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精装修房子验收标准精装修房子验收标准精装修房子验收标准 一、地面 1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光,视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、 无污染、无划痕,并且颜色一致,有花纹的纹路最好做通。 2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM;踏步应做防滑处理;石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理,与乳胶漆界线分明,无交叉污染。 3、踢脚线出墙厚度应保持一致,误差不超过1MM;同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM;石材踢脚线的上口应磨边并抛光。 4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通(或由设计决定)。 5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度, 地漏开孔大小应准确,地漏与四周相吻合。 6、面上行走无“咯吱”声;木接缝应无高低差,木应伸入踢脚内,离墙留10MM缝隙; 7、客房内地毯应用整块,不得拼接;大面积地毯拼接应顺合,接缝应严密、紧绷直至看不出接缝;逆光检查地毯无起拱现象;地毯边应压进踢脚线内,并用打边刀打平,无拉毛现象;地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。 8、 地毯与石材的接缝应固定服帖,收口处保持界线分明,无拉毛现象;地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM;木与大理石、地砖交接处应留10MM缝,用收口条处理。 9、石材、地砖等需留缝铺贴的,则缝隙密度应一致,基本无偏差;接缝处无高低差;嵌缝最好采用专用嵌缝剂。 10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。 11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。 12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750,以免石材变形,如设计需要使用大规格板,在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。 二、门窗 1、双开门:门扇的缝隙不超过2MM,两门扇的高差不超过0.5MM 2、单开门:门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM,门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM,门扇与地面的缝隙控制在5MM左右,门扇与边框的平面高差不超过0.5MM; 3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固,无划伤、无污染;铰链安装及开槽尺寸准确,铰链与侧边饰面接缝处无高低差;铰链螺丝应保持横平竖直。 4、门扇周围用实木条收边,收边条与门板应固定牢固密实、平整,无收缩。 5、移门轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实,推拉平稳、灵活、无异响。 6、门套线条45度对角必须密实、无高低。有花纹、颜色的必须顺直、一致。 7、门安装好后应垂直,门扇平整无变形划痕。门装好后绝对无松动。 三、隔墙 1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明,缝隙小于2MM,无污染物; 2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直,隔墙应使用环保的隔音材料。 3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃;并排的玻璃接缝应留缝宽度一致,且宽度在4-6mm为宜,玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡,如玻璃上有条纹,则相互之间应跟通。 4、带弧度的隔墙,墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。 5、活动隔墙的轨道与基体结构、隔墙的连接件必须连接牢固,推拉平稳、灵活、无异响。 四、顶面 1、顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、上人孔等设备的位置应合理、美观、对称、清洁,与顶面的交接处应吻合、严密。 2、吊顶造型的翻边应平整、光滑,阴阳角方正、挺直。用8MM的吊筋超过1.5MM的应用顶撑加固。 3、石膏板吊顶长度超过10M的石膏板吊顶应预留伸缩缝;跨度超过5MM的应做起拱。 4、块类顶面:小块板面的分割要平均、合理,不得出现明显不均匀现象。 5、格栅吊顶的上部要全部涂成与格栅一致的颜色,不得漏刷。 6、大型吊顶中的拱顶或弧形部分使用细木工板龙骨,面封双层5厘板,再封定制弧形石膏板及专用嵌缝膏、纸带。 