• (1)贷款对象应当符合以下三个条件: (1.1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 (1.2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 (1.3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。 (1.4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。 (2)贷款用途必须专款专用: 住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。 (3)具备一般住房贷款应具备的条件: 住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
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  • 1、职工家庭申请公积金贷款购买首套住房:最低首付比例为30%; 2、职工家庭申请公积金贷款购买二套住房:最低首付比例为50%; 3、申请个人住房公积金组合贷款的,需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。
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  • 1. 看房-挑选房子 2. 预付定金-定下房,1-3万 3. 签订买房合同,预付首付款,至少总房价的20-30%,需要身份,结婚证,如有孩子名,还需出生证和户口本。 4. 签订组合贷款合同,售楼商会协助办理,需要工资证明。支付售楼商代办费 几百元。 5. 支付贷款保险费总房价的0.3-0.5%。(有的地方可省,具体要问) 6. 银行审核资料,无疑议,2周左右放款。 7. 交房时,要付房产税(总价1.5%)及印花税(0.05%),房屋维修基金(各地标准不同,每100平米面积在8000-3000) 希望回答能帮到你
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  • 公积金贷款是国家给个人的一种福利,贷款利率低,公积金年利率:5年以下是4.45%,5-20年是4.9%。贷款年限最长20年,额度有限制,个人最高40万,有补充公积金最高50万。按揭贷款是正常的商业贷款,利率比公积金高。年利率:3年以下是6.65%,4-5年是6.9%,6-30年是7.05%。贷款年限最长30年,额度无限制,月供还得起就行。公积金贷款比按揭贷款好。希望能帮到您!
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  • 个人按揭贷款是商业贷款,个人住房公积金贷款是政府给的政策性贷款,两者最大的区别在于利率和贷款总额度上,个人住房公积金贷款利率低,但是贷款额度最多贷30万,要是多余这个额度需要你自己用现金补上。你也可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款(必须是购房性质的),但是利率是按个人按揭贷款来计算的,但是可以贷的款额更多。 无论哪种贷款都需要把房产证抵押给银行,这个是没办法避免的,
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  • 可以的,先到住房公积金窗口拿2张住房公积金贷款申请表填写后到单位盖章(同时可以办理自己的首套房证明),然后(身份证、收入证明、结婚证或单身证明、买房合同)找到银行个人贷款部门签合同,然后到住房公积金窗口办理质押,最后就是银行放款了。当然最先的和房主沟通好,其中需要约1个月的时间(根据地区不同有的需要先过户有的不需要)。推荐住房公积金贴息贷款,可以多贷一点。
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  • 不一样。最大的区别就是两种贷款的利率不同:这两类贷款只是银行贷款业务的不同种类罢了,一样都是要以房产做为抵押物,由借款人向银行贷款的过程。按揭贷款属于商业性贷款,其贷款利率最低可以享受央行发布的最低利率下浮15%的利率,算是所有商业性贷款利率中最低的;至于公积金贷款,它是属于政府扶持并给予相应优惠的非营利性贷款,其贷款利率是所有贷款利率中最低的。但也因为它是最低的利率,它所要求的条件也就更多,比如你想用公积金贷款的话,那你在贷款前必须要连续且足额缴交住房公积金满12个月以上。这就是硬性规定。以上仅供参考。
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  • 各地贷款政策不同,部分地区商业贷款是不能转为公积金贷款的,建议根据公积金缴存地点咨询当地公积金贷款政策,咨询电话。 北京公积金贷款明确规定不能由商业贷款转公积金贷款。希望可以帮到你
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  •   公积金贷款和按揭贷款区别:   1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同,公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低,使用公积金贷款买房能帮购房者减少购房成本。   2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请,无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。   3、公积金贷款都有最高限额,全国各地区的限额标准不一样。   4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后,才可放款。   5、公积金贷款为委托性贷款,银行一般只是受托代办机构,放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。   6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。   7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。   住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。   按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
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  • 现在不能使用公积金贷款!公积金贷款必须是连续缴存满一年以上而且现在也是缴存状态才能使用公积金贷款!之前的公积金可以提取出来!
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  • 住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。 商业贷款也叫个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。 两者的主要区别:住房公积金贷款利率低(商业贷款利率为五年以上5.9%,五年以下5.75%;住房公积金五年以上利率4%,五年以下为3.5%),首付比例低(住房公积金最低首付20%,商业贷款为30%)。
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  • 您好, 公积金贷款和按揭贷款区别:   1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同,公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低,使用公积金贷款买房能帮购房者减少购房成本。   2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请,无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。   3、公积金贷款都有最高限额,全国各地区的限额标准不一样。   4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后,才可放款。   5、公积金贷款为委托性贷款,银行一般只是受托代办机构,放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。   6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。   7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。   住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。   按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
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  • 按揭贷款与公积金贷款的区别如下: 1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同,公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低。    2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请,无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。    3、公积金贷款都有最高限额,全国各地区的限额标准不一样。    4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后,才可放款。    5、公积金贷款为委托性贷款,银行一般只是受托代办机构,放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。    6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。    7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。
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  • 北京买房按揭贷款流程:一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
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  • 可以去住房公积金中心申请组合贷款。具体流程是先去公积金中心那里询问自己的贷款额度,这个额度与缴纳公积金数量及年龄等有关系。问清楚之后,假设你的贷款额度是40W,并且房子是你一个人购买,那根据汕头目前的政策,二手房公积金贷款上限是20W,那么你剩下的20W可以申请商业贷款,这就是40W的组合贷款。
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  • 你好,可以的,有公积金的可以公积金贷款,没有的也可以作抵押贷款,按揭贷款,希望我的回答能帮到你。
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  • 个人按揭贷款是商业贷款,个人住房公积金贷款是政府给的政策性贷款,两者最大的区别在于利率和贷款总额度上,个人住房公积金贷款利率低,但是贷款额度最多贷30万,要是多余这个额度需要你自己用现金补上。你也可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款(必须是购房性质的),但是利率是按个人按揭贷款来计算的,但是可以贷的款额更多。 无论哪种贷款都需要把房产证抵押给银行,这个是没办法避免的。公积金贷款相对来说是比较好和划算的。
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  • 1. 看房-挑选房子 2. 预付定金-定下房,1-3万 3. 签订买房合同,预付首付款,至少总房价的20-30%,需要身份,结婚证,如有孩子名,还需出生证和户口本。 4. 签订组合贷款合同,售楼商会协助办理,需要工资证明。支付售楼商代办费 几百元。 5. 支付贷款保险费总房价的0.3-0.5%。(有的地方可省,具体要问) 6. 银行审核资料,无疑议,2周左右放款。 7. 交房时,要付房产税(总价1.5%)及印花税(0.05%),房屋维修基金(各地标准不同,每100平米面积在8000-3000) 希望回答能帮到你
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  • 现在银行针对按揭购房的政策如下:银行认定二套房的标准:之前在银行有办理按揭购房的,结清后在办理按揭贷款属于首套房,如果没有结清在贷款属于二套房。首付成数:商业贷款首套房首付3成,二套房首付4成,执行银行基准利率,具体上浮或下浮根据银行政策来。公积金贷款:公积金首套房首付2成,二套房首付3成,执行公积金基准利率。
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  • 可以,如果房产证上只有夫妻双方一方的名字,那么另一方的住房公积金可以取出用于冲还贷,但是不能贷款。比如说你房产证上只写你爱人名字,那么只能以他(她)的公积金贷款额度贷款公积金,其他算商业贷款。你的公积金贷款额度不能计算在内。每月还贷的时候你的公积金可用于冲还贷。
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