有本金和本息两种方法。 等额本息,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力.---就是每个月还款一样多，相对本金还的利息比较少。 等额本金,是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭.---前期还款比较多，后期越来越少，但前期压力大，还款的总利息相对前者较少。 各有利弊，就看楼主自己的具体情况了

付全款的优点 　1、付全款省钱 　虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 　2、无债一身轻 　付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 　3、转手容易 　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 付全款的缺点 　1、资金压力大 　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 　2、投资风险大 　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 办按揭贷款的优点 　1、花明天的钱圆今天的梦 　按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 　2、把有限的资金用于多项投资 　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 　3、银行替你把关 　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 　办按揭贷款的缺点 　1、背负债务 　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 　2、不易迅速变现 　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

可供选择的还款方式一般分为等额本息、等额本金和，每月还款额相同，比较好记，每个月还款的钱数并不太多，每月的还款压力小，但如果不提前还款，相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定，但花销也很大，不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。   等额本金法，每月还款金额不等，（依次减少），一开始，每月的还款额较多，还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多，将来工作不稳定，赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话，建议使用此种方式。   如果有提前还款的计划，那么这两种还款方式差别不大，主要考虑自身供款能力。

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。二、贷款买房的利息计算方法在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

你好，这是按揭买房的建议：一、要选定最适合自己的还款方式 ，目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。 　　1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多； 　　2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。 借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。 等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。 二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。 二、申请贷款额度要量力而行 ：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。 现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。 实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。 希望有用！

银行可供选择的还款方式一般分为等额本息法和等额本金法 等额本息法，每月还款额相同，比较好记，每个月还款的钱数并不太多，每月的还款压力小，但如果不提前还款，相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定，但花销也很大，不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。 等额本金法，每月还款金额不等，（依次减少），一开始，每月的还款额较多，还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多，将来工作不稳定，赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话，建议使用此种方式。 如果有提前还款的计划，那么这两种还款方式差别不大，主要考虑自身供款能力。 希望对你有所帮助

有公积金的话，首选当然是公积金贷款了，利息低是一方面，还有就是公积金存在账户里是没有利息的，你不用公积金无形中也是浪费。再过几年，物价继续上涨你存的钱都在贬值。所以就用公积金贷，至于其他不够的部分可以选择商贷，当然如果你还有更好的选择的话。至于还款额，那是你根据自己的还款能力还有你们贷款总额需要相应斟酌的。15-20年都是没问题的。

现在银行主要有两种还贷方式一是等额本息还贷、二是等额本金还贷。这两种还贷方式，前者主要是偿还利息为主本金为辅，后者主要是偿还本金为主，其中最大的区别就是前者还的大部分是利息，还款时间很长；而后者主要还的是本金，虽然前期还贷压力较大，但是会越还越少且周期也较前者短。

你好，可供选择的还款方式一般分为等额本息、等额本金和，每月还款额相同，比较好记，每个月还款的钱数并不太多，每月的还款压力小，是比较划算的哦。

按揭贷款买房还款方式不一样的算法差别也是比较大的主要有两种计算方法可以进行比较： 1.等额本息还款法：​等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1​ 2.等额本金还款法：​等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。 希望这回答对你能够有所帮助！

贷款买房子的还款方式主要有三种，等额本息，等额本金，一次性还本付息。 　　1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支。 　　2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 　　3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。

“等额本息”还款法还款额月月都一样，操作简单，适合预期收入变化不大的客户。同时，该还款方式也便于贷款者合理安排每月的生活和进行理财，对于精通投资、擅长“以钱生钱”的贷款者来说，较为适合。 而“等额本金”还款法，在贷款初期供款压力最大，以后逐期下降，较为适合目前供款能力较强，但预期收入下降或负担增加（如养老、看病、孩子上学等）的人士。

你好，个人贷款购买新房，新房就是抵押物。个人贷款买房一般需要向银行提交：身份证、户口本、婚否证明（结婚提交结婚证、未婚让你写个声明）、收入证明等。银行在你提供资料后，一般会通过内部的程序，审查你的资信状态，是否有逾期还款的记录等，然后会核实你的收入证明情况（一般打电话去单位核实）。至于利息怎么计算，看你选择哪种贷款方式，公积金还是商业贷款，另外也取决于还款方式（等额本息、等额本金等）和还款的年限。

我觉得全款好。其实如果可以一次性付清的话最好一次性付清，因为5年之内如果你有什么好的项目想做的话直接拿红本去银行抵押利息很低的 但是如果是二按的话利息会很高 你现在是有份稳定的收入 但是谁也说不准将来会发生什么的 一次性买断了就什么都不用想了。

贷款买房子的还款方式主要有三种，等额本息，等额本金，一次性还本付息。 　　1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支。 　　2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 　　3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。

你好，买房贷款首付比例如下：1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；2，银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上；3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

如果你是一个购房者，如果你有足够的资金全款买房，那么你还会选择贷款吗？很多人在买房时会遇到这样的选择题，即全款与贷款孰优孰劣？怎么选择最划算？对此，我们不妨来做一个全面的分析。全款买房的优点：1.手续方便又快捷显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。2.无债一身轻全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。3.买卖方便全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。全款买房的缺点：1.一次性资金投入过大全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。2.房产价值无法保证没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。贷款买房的优点：1.资金不足也能圆买房梦借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。2.分出资金用于投资贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。3.房产价值有保证银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。贷款买房的缺点：1.背负一身债务中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。2.买卖较麻烦在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！

如下，技巧之一:吃透还款方式选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的目前比较普遍的还款方式有等额本息等额本金双周供这三种还款方式从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息三种还款方式特点及适用人群各有其特点借款人可根据自身实际情况进行选择。技巧之二:巧用公积金对于有足月缴纳公积金的借款人来说建议尽量使用公积金贷款在购房时公积金优势明显不仅可以享受较低首付容易审批而且利率方面也有一定比例的优惠政策在使用公积金购买政策性住房时不但可以享受低利率还可以将公积金账户内余额直接做首付。技巧之三:选择不同银行借款人房贷时选择不同的银行贷款是可以达到不同省钱效果的从目前的房贷市场来看外资银行本土化程度越来越高内资银行的竞争意识也越来越强借款人的可选余地也越来越大。技巧之四:抵押购房对于想达到省钱目的的借款人还可以选择抵押消费贷款建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供且商业贷款部分的利率可能会按上浮倍来执行对于借款人会形成较大的还款压力如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房则可在一定程度上规避二套房政策借款人选择抵押全款购房会相对稳妥些。

在你有能力全款买房的前提下，如果有更好的投资项目，回报率比银行利率高的，贷款买房划算，房贷利率比较低。如果钱闲在手里没有投资项目，就全款买吧。

等额本息还款每月还款一样多，前期还款中利息占比较大，等额本金每月还款额递减，前期还款中本金占比大；就还款压力来说，本金前期还款压力较大；就利息总额来说，本金比本息少还很多利息，如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能，建议使用等额本金。 从银行的利益角度来讲，他是不会给你推荐等额本金的，并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话，贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了，就算贷款人提前还款了，银行的大部分利息已经收回来了，损失已经降到最小。而使用等额本金的还款方式，前期还的大部分是本金，如果客户提前还款，银行损失比较大