取暖费发放标准： 取暖费按当地标准发放，具体的也要看企业的政策，如觉得不合理，可向当地劳动部门咨询或投诉。 冬季取暖问题通知如下： 一、 取暖地区划分和取暖时间规定 固原地区所属各县取暖时间为五个半月（从当年十一月一日起到下年四月十五日止），其他市、县均为五个月（从当年十一月一日起到下年三月底止）。 二、取暖补贴标准 1、 取暖用煤的实物标准：按每人每天五公斤煤（混合煤）计划内算，固原地区及所属各县每人每个烤火期用煤八百二十五公斤；其他市县均为七百五十公斤。 2、 按上述煤炭的实物标准，以燃料公司煤炭零售价格计算，银川市及自治区在银各单位的职工取暖用煤补贴金额标准为八十三元，比原标准提高二十五元；其他市县取 暖用煤的补贴标准，由当地财政部门按上述煤炭实物标准，以该市县燃实公司的零售价格制定出该市县统一的取暖用煤补贴标准，并报财政厅备案。 3、 炉具补贴标准；凡住没有集中供暖设施房屋的职工，不分地区每人每个烤火期炉具补贴标准仍为原来的十八元。 价格来源于网络 仅供参考

　　中石化发放住房补贴 　　(一)1998 年12 月31 日以前参加工作的单职工或双职工夫妻双方均未租、购公有住房者，简称为“无房老职工”。 　　(二)1998 年12 月31 日以前参加工作的单职工或双职工夫妻双方虽租、购公有住房，但合并计算未达到住房面积控制标准者，简称为“未达标老职工”。 　　(三)1999 年1 月1 日以后参加工作的职工，简称为“新职工”。 　　第五条实施住房货币化分配的形式 　　(一)对2005 年底前已离退休或工龄已满25 年的“无房老职工”、“未达标老职工”，采取一次性发放住房货币补贴的形式。 　　(二)对2005 年底前工龄不满25 年的“无房老职工”、“未达标老职工”，1998 年12 月31 日前按实际工作年限一次性发放住房货币补贴，1999 年1 月1 日后按月发放住房货币补贴。 　　(三)对“新职工”，采取按月发放住房货币补贴的形式。 　　第六条住房货币补贴的标准 　　根据职工本人的职务(包括行职务、专业技术职务，下同)、技术等级、工作年限、任职年限和现有住房状况等因素，确定职工住房货币补贴标准。 　　(一)住房货币补贴面积标准，按〔1995〕81 号文件规定的住房面积控制标准与已租、购公有住房面积之差确定。 　　(二)住房货币补贴的年限为30 年。 　　(三)住房货币补贴标准，按上年普通商品住房的平均价格，以双职工家庭上年平均工资收入的4 倍，加上单位为职工个人发放30 年的住房货币补贴，可购买一套建筑面积为60 平方米的普通商品住房的原则确定。 　　(四)职工年平均工资按统计部门公布的市机关、事业单位职工上年度的年平均工资执行。 　　(五)一次性住房货币补贴标准由住房价格补贴标准和年工龄补贴标准两部分组成。 　　1.住房价格补贴标准。按上年普通商品住房平均价格，以双职工家庭上年平均工资收入的4 倍，购买一套建筑面积为60 平方米普通商品住房的不足部分，确定住房价格补贴标准。1999 年至2005 年我市每平方米建筑面积的住房价格补贴标 　　准为142 元。 　　2.年工龄补贴标准。对“无房老职工”、“未达标老职工”建立住房公积金以前的工龄给予工龄补贴。年工龄补贴标准按《关于深化城镇住房制度改革的决定》(国fa〔1994〕43 号)规定的出售公有住房工龄折扣办法确定。 　　1999 年至2005 年我市年工龄补贴标准为8.02 元/平方米。 　　(六)住房货币补贴职级系数。根据职工本人职务、技术等级及任职年限等因素，确定相应的职级系数，用不同的职级系数进行合理调节(详见附表)。 　　第七条住房货币补贴的计算 　　(一)一次性住房货币补贴 　　一次性住房货币补贴额=(住房价格补贴标准×职级系数+年工龄补贴标准×建立住房公积金前工龄)×(职工住房面积控制标准—职工已租、购公有住房建筑面积) 　　(二)一次性发放住房货币补贴和按月发放住房货币补贴相结合 　　1.对1998 年(含)以前的工作年限，按1998 年底的职务和技术等级一次性计发住房货币补贴。住房货币补贴额=(一次性住房货币补贴额÷30)×1998 年(含)以前的工龄 　　2.对1999 年(含)以后的剩余工作年限，按月计发住房货币补贴。按月计发住房货币补贴年限为30 年减1998 年(含)以前的工龄。按月住房货币补贴额=住房价格补贴标准×职级系数×补贴面积(30×12) 　　(三)新职工按月住房货币补贴 　　新职工按月住房货币补贴额=住房价格补贴标准×职级系数×补贴面积÷(30×12) 　　价格信息来自网络仅供参考。

