• 出售方(甲方):____________________________________地址:____________邮码:____________电话:____________ 购买方(乙方):____________________________________姓名:________性别:____出生:________年____月____日国籍:____________身份证号码:____________地址:____________邮码:____________电话:____________ 第一条甲方经批准,取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。地块编号:____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系____定名____,由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____m2,土地面积/m2(其中:基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)。 第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过____天:1.人力不可抗拒的自然灾害;2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。 第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:____单价元/m2,总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。付款方式:乙方按甲方指定收款银行:帐户名称:________________帐号:_______________分期(一次)付款(见附表一)。 第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人。 第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按合同规定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。 第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格,并负责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订《房地产转让合同书》,经市府主管部门办理转让登记手续,发给《房地产权证》,乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所,同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。 第九条乙方所购楼宇只作____使用,在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途,如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否则,后果自负。 第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,按下列( )项解决:1.由仲裁机关仲裁;2.由人民法院裁判;第十三条本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 甲方:____________代表人:________________ ____年____月____日 乙方:____________代表人:________________ ____年____月____日以上就是上海房屋预售合同范本。
    已有 3 个回答
  • 1,南宁安吉万达广场 均价:5950元/平米 2,万科魅力之城 均价:7800元/平米 3,国悦九曲湾 均价:5700元/平米 4,振宁星光广场 均价:6820元/平米 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
    已有 3 个回答
  • 雅戈尔世纪花园东临世纪大道,西依正在建设的沧海路,南靠环城南路,北面为规则道路。占地面积102498平方米,总建筑面积204990平米,容积率2.0。雅戈尔世纪花园规划有多种建筑形态,世纪花园的规划布局以适度超前为原则,经济合理地利用土地与空间,结合地块的自然景观条件,因地制宜,精心设计,充分考虑今后使用、管理及未来发展的需求。利用泛会所合理配置社区文化及服务设施,体现生态、人文的社区理念,创造具有归属感的居住小区。3室1厅的二手房价格是160万。
    已有 3 个回答
  • 1、应当取得商品房预售许可证书方可销售;取得预售许可证书的条件比较多,要看房屋是多层还是高层,多层要封顶,高层修建投资额必须达到总投资额的25%才行。 希望我的回答对你有所帮助。
    已有 3 个回答
  • (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人:___________ 注册地址:_________ 营业执照注册号:_________ 企业资质证书号:_______ 法定代表人:______联系电话:_________ 邮政编码:_______ 委托代理人:______地址:________ 邮政编码:____________ 联系电话:________ 委托代理机构:_________ 注册地址:_________________营业执照注册号:___________ 法定代表人:__________ 联系电话:________邮政编码:___________ 买受人:_______________【本人】【法定代表人】姓名:______国籍:________【身份证】【护照】【营业执照注册号】__________地址:_______邮政编码:_______ 联系电话:_____________ 【委托代理人】【】姓名:_____ 国籍:_______地址:___________邮政编码:____ 电话:______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据。 出卖人以_______方式取得位于_________、编号为________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______。 该地块土地面积为_________,规划用途为_______,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】____________。建设工程规划许可证号为______,施工许可证号为_______。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为________,商品房预售许可证号为_________。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第________【幢】【座】______【单元】【层】______号房。该商品房的用途为______,属________结构,层高为______,建筑层数地上_______层,地下_______层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_____平方米,其中,套内建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(________币)每平方米________元,总金额(_____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(______币)每平方米____元, 总金额(_____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 4、_______ 。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1)_______; (2)_______; (3)________; (4)________。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=───×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第____种方式按期付款: 1、一次性付款_______。 2、分期付款__________。 3、其他方式_________。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在______日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2.__________。 第八条交付期限。 出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5.________。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的; 2、_______。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_______。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:________。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。  第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. ______。 3. _____。 