你好，　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 　　现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 　　2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 　　征收范围 　　称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 　　征收标准 　　房产税征收标准从价或从租两种情况： 　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； 　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： 　　（1）以房产原值为计税依据的 　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%） 　　（2）以房产租金收入为计税依据的 　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 　　征收期限 　　房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。 　　房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。 　　征收对象 　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 　　房产税 　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 　　1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； 　　2. 产权出典的，由承典人纳税； 　　3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税； 　　4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税； 　　5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税； 　　6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税 　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。 　　征收税率 　　1．按房产余值计征的，年税率为1.2%； 　　2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 希望我的回答能帮助到您。

可以把2套打通的，具体在什么位置打通，怎么打要去现场看看比较好

你好，有两套房子据我的了解是不能再进行贷款的操作的，国家有限制购房超过两套的规定的，所以说要是贷款属于三套买入的，是不符合规定的，银行也是不会办理的，希望我的回答可以帮到你。

你好，首先站在专业的角度来说，只要不是承重墙和柱子，都是可以打通的。 风水的话，主要看你打通后东北向和房子中部是什么部位。如果打通后卫生间在房子的东北角，这样会不太好，因为东北向是财向。

很多有过装修经验的消费者都不喜欢设计师拿风格说事儿，不过，loft户型最适合现代风格。装修风格与建筑间距应该是相辅相成的，loft户型由开敞式的工厂演变而来，建筑风格最好与现代装修手法相契合。而且，loft户型一般平层面积都在50―70平方米左右，比较小，每层的层高也比普通平层户型低，从空间结构上分析，开敞式的设计手法能让空间更为舒适，相较而言，中式风格追求的玄关、屏风等设计和四平八稳，规格相对较大的家具等就不太适合用于loft中。同理，欧式风格一些繁复的细节处理以及不可回避的吊顶等都会给loft空间增加压力，因而，简洁的现代风格更适合用在loft里。如果消费者有对于其他风格的偏好，可以尽量和设计师沟通，通过后期的家具、配饰等处理做混搭。

只要符合银行规定，一个人可以按揭两套房子；参看银行房贷规定材料： 　　1、一手房按揭贷款 　　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、单位收入证明、担保公司的担保证明。 　　2、二手房按揭贷款 　　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明。

要根据户型和你要打通的位置来确定，这是一个很简单的问题，看看2套房子的总体户型图，确定你要打通的位置，根据日常生活习惯就可以判断能不能浪费， 一般情况下都会浪费一些的。 打通的话一定先跟物业协调。

两套打通容易出现的问题： 1、 选择进户门的问题 两套打通就意味着要选择两个门中的一个作为进户门，这个看似很简单的选择，其实非常讲究， 首先，要考虑进门玄关的风水问题，其次，要考虑进门后视觉开阔的问题，决定了两套打通后合二为一的大气感，如果进门感觉就非常的拥堵，那么无论房内如何的开阔，都无法改变进门第一眼的压抑感。 2、 功能定位 两套打通后，原先两套本身就具备基本的功能分区，两套打通后，需要重新定位，一般情况下，原先的客厅、餐厅、卫生间的大小都将不能满足业主的需求，这就需要设计师对功能空间的重新定位。这里需要涉及到墙体的拆除，功能分区。 3、 下水的问题 在很多两套打通案例中，我们经常会根据实际需求，改变或设置厨房卫生间的位置，在设计时，要充分考虑好改造后的下水问题。 设计建议：两套打通套型，是大户型设计的一种，因其特殊性，在设计时，对设计师的要求很高，建议在设计沟通中，要深入沟通，好的设计可以让两套打通后的套型不仅达到合二为一的完整性，而且还可以利用很多原先一套带来的死角空间，从而体现出两套所带来的完美居家氛围。

要知道如果一旦打通相邻的两套房子，那么所有的格局都已经发生了变化。因为从风水的位理学来看，每套房子都有其九宫，如果打通成了一套大房子，那么其九宫也必将发生变化。那么所有的吉方和凶方都随之不同。有些人认为，如果是楼上楼下的房子打通，那么其九宫发生变化的情况会较小，应该不会有什么问题，实际上，楼上楼下的房子打通，其他方面的位理情况却也会发生变化，因此，也需要慎重。最起码两个卫生间夹一个餐厅就肯定不行。而且要避免东西两个门同时使用的问题，导致气场紊乱。

你好。 首先,必须要有独立的通道和进出口,还有门牌号,这样的话, 你就可以去房客申请办理分割,换为一套房子一个产权证,然后再卖掉其中一套房子就可以了。

您可以直接在土巴兔官网上面定位城市 有的话就是有的 没有的话是会有提示的 希望可以帮到您。

如果你已经买了两套房有了房产证，每个月自己住是不需要交税的只有买房的时候要交契税和印花税，房子买下来了除非出租需要交税，自己住的不用交的，只要交物业费，水电费等。 希望我的回答妒忌您有所帮助！

如果不是承重墙，理论上是可以打通的。 您这种情况，最好是问一下物业。得到物业的肯定，再进行敲墙打通。

不好的，要影响风水，因为这两套房的风水可能不同，如果都好还没问题，但是只要有一套风水不好，打通之后就会使这两套房的风水全都变坏，如果这两套房的风水都不好，打通之后也不会变好。 建议不打通，可以在这面墙上开两扇门，南北各一，这样比较方便，也更有隐私感。

满五年的前提下，如果卖方非唯一住宅，144平以下多缴纳1个点，144平以上多缴纳1.5个点，按房管所规定是卖方缴纳，但是现在都形成不成文的潜规则就是业主实收制，也就是说不管多少税费都是客户缴纳，如果业主缴纳就加房价

上次有个朋友问我住大平层好还是复式好，我觉得肯定是复式的好啊，复式空间大，采光好，阳光充足整个人都会心情非常好，空间大的话东西也可以有很好的归置地儿，即使老人腿脚不利索也不会影响，因为你的出入也会有电梯，不用爬楼梯。

肯定要影响风水，因为这两套房的风水可能不同，如果都好还没问题，但是只要有一套风水不好，打通之后就会使这两套房的风水全都变坏，如果这两套房的风水都不好，打通之后也不会变好。

回答如下： 能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；另外，你的经济条件要允许，即你在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。

第二套房子要交的税如下： 契税：房款的1.5% ； （买家） 印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：5元/平方米（买卖双方平分）； 测绘费：1.36元/平米；（买家） 权属登记费：80元；（买家） 证件费：50元；（买家） 营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家） 个人所得税：差价的20%。（卖家） 以上价格来源于网络，仅供参考。

1、一般情况下，复式房子可以改装成两套房的。 2、复式楼应该是有两层的空间，一般的商品房层高只有2.8-3.2米左右，完全没可能创作出两层都能活动的空间，当然可以做跃式设计，就是如部分房间地面垫高。 3、不过做复式楼空间除非房子有部分地方层高达到4.5米(就是保证每层的净高至少达到2.1米，一般的房子不建议大的改动，涉及到建筑许可和受力问题。