• 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:   1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;   2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;   3、物业管理区域清洁卫生费用;   4、物业管理区域绿化养护费用;   5、物业管理区域秩序维护费用;   6、办公费用;   7、物业管理企业固定资产折旧;   8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;   9、经业主同意的其它费用。   关键词:共用设施,设备 业主同意的
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  • 成都小区物业费的收取标准是1.00元/月.平方米(已包含税、费)。 除别墅外的住宅物业服务收费实行政府指导价,其收费标准由合同当事人双方结合不同物业项目的实际,按照物业服务范围、服务内容、服务质量、物业环境、配套设施设备条件,分别在相对应的服务等级基准价和项目等级基准价的基础上,在规定的浮动幅度内协商,并在服务合同中具体约定,报所在区物价局备案;同时按有关规定明码标价。双方协商达不成一致意见的,由所在区物价局协调执行标准。
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  •   按相关法律规定,法律并没有对物业费的支付进行详细规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。另外,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。   相关法律规定《物业管理条例》   第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。   已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。   第六十七条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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  • 物业管理条例》中华人民共和国国务院 第504号   第二条 。本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照合同约定,对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。   关键词:按照合同约定   费用通常包括9大项!具体收费标准商品房和经济适房又有区分,通常情况下,商品房收费为市场调节价,而经适房多为政府指导价(比如关于发布北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告
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  • 成都物业费收取标准是 一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费),二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费),三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费), 四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)。 1.业主委员会有权与物业公司协商物业服务费的多少,但不能超过物价局规定标准    2.需要重签物业服务合同。即使不签合同,但业主公约你必须要清楚。业主委员会成员是由全体业主选举产生的。委员会成员也是业主。业主委员会期限不定,一般根据当地物业主管部门规定。    3.关于物业服务费的规定,你可以去当地的住房和城乡建设局(厅)的物业管理处(科)咨询    4.物业服务费的公布也是不定的。有包干制和酬金制,现在大部分物业公司都采用包干制。采用包干制,物业公司不用公布其费用的收支情况。
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  • 陕西物业费收取标准 普通住宅物业管理服务陕西物业费收取标准: 甲级(服务等级):管理服务费:14(元/户·月),日常维修养护费:0.24(元/平米·月); 乙级:管理服务费:11(元/户·月),日常维修养护费:0.60(元/平米·月); 丙级:管理服务费:8(元/户·月),日常维修养护费:0.18(元/平米·月); 丁级:管理服务费:5(元/户·月),日常维修养护费:0.16(元/平米·月)。 非普通居民住宅物业管理服务陕西物业费收取标准: 甲级(服务等级):管理服务费:1(元/平米·月),日常维修养护费:0.80(元/平米·月); 乙级:管理服务费:0.70(元/平米·月),日常维修养护费:0.50(元/平米·月); 丙级:管理服务费:0.50(元/平米·月),日常维修养护费:0.40(元/平米·月); 丁级:管理服务费:0.40(元/平米·月),日常维修养护费:0.3 0(元/平米·月)。希望对您有帮助
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  • 物业费收取标准 一级收费标准 1.00元 /月 .平方米 (已包含税、费 ) 基础条件 小区封闭; 有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 35%以上(包括水面); 绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户; 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。以上价格源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
