2016经济适用房买卖最新政策：经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策以上内容来源网络，仅供参考。希望我的回答能帮到您

先是济南经济适用房申请条件的问题，据了解申请济南经济适用房需要满足三个条件，即经济适用房申请者需具有市内六区城市居民户口；经济适用房申请者家庭收入低于市政府公布的经济适用住房年度家庭低收入标准；经济适用房申请者家庭为无房或家庭现有住房面积低于统计部门发布的上年度我市城市居民人均住房面积的60%（含）；单身家庭除具备以上三个条件外，年龄35岁（含）以上的方可申请购买经济适用住房。除了济南经济适用房申请条件外，很多网友也非常想要了解济南经济适用房申请流程，那么济南经济适用房申请流程有哪些呢首先经济适用房申请者到户口所在区房管局领取申请表并如实填写信息，申请家庭准备好材料后，向户籍所在区房管局提出定向购买经济适用住房申请。区房管局进行初步审查。初审合格的，进行公示。然后交由市房管局进行复审，审查合格的由市房管局签发《购买经济适用住房资格证》，最后确定购房顺序和房号完成购房。需要提醒的是，必须如实填写申报信息，否则后果很严重。

2015甘肃兰州经济适用房申请条件:(一)家庭成员至少有一人具有本市常住城镇户口(不包括学生户口)。(二)申请家庭属无房户或家庭人均住房建筑面积低于上年度全市城镇居民人均住房建筑面积65%以下的住房困难户。(三)家庭人均年收入低于上年度全市城镇居民人均可支配收入。未婚及婚后离异、丧偶申请经济适用住房的申请人年龄应当在25周岁以上。

首先要取得本市城镇户籍满三年，申请人本人持身份证、家庭户口簿，到开发商处领取、填写《经济适用房申购表》，等待审批。

　▲ 一、位置 　　虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。 　　经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。 　　有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。 　　▲二、户型 　　购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 　　▲三、合同及补充合同 　　按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。 　　▲ 四、交房 　　房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

经适房申购标准 经适房申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 申请租房补贴或实物配租应当以家庭为单位，申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。 人均住房使用面积须在10平方米及以下 1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下 2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下 3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下 4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下 5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下

经济适用房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如何经济适用房未满五年就将其进行买卖则就是违法的，所以如果它在五年没到是不能买卖的。由于经济适用房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的。 对于经济适用房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的。到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，充其量也就把房款给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了，总之都得不偿失，还不如看看其他类型的房屋。 １．对于尚未住满５年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 ２．经济适用房满五年交易需要交一个10％的综合地价款，10％是有一个地区指导价的，并不是指房价的10％。已住满５年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，凭相关证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。 经济适用房不同于其他房屋，不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以。

经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; 经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房 经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。 经适房政策1、 出售住满5年的经济适用房 二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。 按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。 经适房政策2、 出售未住满5年的经济适用房 政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。 出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

经济适用房购买流程： 1.申请人本人持身份证、家庭户口簿，到开发商处领取、填写《经济适用房申购表》。 2.购买人持家庭成员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明材料、住房证明，及其它证明材料，向区建委提出申请(有单位的由单位对家庭收入、家庭成员、住房状况等进行初审并签章;无单位的由户口所在地街道(镇)进行初审并签章)。 3.区建委在5个工作日内完成初审。 4.符合条件的，由单位、街道(镇)负责在申请人社区住地进行为期7天的公示，单位、街道(镇)签署公示反馈意见。 5。无投诉或经核实情况真实的，区建委签署审核意见，报市建委备案。 6.符合条件者，凭区建委开具的《经济适用房申购资格认定通知单》，与开发商签订经济适用房购房合同。

