第一步应该是解决财产继承的问题，继承人包括直系亲属，父母和子女、配偶。 第二步，在没有其他继承人的情况下，你拿着相关证明去办继承更名哦，有税，还比较高。 第三，像你这种情况以后卖这个房子的时候，手续和税收更吓人哦。如果你自己住到不存在。

子女取得父母房产,目前有三个渠道,一是赠与,二是买卖,三是继承.三种方式均需缴费,但相关税费不同.赠与方式契税税率要高,是普通买卖的两倍,所以像 说的这种情况,很多人采用第二种方式办理过户手续.第三种取得方式是继承,这种方式目前不需缴税,但继承从被继承人死亡才开始,显然不适用 .如果是遗嘱继承,也需等被继承人死亡后才可凭继承公证办理过户手续. 具体税费是契税\营业税(五年前取得所有权免征)\登记费\交易手续费\工本费\配图费. 具体咨询可到房屋所在地房产交易登记部门咨询\办理.

方法：房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 　　 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 　 4.被继承人的死亡证明； 　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明 　　 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 　　 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续 　　房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； 　 （2）申请人身份证明； 　 （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； 　 （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 　 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系（夫妻关系不选择比例就各为50%）就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例（费用在200元左右，收费是按照公证的内容收取）主产权人的比例一般不能低于5%，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人，那么他们的年龄男的不能超过65，女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的最大贷款年龄减目前年龄的最小值，比如，你父亲62岁，你母亲56岁，那么贷款年限就只有3年，就是你父亲满65岁的年限，而不能用你母亲满60的年限。3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等“，不能直接更名，只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名，还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后，由他的继承人来继承。如果你是主产权人，没有遗嘱的情况下，你就是父母产权的继承人，直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字，只有采用馈赠的方式。当然，受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等，具体的要按照馈赠发生时的收税标准。4、在房产证正式颁发下来之后，是不能增加产权人的，银行也不会允许。5、至于你家内部如何划分，就只有你们自己商量了，哪种最有利就采用哪种。

看来你买的房子是不能直接更名了!具体看以下两点:卖家要办理好他自己的房产证,这个费用是他自己出的,你不要出;带他的产证拿到后,配合你过户,配合你过户的期间所有的费用由你出!想知道具体的可以继续追问,在线!

你好一般情况下过不了户。集资房享受了国家优惠政策，土地使用性质一般为政府划拨用地，类似经济适用房。只有具备一定年限和并补交相关税费后转为商品房才能上市交易，才能正常办理过户。

原则上是房子越贵，费用越多。继承相关手续及费用如下： 一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。 费用有： 一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。 二、房管局过户的税费，继承过户约三仟元就可以了。

1过户有三种方式继承赠与买卖2继承和赠与的过程要经过公证。就是到公正处办理手续，买卖去房产交易中心办理继承是产权人去世后才能办理，为保证能让你老公继承，可以先让他父亲立公证遗嘱，老人百年后你老公根据公证遗嘱继承取得。继承是3种过户方式中最省钱的，因为只有一笔公证费，没有税费，所以费用大概相当于买卖费用的一半买卖是房产人与购买人去交易中心办理买卖手续，其实就是个形式，办理后交纳过户的税费就可以过户了。过户时候的费用大概是房产价值的百分之一，大概是继承两倍左右的价钱赠与是房产所有人和受赠人一起去公证处办理赠与合同，办理后去房产部门过户。费用两笔公证费和赠与的税费，总费用大概是买卖的3倍所以，如果不着急过户，可以选择遗嘱继承，这样最便宜。如果着急过户，那就走买卖手续，相对划算所需要的材料也就是身份证户口本房产这些最基本的。

你好，父亲去世后房产证更名，要到公证处办理继承公证，法定第一顺序继承人父母、配偶、子女，必须所有继承人到场并且同意由你一个继承。凭公证书再去房管局办理过户。如果继承人间协商不成的，可以起诉由法院判决，凭裁决书或者调解书办理过户也可以。希望可以帮到你.

房产证都没有不能办理更名和过户的啊

提供两种方法供参考：1、在办理公证前，由全部继承人签署一份协议，写明是为了出售房屋并共同继承房款，而不得已采取公证由一人继承房产而其他人放弃继承权的方式。建议在协议中写明具体的继承比例及所发生费用的负担方式。2、通过诉讼解决。由继承人中的一人或几人起诉其他的继承人，案由为析产继承，最终以法院的判决或调解书为依据办理继承手续。第二种方法虽然会多付出一些诉讼费用，但更稳妥。另外，你提到的方法由于制度的原因并不可行，而且风险较大。

要按照继承过户来计算，具体需要缴纳的税费如下： 契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 希望我的回答能够帮到您。

你好很高兴为你解答据我所知，房产证更名流程有:1、首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处） 2、如果你是买房人你应该缴的税 契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！ 3、如果你是卖房人你应该缴的税 印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、   个人所得税(房子满5年则不用缴）。 4、   只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。希望我们的回答能帮助你。望采纳。

房产证更名政策神志清楚的话办理公证确权、起诉确权或者遗嘱公证都可以。 三者的税费是一样的，就是契税和两证的登记费。 差别就在于办理的手续费用，起诉确权稍稍便宜一点，但是麻烦许多，只有家里人有空又懂一点法律知识，否则请个律师也就不便宜了。 就你这个情况，建议办理公证确权或者遗嘱继承，具体咨询公证处。

先办理继承过户，再办理出售过户。 房产继承相关手续如下： 一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。 费用有： 一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。 二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。 希望可以帮到你。

1抵押中的房产,在贷款还清前是不能处分的,直白说就是不能过户2当然也不是没有办法,就是你找担保公司给你们担保垫款,把房产提前还贷解抵押,然后办理过户过户到你身上,然后再把房产办理抵押贷款,用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了3费用通常是两笔,一笔是父亲过户给你的税费,因为处分房产就是非继承的过户要上税,而且一般不低,所以你可以考虑下另外一笔是担保公司的手续费,也就是替你们垫款的费用,这个根据垫款的多少和各公司的标准不是很统一,所以你也可以咨询下

一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房； 二、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 　　关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。

你好，没有房产证的房子，那你手里是购房发票还是绿本，还是小产权的房子，确定房子性质先，如果是一手的话，去开发商直接更名更名费开发商说了算！