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1._______; 2.________; 3.______; 4.______; 5.________。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1._______; 2.______; 3.______。 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退 还给买受人,并按已付房价款的_____%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。 3.________。 第十六条保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。 第十七条双方可以就下列事项约定: 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权____; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____; 3、该商品房所在楼宇的命名权_______; 4、该商品房所在小区的命名权______; 5、______; 第十八条买受人的房屋仅作_____使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 _________。 第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第___种方式解决: 1.提交__仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下: 出卖人___份,买受人___份,___份,___份。 第二十三条本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向___申请登记备案。 出卖人(签章):  买受人(签章): 【法定代表人】:  【法定代表人】: 【委托代理人】:  【委托代理人】: (签章)  (签章) ___年___月___日  ____年____月___日 签于  签于
    已有 3 个回答
  • 你好,据我的个人了解; 参考售价: 均价6300元/平米 项目位置: 于洪区白山路172号荷兰村西侧西江街与白山路交汇处西行800米 交通状况: 136路(英首台村-沈阳北站) 329路(小巴士,北三家子-北市)东侧约1000米公交车线路为: 260路(荷兰村-文萃路) 268路(荷兰村-砂山)255路、208、293,地铁10号线。 建筑类型: 板楼,多层,小高层,高层 物业类别: 普通住宅 主力户型: 一居室51平米 二居室62-117平米 三居室90-169平米 价格来源网络,仅供参考。
    已有 2 个回答
  • 城市商品房预售房管理办法商品房预售的条件 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
    已有 3 个回答
  • 网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。 网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 两者的共同作用是 ,防止一房多卖,当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
    已有 3 个回答
  • 实行网签买卖房屋的,包括了网签预售合同。解析实施商品房预售合同网上签约程序是什么:环节解读:购房者与开发商可以对预售房屋的预售合同条款进行协商、确认,通过系统在线填写预售合同,购房者自己设置查询密码,网上提交后,系统自动生成合同编号,开发商从网上正式打印预售合同。同时在系统联机备案后打印预售合同签约证明和预售登记申请书。此时,楼盘表标识公示这套房已经预售。
    已有 3 个回答
  • 你有一套房子了,第二套可以买,不过首付比例要高很多。假如你买第一套,首付百分之30那第二套就是百分之70数值不一定准。但就着意思。限制你贷款购房。如果你都能全额付清那无所谓你买几套
    已有 3 个回答
  • 房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
    已有 3 个回答
  • 最大的区别就是,预售的房屋合同上面会有写明交房的日期,还有就是商品买卖合同上面会写明交付房产证的时间,其他方面都还是很不错的,希望可以帮到你。
    已有 1 个回答
  • 商品房售房合同范文,欢迎阅读。   住所(址):__________________________邮编:______________   身份证/护照/营业执照号码:______________联系电话:______   委托/法定代理人:   住所(址):______________________________联系电话:______   乙方(买方):   国籍:__________性别:_________出生年月:_______________   住所(址):__________________________邮编:______________   身份证/护照/营业执照号码:______________联系电话:______   委托/法定代理人:   住所(址):______________________________联系电话:______   甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方预售的《________________》商品房事宜,订立本合同。   第一条 甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得________区/县______________________地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证,证书号为:_________________________土地面积为:_____________,土地用途为:_______________。   甲方经批准,在该地块上投资建造《_________________》(暂定名/现定名)商品房,主体建筑物的建筑结构为________结构;建筑物地上层数为______层,地下层数为______层。   上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件,________________________局已批准上市预售(预售许可证编号:___________________)。   第二条 乙方向甲方购买_____________路__________________《_____________》_______幢(号) ______层_______室(以下简称该房屋),政府批准的规划用途为_______________。   据甲方暂测该房屋建筑面积为__________平方米,其中套内建筑面积为__________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米。该房屋建筑层高为_________米。   该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五
    已有 3 个回答
  • 青林湾八期 均价:15800元/平米 位置:海曙丽园北路与环城北路交叉处 泰悦公寓 均价:16000元/平米 位置:慈溪环城南路北侧 龙湖名景台 均价:15000元/平米 位置:鄞州下应北路与紫城路交叉口 价格来源网络,仅供参考。
    已有 3 个回答
  • 【3室2厅】价格:72万元 该地环境优美,绿化率百分之32以上,空气较清新,交通也方便,是个不错的地方。 地址:余姚市泗门镇汝湖路
    已有 1 个回答
  • 宁波复式公寓楼盘当中绿城玫瑰园2期还是有在售房源的,据了解这一个楼盘的房屋,价格在购买的时候是31,045元每平米,这个楼盘的房屋户型是有多样选择的,而且这个楼盘的层高是属于低层的,据了解,他的在售房源好像还有20多套吧。
    已有 2 个回答
  • 丽水透明售房还可以,上面有售房信息,在建的售房项目,交易统计和交易走势,让你及时了解行业资讯,选到自己喜好的房源。
    已有 3 个回答
  • 商品房预售要满足以下条件: 1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书。 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续。 4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。 5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。 6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。 7、法律、法规规定的其他条件。
    已有 3 个回答
  • 建议你去房管局办事大厅,那里的合同更全面,能保障双方的利益。最好再请个房产律师根据你们的口头约定修改一下。正式的售房合同会网上备案,正常情况下是,经过备案的合同应该是不存在一房多卖的情况,除非房产商恶意欺诈,通过不正当手段,即使备案合同也会存在这种情况。因此要注意房产商的信誉、规模以及此房屋的一切手续证件是否齐全。
    已有 3 个回答
  • 可以到当地建设局网站去查看,还可以到房产商售楼部去看,要记住看售楼部的预售许可证是批准那一栋的。不是有预售许可证的所有的楼房就能卖。上你所在地的房产局的政务网站
    已有 1 个回答
位业主已在问吧找到答案

已有4150名业主喜获装修礼券

error text

error text

我已阅读并接受 《服务条款》 《隐私政策》

广告