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第一个是国有土地使用证。我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转让。只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。第二个是建设用地规划许可证。根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合国家的土地利用总体规划;第三个是建设工程规划许可证。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可。第四个是建设工程开工许可证。只有拥有此证工程才能施工。第五个是销售许可证(预售许可证)。没有此证,房子就不能销售或预售,一般来说开发商如果没有前四证,就办不下来此证。但也不能为了省事,光看此证而不看其他四证。购房者应将五证结合起来查看,才能确保万无一失。
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你好,买房子需要看以下5个证件:
1、建设用地规划许可证,
2、建设工程规划许可证,
3、建设工程开工证,
4、国有土地使用证,
5、商品房预售许可证, 以上五种证件简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的
希望我的回答可以帮到你,谢谢。
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70年指的是土地使用权,房子永远是你的。这么说吧 ,政府把这块地70年的使用权卖给开发商然后他在上面建房子,你买了这个房子,房子永远是你的但是70年以后房子下面的地就是国家的。不能说开发商给点钱就把那块地永远买下来了,但是不管多久房子还是你的,就是这个意思。
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五证,是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。
上述五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件,“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
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买房的五证是:
1.国有土地使用证、
2.建设用地规划许可证、
3.建设工程规划许可证、
4.建设工程施工许可证(建设工程开工证)、
5.商品房销售(预售)许可证。
其中最重要的是国有土地使用证 和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证 的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
希望可以帮到你。
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“五证”包括:《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
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1、五金电器,指的是由金、银、铜、铁、铝、锡等金属材料制作的电器用品。
2、最常见的五金电器包括有电源、电气灯具、电器插座、电器开关、电器接插件,金属元器件如电阻、电容器、电抗器等等。
3、常说的小五金,则是工具类的,比如钳子、扳手、各式螺丝刀,电器配件等等。
4、五金一词,本来指贵金属金银铜铁锡,现在是广义的金属范围,包括各种合金金属类。
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配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施,包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护,是市政基础设施建设资金的补充,与各项城市建设资金合并部分收费项目,适当降低收费标准。
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国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。"五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
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你好,长贷短还,意思是在经济能力允许的条件下,尽可能地缩短还贷期限。因为贷款是以复利来计算的,还贷时间越长,过程中所要清偿的贷款利率也自然攀高。
30年的贷款及利率,如果你能在15年还清,那就能省下后边15年所产生的复利这一笔费用了
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你好, “五证”是指《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》(建设工程开工证),《商品房销售(预售)许可证》。
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房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢?房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
五证两书
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》五证两书相关图片
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和"四至"范围。
四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
六、"两书"
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
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长贷短还是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。提前还款要注意一下两点:
1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。
2、借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
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在二手房交易中,不需要查看五证!只需要查看房产证,土地证是否齐全即可,部分地区需要查看契税证明。
二手房交易中,第一步首先去查档(也叫调档),确认该房产是否有查封,抵押,析产,继承,共有权人情况,确认没有任何纠纷后,才可以向买方支付定金或部分房款!
所谓的五证两书,指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书“是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有在购买一手房时,需要查看开发商办理的五证,在交房时,提供两书!
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五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
到时候你去买房子的时候他们都会给你看的,只有复印件,一般都贴在售房部的.要是他们不主动给你看,你就问他们,没有五证的房屋买的时候要谨慎.
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房中房户型五房指的是:1,房产中的户型编号是指按照当地房管局的统一要求对开发商开发建设的楼盘房号进行统一编号,这样有利于网签合同的工作进展,方便查阅和备案。 2,若当地房管局未对户型编号有统一要求的,不同开发商的户型,编号意义都不一样的。
希个可以帮到你,望采纳。
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没有预售许可证的房子是不能买卖的。必须要五证齐全。
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房产五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。具体的可上网查找资料,深入了解哦。。。
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合肥版国五条指的是:
第一条 严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责.各地要从严把握和执行房价控制目标,进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策,房价过高的地区要加大调控力度,着力改善供求关系,促进房价合理回归.
第二条 完善相关政策措施,加大政府投入和贷款支持力度,确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设.要切实抓好工程质量安全.建立健全公开透明的分配制度和退出机制,确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序.
第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求.已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施.
第四条 认真落实2013年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放.认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》.
第五条 规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨.加强市场监测和监管,完善房地产市场信息披露制度.
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五证两书
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》五证两书相关图片
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和"四至"范围。
四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
六、"两书"
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》