济南现在买房合适的，济南的格局是东富西贫，南贵北贱。买房子肯定是买东南方向的，各种硬件设施好。当然这仅仅是从地理位置来说的，具体的还需要看，楼盘和开发商的实力了！

2016年济南提取公积金新政策：公积金提取条件放宽，连续缴纳3个月可提取租房提取本人及配偶住房公积金条件：1、购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；2、偿还购房贷款本息的；3、租赁本市住房自住的。

适合，房地产泡沫不会破灭，吃住是永恒的话题

你好，外地户口在济南买房，首先一点是必须两年内缴满一年的社保证明。或者是纳税证明。办理房产证的时候 带着身份证、户口本、结婚证。就可以了。

有零首付的二手房的，很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付。

(1)选择中介 如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。 （2）查询房屋权属 下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 （3）查看房屋年限 一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。 (4)了解装修的状况 原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 (5)物业管理水平 了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。 （6）了解房屋使用状况 首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。 （7）实地考察 下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。 （8）明确中介收定性质 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。 （9）上下家当面谈合同 即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，买卖双方要对交易中应发生的税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询，这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，买卖双方一定要当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。 （10）结清水表帐单 市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此买卖双方不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。 （11）告知电表状况 按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，买房必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。 （12）协助燃气过户 按照燃气公司的规定，买卖双方必须一起到燃气部门办理过户手续。 （13）结清电话费 有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是-普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 （14）迁移户口 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷多的因素之一，也是易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

济南是规定外地人落户必须购买90平方以上的商品房，且取得房产证。外地人在济南只能购买一套房子，且需要出具一年的社保缴纳证明，还有限购证明，我想限购证明你们肯定能有，就是济南6区没有房产的证明。

最低首付是30%，以你所说的位置不要太偏的地段，现在最低均价在8000左右吧，以100㎡为例，8000*100*30%=240000，现在商品房一般都是带地下室搭配销售的，是不能贷款的，以10㎡为例，单价2500,这样2500*10=25000， 交房时还要缴纳维修基金的，好像是总房款的2%~3%,又是20000~30000，所以自己算吧！

1、济南买房首付款 按照新出的政策，济南按揭买房首套房最低首付比例为三成，二套房首付比例将至四成。一套130平的二套房，如果按照8000元一平的价格，首付款要41.6万元。如果是期房的话，我们还要考虑货币的时间价值。 2、济南买房物业相关费用 济南买房的首付款交了，银行的按揭贷款也到了，你就可以拿到房子钥匙了吗？没那么简单！拿到钥匙之前还要交给物业部门费用。 济南新建住宅小区的物业费一般是每月1.8元每平方；装修押金会在装修完成后退回，不过大多数物业公司会要求自从冲抵到下一期的物业费用中。 3、购买车位以及车位管理费 目前济南在售楼盘的车位价格多在9万至12万之间，地下车位为主。车位买了，要去物业办理蓝牙才可能顺利进入小区，而办理蓝牙就要去物业缴纳车位管理费。不管你何时开始使用车位，车位管理费用是从你购买车位的时间开始计算。目前济南市场的上限是38.5元/月。 4、济南买房的装修费用 这部分费用的多少因人而异。不过根据大部分购房者的装修经验，就算是满足日常需求的简单装修，费用也需要在10万元左右。 5、家具家电费用 装修好了，没有家电和家具也没法满足居住条件。根据小编个人经验，购买国内品牌的家电家具，总费用也需要8万块钱左右。当然如果你买整套的红木家具，整套的进口高档家电，那就没有上限了。 6、济南买房的产权登记费用 一般交房两三年之内，就可以办理房产证了。办理房产证的时候，需要缴纳房屋契税和住宅专项维修基金。住宅专项维修资金执行每平方米120元，储藏室也要缴纳哦。 房屋契税，普通住宅首套房需要缴纳总房款的1.5%，二套房需要缴纳总房款的3%。储藏室不算普通住宅，一律按3%。而是否属于首套房，要以济南市房屋登记信息查询结果证明，由济南市房屋档案馆开具，一般有效期为一个月。 综上所述，在济南买房子大致需要75万左右，如果不需要购买车位，装修和家具方面足够节省的话，一般也要65万左右。当然，这种估算方法是不准确的，在济南买房具体需要多少钱，还是需要根据实际情况来算。价格来源网络，仅供参考。