杭州公布经济适用房销售细则须具备四大条件 　　近日，杭州市人民政府办公厅转发市房改办关于杭州市市区经济适用住房销售管理细则的通知，经济适用房申购的新政出台。同时，按规定，《实施意见》出台前按规定已经购买或签订买卖合同或摇号后已选房的，按原政策规定执行。申购经济适用房须具备四大条件 　　具体来说，新政策规定，购买经济适用房必须具有以下四大条件，1，具有市区常住城镇居民户口(含符合杭州市安置条件的部队人员)；2、已婚［含未满35周岁离异(或丧偶)带小孩］或年龄在35周岁及以上的单身无房户；3、申请家庭(2人以上)现有(或已有过)住房建筑面积小于48平方米(含48平方米)；4、属于中低收入家庭(家庭中低收入指按市统计局每年向社会公布的上年度人均可支配收入乘以家庭人口数以下者)。现有住房建筑面积的核定 　　在现有住房建筑面积的核定中，取消原有经济适用住房申购中以申请人夫妻双方已享受实物分房的建筑面积作为核定申请人住房面积条件的标准，调整为按申请人家庭现有(或已有过)住房建筑面积核定申请人住房面积条件的标准。 　　其中，下列住房纳入申请人家庭现有(或已有过)住房面积核定范围。 　　1、承租的公有住房；2、已购买的房改房；3、按政府优惠政策购买的解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安置住房(如属货币安置未购买住房，以拆迁安置协议注明的安置面积为准)等；4、申请建造的批地住房，含“撤村建居”住房；5、自有私房和通过继承、赠与方式取得的各类私有住房；6、通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房；7、已交易出售的所有住房。 　　本市经济适用房建筑面积严格控制中小户型，中套控制在80平方米左右，作为一户四人及以上家庭享受供应标准；小套控制在60平方米左右，作为一户3人及以下家庭享受供应标准，高层、小高层住宅相应增加建筑面积10平方米。购买价格计算方法和计算公式 　　购买面积在标准面积以内部分，按标准价购买；超过部分，不得享受政府优惠，其房价参照签定经济适用房销售合同时的周边普通商品房价格与市场接轨，(简称经济适用房商品价)，具体价格由物价行政主管部门核准。 　　购买经济适用房的价格计算：购房款=(可享受经济适用房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用房价格+(已有住房建筑面积+实际购买的经济适用房建筑面积———可享受的经济适用房建筑面积标准)×经济适用房商品价。经济适用房的销售 　　市建委每年第一季度向社会公布经济适用房房源供应数量和地块具体情况，市房改办每年分批次向社会进行公开销售。 　　房源公告由市建委、市房改办不定期将公开销售的经济适用房房源在《杭州日报》上公告，包括房源数量、单套建筑面积、地段、价格等，在公告规定期限内，申请家庭凭准购证、身份证等相关资料向房改办办理登记手续，市房改办根据推出的房源数与预登记人数，按1比1的比例确定选房名单，以《准购证》号码顺序作为选房序号。

.申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。申请人或家庭成员离异、涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年。

你好。以下仅供参考 　　（一）申请购买人具有本市市区居民户口，家庭成员至少一人取得本市市区居民户口3年以上、因征地拆迁造成失地的农民或符合本地安置条件的军队复员转业人员 　　（二）无房或现人均建筑面积在10平方米以下的 　　（三）未购买过政策性住房，包括房改房、安居房、集资建房、经济适用住房等。 　　市政府应当根据经济发展水平和居民居住条件的改善，适时对购买经济适用住房条件进行调整，并向社会公布。 　　申请购房的家庭人口，必须是夫妻或是同一户口并在一起居住且具有法定赡养、扶养、抚养关系的人员。 　　家庭收入按夫妻双方或家庭成员上一年的收入之和计算。 收入是指以下所得： 　　（一）工资、薪金所得 　　（二）生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得 　　（三）劳务报酬所得 　　（四）股息红利 　　（五）其他所得。 　　符合以上规定条件的，优先解决新建经济适用住房建设用地涉及的被拆迁困难家庭、重点工程被拆迁住房困难家庭、军烈属、残疾人、劳动模范以及无房家庭。 　　经济适用住房项目建设单位必须将供应方案（包括套数、面积等）报市经房办审核。未经审核的一律不得销售。 　　项目建设单位按供应条件未销售完的剩余房源转入下年度销售，或由市经房办统一调配供应销售。

1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

经济适用房是没有赠予的权利的。因为经济适用房的建设是用于解决低收入者的居住问题的，所以有限产权中不包含赠予的权利。同时，从经济适用房的用途来看，对于继承也应有所限制。对于经济适用房的继承，不论是所有者生前立下遗嘱，还是没有立遗嘱，都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件，即使立下了遗嘱，其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权，即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件，则应该可以继承该套经济适用房。希望我的回答可帮到您。

