一、是预售登记前： 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理： 如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。 二、预售登记后： 购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系) ，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。 实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

可以的，如果你的购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证，购房合同，房款收据。

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍 1.和新的买主签订一个买卖合同,，写明价格和过户的方式。 2.打个退房报告给开发商， 说明是自愿退房。 3.新的买主与开发商签订买卖合同,，签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的.。 4.新买主与开发商签订合同之后马上付款，这个款项是你卖房的价格。 合同更名会涉及到一个合同更名费，签订的合同上面一定要写清楚这个费用由谁来承担。

房屋更名流程： 1、到房管部门办理权属变更手续;   2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。   二、如何办理房产转移   对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。 2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了！

这个得问相关的部门了，如果是划分到一个人名下的话，好像是做过户就可以了。

你好，很高心为你解答。 　　(一)办理合同备案注销需提交的证明材料 　　2由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 　　3具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 　　4另换购的新购房合同文本; 　　商业银行出具的不能受理贷款的证明; 　　开发建设单位收取购房人违约金的证明; 　　护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 　　本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 　　房屋交付公告或公布的相关证明; 　　有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 　　超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 　　办理合同备案更名需提交的证明材料 　　本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 　　父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 希望答案对你有所帮助，谢谢。

你好很高兴为你解答据我所知，首先要找开发商改购房合同    其次是找税务局给开发商退税，退税后开发商重新给你开发票----这一步很难。    然后由开发商到产权部门撤回原来的备案，重新备案。如果原房主已经做过原告登记，还得重新做预告登记。    上述手续完成后，待房产竣工验收后才能办房产证。这个过程不需要花钱，但账务都不好处理，麻烦的很。希望我的回答能帮助你。

　　一、是预售登记前：购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。 　　二、预售登记后：购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

(一)办理合同备案注销需提交的证明材料由质量管理部门出具的质量鉴定报告;具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;另换购的新购房合同文本;商业银行出具的不能受理贷款的证明;开发建设单位收取购房人违约金的证明;护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;房屋交付公告或公布的相关证明;有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)办理合同备案更名需提交的证明材料本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂

1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。 2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了！

要有房屋所有权证，国有土地使用证，银行贷款必须还清才能过户。 若能办理： 买方，首套房90平米以下的是成交价1%，90平米到143平米是成交价的1.5%，超过143平米的是3%。如果是二套房，则是按3%。工本费是80元，土地证是20元。有的地方还有配图费。

南京买房合同备案更名流程 1.和新的买主签订一个买卖合同,，写明价格和过户的方式。 2.打个退房报告给开发商， 说明是自愿退房。 3.新的买主与开发商签订买卖合同,，签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的.。 4.新买主与开发商签订合同之后马上付款，这个款项是你卖房的价格。

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了！

可以更名的，不过需要满足一定的条件。 2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记。

1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。 2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了！

1、购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。 2、购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了！ 希望我的回答能帮到您

如果合同已备案，则无法更名。 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。 这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。

你好，按你说的这种情况也就是说此房还没有要交易中心备案的话九要交易直接到开发商那里去更名就可以了。这种情况很好搞定.直接到售楼部去更改合同就可以了，直接把原业主的名字改成你的名字就可以了。希望我的回答能帮到你。

该更名费不合理，协商不成只能以你的名义购房。