济南现在房价： 绿城济南中心 均价：20000元/平米 位置：泺源大街7号 佛山静院 均价：26000元/平米 位置：舜耕路与千佛山南路交叉口 价格来源网络，仅供参考！ 希望我的回答能帮到你。

现在应该是可以的！条件如下： 1、职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。 2、曾在异地缴存住房公积金、但在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可合并计算。 3、购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能享受住房公积金个人住房贷款。 希望我的回答对您有所帮助。

可以，新房子规定最少92平，二手房规定不低于75平，但是二手房普遍贵，可以考虑新房子

从购买动机来看，买房无非是出于自住或投资。 1.如果是自住，首先你要评估自己的财力，其次在考虑地段、市政、交通、购物等配套环境因素，社区规模、物业管理、建筑形态、户型结构等楼盘本身的品质因素。如果必须买房的话，我个人建议你如果看好后抓紧买，现在的房价短期内是不会下降的，也只能是缓慢调整，上升空间不会很大，政府马上就会出台相应政策抑制房价的疯狂上涨，但不会出现大幅下降趋势~~~ 2.如果是投资，则主要是关注地段，因为这是影响房产涨跌的最主要因素。在考察其他参考因素时，应注重发展的潜力，比如小区周边环境、交通、配套有无变化等。如果是考虑出租获利，选择房型则应以易于出租的房型为宜。就目前形势看投资客已由投资线城市改投二、三线城市，建议在现在市场不稳定的情况下，投资需谨慎。

现在济南房地产发展的应该不是特别好，目前这边的价格是在16000左右，而且这段时间这边的房价还是出现了下跌的趋势的，这也是因为政府的宏观调控手段，很好的控制了当地的房价，如果你想买房子的话，现在应该是一个非常不错的时间段。

济南东部买房选择生活方便的话就在老城区附近买房子，要是钱不是很多的话可以考虑西边，西客站正在修建，房子的升值空间会很大，以后生活会方便。如果在高新区工作可以在附近买房子，上班比较方便。在济南的东头买房子也是可以的

公积金不能用来装修贷款，只能是买房子、大修房子、租房子的租金超过收入的一定比例等才能申请贷款，装修不包含！

济南“零首付”买房还是有一定的风险，购房者和房企达成协议，购房者可以先付10%甚至6%的首付款，由开发商提供无息借款补齐其余的20%或24%的首付款差额，这还是很不靠谱的。没有法律效力，希望能帮到你！

你好，个人建议在长清买房，真的，如果不是在一线城市的话，真没必要一定在市中心上班，在长清物价房价都低，工资又都差不多，空气还好，为什么非要在市中心买房，长清也有很多好盘，比如中建长清湖这种，配套建设都非常成熟，门口还有轻轨，房价才是市中心的一半不到。建议可以考虑，希望对你有用！

济南二七新村买房均价:15379.00元/㎡,位于市中英雄山,现有二手房源81套,小区地址是赤霞广场附近,八一立交往南,交通状况：120路、20路、41路、62路、74路、78路临时区间、K55路、K94路4路35路76路多路公交车。济南二七新村买房质量不错。价格来源于网络。

外地人济南买房条件1、能提供在济南缴存满一年的社保或纳税证明；外地人济南买房条件2、有不低于拟购房屋房款30%的首付款；外地人济南买房条件3、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力；外地人济南买房条件4、信用记录良好；外地人济南买房条件5、能提供购房合同或协议；外地人济南买房条件6、能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明；外地人济南买房条件7、具有完全民事行为；外地人济南买房条件8、贷款行要求满足的其他条件。