企业可选择以下方式，对职工实行货币分配。 一、建立补充住房公积金，即在现行住房公积金基础上，提高住房公积金单位资助比例； 二、一次性发放住房补贴；三是按月发放住房补贴；四是老职工自实施货币化方案之日前已有工作年限的住房补贴一次性发放，以后工作年限的住房补贴按月发放，新职工按月发放；五是企业对职工现有住房资产评估作价，住房价值低于补贴标准的，按差额发放住房补贴； 三、企业住房货币分配的标准，可参照机关公务员住房补贴标准，并根据所处地段经济适用住房价格或商品房价格水平、单位可转化资金、职工收入水平、职级等因素综合确定。 四、企业发给职工的住房分配货币化资金，计入个人帐户，按照住房公积金进行管理，与住房公积金分别核算；用于购买、建造、维修住房。职工帐户资金余额在离退休时凭离退休证明办理支取。

深圳住房补贴发放时间6月14到7月底之间发放。根据规定，本科以上学历、具有本市户籍、本人在本市未享受过购房优惠政策且未租住公租房，同时符合“本科未满30周岁、硕士未满35周岁、博士未满40周岁”条件的新引进人才，可以向办理接收、调入或者引进手续的人力资源部门申请发放租房补贴。租房补贴标准为本科6000元/人、硕士9000元/人、博士12000元/人。

　 1、取消违规津贴补贴。一律取消各单位利用“小金库资金、通过摊派向企业(或其他方面)集中收入、违规使用政府非税收入等发放的津贴补贴;一律取消备单位超过规定范围和标准发放的改革性补贴;一律取消各单位在清理规范津贴补贴中未按要求如实上报的津贴补贴。各县区和市开发区上报的规范方案说明中要详细反映取消违规津贴补贴的情况。各级纪检机关、组织、监察、财政、人事、审计部门负责对清理取消违规津贴补贴情况进行监督检查。 　　2、归并津贴补贴项目。取消违规的津贴补贴后，将他津贴补贴项目(不包括改革性补贴)归并为工作性津贴、生活性补贴两项。在确保较低职级公务员实际收入不降低的前提下，合理确定工作性津贴和生活性补贴的比例，生活性补贴所占比重应适当高于工作性津贴。工作性津贴应按职级适当拉开档次，生活性补贴中体现职级的因素应尽量少一些。各县区和市开发区在设计职级标准时，工作性津贴和生活性补贴之和的垂直压缩率(最高职级与最低职级的比率)各县区原则上控制在1.8:1以内，市开发区控制在2.0:1以内。归并津贴补贴项目后，各单位原有自行发放的津贴补贴项目一律取消。离休人员的津贴补贴项目归并设立为离休人员生活性补贴，退休人员的津贴补贴项目归并设立为退休人员生活性补贴。 　　3、暂时保留并另行规范改革性补贴。清理津贴补贴时，各县区和市开发区上报的已经发放的改革性补贴，即根据规范职务消费和推进福利待遇货币化改革需要而发放的补贴(住房补贴、取暖补贴、医疗改革补助等)，除超过规定标准和范围以外，暂时予以保留，不纳入归并范围。改革性补贴的规范另行布置。在省、市规范改革性补贴前，各县区和市开发区一律不得出台新的改革性补贴项目，不得提高现行标准或扩大实施范围。 　　4、规范奖励性补贴。凡属各县区、各单位定期或普遍向公务员发放的奖励性补贴一律纳入归并津贴补贴范围;凡属各级政府根据工作绩效向少数作出突出贡献的公务员发放的奖励性补贴暂时予以保留，但必须按照规定程。序重新审核确认，其他一律予以取消。 　　5、规范特殊岗位津贴。国家对特殊岗位津贴实行统一管理。市、县区对现有各项特殊岗位津贴进行规范，除国务院或国务院授权的人事部、财政部批准建立的机关工作人员岗位津贴仍按现行规定执行外，省、市、县区和各部门、各单位自行建立的岗位津贴以及在国家规定以外自行扩大范围和提高标准的一律取消。

