昆明购房政策是： 1、超生子女可正常落户 2、直系亲属迁户3代均可。 3、租房者也能正常落户 4、技校学生能迁户入校 5、放开小城镇落户限制 6、“农转城”可以“反悔”

昆明户籍新政 房贷未还清可落户 ，指的是在昆明建成区内户口互迁。 而户口在外地要落户昆明的，必须要落户申请人付清按揭房贷，且提供房产证原件。

我知道七彩云南·第壹城正在推现房，80多平米、一百多平米的都有。我去看过样板房，他们的户型很好，而且会送一个小花厅，飘窗也是大尺度的。而且他们的周边配套也特别好。纯手打，求采纳。

2015昆明购房贷款政策：政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。解读：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候!政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。解读：公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。解读：在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，势必引起新一轮的购房热潮。希望我的回答能帮到您

房屋买卖合同范本仅供参考； 出卖人（以下简称甲方）：姓名： 买受人（以下简称乙方）：姓名：＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下： (一) 座落于＿＿＿ ，建筑面积＿＿＿平方米； (二) 房屋的所有权证号为＿＿＿，国有土地使用权证号为＿＿＿； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币＿＿＿元/平方米，总价：人民币＿＿＿元整(大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。 第三条 乙方在＿＿＿前应向甲方给付定金人民币＿＿＿元整(大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。 上述定金在乙方＿＿＿付款时充抵房款。 第四条 付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起＿＿＿日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为： 第五条 甲方承诺在本合同生效之日起＿＿＿日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。 甲方应在＿＿＿前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

昆明正式出台十条楼市调控的具体措施。昆明房屋限购令措施为：对已有一套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女、下同）、能够提供1年以上（含一年）纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭、可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含一年）本市纳税证明或社会保险纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含3个国家级开发、度假区）内向其销售住房。违反规定的，不予办理房产登记。昆明房屋限购令“昆十条”细则1多渠道增加城乡住房供应，满足人民多样化居住要求，促进房地产市场健康有序发展。2遏制投机性购房，确保2011年全市新建商品住房年度价格涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平，切实将房价控制在合理水平范围内，并保证控制目标的完成。3构建以公租房为主体，廉租房、经适房、各类棚区改造和租赁住房补贴等形式为补充的基本住房保障体系。2011年，全市计划完成保障性住房114000套（户）。4对已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供一年以上（含一年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）内向其销售住房。5个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。6对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。7在全市范围内推广采取以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。8加快个人住房信息系统、房地产市场预警、监测机制建设。9要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。10全面、客观认识昆明市房地产市场趋势，引导居民理性消费，对制造、散布房地产市场虚假信息的，要追究当事人责任。

2010年出台的昆明购房落户政策规定：凡在昆明市五华区，盘龙区，官渡区，西山区，高新技术产业开发区，经济技术开发区，滇池国家旅游度假区，呈贡新区，安宁市拥有合法固定住所和稳定生活来源，且实际居住的，住宅户籍人均住房面积达到当年城市人均居住面积标准的，本人及其配偶，子女，父母可申请落户。与之前的落户政策相比，昆明将推出的落户新政，最大的变化将是租房也可落户，由此，“购房落户”也将成为历史。此改革将不再是单纯的解决户籍问题，而是要综合推进，全面解决进城农村人口就业，医疗，教育，住房问题，首先要改革户口迁移，推动农村转移人口的市民化，对小城市和建制镇的落户要全面放开，中等城市落户有序放开，在明确昆明落户标准的同时，要积极探索流动人口居住证的积分办法，通过各种途径使改革更加完善。

在昆明贷款的话最长就是30年，但是贷款年限和贷款人的年龄有关，贷款人最高年限｛男65岁、女60岁｝随着贷款人年龄的增长，贷款时间也会减短. 从昆明市实际情况看，用公积金购房，首套房最低首付款比例由此前的三成降至两成；二套房最低首付比例由七成降至三成。对消费者来说，是重大的利好。 希望能帮到你

你好，据我的个人了解； 公积金贷款认房又认贷 二套房首付三成 公积金贷款目前仍执行认房又认贷政策。简而言之，只要在武汉有房或者使用过公积金贷款，再次使用公积金贷款买房属于二套房贷；只有名下在武汉无房且无公积金贷款记录的，首次使用公积金贷款买房属于首套房贷。 今年公积金政策很大的一个变化就是公积金中心为方便购房者在商业银行办理二套房组合贷款。将公积金贷款二套房首付六成降至三成，公积金贷款的额度不能超过总房款的40%，其余30%必须使用商贷。 从今年起，武汉公积金办异地贷款正式启动，首批开通了长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地贷款。武汉公积金中心公布了我市办理公积金异地贷款程序。 武汉公积金中心表示，缴存地是指职工缴存公积金的就业地，贷款地是指职工购买自住住房并申请公积金贷款的户籍所在地。如长沙户籍人口在武汉工作缴公积金，可到长沙公贷买房。 希望我的回答可以帮助到您。