五、墙面 1、墙面饰面板按设计要求制作,平板造型平整度1mm/2m,收口处用实木收边; 2、阴阳角必须平直、方正呈90度角。 3、墙纸等类似材料,表面必须平整、无翘角、无色差、无拼缝、无气泡,斜视无胶痕。 4、软包(硬包)的花纹、图案应互相吻合按一个方向拼装,单块板面四周绷压严密,板块之间应平整、顺直光滑、接缝密实,花纹应平直。 5、石材、墙砖的接缝应尽量与地面跟通。 6、在距墙面1.8米外通常看不见的如头发丝般的裂缝可不予注意。 六、涂饰 1、油漆绝对不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象;油漆颜色应保持均匀一致,有光泽;用手摸感觉平滑、饱满,漆膜厚度一致。 2、饰面板油漆企口处理干净、光滑;侧边也油漆并颜色与夹板一致。 3、木制作油漆的钉眼应较难看出;钉眼颜色与饰面板一致,花纹处应描色。 4、墙面、顶面的乳胶漆应平整、光滑、细腻,绝对无泛碱、咬色、刮痕等现象;顶、墙平整度应用灯光检测无阴暗面。阴、阳角处无裂缝,线条交接处顺直,并无高低差,线条的叠沟翻边宽窄一致。 5、翻边、跌级、阴阳角等处的乳胶漆处理必须平直、方正,呈90度角,翻边尺寸一致。 6、夹板接口及实木线交叉处手摸无高低,接口不明显,有花纹的应用毛笔描出纹路来。 7、油漆的漆膜应手感丰满,1M外平视漆膜饱满,乳胶漆1M外平视无明显痕迹的刷痕等。 8、油漆饰面应保持木纹清晰,不同区域色调也应一致(除非设计有特别要求)。 七、不锈钢 1、不锈钢板面(镜面、拉丝)不得出现瘪囊、凹凸不平,拉丝板面打磨及纹路要顺直一致;拉丝后表面手摸平滑。 4、用螺丝固定的则不锈钢螺丝表面光洁,固定用底板不锈钢侧边应抛光,阳角处应倒45度小角,并宽窄一致。 5、不锈钢扶手底板与基层粘结应牢固无空鼓。 6、焊接接头处应无孔隙、气泡和裂缝的完全融合。要保证焊接的喷溅物不喷溅至在已抛光过的焊接物表面(若有污染采用无破坏性的溶剂去除过量的胶合剂并洗涤干净)。 八、1、常规物理特性检验 a、平整度。靠尺检查不翘曲; b、对角误不大于1mm~1.5mm; c、角方用角尺检查必须满足90度直角; d、表面无裂纹、坑点、黑斑,有坑点不大于20mm*20mm,每块板数量在1-2个以下; e、无缺角、缺边损伤、不爆边、裁口应平直; f、抛光度按设计,施工要求在定货合约规定范围内,光面从70度至80度以上,镜面90度以上。 g、天然石材纹路应跟通,方向保持一致。 2、不同石材的观感特性验收 a、花岗岩类质地致密,组织部分均匀,不易有大的裂纹,并且同一块荒料阴阳板较少,易满足设计要求色泽一致的效果,但需注意花有方向,不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm,每块规格板数量在1个以下。 b、大理石类、天然石材的特性在大理石类石材上表现得尤为明显,颜色、纹理变化多端,既能体现设计效果,也是验收的难点,须正确理解大理石的天然特性纹理基本一致,无大的色筋、总体色泽一致、避免阴阳板,如地面施工时因面积较大,选用几颗荒料时如有色差也可用阴阳板过渡、选料时注意避开因裂纹而补胶后类似纹理的板子。 c、消面及砂岩类石材时要注明表面做防污处理(透气式)。 九、石材造型 a 石材线条造型无爆边、破损、外露边、面,凹槽处全部抛光; b 石材表面清理干净、光洁、无胶水印; c石材表面平整、无色差、无裂缝、干挂接缝手摸无高低差、板面平整无翘曲; d石材粘结无空鼓、干挂石材无松动。 十、五金 1、有五金件表面必须干净、光滑,无划痕; 2、五金件必须安装牢固;安装在同一高度的五金件,高差不得超过1MM; 3、抽屉导轨必须移动时平滑、灵活,无异响。 4、卫浴等五金件的安装高度由设计决定,但必须符合人性化。 5、卫生间安装五金件、开关面板安装必须居中(在单块砖的中心或两块砖的接缝),所打洞眼,必须作防水处理。 6、钢螺丝只能固定硬木衬背,次框架或木板条。室外用或在带水源的房间内的钉与螺丝应被电镀处理。 十一、扶手、护拦 1、楼梯扶手、中庭扶手的高度、必须满足安全要求。 2、玻璃扶手应固定牢固,两块玻璃的高差应小于1MM。 3、不锈钢扶手的间距相隔置管不得大于150MM。(特殊环境特性要求) 4、圆形扶手的弧度一定要满足圆滑手感要求。 5、不锈钢扶手表面一定要平整,视觉无高差起伏,表面光泽一致,无缺陷。 6、木扶手及其他线条的接缝必须做指接处理。 十二、电气(首先必须满足使用功能) 1、横插式筒灯的灯管朝向必须方向一致; 2、普通筒灯的灯管长度不得超出筒灯; 3、相邻两块开关面板的安装高度必须一致。 4、同一房间的插座、开关应在同一水平线上。 5、灯具安装牢固,表面清洁,无污染。 6、同一排的灯具应在一直线上,与墙、地面平行,如对称布置的宽窄应一致。 7、筒灯等安装牢固,与吊顶之间无缝隙。 收楼程序及法律问题收楼程序及法律问题收楼程序及法律问题收楼程序及法律问题 一般业主去到收楼现场时,物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程,业主按照流程表缴纳费用(到银行缴纳维修基金,预交1-3月物管费等),然后按照一下大致程序: (1)、. 