去海南买房注意事项 目的 在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自注改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。便宜是王道，位置在哪都贵，只是旅游的话就可以买离市区远一点的房子，居住的话凤凰路、迎宾路都还不错

在中介买房的注意事项有签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。

你好，在怀远买房应注意看清交房时间，在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。而且慎买纯小户型社区的房子，建议在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。希望可以帮到你。

　应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 　购房过程中涉及的法律问题 　　作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 　　个人在购房中，大体上分三个阶段。 　　第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 　　第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 　　第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

你好，买自己合适的啊，资金是最主要的，其次就是:坐向,最好是坐北向南，楼与楼不要靠的大近,采光要好,要有大型停车场,物业费不要大高,小区出口要宽,出入车辆不堵,房子平方米要准等等的。 希望回答能帮助到您。

1.目的 在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。 2.位置 房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。 3.户型 一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

如果做按揭的话：你们签好买卖合同后——银行评估——和银行签借款合同——交易所过户（付首付款）——领自己名下的产权——银行抵押——放款——物业交接，收房。 如果对方一次性付款就很简单了，你签完合同后支付定金，约好时间就直接去交易所过户即可。 你们过户的材料如下：双方夫妻的身份证 结婚证 户口本 。 产权证 土地证 收入证明（按揭才用）。

首先看周围环境，交通，生活场所等。 其次看花园，然后看户型，最好方方正正、南北对流。 最后不要找房产中介。

　在购房时需要重点关注问题： 　　1、基本的“五证”齐全。 　　一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 　　2、使用规范的合同文本。 　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 　　3、相关证明文件有效。 　　如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 　　4、买期房要约定条件和时限。 　　对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 　　5、明确具体时间和违约责任。 　　所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 　　6、检查房屋质量。 　　在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 　　7、明确物业管理事项。 　　一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 　　8、重点约定违约责任。 　　对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 　　一般购房流程如下： 　　筹划 → 挑选 → 考察 → 过招 → 认购 → 合同 → 贷款 → 保险 → 验收 → 物业 → 产权 希望我的回答能帮助你

在我们要进行搬家之前肯定要看天气预报的，最好不要下雨天搬家，首先下雨天居民搬家物品进水的话可能会损坏物品，而且下雨天搬家容易弄脏弄坏物品，所以建议还是晴天搬家比较好。如果真的摊上了下雨天搬家，那么下雨天搬家注意事项些什么呢 1、要做好物品的保护，比如说家具和钢琴等等贵重物品一定要包装好。2、下雨天搬家，物品搬运顺序要安排好，最好的话能直接装车。3、下雨天搬家要选择好搬家公司车辆，最好是箱货车，即使是箱货车，自己最好在车顶上再加盖一层塑料布或者是箱货车。下雨天跟搬家吉利不吉利关系不大，关于搬家吉利主要是从主人的生辰八字，属相的时间来看的，如果自己不懂的话可以参照在线黄历，在线黄历上都有说明的，实在信这个话，也可以找算卦大师帮您看看，如果选定日子，即使当天下雨也跟吉利无关。只不过下雨搬家比较麻烦，下雨搬家容易影响人的心情。

海外买房注意事项 海外房产基础知识之产权 与国内一般购房拥有70年产权不同，在海外购房获得的是更长时间产权或永久产权。一般，国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑，买房时得到房屋，亦长期或永久拥有了土地所有权。譬如，如果你买的是house，那么，你将拥有所在地的土地所有权。 海外房产基础知识之装修 在国内买房后，我们通常还得为新房装修而烦恼。而海外房产通常没有毛胚房的概念，基本所有房子都已经装修完毕。交房时，通常都已配齐地板、家具、电器，收楼后即可入住，省去了不少装修的烦恼

1，首先，要确定买房目标 买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。 2，其次，积累买房首付款 购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。 3，然后，筛选买房范围 根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 4，接着，考虑出行时间成本 由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。 5，最后，要学习买房常识 学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 希望我的回答对你有帮助。

异地买房最重要的一点就是你要出具连续一年以上的养老保险证明（如果你是上班族）或者是连续一年以上的纳税证明（如果你是生意人）； 如果你选择的是一次性付款的话，就没有什么要注意的了！只要看好购房合同和房子的质量就没有什么其他的区别的了！ 希望有帮助！

三亚市内落后，凌乱，规划一般般，实在不建议。大家都是去旅游，居住太不合适了。游客也不会在那边买房子。如果资金充裕可以选择在海口买房；如果资金比较有限，可以考虑在一些二线地方买。比如东线的文昌，琼海，西线的澄迈这些是比较接近海口的。西线澄迈到海口有块区域叫盈滨半岛，离市区近，规划又好，环境 资源也是一级的，价格也不贵，楼主可以考虑。 明确购房目的，做好买房准备，以下条件是否准备好！ 1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？ 2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？ 3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。 4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。

1、地点是否在保护区？附近的房子都是什么类型的？邻里关系如何？学校情况如何？有什么不好的地方吗？ 2、关于原有屋主为什么要卖呀？准备搬到什么地方啊？房子买好了没？如果买下来，什么时候我们可以搬进来呢？这房子的水费、电费、煤气费大致多少？这房子的Council Tax是第几类，每月多少？什么东西会留下来？

按揭买房: 1、选择房产； 2、办理按揭申请； 3、签订购房合同；搜索 4、签订按揭合同； 5、办理抵押登记、保险； 6、开立专门还款账户。 贷款条件： 1、具有本市常住户口或合法居留身份证； 2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力； 3、具有法律效力的购房合同或协议； 4、已付20%（含）以上购房款； 5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。 贷款年龄限制： 1、在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的； 2、购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制，从18-65都在条件之内是可以购房贷款的； 3、政策明确规定购房贷款的高限制年龄是65岁，为了资金回笼不少银行贷款业务也随之更新，不管年龄有多大,可以采取共同贷款人还款的方式借款。

你好，个人买房时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，新房需要预售许可证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内） 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等） 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等） 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任） 希望对你有所帮助

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。 第二， 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。 第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。 第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。 第五，只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。 第六，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。 第七，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。 第八，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上八大因素缺一不可。 谢谢啦

1、从开发商处买期房要注意售楼的合法性、规范性。 2、合法性体现在，开发商取得了预售许可证。许可证的重要性在于，它能说明建房、预售的合法性手续已经齐全了，不必采取背诵“开发商应具备哪几证才能卖房”这样幼稚的方法。值得注意的是，有的开发商只获批了2幢房屋预售，但开卖的却是5幢，所以其中的3幢必然是违规销售，存在隐患。所以，你买的房屋应落于该证的范围内。还有，合同的甲方必须与许可证上一致。 3、规范性体现在，在你确认了如上情况属实基础上，注意合同的主要条款必须公平、合理、严密。例如违约责任应相应对等，不能甲方违约（逾期交房）只赔付2%违约金，乙方违约（逾期付款）却要赔付5%；逾期的天数也应等量。面积误差引起总价的调整方式应明确、合理。因卖方违约，买方可以解除合同的条件必须明确、合理、可操作。其他如房屋设施配置、房型、小区总平面图都作为合同附件，要有书面资料并盖章。收款发票要正规，用税务指定的机打发票，发票财务盖章必须与合同上的名称一致。 希望我的回答能帮到您

异地买房最重要的一点就是你要出具连续一年以上的养老保险证明（如果你是上班族）或者是连续一年以上的纳税证明（如果你是生意人）； 如果你选择的是一次性付款的话，就没有什么要注意的了！只要看好购房合同和房子的质量就没有什么其他的区别的了！ 希望有帮助！