你好，据我了解，房产证是唯一证明房产所有人的文件，其他任何文件在法律上都不能证明房屋的所有权，所以你在没有房产证的情况下是不能买卖房屋的。至于更改合同和转按揭国家2005年初就已经全面禁止这种行为了，目的是为了打击炒房。反正现在房价都是在升，放在那里等产权办下来再卖吧，对你对买家都有好处。

你好，没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。因为没有产权证，即使是全款买的房，银行业没有办法去核实，房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且如果出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。   如果有稳定工作，稳定收入，建议申请信用贷款，申请信用贷款的条件如下： 　　1、一般信用类贷款都需要申请人有正当职业和稳定的收入（一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况）。 　　2、   如果有房产、车辆可以帮助提升贷款的额度和可能性。 　　3、需要有良好的信用记录，不能有恶意欠款，或者多次延期还款。 希望对你有用！供参考。

产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。 因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的，不然是办理不到抵押的，如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下： 带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口； 排号； 到号后到窗口办理抵押； 当天就可以办理好，80元的工本费.

没房产证的一般是农民房或集资房.好处是不用交税费价格便宜,坏处就是不合法交易不受国家法律保护.在银行做不了按揭只能一次性付款.要确定产权人不然拿钱就跑你告不了他.,还有房子是过不了户的,只能做个律师公证/就这样希望可以帮到您

不能，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

可以“卖”，但不产生物权效力——说白了，如果以后买家无法变更登记，是可以要求你赔偿的。 《中华人民共和国物权法》 　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 　　第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 *注意： 遇到法律问题应委托律师处理。非专业人士严禁擅自以法律条文作为实际案件的处理依据或者自行处理法律问题，否则后果自负。 仅供参考

买房子的时候一次性付清了房子的钱答你好房本没有下来的话 目前还不能申请贷款因为贷款之后贷款机构没有办法给给你办理抵押登记这样就不能放款 所以只能等到房本下来之后再申请抵押贷款。希望我的回答对你有帮助

1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。 可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。 希望我的回答对你有所帮助。

　　您好，一般没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。

房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续，房产证加名字手续如下：房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。

要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。

您好，没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下： 　　办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下 　　1、现房抵押 　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； 　　（2）房屋所有权证； 　　（3）土地使用权证复印件（验原件）； 　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； 　　（5）银行借款合同； 　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 　　2、期房抵押 　　（1）购房预售合同； 　　（2）与银行签订购房借款合同   ； 　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）； 　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门   出具的证明； 　　（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。 希望我的回答可以帮到你

无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。 但是可以办理房产手续担保贷款，一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司，民间贷款金融机构担保、贷款。 通过担保公司、民间金融机构，他们收取担保金，利率一般比银行高不少。

不能，一般地，没有房产证的房子不能贷款。因为抵押贷款是需要抵押品的,如果抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。房产抵押贷款条件：1、要具备有产权证。2、要有正常的收入；3、准备产权所有权人夫妻双方身份证、户口、结婚证，最后就要看房子的实际情况，太老、太旧、太矮等类房子，银行一般不予考虑。

以下内容供参考： 1、如果没有特殊原因，不建议购买没有房产证的房子，特别是不能办理房产证的房子； 2、如果是因为各种原因暂时没有办理房产证，可以在购房协议中单独条款注明，明确以后办理房产证时买卖双方应承担的权利义务； 3、如果是不能办理房产证的房子，而由于各种原因必须购买，建议，在购房协议中明确关于房产证方面的约定，同时，通知该房屋的建设方或管理方，然后，咨询相关法律工作人员，就有关合同、约定进行公证，将以后的法律纠纷风险降到最低。希望有所帮助。

这种情况很多，物权变动必须经过不动产产权登记方能有效。可以直接走要求卖方履行变更证件的附随义务，法院如果支持，那么就是有效的，可以直接去房产登记部门办理过户。前提是先让卖家去办房产证。

房子没房产证建议的还是不要买的具体的情况有： 1、使用权房，这种房子去交易中心补缴一下费用，80到150元一平米左右，使用权转化成产权即可，这种一般是单位分房或者福利分房。 2.动迁房，上海目前是满3年可过户，没有房产证办理一下，到3年即可过户。 3.私房，是没有产证的，不能买卖的，即使买卖，法律不保护的。 希望这回答对你能够有所帮助！

天下没有免费的午餐，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。 一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。

你好。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的，其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。希望我的回答对你有帮助。

没有房产证，房子不能过户，也不会得到公证，但是可以持所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接安户到你的名下希望答案对你有帮助