需提供未婚证明（便民中心办理）或结婚证、双方户口本和身份证~！如果是要买二手房~需提供未婚证明或结婚证、双方户口本、身份证以及所购买房屋的未落户证明（房屋所在辖区派出所办理）~！户口可以在你买到房屋后迁至新购房所在地~ 希望能帮到您哦。

以家庭为单位，昆明市户口限购2套，已有2套及以上者限购。外地户口在岛城投保一年以上可购1套。家庭成员只限于近亲属，妻子、丈夫以及未成年儿女，叔叔、婶婶、表弟不属于你的家庭人员，你要挂在人家名下，人家就被限购了，再说了以后万一人家不承认是你的怎么办。 很高兴能为你解答问题。希望我的回答对你有帮助。

我知道有： 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

限购令、保障房和房产税，是降伏房地产疯牛的三大法宝，如果能持之以恒、不走样地执行下去，用不了几年，房地产会回到其本质上来！限购令是虎狼猛药，先把病情控制住，不让它继续恶化。 在政策没明朗时，我们还是有些担忧，但是今天看了关于限购令的最新发布，我们心里的石头落地了，我们感觉这个限购令对于像俊发这样高品质楼盘来说，反而是好事，大家只有一次购房的机会，会更谨慎更珍惜这个机会，选择品质更好的楼盘，选择更符合自己长远发展的楼盘。 昆明限购令来的突兀，给人的感觉是政策突然变脸。他分析说，之前已有16个城市出台限购令，但从房价来看，昆明还没有达到成为第17个的条件，昆明房价还没有达到需要限购的层面。因此，本次政策的突然出台，无疑是政策的变脸，其政治意义或将大于其他调控层面的意义。 对商品住宅市场来说，限购令可谓是一次不小的打击，可对商业地产来说却是一次难得的机遇，“限购令”之后，可以催热城市近郊楼盘以及具有稀缺资源、保值增值性好的高端物业，而更多手握重金的投资客则将投资的主战场转向了商业地产，一方面可以将大量的热钱从住宅市场有序引导到至商业地产，让住宅市场从根本上回归理性。 这次限购令调控的范围是昆明主城盘龙、官渡、西山、五华四区，还有呈贡县行政区域范围。并没有包括安宁、富民、嵩明等周边市县。根据之前城市限购令出台后的影响都可以明显看到在限购范围的主城区内的房价处于稍稳趋势，但市郊和周边的房价跟着大量来自外地或本市的购房者的冲击。 昆明缓慢出台的限购令恐难以奏效。他认为，目前已有16个城市出台了限购令，而昆明在西部城市中房价最高，但政策却缓慢到来，政策的迟缓性对有效的购房需求难有抑制作用，他同时认为，限购令限购不了，恐将成一纸空文。以家庭为单位可以新购一套商品房。 附：昆明限购令全文 各州、市人民政府，省直各委、办、厅、局： 　　为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，进一步做好房地产市场调控工作，促进房地产市场健康发展，推动我省城镇化科学发展，现提出以下十项政策措施。 　　一、提高对做好房地产市场调控工作重要性的认识 　　（一）做好房地产市场调控工作是保持国民经济持续健康快速发展的需要。房地产产业链长、关联度高、带动性强，是国民经济的重要支柱。加强对房地产市场的宏观调控，促进房地产市场健康发展，能有效增加投资，扩大内需，拉动消费，带动相关产业发展，对促进国民经济持续健康快速发展具有十分重要的作用。 　　（二）做好房地产市场调控工作是保障和改善民生、加快构建和谐社会的需要。发展商品住房是推动城市住房制度改革、保障和改善民生的重要手段。加强房地产市场调控，进一步增加商品住房供应，稳定住房价格，能有效保障居民住房需要、改善住房条件，提高人民群众生活水平，对构建社会主义和谐社会具有十分重要的意义。 　　（三）做好房地产市场调控工作是推动城镇化科学发展的需要。房地产是城镇建设的重要组成部分，是推进城镇化的重要基础和条件。加强对房地产市场的调控，促进房地产业健康发展，有利于加快城镇建设步伐，提高城镇建设水平，推动城镇化科学发展。 　　二、切实推动城镇化科学发展 　　（四）调整完善城镇化发展思路。统筹城乡发展，在加快推进城镇化的同时，进一步加快社会主义新农村建设，改善农村面貌，缩小城乡差距，走城乡一体化发展的道路。要多渠道增加城乡住房供应，积极稳妥推进农民进城，满足人民群众多样化居住需求，促进房地产市场健康发展。 　　（五）积极探索城镇建设新模式。要从云南山区多、坝区少的实际出发，进一步转变城市建设发展理念，推行组团式发展模式。积极探索具有云南特色的城镇化建设新路子，在继续抓好中心城市建设的同时，重点建设好中小城市，大力建设以山地、山水、田园为特色的城镇，引导人口合理分布，有效缓解城市人口过度集中的压力。 　　（六）科学合理制定城乡建设规划。进一步完善城乡建设规划，严格规划管理，维护规划的严肃性，规划一经确定，不得随意调整。要充分发挥规划的指导调控作用，以坝区为重点，加大耕地保护力度，集约节约利用土地，推动城乡可持续发展。 　　三、加大保障性安居工程建设力度 　　（七）确保完成城镇保障性安居工程建设目标任务。各地要按照覆盖全面、互为补充、结构合理、比例协调的总体要求，尽快编制完善“十二五”保障性安居工程建设规划和年度工作计划，逐步建立健全住房梯级供应制度，进一步完善住房保障体系。要采取有力措施，加大工作力度，确保按时按质按量完成中央和省下达的各项保障性安居工程建设年度任务。2011年，全省要通过新建、改建、购买和长期租赁等方式，完成40万套城镇保障性住房建设任务。 　　（八）增加公共租赁住房供应。要将公共租赁住房作为住房保障的重点，逐步实行廉租住房和公租住房并轨，面向城镇中、低收入住房困难家庭出租，优先解决低收入家庭住房困难问题。 　　（九）健全保障性安居工程建设投融资体制机制。各州、市政府及保障性住房建设任务较重的县（市、区）政府，可成立专门的具有房地产开发资质的保障性住房建设投资公司，承担公共租赁住房等保障性住房的开发、建设和管理运营职能。同时，要积极争取使用银行提供的中长期贷款和机构投资者的投资，鼓励和引导实力强、信誉好的房地产开发企业参与公共租赁住房的开发经营和棚户区改造住房的开发建设，拓展保障性住房投融资渠道。 　　（十）完善保障性住房管理制度。借鉴先进管理经验，结合我省实际，进一步完善保障性住房管理制度。特别要严格准入、退出机制，提高保障性住房资源的利用效率，切实解决好中低收入家庭住房问题。逐步扩大住房保障制度覆盖范围，有条件的地区可以将建制镇纳入住房保障工作范围。 　　四、严格执行国家房地产税收政策 　　（十一）调整个人转让住房营业税政策。严格执行国家关于个人转让住房营业税的有关政策，对个人购买商品住房不足5年转让交易的，统一按销售收入全额征收营业税。 　　（十二）加大税收征管工作力度。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平以及不按申报价格明码标价对外销售的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。 　　（十三）完善税收征管方式。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。今年内，要在有条件的城市进行试点。 　　五、严格执行差别化住房信贷政策 　　（十四）加强住房信贷监管。对贷款购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策规定。进一步建立健全二套房贷监督管理办法，由银行业监管部门对商业银行执行差别化信贷政策进行监督检查，对违规行为要严肃处理。 　　（十五）统一第二套住房认定标准。严格执行省住房城乡建设厅、中国人民银行昆明中心支行和银监会云南监管局《关于转发规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准文件的通知》（云建房〔2010〕367号）的相关要求，统一第二套住房认定标准，规范认定程序。