在规定的时间(收楼通知书上的日期)去物业部门查看资料,资料包括: A、《住宅质量保证书》需给业主原件; B、《住宅使用说明书》需给业主原件; C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号; D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图( 水、强电、弱电、结构) ; 注:通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下,为避免日后的产权不明,业主有权拒收楼!!! (2)、 物业工作人员会同购房者(业主)看房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规,验房范围:房屋及附属设施质量,检查水电读数等等; (3)、购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业工作人员记录在《业主意见表》(或业主自己记录在《业主意见表(栏)》里,物业予以认可签字,承诺整改期限; (4)、开发商在承诺的期限内(一般俩周)解决验房中存在的质量问题后,再次发出交房通知单(或者电话)给业主,通知业主再次验房;注:以开发商发出收楼通知书上的日期为始,业主一月内未到达楼盘收楼,或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘,并且是因开发商的原因导致无法收楼的话,开发商有权默认业主收楼(可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场)。 (5)、购房者再次会同物业看房,确认房屋无问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。注:业主收钥匙等同于收楼。对于先验房后收楼的应对办法:现场组织些业主拨打12315消协或者打020-36500133白云区房管局电话,请政府部门的人员过来协调处理,或者在签字的后面()备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样
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一、精装房怎么验房?
(一)在签订购房合同时,一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。
(二)精装修房验收的时候购房者是看不到隐蔽在装修后面的基本工程的。所以首先提醒购房者签订购房合同后,如果您选的房子是开发商承诺的精装房,在交房之前,建议您开始做工程装修前有时间过去工地看看,可以拍照作为证据,将来万一出现这方面引起的问题可以防止开发商推脱责任。
(三)收房时要注意检查以下几方面:
1、地板。看看地板是否起翘,听听地板是否空心,有没有明显的缝隙和不平整;地板与踢脚板的结合是不是紧密;尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。
2、瓷砖。检查瓷砖的铺贴水平是不是整齐,有无翘起,砖缝之间有没有过大或过小的问题。
3、卫生间。在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水,出水是否顺畅。还可以与楼上业主商议用同样方法查验天花板是否渗水。
4、坐厕。洗面台要打磨光洁不能出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时最好反复多次的进行排水试验。
5、厨房。检查厨具是否有崩裂,刮花;橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落等。
6、电话线路、电视天线信号是否清晰。
7、检查电器。注意检查燃气热水器或者电热水器,空调等等.是否是质量合格的。
二、精装房验房的注意事项有哪些?
精装修房之所以受到广大消费者的青睐,一方面是精装修房可以直接入住,另一方面就是业主可以省大量的时间和精力。精装房由于自身的特殊性,在验房的时候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精装房验房有以下几个地方需要注意的:
(一)检查电路有没有问题。
电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
(二)进行空气质量检测。
随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。
1、业主要检查开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;比如甲醛是不是超标等等。
2、业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告,只有这种报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。
(三)检查吊顶的结构。 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。
(三)检查水管是否合格。
购房者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是不是合同中约定的进口合格材料,或者符合我们国家规定的合格材料。
通过上面的几个问题分析,购房者在购买精装修房的时候就可以从这几个方面入手,不管怎么样,验房的时候时候一定要检查全面,以免给自己带来其他不利的后果。如果不知道怎么在合同中约定精装修的事宜,可以请律师帮助签合同,把可能出现纠纷的地方事先约定在合同里,验房时注意上面讲到的一些注意事项,相信可以帮助您更好地入住精装修的房子。
希望我的回答对您有所帮助!
