• 购房合同更名流程如下:如果已经在房管局备案的话需要开发商到房管局撤销备案;买受人与更名人到开发商处重新签订购房合同;购房合同更名成功,开发商重新到房管局办理合同备案;备案完成;如果是已经办理了按揭的话是不能办理合同改名的,如果开发商不同意的话也没有办法办理合同改名。
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  • 1、改名应是在银行改名,以你的名做按揭,若不是就不叫改名。2、已办按揭的房子,因不能改名,即银行按揭不改为你的名,所以房产证也不能办为你的名,只能办在贷款人的名下,因为房产证是要押给银行的,并且抵押人和贷款人要求一致。房产证是可以办,但不是你的名。3、若不能改名,就是你问的第4个问题了。若能改名,等于是你从开发商一手购房程序一样。即与开发商签合同,到银行办按揭,再办证这一程序。4、这是没改名的情况。这套房是你的唯一证明是:你与卖方的转让协议,而房产证仍是卖方的名,即使你每月在还银行款,从法律上讲是帮卖方还款。此时,你只有在还完银行贷款后(可提前还完)再办理过户手续(相当于二手房过户),现在法规5年后可减营业税和契税,但过户时还是要花一些费用的。所以,你需与卖方谈好过户税费问题,并且要保证过户时卖方一定要同意,不然你是过不了户的。若是这种方式,我建议你:(1)保留好全部付款凭据(给卖方和银行的全保留),以便以后发生纠纷有据可查。(2)要卖方给你出具长期的委托书,并要公证。委托内容是可代他对该套房办理过户手续,当然委托人不要与买方是同一个人,用你朋友作被子委托人为好。这样,过户时就不要他到现场了。(3)谈好过户费用。
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  • 第一,改名要不要钱?售楼员只是代理商来的,不是开发商,你最好能找到开发商的办证员工问最好,当然这个要不要钱都是开发商说了算,正常来说都是要的,因为开发商要改很多资料,多少可以谈的,你接受就是合理 第二,你现在还能不能改名?这个也是得问开发商好点,正常来说,是以是否已经在网上做了备案,如果没有的话就可以改。 第三,如果一定要改名费,那怎样可以省这笔钱呢?你是想卖房,现在卖房都是实收,又不用你交税,所以你直接把房产证办出来好了,你可以跟开发商申请自己办证,如果加快的话,一个月就可以出房产证,到时你想怎样都行 仅供参考
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  • 如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,只需支付相关手续费用
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  • 除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证,加另一方名字,可以增名外,其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。 过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队) 交税是指:房管局收件后,按其要求时间相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。 领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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  • 第二套房产权证谁知道怎么办理:首先过户肯定是需要办手续且交纳相关税费的,其次异地买房的情况如下:1、如果家里的房子产权证上只有你一个人的名字,那么你在外地买房原则上属于第二套房;2、如果家里的房子产权证上只有你父母的名字,而且你也已经成年,那么你在外地买房原则上属于第一套房;3、如果家里的房子产权证上有你们一家三口的名字,那么你在异地买房原则上属于第二套房;4、如果你的男朋友名下已有房产,你们二人合买或者男朋友出钱但产证上有你们二人的名字,也属第二套房;
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  •   您好,非常荣幸回答您的问题:   可以的,如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。   (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。   (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
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  • 房产证加名,无关你们一家是否同一个户口的。由于房产证上只有你爷爷的名字,但房产应该属于夫妻共有,所以你奶奶也有份的。如果要在房产证上加你和大伯的名字,可以通过赠与和买卖的两种形式进行,不过为了以后你们转让房产少交个人所得税,建议用买卖方式转让部分产权给你们两人即可。办理手续就如普通二手房买卖一样,签合同,递件,交税费,过户加名,出新房产证。
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  • 你好,以下是商品房预售合同改名怎么办理的查询 原则上,只要签定了买卖合同就不可以改名了。但实际,现在改名的有很多。首先要得到开发商的“系统”支持。才可以改名,经过的步凑也很多,比较麻烦。 希望我的回答,对你有所帮助。
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  • 办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,20工作日可拿到新的房产证。1、带好结婚证、身份证、房产证及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,20工作日可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
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  • 如果是夫妻之间更名房产,只需要双方持身份证,户口本,结婚证,住房房产证契税证,直接去房管部门办理更名手续,没有其他税费缴纳,只有几百元手续费。 如果不是夫妻关系,只有办理赠与或是买卖,理论上还有继承以及打官司等方法过户房产。按照过户方式不同,需要交纳不同的过户税费。 希望帮到你!
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  • 一般来说,房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更,但是如果发生意外,导致出现名字登记错误这样的情况,或者突然想将房产登记在另一个人名下,那么最好是直接能改掉房产证上的名字。如果是在办理产权证之前,可能只需要跟开发商协商以下就可以解决,但是拿到产权证就意味着交易已经完全,已经产生法律上的效力,那么这个时候改名就有待商榷。 房屋买卖交易完成后,房屋产权也已经确定了。通常来说,此时改名字就是对房产发生权利转移,也就是说,以前一个人的房子,现在要换一个人或者变成多个人了。 根据我国法律的规定,如果不是登记错误,那么改变产权人只能通过买卖、赠送和继承的方式。从法律上来说,这就产生了交易,所以要缴纳交易的费用。 不过,对于结婚的情况,有些不同,是特例。只要夫妻二人拿身份证、房产证,到交易中心就可以完成更名,再把夫妻双方的名字都写在房产证上。费用大约是200左右,半个月以内可以领到新的房产证。 如果房产证上本来登记的是您的名字,却因为其他原因要改名字,那么这里需要对您提醒的是,由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。
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  • 办理合同更名必须要征得合同另一方,即开发商的同意和配合。 《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。” 希望对您有帮助!
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  • 可以分为两种情况: 一、原合同已经备案:您可以与开发商协商,先撤销原合同备案,重新签订合同并进行备案,但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。 二、没有备案:依据《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定,可以找开发商更改合同把名字改成一个人的。
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  • 房产证上改名字房产证上改名字种类一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证上改名字之一直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产证上改名字之非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是房产证上改名字赠予的两种情况:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。
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  • 出新房产证用你们夫妻的名字,是你们夫妻双方的就是共同财产,如果是出你老爷的名字就不是你们的共同财产了!趁房产证还没有办下来,想要成为你们的共同财产的话,一手房找发展商改名字,二手房与中介、业主商量更改合同或者改名字(必须在递件前做)!
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  • 农村房产证过户流程 农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地,原房的房屋所有权证应注销后才能过户。 买卖房屋所需手续: 1、房屋所有权证齐全; 2、买卖协议双方签字,村社签章; 3、完税证明; 4、买卖双方为本经济合作社证明; 5、收款收条。
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  • 您好,可以分为两种情况: 一、原合同已经备案:您可以与开发商协商,先撤销原合同备案,重新签订合同并进行备案,但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。 二、没有备案:依据《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定,可以找开发商更改合同把名字改成一个人的。
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  • 办理房产证写谁的名字,几个人名字,是依据你购房时签署的购房合同来定,会在房管备案,不能增减和更改。 所以,你想变更房产证为你孩子名义,需要你拿着合同,找售楼的,和她协议,要售楼的帮你更换购房合同,变更你孩子名义购房合同, 如果已经办理贷款和已经在房管备案登记了你的购房合同,那么,只有办理房产证之后,才可以变更房产证名字,需要办理过户手续
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  • 小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证,否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了,就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字,改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护。
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