根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的8％。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。住房补贴是国家对购买或租赁房屋的职工无偿的给予某种资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：要坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、职工工资、职工住房面积等因素具体确定。住房补贴发放的对象是：行政机关、事业单位的无房职工。已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴；承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴；承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴。职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职工住房面积标准按地方政府规定施行。职工的住房补贴额：向职工发放的住房补贴额等于每平方料建筑面积补贴额与该职工的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积标准计算。职工的住房补贴由双职工家庭所在的双方单位合理负担。发放住房补贴应考虑建立在住房公积金制度前的职工工龄。职工工龄住房补贴额原则上要低于《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》规定的出售公有住房的工龄折扣额。住房补贴的来源主要有三大块：一是国家下拔的建房资金；二是单位售房资金（其中还须留足20%至30%的房屋维修基金等）；三是单位多种渠道筹集的资金。发放住房补贴的基本形式有：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。(1)一次性补贴方式，在职工购房时一次性发放。对申请禽一次性补贴的职工应当有工作所限的规定，原则上为25年。未达到规定年限的职工，按实际工作年限内抵扣。工作未满25年调离本单位的职工，其借支的住房补贴余额由调入单位或本人在调离时一次归还。(2)基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐月发放基本补贴。

　　公务员住房补贴的发放对象，是按行政级别所应该享受而未享受到相应福利性住房面积标准的公务员，以实际住房与标准面积的差额，有的还综合职称、工龄其他因素综合计算出的以货币形式发放的补贴。在一定意义上，住房补贴面积标准也可以视为当地该级别所能享受的福利性住房标准。各地关于干部住房补贴标准的规定，大多在2000年中央发布《在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见》、《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》出台后陆续推出，有的已沿用十余年。各地的执行标准也不一致。 　　以云南省为例，按照该市文件规定，行政机关公务员住房补贴建筑面积标准为，“科级以下，60㎡；正、副科级，70㎡；副处级，80㎡；正处级，90㎡；副局级，105㎡；正局级，120㎡。” 　　希望对你有帮助。

你好!一般从开始办到银行发放贷款15-30天! 购房的具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《住房商业贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险

两项费用合计共发放520元。凡工作满一年的员工在供暖季可享受335元冬季取暖补贴。如果员工需向其他供热部门缴纳供暖费，根据天津供热部门相关规定，单位需提供185元集中供热采暖补助费。若存在争议可向劳动仲裁部门申诉，但其中不包括集中供热采暖补助费。此外，退休人员的集中供热采暖补助和冬季取暖补贴的费用同在职人员一致，两项费用将在每年供暖期由社会保险基金拨付，随11月份养老保险金一起发放。

