一、商业贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以 贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%); 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如： 曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。 二、公积金贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 首套房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

1) 契税：二套及以上3%，不分面积。 　　2) 营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。 　　3) 个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。 　　4) 印花税：目前免征 　　5) 登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。 　　6) 房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米 　　7) 佣金：成交价*3%，交易双方各一半。 　　8) 贴花：5元/套

南京一套房贷款利率基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房（分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。

南京二次贷款买房：个人第二次贷款买房的政策是贷款利率执行基准利率上浮10%，首付最低40%以上，无需再提供无房证明。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

你好！据我了解，目前央行宣布调整基准利率为4·9%，并将银行贷款下限放宽至基准利率的0.8倍，而根据各大银行的调整趋势，目前有人申请首套房贷利率，最低可打8.5折。以上内容仅供参考，希望能帮到你！

南京首套房贷款政策 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，将二套房商贷首付降至4成。 关于南京公积金贷款热点问题：  1、南京公积金贷款执行“认贷不认房”，首次贷款时公积金执行首套房标准，但同时需要参照房管局对房贷首付的要求。 2、购买首套房和二套房，贷款首付款比例不得低于30%，三套房停贷。二套房公积金贷款发放对象现有人均住房建筑面积需低于南京平均水平。 3、目前南京公积金贷款首套房5年以上利率为4.25%，二套房贷款利率上浮10%，为4.68%。第二次申请公积金贷款时，首付款不低于60%。 4、无房职工租房可提取公积金，无连续缴存月份要求，需提供全年租房发票，每年6月份和12月份集中办理。如果职工名下有产权住房，租房时不可以提取住房公积金。 5、南京特困职工可申请提取公积金用于支付房租和物业费。 6、职工与父母(或子女)购买同一住房的，均可以提取公积金;与父母子女以外人员购买同一住房的，仅其中一方可以提取。 7、夫妻未申请过公积金贷款，并且名下唯一住房面积小于100平米，再次买房可以申请公积金贷款，申请纯公积金贷款首付最低3层，贷款利率上浮1.1倍。 8、以家庭为单位，如果夫妻双方已经使用过两次公积金贷款，不能再次申请公积金贷款。 9、购房一年内，夫妻关系可以提取一次公积金现金，提取时间按照商品房买卖契约登记备案的时间为准一年之内，需要提供南京市房产管理部门等级的《商品房买卖契约》正本、首付款发票和本人身份证，结婚证。 10、夫妻双方账户余额可以办理按年转账偿还公积金贷款。因为目前省市不联网，若是夫妻双方一个省级公积金，一个市级公积金，如果省级公积金作为主贷人，配偶只能使用市级公积金每年帮主贷人提前还款一次。 11、本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭困难的，按照南京市《城镇职工基本医疗保险暂行规定》等规定进行认定进入大病医疗救助范畴的，可以提取本人的住房公积金。 12、南京市公积金办理逐月还贷时，要求贷款人及配偶住房公积金账户保留不少于13个月的余额，购房一年之内不可以全部提取。 13、外地户口，在南京市离职，可提供外地就业劳动合同、外地户口本、社保关系转移证明等材料申请异地提取公积金并销户。 14、住房公积金可以偿还商业贷款，但只能每年办理一次，购房提取次数不包括住房公积金转账还贷。也就是说，如果职工购买第二套住房，且提取过一次公积金，并多次使用过住房公积金偿还商业贷款，那么在第二次购房时依然可以提取公积金。 15、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的;购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不可以申请公积金贷款。

南京二套房贷利率最低7折 浙商银行南京分行的二套房首付比例降到4成，二套房贷利率最低也降到7成。普通住房(总价500万元以下的公寓)，首付比例最低为4成，利率则按基准利率的70%执行。别墅、排屋及总价500万元以上的公寓，首付比例则按5成执行，利率为基准利率的85%。上述优惠范围目前暂为购买该行有开发贷合作楼盘的优质客户，非此范围内的则执行原来的基准利率1.1倍。 二套房贷利率主流为1.1倍 二套房贷首付比较降低之前，二套房贷利率统一规定为基准利率的1.1倍。也就是说二套房贷利率为5.9%*1.1=6.49%。目前，二套房贷利率的制定权下放到各个分行，各分行可以根据当地市场和客户信用情况等，经总行审批后确定。2015南京二套房贷利率主流为1.1倍，如果要享受优惠，除非是银行合作楼盘的优质客户。

