• 公积金和商业贷款差别在于利率差别,一个6.55%,一个4.5%;相差2.05%。 还款方式还是等额本息,每月还款相同。 还的信息最少,自然是公积金。年限当然是越短,利息越少。 年限而言,6年的话,公积金月供在3174.81元,如果可以承受,则最少利息。希望有所帮助。价格来源于网络,仅供参考。
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  • 公积金贷款利率优势明显。相比商业贷款,公积金贷款最大的优势就是利率低。以贷款100万,20年为例 公积金贷款利率3.5%,月供5799.66,利息共计39.2万 而商业贷款利率5.4%,月供6822.52,利息共计63.7万 20年间可节省24.5万的利息支出。
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  • 公积金贷款25万15年还清跟按揭利息相差多吗推荐给你的是;按目前现行利率计算。还款方式:等额本息贷款类别:商业贷款(按贷款总额计算)贷款总额:250000元还款时间:15年(共180月)还款总额:405731.68元还款利息:155731.68元每月还款:2254.06元还款方式:等额本息贷款类别:公积金贷款贷款总额:250000元还款时间:15年(共180月)还款总额:353517.4元还款利息:103517.4元每月还款:1963.99元相差约5万块钱吧。
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  • 公积金贷款利率:5年以下(含5年)4%,5年以上4.5% 商贷利率:1年6%,2-3年6.15%,4-5年6.4%,5年以上6.55% 尽量用公积金贷款 公积金贷款优点: 1、 公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 2、 住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行 3、 借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。 公积金贷款缺点: 1、 需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款 2、 公积金贷款金额有限制
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  • 公积金的利率是比较低的,所以都愿意去用公积金贷款,可是公积金能贷多少钱不是你说的算的,这就存在问题,假如首付30剩余的钱公积金贷款,可是太多贷不出来,我们又不想多交首付款怎么办?就选择公积金贴息,也就是一部分贷款是按公积金利率算,剩余贷款部分算商贷,有了贴息以后,商贷部分利率就小很多了,当然划算……假如公积金贷款够了,就不需要这么麻烦了……
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  • 公积金贷款 1:在购房前连续缴纳公积金满6个月或以上 2:里面余额大于5000元或以上 只要这两点同时满足就可以了,至于可以贷款具体金额一般是里面余额的40倍,但最大限度是没有补充公积金30万上限,有补充公积金上限是40万
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  • 我知道应该是这个分为全款和贷款了,全款是一种情况,贷款又分商贷和公积金贷。再者就是看房子的评估价,商贷是评估价的三成,公积金是评估价的两成。
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  • 1、五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%; 2、五年以上商业贷款年利率4.90% ,五年及以下商业贷款年利率4.75% 3、公积金贷款的好处: 1)公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 2)住房公积金贷款可贷房源范围广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。 3)借款后如国提前还款,=可以选择部分还款或全部还款,无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。 4)使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
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  • 首先,贷款期限不同:公积金贷款期限比商业贷款长; 其次范围不同。与公积金贷款相比,商业银行发放的住房抵押贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,贷款对象范围大。 再次,贷款利率不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房
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  • 用来买房贷款啊,一般的可以贷30万,住房公积金的利率比商贷的低很多,很划算哦,不过要连续交满一年才可以贷的,你要是外地的话要到户口所在地开无房证明的。在到你要购买房子的地方开无房证明
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  • 商业贷款:央行五次降息后,商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%,而目前很多银行给出了85折优惠,即:4.165%。 公积金贷款:5年期以上的公积金贷款基准年利率是3.25%。
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  • 您好,公积金贷款和商业贷款最大的区别就是公积金贷款利率低,公积金年利率是4.5,商业贷款是6.55,所以公积金贷款明显比商业贷款划算。但是公积金贷款有额度限制,而商贷相对而言没有的。公积金是摊还,每个月公积金多少钱可以直接扣掉,商贷也是每个月一还的。谢谢,很高兴为您解答,祝您生活愉快!
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  • 北京公积金贷款: 住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下: ①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为: (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 夫妻双方贷款额度的计算公式为: (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40%。 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。 ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 ④按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。 希望可以帮到你。
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  •   商贷,按基准利率6.55,等额本息还款方式,月供1704元   公积金贷款,按基准利率4.5,等额本息还款方式,月供1539.04元   公积金贷款比商贷月供少还164.96元,还是公积金合适。   价格来源网络,仅供参考!
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  • 公积金贷款利率:5年以下(含5年)4%,5年以上4.5% 商贷利率:1年6%,2-3年6.15%,4-5年6.4%,5年以上6.55% 尽量用公积金贷款 公积金贷款优点: 1、 公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 2、 住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行 3、 借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。 公积金贷款缺点: 1、 需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款 2、 公积金贷款金额有限制 商贷15.5万,6年还清,每月还2609.23,共还187864.6 公积金贷款15.5万,6年还清,每月还2460.47,共还177154.17
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  • 贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。
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  • 你好,根据我的了解,大概有5个不同点,给您简单说一下: 1、利率不同:商贷较高(10年期2013年)6.55%。公积金4.5%。 2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。 3、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。 4、贷款对象不同:商贷不限,公积金只能对缴存对象办理。 5、贷款权限不同:商贷不限,公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。 大概就是这些了,希望可以帮助到您
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  • 公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修,享用公积金贷款利率的一种贷款福利。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额(但还款能力强的,条件可适当放宽)。
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  • 房贷主要有两种,一种是公积金贷款,一种是普通的银行贷款。实际上通过银行办理普通的贷款业务,也应该属于个人商业贷款的范畴,在利率方面,二者相差不大的。
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  • 各地有所不同,但相差不大公积金月缴存额:指单位、个人按规定每月共同缴纳的金额。贷款计算公式:可贷额度=夫妻两人月缴存公积金之和*2.0*贷款年限*12??你个人贷款,假如期限20年,可贷额度:500*2*20*12=24万最高贷款额不得超过总房款的规定比例:首次商品房贷款最高为80%;房龄小于5年(含5年)、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为70%;房龄大于5年、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为60%;土地性质为行政划拨的二手房贷款最高为50%。就我所在的城市家庭最高贷款限额为:双职工正常缴存住房公积金为40万元,单职工正常缴存住房公积金为30万元。
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