１．２０１５年第2套房贷款核心近日政策公布：第2套房贷款较低首付比例调整为不低于４０％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第2套房贷款首付比例降低的通知。 ２．对拥有第1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第2套普通自住房，第2套房贷款较低首付款比例为３０％。 ３．购买第2套房贷款支付首付比例降至４０％ ４．对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第2套普通商品房，第2套房贷款较低首付款比例调整为不低于４０％ ５．调整前：第2套房首付比例为６０％　北上广深７０％ ６．前第2套房首付比例为６０％，北上广深第2套房首付比例为７０％。 ７．此前第2套房住房公积金贷款政策：第2套房普通自住房贷款９０平方米以下的，第2套房较低首付款比例为２０％；第2套房面积在９０平方米以上的，第2套房贷款较低首付款比例为３０％。

2015经济适用房买卖最新政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。政策一、如何出售已购买的经济适应房政策二、二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。二、如何购买二手经济适用房1、购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。2、购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

对于经济适用房的继承，都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件经济适用房购买者的使用权受到了一定的限制，即只能用于有经济适用房购买资格的本人使用

不可以买经济适用房，购买北京的经济适用房需要经济适用房审批表。而申请审批表必须是北京市户口、家庭年收入不得超出6万元的低收入人群。‘二手经济适用房’还是不可以购买，除非它是满五年的，满五年的经济适用房在买的过程中可以转成商品房。还可以买回迁房、商品房，这几种房是没有限制的，什么人都可以买。

先是济南经济适用房申请条件的问题，据了解申请济南经济适用房需要满足三个条件，即经济适用房申请者需具有市内六区城市居民户口；经济适用房申请者家庭收入低于市政府公布的经济适用住房年度家庭低收入标准；经济适用房申请者家庭为无房或家庭现有住房面积低于统计部门发布的上年度我市城市居民人均住房面积的60%（含）；单身家庭除具备以上三个条件外，年龄35岁（含）以上的方可申请购买经济适用住房。除了济南经济适用房申请条件外，很多网友也非常想要了解济南经济适用房申请流程，那么济南经济适用房申请流程有哪些呢？首先经济适用房申请者到户口所在区房管局领取申请表并如实填写信息，申请家庭准备好材料后，向户籍所在区房管局提出定向购买经济适用住房申请。区房管局进行初步审查。初审合格的，进行公示。然后交由市房管局进行复审，审查合格的由市房管局签发《购买经济适用住房资格证》，最后确定购房顺序和房号完成购房。需要提醒的是，必须如实填写申报信息，否则后果很严重。

　　申请购买经济适用住房的家庭，所有成员需要同时符合下列四方面条件。 　　第一方面：居住及户口年限 　　（1）必须在上海市实际居住； 　　（2）具有上海市城镇常住户口连续满7年； 　　（3）现户口在提出申请的所在区连续满5年。 　　有下列情况的，可不受以上条件限制： 　　一是7周岁以下的儿童，原户口在申请家庭户籍内的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，不受户口年限限制。 　　二是7至18周岁以下的未成年人，不受上述第（3）项条件的限制。 　　三是夫妻双方婚前均符合户口年限的要求，结婚后一方将户口迁到另一方的，迁移的一方不受上述第（3）项条件的限制。 　　第二方面：住房面积 　　人均住房建筑面积小于或等于15平方米。 　　第三方面：收入和财产 　　（1）申请家庭人均年可支配收入不超过27600元； 　　（2）申请家庭人均财产不超过7万元。 　　“家庭人均年可支配收入”是指申请家庭在规定的申报期内年可支配收入（包括扣除缴纳的税金和社会保险费后的工资性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等）除以申请家庭成员人数得出的金额。即申请家庭年可支配收入／申请家庭成员人数。 　　“家庭人均财产”是指申请家庭拥有的全部存款、有价证券、车辆和非居住房屋等资产，除以申请家庭成员人数得出的金额。即申请家庭财产／申请家庭成员人数。 　　第四方面：住房交易行为的限制 　　申请家庭所有成员在提出申请前5年内没有出售过住房，也没有将住房赠与申请家庭成员以外的人。 谢谢