• (1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指: ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具,从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全,一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点,能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 (2)要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说,是指自然、人文景观优雅的程度,空气清新状况,有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所,社会风气、治安状况等。 (3)看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高,能满足生理需要和社会需求,能防止事故,远离污染源、传染病医院等。 (4)看开发商资信调查、房屋合法性调查。 (5)看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 (6)看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
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  • 买房子要注意: 1.五证齐备(起码预售许可证和建设用地许可证必须办理完毕),这样起码保证所售房屋得到的当地房管局认可。2.销售合同是否为当地房管局所印刷(房管局发的合同上有编号)。 3.价格,要在合同里写清楚,避免日后纠纷。 4.交房时间,合同里写上具体交房时间,年月日,不能模糊。 5.物业费,最好也能写到合同里。
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  • 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。      2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。   3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。   4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。   5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。     6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。 希望我的回答能够帮助到你
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  • 1、看房屋。房子是实物,一切都可收入眼中,看房子里,应表现也自己有兴趣,太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈,同时细心观察房子结构,采光,保养     周围环境等,还要多听卖主解释,多问卖主问题。 2、掌握背景材料。房屋推出市场多久了,有多少人出过价,出价多少,可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋,表示其转售力愈强。 3、让卖主知道你购房是自住,非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利,而且喜欢自住之买家,一可卖得高价,再者比较简单。 希望我的回答能对您有所帮助
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  • 你好, 首先是看。一看地段。要选择对自己生活和工作提供方便的地段;二是看规划和环境。要选择规划合理、环境宜人的小区;三是看户型。看户型是否能满足自己居住的需要,房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。 其次是比。一是比价格。二比质量。三比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效,看其有无提供法律保证。 再次是算。一算房产商的开发建设成本,即费用。二算房屋的使用面积占建筑面积的比率是否合理。 最重要是物业的服务, 希望我的回答对您有所帮助!
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  • 首先是地脚地段,其次交通便利,要有学校 超市菜市场,及医院等公共设施。楼层多层最好3-5楼 高层不建议11-15楼因为是扬尘层。
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  • 在广州买房子真的还是挺不容易的。一个首要注意的,肯定就是区域的选择了。广州有很多的行政区,但是不同的区域房价肯定不同。像天河区、越秀区、白云区这边的房价就普遍偏高。第二要注意的是房子周边的基础设施建设。最好是选择基础设施非常完善的楼盘,性价比较高
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  • 你好, 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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  • 我们在买房子的时候虽然不能全信风水方面的问题,但是这方面的问题我们还是要相信一些,这样的话对今后的生活不会有什么坏处。 (一)风宜柔和 最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。风水学最重视"藏风聚气",但风势强劲的地方肯定不会是旺地!需要注意的是,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,亦绝非善地! (二)阳光充足 阳宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足,往往阴气过重,会导致家宅不宁,不宜居住。 (三)地势宜平 从风水角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!如房屋的大门正对一条很陡的山坡,那便不应选作居所,因为不单家财泄漏,而且还会家人离散,一去不回。 (四)衙前庙后不宜 府衙门(特别是警署及军营)的前面,以及寺院道观的后面均不宜居住。原因是衙门杀气重,倘若住在它的对面,便会首当其冲,承受不起便会有人口伤亡;寺庙是阴气凝聚之处,住得太近则并不适宜。 (五)楼层的选择 一座大厦的外在环境、山形道路吉者,其住客通常都以吉论。
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  • 结合自身的经济状况,先在心里盘算一下,大概买多大面积,什么地段的。心中肯定有几处目标,对这几处筛选就得先看开发商的知名度及美誉度在当地如何?核实相关证件,以免选定后盲目签订合同而引起不必要的麻烦,楼房朝向,采光如何?楼间居是否宽敞?结构是否满意?一般建议你选卫生间的墙体为墙,不然若下水处理不好,容易影响其它居室的墙面,地面受潮。小区物业是否完善?绿化如何?若是高层一般公摊面积大,物业费相对高。
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  • 1、核实产权是否清晰: 卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。 2、核实房屋状况: 你一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面: ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险,比如房屋的装修,有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的,则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋,则在解除冻结之前不得买卖活动等等,你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。 (1)看房、签约: 看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份,往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同,可以说这两份买卖合同都是有效的,买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则,否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致,是你和卖方双方都务必注意的问题。
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  • 房子地势要平 房子不能够是建设在斜坡上,这样的风水会导致家财散尽。相反房子如果是地势平稳的,会大大减少安全隐患。
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  • 不要太明亮,太明亮的房子,住久了也是对人不好的。我们的人体有一个松果体,对于光线是很敏感的。我想,大家都有这样的经历,如果晚上睡觉时,忘了关窗户,第二天光线较强的时候,马上就会醒来。成房间光线太亮的,大抵上是由于建筑附近没有遮挡,采光很足。
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  •   1、首先要看开发商的五证是否齐全,“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。   2、要看开发商的二书是否有。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。   3、在以上两条都具有的情况下,这种说法可信,因为很多开发商都是等房子交付使用时才能办下来房产证的。   4、如何辨别1和2条证书的真假,你可以查相关的网站,输入他们的编号都是可查到的。若查不到那有可能是假的。   5、房子不同衣服这类的消费品,说不要就不要啦,可得谨慎着点儿,多看看,多比比为好。
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  • 在大庆的话要找好地段 购买 盐湖城房子地方好但是质量不好 绿色家园一期房子不错 但是现在都是二手的价格很高 湖滨教师花园以后发展潜力比较大 并且价格不高 但是现阶段交通不方便 湖滨花园位置非常好 但是现阶段学校归属于万宝小学教学质量不好
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  • 澳大利亚房产是需要找代理商购买的,购买澳大利亚房产的时候需要注意法律和贷款等多项问题,一般代理商会处理。
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  • 你好 1.   自己有主见,不要过多相信推销员的 2.   要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
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  • 你要注意这些:   1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。    2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。   3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。   4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。   5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。   6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。希望我的回答能够帮助到你
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  • 崇明买房子要注意的是: 1、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。社区内部规划。1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 3、在购买房子付款的时候,交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
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  •   据我了解, 第一, 要注意房子周围的环境。是否方便生活、购物以及娱乐。譬如,是否方便孩子读书,是否方便买菜,是否有噪音污染,是否交通方便,是否有良好的治安等等。   第二, 要了解开发公司的实力和信誉,也要了解物流公司的收费是否合理,是否有信誉。   第三, 要考虑自己的经济能力是否能够承受房子的价格。   第四, 要注意房子的户型是否设计合理,采光性好不好,布局合理与否,质量是否过关等等诸如此类的问题。望采纳!
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家装中没必要花大钱的地方,真浪费钱!

挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。

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