• 父亲过世,房产证更名可以通过房屋继承的方式来实现,具体流程如下:   一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。   二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。   需要提交的材料有:   1、被继承人死亡证明;   2、该套房屋的产权证明或其他凭证;   3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;   4、继承人的身份证件;   有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。   三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。   申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\ 契税完税凭证(原件)。   四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
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  • 带上土地使用证和建房许可证到房产局申请办理房产证。
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  • 先打公证处电话咨询,再打律师事务所咨询,最后根据上述建议,再找个中介问问。他们解决这种事情很有经验。公正处是不会给无房产证的房屋买卖合同进行公证的,即便签了房屋买卖协议也不受法律保护。
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  • 你好,1、 如果只有和开发商当时的合同,没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久 2、这个房子可能是违建或手续不全 3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作 4、如果房屋的产权有问题,建议跟其他居民一起通过法律渠道解决
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  • 先打公证处电话咨询,再打律师事务所咨询,最后根据上述建议,再找个中介问问。他们解决这种事情很有经验。公正处是不会给无房产证的房屋买卖合同进行公证的 ,即便签了房屋买卖协议也不受法律保护。
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  •   根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。 在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是部门导致的*部门导致可以提起行政诉讼,要求承担赔偿责任。
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  • 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:   1、被继承人死亡证明;   2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;   3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;   4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;   有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。   三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。   申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。   四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需支付税收。
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  • 原则上是房子越贵,费用越多。继承相关手续及费用如下: 一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。 费用有: 一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。 二、房管局过户的税费,继承过户约三仟元就可以了。
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  • 主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询,到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。 申请表填写之后需要开发商签字盖章。 带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 领取购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,缴纳公共维修基金、契税 提交材料::(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
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  • 我们这里是产权人带上身份证、房产证去当地地税局,他会让你填一些表,交80元就好了。你可以到当地地税局咨询一下,他会告诉你具体准备资料及流程,很简单。希望我的回答对你有所帮助!
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  • 男方父母出首付,房产证做自已儿子的名字,但提供做房产证资料时,需要儿媳妇提供双方结婚证,双方身份证‘等材料及签字时受到儿媳妇拒绝不提供资料又不签字,造成中途无法办理房产证,哪该怎么办?
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  • 这种情况下办理房产证比较麻烦。我国目前房产的所有权转移以过户为准,如你所述,你所购房屋并未办理过户手续,理论上讲,该房在法律上并不属于你。如果原房主为单位,进入破产,那么该房将被列为破产财产,你只对该破产单位享有债权,通过破产程序取得你的债权,而不是房屋的所有权。 目前,你可以通过中介公司,问一下原单位是破产还是改制,有没有承继单位,如果有承继单位,可以通过中介公司和承继单位,(买卖双方一起到房管部门)共同到房管部门办理过户手续,办理产权证。如果没有承继单位,该房产已被列为破产财产进行了分配,你只能通过法律程序、根据你与中介公司的居间合同要求中介公司进行赔偿。或者单位的破产程序正在进行之中,你可以向破产清算组申报你的债权,通过破产程序取得赔偿,不足部分,再根据与中介公司的居间合同,要求中介公司赔偿。
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  • 买房首要看房产公司的五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证买房的怎会不知道房屋有没有土地证,若有含糊其辞,那就有猫腻了。房产证与土地证是同时办的,有房产证就要有土地证的,以后如有拆迁征用之类,可就亏大了买房是大事,花了那么多的钞票,就算只有1平方的土地使用权,那也是要有土地证的!
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  • 提供两种方法供参考:1、在办理公证前,由全部继承人签署一份协议,写明是为了出售房屋并共同继承房款,而不得已采取公证由一人继承房产而其他人放弃继承权的方式。建议在协议中写明具体的继承比例及所发生费用的负担方式。2、通过诉讼解决。由继承人中的一人或几人起诉其他的继承人,案由为析产继承,最终以法院的判决或调解书为依据办理继承手续。第二种方法虽然会多付出一些诉讼费用,但更稳妥。另外,你提到的方法由于制度的原因并不可行,而且风险较大。
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  • 合同里有写清楚,交房后多久板就要多久办。不然走法律程序咯。
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  • 你好,   办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定:   第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。   法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。   第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:   (一)登记申请书;   (二)申请人的身份证明;   (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;   (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;   (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;   (六)其他必要材料。   申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。   农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。   第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。   第八十五条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:   (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;   (二)房屋坐落变更的;   (三)房屋面积增加或者减少的;   (四)同一所有权人分割、合并房屋的;   (五)法律、法规规定的其他情形。   第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:   (一)登记申请书;   (二)申请人的身份证明;   (三)房屋所有权证书;   (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;   (五)证明房屋所有权发生转移的材料;   (六)其他必要材料。   申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。   农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。   第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。   第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押,申请抵押权登记的,应当提交下列材料:   (一)登记申请书;   (二)申请人的身份证明;   (三)房屋所有权证书;   (四)集体所有建设用地使用权证明;   (五)主债权合同和抵押合同;   (六)其他必要材料。   第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。   第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记,可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。   除上述规定外,各地根据当地实际情况也有一些具体的规定,建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。 希望我的回答可以帮到你。
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  • 向市房管局反映问题. 建议您再仔细看一下购房合同,有些问题就迎刃而解了! 按双方合同的约定执行。 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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  • 而这些情况就注定了你买这类房的时候,必须承担产权证风险。不是别人不给你,而是他也办不下来。所以,什么时候能拿到,那就只有天知道了。 至于怎么办,你就只有先住着了
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  • 有些房产是没有办理房产证,或者说无法办理房产证的。 在无法办理情况下,就需要证明此房产的产权归属,此类证明为政府机构,村委会,或者居委会,或者街道等基层政府机构来开具。 有些开发区有管委会的,可以由管委会证明房屋归属。 所有行政性质的,对房产地区有管辖权或者管理权的机构,都可以开具此类证明。 如果是还未办理房产证,或者正在办理中的,可以提供购房合同,房屋预售许可证等证明材料。
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  • 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。   一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种,第一种是遗嘱继承,第二种是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。   二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准,房产继承需提交的资料:1、房屋所有权证书,2、继承公证,3、继承人身份证及复印件,4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。(注:A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。) 希望以上资料能帮助到你。望采纳。
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