住房补贴发放 第一步：在建立职工个人住房档案的基础上，单位受理“青岛使职工个人一次性住房补贴申请表”后，对职工家庭住房情况和购房情况进行核实。 第二步：单位按要求填写“青岛市单位一次性住房补贴申报表”，并连同上面的一次性住房补贴申请表报其主管部门审定后到市方委办、财政、税务部门办理审批手续作为财政部门拨付资金活或企、事业单位按规定列支的依据。 第三步：单位按核定数额将一次性住房补贴转账支付给售房单位。职工离退休时仍未购房，其一次性住房补贴按照上述一、二、三项规定办理后，由单位按核定数额一次性兑现。

你好，以下仅供参考； 2015年办理深户新优势：关于人才安居租房补贴，发放对象限为本市接收的应届毕业生、新调入的在职人才、新引进的留学归国人才，要求具有本市户籍、本科以上学历、未曾在本市享受过购房优惠政策，未正在租住公租房，本科生未满30周岁、硕士生未满35周岁、博士未满40周岁，且需在2015年1月1日以后办理完人事接收手续，即可按照本科6000元/人、硕士9000元/人、博士12000元/人的标准，一次性发放租房补贴。

你好，根据我的了解，山东省一次性住房补贴应当在征地补偿安置方案审批后的三个月内一次性拨付，其中也包括了市直事业机关单位无房职工住房补贴发放工作，即对无房职工发放一次性住房补贴，直接发给需要补偿的人。

所欠的住房补贴，并按银行公布的定期额利率计算补交利息。一次性发放住房补贴，有一个发放顺序问题。这需要由职工所在单位依据职工申请购房的时间，本人负担购房交款 的先后、多少、参加工作的早晚、贡献大小、住房困难等因 素计分排队。1、一次性补贴方式，在职工购房时一次性发放。对申请领取一次性补贴的职工应当有工作年限的规定，原则上为 25年。2、按月补贴方式，在住房补贴发放年限（一般为 25 年）内，按月计算，存入个人账户，在职工买房时领取。3、基本补贴加一次性补贴办法。按一般职工（办事员）住房面积标准，按月计发基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在其购房时一次性发放。至于哪个城市选择何种发放方式，可由市（县）人民政府从本地实际出发，结合可划转用住房补贴的资金状况，选 择住房补贴的发放方式。各企业的住房补贴发放方式，可曲 职工代表大会提出，报经当地住房制度改革主管部门批准后施行。如某市住房补贴采取一次性发放的做法。无房职工或住房未达标的职工，其25年工作年限内应享受的住房补贴，在 职工购买住房时一次性发放。职工购房时，其工龄已达（或超过）25 年的，住房补贴 一次结清发放。若职工工龄不足 25 年，职工提出买房时，也可发给其 25 年的住房补贴。其中，提前发给的住房补贴作为 职工负债，须用职工购房后的工龄逐年冲销。比如，某职工25年的住房补贴为10万元，该职工提出买房，其工龄只有15年，按理只能领取6万元的住房补贴。为支持职工买房，单位可提前发给其4万元的住房补贴。这4万元作为职工对 单位的负债，将在今后 10 年中逐月扣回。如若职工工作年限不足25年时，因个人要求调离单位可被单位辞退时，须归还所欠的住房补贴，并按银行公布的定期额利率计算补交利息。一次性发放住房补贴，有一个发放顺序问题。