《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》出现在南京市住房公积金管理中心官网上。“支持缴存职工刚性住房消费”成为核心思想，二套房住房公积金贷款最低首付降至三成，但利率仍为1.1倍，三套房贷款则仍被禁止。 　　由于省级机关住房公积金政策比照南京实行“同城待遇”，南京政策调整，意味着省级机关住房公积金政策也会相应改变。 　　昨晚亮相的上述通知拟定最新贷款条件：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。对曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算，职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款。 　　该市公积金管理部门相关负责人称，这实际是契合了前不久住建部、财政部和央行共同出台的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》的要求。 　　南京规定住房公积金贷款对象为购买首套住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工：购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%;第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。 　　南京现有全市人均住房面积水平条件为：家庭人均住房面积不足32平方米，一家三口不得超过100平方米。 　　记者注意到，南京在二套及三套房住房贷款上，延续了从严思路，2011年10月当地出台的住房公积金政策也有面积限定，但此次仍有宽松之处，即二套房贷首付比例已从不得低于购房总价60%降为30%。 　　“二套房贷最低首付下调，是最大变化，还是希望体现支持首套自住和合理改善的思路。二套贷款设定门槛、三套贷款不放行，是坚持抑制投资、投机需求。”相关负责人称。 　　该市还规定，住房公积金贷款实行抵押担保，以所购买、建修住房作抵押。南京住房公积金管理中心不向贷款职工收取任何费用。 下转5版 　　上接1版住房公积金政策正进入密集调整期，绝大多数政策趋向宽松，降低首付、提高可贷额度、放宽二套贷认定等成为主要内容。在南京之前，我省已有六七个城市修订了公积金政策。 　　苏州从10月31日起降低住房公积金贷款门槛，借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上下调为6个月(含)以上;第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%下调至30%。 　　11月1日起，无锡公积金二次贷款全线放开，只要首次公积金贷款已经还清都可以再贷，二次贷款的首付比例也从最低50%降到了30%。此外，90平方米以下的首套房，公积金贷款首付下调至20%。 　　常州从10月27日起停止收取公积金贷款担保费用。按照常州家庭目前平均贷款申请额度30万、平均年限不足20年计算，贷款人据此可节约1800元的费用。南通的情况与常州类似。11月1日起，扬州也执行新政。盐城亦将从11月10日起施行新规。

在南京购买第二套房，申请公积金贷款: 1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款，利率上浮10%，首付60%以上； 2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款，首付60%以上。 南京住房公积金买二套房施行如下规定： 1、夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。 2、夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。 此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。

根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

南京二套房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下： 一、买方商业贷款购房： 1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%； 2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%； 二、买方公积金贷款购房： 1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%； 2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

你好，二套房的确认是所谓的认房认贷，认房，即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。 认贷，即只要主借人及所有共有权人曾经贷款买过房子，无论商业还是公积金，即使已买卖过户，仍认定为二套。 目前商业贷款和公积金贷款都要求首付50%以上，利率均上浮10%。

你好，南京首套房贷款利率按照国家有关规定执行。目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%，5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率会基准上浮10%。 　　组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

南京市住房贷款政策：商业贷款最低可以贷款一年以下，目前2015-10月商业贷款利率一年到五年含五年的为4.75%。五年以上为5.15%，所以的银行贷款基准利率都是一样的，需要看当地银行是否有活动，有活动的时候贷款利率可能打折，需要向当地银行了解情况

前南京尚未接到调整通知，二套房首付比例仍为60%。 除了北京地区公积金贷款上调首付款比例，央行营业管理部昨天向北京地区商业银行发出通知，要求二套房贷款首付比例不得低于70%。

你好，这要先看你是选择哪种贷款方式的。如果你是选择商贷，则其基准利率为6.55%(10年期)；如果是公积金贷款，则其基准利率为4.5%。南京2套房贷款利率是基准利率的1.1倍。

2017南京市二套房贷款利率一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。 二、二套房的认定： 　　要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。 三、二套房贷的贷款利率的调整 　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。 四、二套房的贷款利率调整的作用 　　可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。 　　总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

南京市三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。抵押贷款是可以的，利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款！现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了。