• 我建议你选择专业的装饰公司,想这些问题都是能给你解决好了的。
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  • 1.购买商品房的一般步骤(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备“五证”和“两书”。“五证”即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,“两书”即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。预售时应具备“五证”,关键是检查有无《商品房预售许可证》。开发商应当明示的事项:一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;三是项目开发进度和竣工交付使用时间;四是项目及其配套设施的平面示意图;五是商品房的结构类型、户型、装修标准,公共和公用建筑面积的分摊方法;六是预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。(2)签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后,购房者会到售楼处签订认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者,并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时,因条款达不成一致意见,卖方应退回定金。(3)签订合同购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产,都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。(4)办理预售登记及转让登记:办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要,对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内,买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理,买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。(5)办理人住在购房人入住前,开发商要统一审查其付款情况,确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款,所以人住前,必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同,交纳物业管理费用。需特别强调的是,签收房屋后,视为购房人接受房屋,在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时,均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证开发商最后要为业主办理房产过户手续,最终办理房地产权证。2.看开发商是否“五证”俱全近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可
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  • 您好,一、买房、签约时应注意:   1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。   2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。   3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。   4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。   5、列明应交费用清单,避免乱收费。   6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。   7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 希望我的回答对您有所帮助。
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  • 一、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 二、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 三、积累买房首付款 四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
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  • 你好,购房应注意的问题 签合同前查看五证: 房地产五证是开发商在销售或者预售商品房时需要具备的资格文件。开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
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  • 联名购房需要分为几个方面:夫妻购房,姐妹购房 夫妻联名购房需要注意的几个问题 1、签约双方同时到场 2、证件准备是关键 3、主贷、次贷有讲究 4、所占份额提前定 亲姐妹联名购房应注意的几个问题 最重要的是要把产权分清楚,你们之间最好拟定一份关于房屋权属的协议,以避免不必要的麻烦。 这是我的回答,希望对你有帮助。
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  • 你好,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 希望我的回答对你有所帮助。
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  • 你好, 一、理性对待广告宣传 , 二、警惕价格欺诈 , 三、看清产权证书 四、买现楼要注意查验工程质量 五、付款前签好合同 六、提防建筑面积“缩水” 七、选好物管公司 。希望我的回答可以帮助到你。
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  • 1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。 2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。 3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。 7、窗户较好是推拉式,在中间关的,密封性好。 8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。 9、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。 10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。 12、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。 13、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。 14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 15、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。 16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。 17、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。 18、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
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  • 你好,(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。 (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。 (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。 (四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。 (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。 (七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。
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  • 购房注意事项: 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。 五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
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  • 1,坐向,最好是坐北向南 2,楼与楼不要靠的大近,采光要好 3,要有大型停车场 4,物业费不要大高 5,小区出口要宽,出入车辆不堵 6,房子平方米要准 7,离学校,商城不能大远,周边环境要好,等等。
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  • 只要持有有效护照就能在当地购房,如果是已经有匈牙利身份的人,还需要出示永居卡或非永居卡。非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可,签署好购房合同后由律师申请和办理。一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用的话,只需要每月缴纳一定的物业费。别墅的话没有物业费,但是别墅需要经常打理,需要给自家门前除草,清理积雪。 
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  • 您好,合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。所以买房的时候要注意证件的齐全,多注意。希望我的回答可以帮到您
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  • 在承德购房要注意问题 第一,开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;商品房预售许可证
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  • 1.购买商品房的一般步骤(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备“五证”和“两书”。“五证”即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,“两书”即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。预售时应具备“五证”,关键是检查有无《商品房预售许可证》。开发商应当明示的事项:一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;三是项目开发进度和竣工交付使用时间;四是项目及其配套设施的平面示意图;五是商品房的结构类型、户型、装修标准,公共和公用建筑面积的分摊方法;六是预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。(2)签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后,购房者会到售楼处签订认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者,并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时,因条款达不成一致意见,卖方应退回定金。(3)签订合同购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产,都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。(4)办理预售登记及转让登记:办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要,对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内,买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理,买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。(5)办理人住在购房人入住前,开发商要统一审查其付款情况,确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款,所以人住前,必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同,交纳物业管理费用。需特别强调的是,签收房屋后,视为购房人接受房屋,在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时,均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证开发商最后要为业主办理房产过户手续,最终办理房地产权证。2.看开发商是否“五证”俱全近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
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  • 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定 购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售 合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房 屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现 房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章, 对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合 同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日
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  • 1 面积误差有猫腻 律师提示: 个别发展商将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积充做面积误差。购房者可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者便可选择退房并要求发展商承担违约责任。
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  • 购房必知风水禁忌   一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭,主伤人)。   二、高方不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气,阴胜阳衰)。   三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。   四、“U”字楼不要买(U字楼形如亡字,常出人命案件)。   五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。   六、“口”字形的楼不要买(人在井中,不能发福发贵)。   七、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气,主贫寒)。   八、“工”字形的楼不要买(这种楼难出富贵,主贫)。买房不知如何下手?大师为您支招>>>   九、楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线,财富不入门)。   十、客厅窄狭的不要买(客厅窄狭不聚财)。   十一、人口少不要买太大的房子(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利)。   十二、房间买单不买双(《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”)。
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  • 你好,注意事项如下: 买房贷款条件: 1、拥有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明 2、拥有良好的信用记录和自主还款意愿 3、具有支付所购房屋首期购房款能力 4、拥有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力 5、拥有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书 6、在银行开立个人结算账户 7、有贷款人认可的有效担保; 房屋按揭贷款申请材料 1、身份证件 2、婚姻状况证明 3、还款能力证明,收入证明 4、已支付购房首付款的证明文件 5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同 6、有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件 7、银行要求提供的其他资料。 希望可以帮到你!
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