住房补贴发放的对象是职工。目前,经济发达地方的行政机关和事业单位已经实施,企业根据自身的条件参照执行,经济欠发展的地区还无法实施。 已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴;承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后,可以享受住房补贴。职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职工住房面积标准按地方**规定施行。 　　职工的住房补贴额:向职工发放的住房补贴额等于每平方米建筑面积补贴额与该职工的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积,按规定的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积,按规定的住房补贴面积标准计算。每个职工的住房补贴由各职工单位自行负担。发放住房补贴应考虑建立在住房公积金制度前的职工工龄。 　　住房补贴住房补贴的资金来源主要有三大块:一是国家下拨的建房资金;二是单位售房资金;三是单位多种渠道筹集的资金。 　　发放住房补贴的基本形式有:一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。 (1)一次性补贴方式,主要针对无房的老职工,在职工购房时一次性发放。 (2)基本补贴加一次性补贴方式,按一般职工住房面积标准,逐步发放基本补贴,各级**与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额,在购房时一次性发放。 (3)按月补贴方式,主要针对新职工,在住房补贴发放年限内,按月计发。 (4)哦标准 住房补贴提租补贴”(即租房补贴)具体标准为: 正部级240元/月,副部级210元/月,正司级130元/月,副司级115元/月,正处级100元/月,副处级(包括技术工人中的高级技师)90元/月,科级(包括技术工人中的高级工、技师和25年以上科员、办事员、初中级技术人员和普通工人)80元/月,科以下70元/月。

　　住房补贴怎么发放? 　　(一)发放现金补贴的情形： 　　国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。 　　(二)住房补贴发放的原则是： 　　坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。 　　(三)住房补贴发放的对象是： 　　住房补贴发放的对象是职工，已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴;承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴。职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职工住房面积标准按地方政府规定施行。 　　(四)职工的住房补贴额： 　　向职工发放的住房补贴额等于每平方米建筑面积补贴额与该职工的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积标准计算。每个职工的住房补贴由各职工单位自行负担。发放住房补贴应考虑建立在住房公积金制度前的职工工龄。 　　住房补贴有什么发放方式 　　发放住房补贴的基本形式有：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。 　　1、一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放。 　　2、基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。 　　3、按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。

如何办理“转按揭”手续在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“转按揭”手续比较繁琐,许多人对“转按揭”手续并不十分了解,到底如何操作还存在哪些风险都是业主十分关心的问题。一、什么是“转按揭”“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场上存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。二、“转按揭”的案例业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此,交易完成。转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。三、办理转按揭的基本操作流程第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。四、在转按揭过程中容易出现以下几种风险:转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,对买方来说,其购房资金的安排和贷款方案相比普通按揭贷款要复杂些,并且转按揭需要考虑卖方的未还清贷款,因此买方应该申请多少贷款、可以申请到多少贷款都存在有较大的变数。基于这种情况,涉及到转按揭的买卖双方最好咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人为你提供比较合理的转按揭操作方案。此外,转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于:普通的二手房按揭贷款,银行一般都是在房产办理完过户之后才放贷给卖主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。转按揭涉及的法律关系非常复杂,对买卖双方来说,主要存在以下几点风险。(1)卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。(2)买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。(3)由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。(4)交易完成后买方无法顺利拿到房产证。(5)交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

个人住房贷款手续需要的手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

在编人员日常工资里就有住房补贴，分为提租补贴和购房补贴两部分。前者全员按级别发放，且免个税，后者针对无房户按级别发放。 另外各单位会不定期的对住房面积不达标的人进行补贴。比如你按级别应享受90平米的住房，但是实际上你住在70平米的房子里，那么会一次性对你发放20平米的补差金额。这个要看你们单位何时发，没有固定时间

深圳住房补贴发放时间6月14到7月底之间发放。根据规定，本科以上学历、具有本市户籍、本人在本市未享受过购房优惠政策且未租住公租房，同时符合“本科未满30周岁、硕士未满35周岁、博士未满40周岁”条件的新引进人才，可以向办理接收、调入或者引进手续的人力资源部门申请发放租房补贴。租房补贴标准为本科6000元/人、硕士9000元/人、博士12000元/人。

一般贷款发放时间要1个月左右，.经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款，希望我的回答可以帮到你，望参考，谢谢