买他处住房的合法手续。   1.未参加房改,租住本单位自管公有住房的职工,被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当将补偿金额的80%支付给承租人,20%支付给被拆迁人,租赁双方另有约定的除外。   2.房屋权属证载明为住宅,已依法取得营业执照和依法纳税12个月以上的经营性门面房,对于用于经营的实际建筑面积部分,根据年限,按住宅评估价标准调增补偿价格:连续经营12个月以上的,上浮30%;连续经营24个月以上的,上浮40%;连续经营36个月以上的,上浮50%;连续经营48个月以上的,上浮60%。   3.持有临时房产证和土地使用证的被拆迁人,选择产权调换的,安置面积按照原房屋建筑面积70%计算。选择货币补偿,按照原房屋建筑面积70%的市场评估价格为基础,参照同等地段普通商品房平均价格进行补偿。   4.企业职工租住本单位自管公房参加房改房的房屋承租人(含房改政策停止前本单位的职工)可按照自愿的原则继续承租改造后的房屋或征得房屋产权所有人同意后,可按综合成本价的20%比例作价购买,产权属购买者。租赁双方另有约定的除外。已享受房改政策但继续自住或由直系亲属居住的单位自管公房,并且直系亲属确无其它住处的,经公示后无异议的房屋居住人,可按综合成本价购买。   5.由于历史原因未取得房屋所有权证,但具有土地、规划等部门手续,相关部门对审批手续的真实性、合法性进行确认无误后,参照有所有权证房屋给予补偿。   链接   拆迁人:是指依法取得房屋拆迁许可证并获得棚户区改造项目的单位。   被拆迁人:是指棚户区改造项目范围内被拆迁房屋的所有人。   房屋承租人:是指棚户区改造项目范围内被拆迁的执行政府规定租金标准的公有房屋(专指市属直管公房、单位自管公房)承租人。   拆迁房屋两种方式过渡   拆迁房屋采用政府提供周转房过渡和自行过渡两种方式,期限为多层住宅18个月,高层住宅30个月。自行过渡的可发放临时安置补助费,超过过渡期限的加倍支付,拆迁房屋可发放搬迁补助费。
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  • 1、短期内不能办理,我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理,原因多方面,政府主要是考虑不能确权这么多的房子,冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资金改造完棚户区,正好资金链不健全的时候,是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊,没有销售出一套房,但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊,怎么定这个标准呢?比如定按照10000元没平米缴纳契税,老百姓缴纳了,但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊!房地产既没得益,还得赔上税款,傻瓜才会掏这个钱呢!所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房,政府怎么收这部分房子的税呢?肯定要定高税价,因为这部分也属于时代产物,是暴利啊!所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起,棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。希望你帮到您。
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  • 2014棚户区改造政策最新消息2014棚户区改造补偿标准怎么算一,如果被拆迁人选择第一种补偿方式,则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25
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  • 当然可以,有房产证,上面写的你的名字就可以买卖,因为你拥有房产证代表你有房屋的所有权,这个所有权可以转让。当然,由于周边环境等因素影响,以及改造房你购买时享受的优惠程度以及装修程度,小区人员素质等可能房子价格会受到影响
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  • 你好,建议你去咨询当地的咨询房管部门,了解详细情况,希望对您有帮助
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  • 您好,很高兴为您解答。一,如果被拆迁人选择第一种补偿方式,则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25
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  • 棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的,但是这个并不影响你的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。
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  • 拿棚户的土地使用权可以去银行贷款。 银行贷款是指: (1)银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。 (2)而且,在不同的国家和一个国家的不同发展时期,按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型,而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。 政策优势: (1)鼓励农业发展银行在其业务范围内对符合条件的实施主体,加大城中村改造、农村危房改造及配套基础设施建设的贷款支持。 (2)鼓励商业银行对符合条件的实施主体提供棚改及配套基础设施建设贷款。 希望对你有帮助
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  • 棚户区改造有房产证。但是5年以内房产证下不来 ,不能买卖 ,需要5年以后才能下来 ,棚户区经过改造以后会有房产证的。棚户区改造属国家划拨土地,是改造新城的楼盘,房产证是业主住房建筑面积的法律凭证,要由各户自己去房产局办理。
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  • 棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题:1、短期内不能办理,我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理,原因多方面,政府主要是考虑不能确权这么多的房子,冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资金改造完棚户区,正好资金链不健全的时候,是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊,没有销售出一套房,但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊,怎么定这个标准呢?比如定按照10000元没平米缴纳契税,老百姓缴纳了,但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊!房地产既没得益,还得赔上税款,傻瓜才会掏这个钱呢!所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房,政府怎么收这部分房子的税呢?肯定要定高税价,因为这部分也属于时代产物,是暴利啊!所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起,棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。
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  • 棚户区改造房不能卖,因为土地性质,及取得土地的途径、房屋产权不同,不能一概而论。但是可以作一个基本的判断,如果有房产证,则可以市场交易。但是有房产证即可买卖。
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