2017房产契税新政策 　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。 　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 主要省市契税政策调整

“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。昆明限购令已经取消咯，2014年8月11日下午，昆明市住建局召开“加快城镇保障性住房建设与分配，合理调控房地产市场工作”新闻通报会，通报昆明市保障性住房建设及分配情况和合理调控房地产市场措施。通报内容自发布之日起生效。此通报会的举行，也意味着在昆明执行三年半的限购令，今日正式明确取消。

公积金贷款目前仍执行认房又认贷政策。简而言之，只要在武汉有房或者使用过公积金贷款，再次使用公积金贷款买房属于二套房贷；只有名下在武汉无房且无公积金贷款记录的，首次使用公积金贷款买房属于首套房贷。

卖人（甲方）： 身份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市___________城区_______________________________________的房屋（房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。 二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。 三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。 四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺： 1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件； 2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。 五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下述第 种方式解决该房屋的买卖事宜： 1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方； 2、解除协议，甲方若已收取定金的，应如数退还给乙方。 六、违约责任 1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时，乙方有_________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。 1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 八、其他约定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。昆明限购令已经取消咯，2014年8月11日下午，昆明市住建局召开“加快城镇保障性住房建设与分配，合理调控房地产市场工作”新闻通报会，通报昆明市保障性住房建设及分配情况和合理调控房地产市场措施。通报内容自发布之日起生效。此通报会的举行，也意味着在昆明执行三年半的限购令，今日正式明确取消。

昆明部分房地产开发企业在微信圈及微博上突然传出“昆明取消限购”的消息。经记者向昆明市住房和城乡建设局核实，这是假消息，昆明市商品住房限购政策并未取消。出现“乌龙”是因为昨日昆明市房产交易中心系统升级，调整了过去购房的程序，由过去市民须前往交易中心办理限购查询，改为前往开发商售楼部办理查询，方便了群众购房。购买二手房仍须到交易中心办理限购查询，但程序有所简化。

昆山市购房政策 　　一，在昆山买房落户的： 　　购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。 　　二，请看详细政策：针对购房落户 11条让你轻松成为昆山人（来源：昆山视窗-新闻中心） 　　根据2005年8月31日昆山市政府颁布的《昆山市户籍准入登记暂行办法》第七条第二款规定：“下列人员户口准入，由公安机关受理：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入”，主要办理流程是申请→审批→发证。