你好，一般购房前先要签订纸面的购房合同，如果有贷款要办理完相关贷款手续，银行审批下来后，在递交材料到房管局网络备案的，不需要业主网签的。

网签：网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。 网签的作用：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性；其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，打印网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。

网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

通常情况下，是一周左右名单也有一些突发的意外，都是看开发商的的进度，每个楼盘都是不一样的。

你好。买房手续   1、购房前，你得看开发商出具预售许可证，如果没有该证件，属于违规操作。可以去当地的房管部门去举报。   2、提供上述个证件后，本人持自己的有效身份证，去售楼部办认购手续，签定认购协议书，上在会标名面积，房号，价格等。经双方盖章签字生效。（认购书上坐标明具体签合同的时间）   3、到了签合同的时候，可以需支付房款。进行网签（下面会标注网签），一次性签定5份合同，按揭签定6份合同。双方盖章签字后生效，自己拿一份合同，其余的都放在开发商那。另外，签完合同记得拿好款项收据。   4、签完合同后，自己备好身份证（夫妻双方原件）、户口本（双方原件）、结婚证（一个原件）、收入证明（售楼部有现成的，直接拿单位盖章），到开发公司指定的银行办理相关贷款手续。网签，是指你购买该房屋后，在售楼部可以直接进行网上签约，签后，房管部可以查到相关信息。信息录入完后，会把房管系统录入的合同打印出来，按揭是打印六份。希望我的回答能帮助你。

首先，我们有必要知道的是，二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。 其次，网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是: 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容; 2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交; 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。 在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》; 4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

1、期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 2、但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。 3、在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可签订购房合同的。

首付交完之后就可以签订商品房买卖合同,合同附件里标明出付款方式及金额,后期补款更改合同就可以了;如果是贷款,首付后也同样可以签合同,贷款办理期间还需要和银行或公积金签订借贷合同。

1、购房前，你得看开发商出具预售许可证，如果没有该证件，属于违规操作。可以去当地的房管部门去举报。 2、提供上述个证件后，本人持自己的有效身份证，去售楼部办认购手续，签定认购协议书，上在会标名面积，房号，价格等。经双方盖章签字生效。（认购书上坐标明具体签合同的时间） 3、到了签合同的时候，可以需支付房款。进行网签（下面会标注网签），一次性签定5份合同，按揭签定6份合同。双方盖章签字后生效，自己拿一份合同，其余的都放在开发商那。另外，签完合同记得拿好款项收据。 4、签完合同后，自己备好身份证（夫妻双方原件）、户口本（双方原件）、结婚证（一个原件）、收入证明（售楼部有现成的，直接拿单位盖章），到开发公司指定的银行办理相关贷款手续。网签，是指你购买该房屋后，在售楼部可以直接进行网上签约，签后，房管部可以查到相关信息。信息录入完后，会把房管系统录入的合同打印出来，按揭是打印六份。

1、查询楼盘相关信息 　　交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。 2、与发展商签订《商品房买卖合同》 　　一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。 　　此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。 3、进行保存合同 　　双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。 4、完成网签 　　提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。 新房网签注意事项： 1、审查开发商是否具有商品房预售许可证 　　网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、注意合同文本 　　网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 3、面积确认及面积差异处理 　　如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 4、网签时一定要认准交房日期是否确定 　　资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 5、网上签约注意保护密码 　　购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。 　　为什么密码如此重要？双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。 　　在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。 买房后什么时候要网签？ 　　预售资金监管执行开始，开发企业与购房人签订好购房合同，并且提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后，也就是3个工作日内，网签合同通过备案。

你好，1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。 2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。 3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。

你好 买卖双方确定要交易的时候，就可以签买卖合同了。如果是期房，签的是预售合同。

在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。 希望对您有帮助

买房在缴纳首付之后就可以签订购房合同。 买房基本流程如下： 1、交纳定金 2、一定时间内，付齐30%首付，签订购房合同 3、办理贷款合同 4、等待放款 5、等待交房，缴纳税费 6、办理产证 希望可以帮到你！

你好，现在期房有预售合同，预售合同是需要网上备案的，也称为网签合同，那个就是正式的合同，都是建委统一的合同模板。基本上按照开发商的规定，只要你交了首付，或者在交首付之前，就应该可以签合同，进行网上备案了。然后在按照合同里面约定的时间缴纳房款，包括定金，首付款，办理贷款，或者缴纳房屋尾款。

你好，在购买新房的时候,一般签订了购房合同后,开发商就会要求买受人到银行签订按揭合同,购买新房的流程如下:1交定金;2交首付;3签订买卖合同;4准备资料到银行签订贷款合同;5银行审核通过;6买受人按时还款，希望对你有帮助哈。

1、购房前,你得看开发商出具预售许可证,如果没有该证件,属于违规操作。可以去当地的房管部门去举报。2、提供上述个证件后,本人持自己的有效***,去*楼部办认*手续,签定认*协议书,上在会标名面积,房号,价格等。经双方盖章签字生效。(认购书上坐标明具体签合同的时间)3、到了签合同的时候,可以需支付房款。进行网签(下面会标注网签),一次性签定5份合同,按揭签定6份合同。双方盖章签字后生效,自己拿一份合同,其余的都放在开发商那。另外,签完合同记得拿好款项收据。4、签完合同后,自己备好身份证(夫妻双方原件)、户口本(双方原件)、结婚证(一个原件)、收入证明(售楼部有现成的,直接拿单位盖章),到开发公司指定的银行办理相关贷款手续。网签,是指你购买该房屋后,在售楼部可以直接进行网上签约,签后,房管部可以查到相关信息。信息录入完后,会把房管系统录入的合同打印出来,按揭是打印六份。价格来源于网络,仅供参考

1、基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。 　　2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。 　　3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。 希望可以帮助到你

买方网签是房管局为了加强对购房合同的有效管理，而提出的通过网络打印房管局提供的合同版本，并提交备案的一套合同协议签订过程。 苏州这里网签过程是，如果是委托中介的，中介有权利进行网签。顺序，首先是出售方信息挂牌，然后是承购方信息挂牌，出售方经纪服务信息挂牌，承购方经纪服务信息挂牌，草稿拟定，正式合同。你说的网签，应该指的就是网上备案吧。（针对一手房） 现在新订的商品房都是直接进行网上订合同的（你去房产公司签合同的时候，订的网上合同模板都是预先进行工商备案后，然后房管局给这一楼盘建立相应的模板

网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。