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  • 我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准, 四级物业收费标准:0.35元/月 三级物业收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费) 二级物业收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)一级物业收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)
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  • 根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平(可以通过税收资料测算)定出拟定标准的上限: (现行管理费标准) — (年盈利均值) + (计划利润) = (拟定管理费区间上限) 而后将参照对象与拟定标准的购物中心在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照,确定调整系数,计算出实际收费的标准。
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  • 西安普通住宅物业管理服务收费标准: 甲级(服务等级):管理服务费:14(元/户月),日常维修养护费:0.24(元/平米月); 乙级:管理服务费:11(元/户月),日常维修养护费:0.60(元/平米月); 丙级:管理服务费:8(元/户月),日常维修养护费:0.18(元/平米月); 丁级 西安普通住宅物业管理服务收费标准: 甲级(服务等级):管理服务费:14(元/户·月),日常维修养护费:0.24(元/平米·月); 乙级:管理服务费:11(元/户·月),日常维修养护费:0.60(元/平米·月); 丙级:管理服务费:8(元/户·月),日常维修养护费:0.18(元/平米·月); 丁级:管理服务费:5(元/户·月),日常维修养护费:0.16(元/平米·月)。 西安非普通居民住宅物业管理服务收费标准: 甲级(服务等级):管理服务费:1(元/平米·月),日常维修养护费:0.80(元/平米·月); 乙级:管理服务费:0.70(元/平米·月),日常维修养护费:0.50(元/平米·月); 丙级:管理服务费:0.50(元/平米·月),日常维修养护费:0.40(元/平米·月); 丁级:管理服务费:0.40(元/平米·月),日常维修养护费:0.3 0(元/平米·月)。 关于物业收费是否包含电梯费用问题您可以查看您与开发商
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  • 以房产证建筑面积为准,收物业管理费。 因为只有房产证才是国家机关房产局核准后才颁发的。其余建筑面积是不被承认的。如提问者所讲的阁楼,就不被国家审核承认。是开发商没有被批准,私自建的。 【3】物业在室外面干活,不能按使用面积计算。(北方成为供热面积) 所以各物业都是按各家的建筑面积计算来缴纳物业费。
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  • 您好! 物业费收取时间为:物业公司一般从房开商公告交房之日起算! 但如果按您所说,在这样的情况下,物业公司如果开始向业主收取物业费,那么就要确定物业公司是否按前期物业管理合同的约定行使了相应的职责,是否提供了相应的保洁、保安、工程维护等最基本的服务,如果有,那您就应该足额缴纳物业服务费。其他关于“小区没有水电,有的窗户也没有安装完毕,没有安装对讲话筒”等问题属于房开商的问题,应该找房开商协商。 如果物业并没有提供任何相应的服务,那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商,希望有用
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  • 物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者 定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。物业费收取标准分为一 级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物 价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、 0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
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  • 具体的要根据地段,小区,高层还是多层等多个因素来定的.同一个地段不同小区的物业费都会不同,同一个小区的不同期数物业费也会不同.总体说来,地段好的比地段差的收费高.别墅豪宅类的比普通住宅的高.写字楼或商务公寓也比普通住宅的高.高层的又比多层的高。每个物业的收费都不一样,关内和关外的收费也有区别,关内一般走楼梯多层物业管理费为0.8-1元/平米,高层带电梯管理费2.5-4.5元/平米。仅供参考 具体以现实为准。
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  • 1.物业费逾期付款违约金的标准 对违约金的计算标准,我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则,其目的就是使违约金以赔偿为主,兼具一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定,约定的违约金低于所造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”,如何予以“适当减少”,法律均未进一步明确。在当前的司法实践中,一般认为人民法院在认定违约金是否过高时,应以违约造成的损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素,根据公平原则、诚信原则进行平衡。 鉴于上述分析,对于物业费逾期付款违约金的标准,合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时,当事人可以通过法律手段请求调整。 