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这个各有利弊,精装修好的房子是比较省事,不用自己在去花钱招装修不用那么辛苦,但是毕竟羊毛出在羊身上嘛,你买的房子 装修这个钱肯定算进去了的,但是如果你自己买房子装修的话 就得略懂装修12 不然很容易被人忽悠的
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各有利弊,个人分析下给lz你参考下
毛坯房可能对于大部分人来讲还是首选,因为它的可变动因素很多,而且可以根据自己得喜好去装出自己想要的风格,另外最重要的一点就是你对它是知根知底的每一步都是从最基础的开始,其实举个简单的例子,你自己精心准备的菜肯定比食堂的大锅菜好吃。
而精装房就比较适用于平常工作比较忙或者等着住,例如:小孩上学等原因,但是毕竟是大规模装修的工程,虽然表面很好看,但谁也不能确定他的内在如何,就像你买一个衣柜,你可能不知道它到底使用的实木的还是密度板的。
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是的 但是细节需要注意,由于精装房都是成批装修难免会有些地方做的不是很好,样板房好是肯定的,如果购买精装房需要注意以下几点
1、查看吊顶内部线管,往往隐蔽工程会出现有线无管的情况,需要注意。
2、查看墙地面砖是否存在空鼓及不平整现象,往往墙面砖出现在柱角及安装五金挂件处。
3、木作部分需要查看五金配件是否安装完好,门扇是否开关灵活。需要注意平整度及垂直度。
4、油漆部分需要注意阴阳角是否平整垂直,油漆面是否光滑平整。注意收口处。
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3D打印房屋的各项参数都很不错,但是目前成本较砖石结构要高些,且不太容易被市场接受。
民用别墅,用3D打印技术,非常靠谱,可到3层。抗震比砖石结构好,缺点是怕火,不是说房子易燃,而是着火之后,钢材受热软化,钢性下降,可参考纽约世贸大楼。
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1,用锤子,在地面,墙上,敲一下,看有没有空鼓,
2,用打压机测试水管通不通,
3,测试一下电,看有没有通电。
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你想买哪里的房子,一马路的放假还是很高,新房一般是9000一平方,二手房一般是7000,其他位置的话可能好点,现在淮北很多卖房子的,新的二手的都有。价格来源网络,仅供参考。
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什么是精装修,其实就是物业*没给你钥匙的时候,房子里面的墙了地板了啥的大的东西都做完成了,你需要住的时候直接过去就行,然后再买没有的家具家电,就是这么简单,但是精装的消费也是很高的,普通人消费不起啊。
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装修分为五大块,基础装修、主材、家具、软装、间接费。价格是根据您选择的材料和风格造型来决定。 简单装修每平米三百元左右,一般装修每平米五百左右,好点的装修每平米八百元以上。
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己疏通厨房下水道,只要你的厨房不渗漏,你用一根水管,接上龙头上,用管子插入厨房下水道,用水的压力和冲力,使堵的垃圾上反,很快就能疏通。
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首先是掉顶,敲没用的墙体,排线,排管道,做固定的衣柜,厨具,大概的话就是这些固定装修。其余的就是软装修,也就是家具家电了。
“精装修”指的是商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅,房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成, 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装 修住宅。
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验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
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1、注意自己装修的模式,是清包工、半包、全包,哪一个种类;
2、清包工、半包,都是比较繁琐的,因为需要自己买一些东西送到工地现场,但是材料质量成本可以通过自己来控制;
3、水电类最为重要,水电类为隐藏式装修,一旦做好后期就不好更改,除非破坏已装修好的东西,才能更为美观的改造;所以一定要确定好,插座的位置、数量;灯具控制的位置、数量等;
4、瓦工类注意,若是自己买的瓷砖,而且买的很多款式的,一定要现场交代明白铺贴的位置,一旦贴好更改也非常难,破坏了瓷砖也破费了工钱;
5、木工类油漆工类也是一样,自己检查到位,确定好木工做柜子的格局、位置等;确定好油漆工涂刷乳胶漆颜色的位置等,一旦做好也很难改造。
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①可以从格局及平面布置和装潢风格等方面进行二次装修。②可以选择具有恒大等装修风格的装修公司进行设计二次装修或软修。③可以请设计师对您房子的格局进行装修。
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1,用锤子,在地面,墙上,敲一下,看有没有空鼓,2,用打压机测试水管通不通,3,测试一下电,看有没有通电。
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将你欲装修的空间部位请专业的装修公司来跟你设计下,他们会给你出设计方案的,包括需要的材料及相关的人工费用。你采纳某一家装修公司后,你要求他们在装修前做好你的成品保护,避免损坏已装修好的区域。楼主多问几家装修公司,自己就对相关的问题及装修成本心中就有数了。
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您好,一般的话精装房都挺简洁时尚的,但是建议您多注意下材料方面噢。
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将你欲装修的空间部位请专业的装修公司来跟你设计下,他们会给你出设计方案的,包括需要的材料及相关的人工费用。你采纳某一家装修公司后,你要求他们在装修前做好你的成品保护,避免损坏已装修好的区域。楼主多问几家装修公司,自己就对相关的问题及装修成本心中就有数了。
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推荐以下几家合肥精装房:
1.福乐门
参考均价:6800元/平米
户型:80、90和117平米
售楼地址: 长江西路与西二环交汇处
2.恒大城
参考均价:5600元/平米
户型:景观房源120-174平米 120-159平
售楼地址:长江东路与吴敬梓路交汇处