当双方没有约定物业费逾期付款违约金标准时,根据《最高人民法院关于修改的批复》(法释(2000)34号)的规定:“人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时,人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准”。而中国人民银行规定的逾期贷款罚息利率是在贷款利率水平上加收30%~50%计息(银发[2003]251号)。即当双方没有约定时,物业费逾期付款违约金标准应按照在贷款利率水平上加收30%一50%计算。例如,2008年 12月23日调整后的1年期人民币贷款基准利率是 5.31%,加收30%~50%后换算成逾期付款违约金为万分之一点九到万分之二点二。 《物业服务合同示范文本》是向行业内推广使用的,必须站在中立的立场上制定。所以笔者认为示范文本中违约金的默认标准也应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准,并按照年度不同进行动态调整。如2009年的标准可按逾期每日万分之二收取。 2.违约金应当如何约定 物业服务合同的甲方不是一个特定的主体,而是一群人,即全体业主。物业费是全体业主按建筑面积比例进行分摊的,其过程实质上是所有业主先筹集资金,之后再支付给物业服务企业来购买和消费服务。从理论上说,物业服务费首先不属于物业服务企业,而属于全体业主。个别业主欠交或拒交物业费,实际上造成了全体业主的违约,损害的是全体业主,尤其是正常交费的业主的利益。 因此,违约金的约定过程最好是由全体业主事先讨论决定,在《管理规约》中先行约定物业费逾期付款违约金以及标准,之后再与物业服务企业在合同中约定。在前期物业管理中,由于《临时管理规约》是由开发商主导制订的,规定的违约金标准实际往往较高,这样就成了“霸王条款”,所以建议《临时管理规约》对于违约金标准的规定应不高于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准。 这样制定的物业费逾期付款违约金的标准更为合理,同时也便于业主委员会依据《管理规约》或《临时管理规约》督促业主限期交纳物业费或者相应的逾期付款违约金。
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  • 重庆物业费收取标大概都在0.9-1.3元左右, 按建面, 物管费的制定要根据物业公司的等级和设施情况来制定具体有以下: 物业管理费的收费标准 住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目,劳动付出状况。希望我的回答对你有帮助。
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  • 一般根据物业费标准价:根据物业实际的绿化和电梯等相关公共设施的建设与维护,来做相应的10%-50%的浮动。
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  • 您好,青岛根据收费标准规定,物业收费设4个等级最高收费标准。该收费标准将从2014年1月1日起正式实行。   普通住宅前期物业服务收费根据物业服务内容、服务要求等实行分等级定价,共分4个等级:   一级多层住宅0.95~1.15元/平方米/月,小高层带电梯住宅(8层及以下)1.50~1.8元/平方米/月,高层带电梯住宅(9层及以上,不含100米及以上超高层住宅)1.70~2.15元/平方米/月;   二级相对应类别的依次为0.70~0.95元/平方米/月,1.20~1.50元/平方米/月,1.35~1.70元/平方米/月;   三级相对应类别的依次为0.50~0.70元/平方米/月,0.90~1.20元/平方米/月,1.15~1.35元/平方米/月;   四级相对应类别的依次为0.50元/平方米/月,0.90元/平方米/月,1.15元/平方米/月。   另外,超高层(100米及以上)带电梯住宅的收费标准可在各等级高层带电梯住宅收费标准基础上另加收15%。 以上价格均来源于网路,仅限参考。
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  • 太原物业费收取标准 第一条 严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标,进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策,房价过高的地区要加大调控力度,着力改善供求关系,促进房价合理回归。 第二条 完善相关政策措施,加大政府投入和贷款支持力度,确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制,确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。 第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 第四条 认真落实2013年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 第五条 规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管,完善房地产市场信息披露制度。 “国五条”细则明确规定,二手房交易中个税按个人所得的20%征收,部分房价上涨过快城市还将进一步上调二套房首付和贷款利率。
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  • 物业会告诉你,一期和二期的住宅档次不一样,所以服务就不一样,一期的房价和二期的房价也是不一样的,其实物业收费是有一个标准的,主要看你园区的业主有多少人,在看园区是什么样的规模,向我知道沈阳的园区是必须的在多大面积以上,必须有业主会所,达到这个标准,物业费可以收1园到1.5园之间,甚至更多,我想你的物业公司应该是有文件的,(没有的话那就更好了)我建议你可以联合业主委员会去找物业谈一下,你们有权利更换物业的权利,你们可以从物业的服务和物业费不匹配角度去谈,业主委员会都是你们小区的业主,是每个小区必须都有的,你和他们联系一下吧,没有问题的~!
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