1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1％缴纳;90―140平方米按房价1.5％缴纳;140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值―房屋现值差额20％缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

1问：不管是谁以你的名义贷款，银行都会和你签订贷款合同，你要承担相应对等的权利义务。这个房贷按现行的政策就是你的首套住房按揭贷款。假设你的朋友不能按期还款的话，银行会找你，同时超过必要的期限，银行那里有他项权利制约你。 2问：在五年之后你们之间过户，你再买房子按目前的政策是二套，现在银行是认贷又认房，但五年之后的政策谁也不知道的，五年之后你也可以贷款，只是首付的比例就是60%，同时你在买房子也算二套（按现行政策),不过看现在的形式，五年之后国家或者地方政府会有可能松动目前的政策。

要有以下的材料：卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

具体的过户手续如下： 1、 去乡镇国土所提出申请; 2、 提交相关材料; 3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; 4、 实地进行勘丈、调查、公告; 5、 报国土局审核，注册登记; 6、 发证。

小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字，改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。

一手房和二手房的最大区别在于一个是有人住过的房子，一个是没人住过的房子。二手房一般位置好点，繁华。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了！很多人说二手房过户费用高，其实和新房比起来差别不大的，因为二手房除过户费用外，后续费用很少的；新房需要交的税是能比二手房过户费用低一半，但新房还需要交维金、初装费之类的，而二手房基本就没有这个费用了！所以中和下，最终花的钱相差不会很大的，绝对不会超过2万！我个人觉得，二手房的位置好，周边繁华，出行也会比较方便的，如何经济条件不是很宽裕的话二手房也是不错的选择啊。

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 　　2、 印花税：房款的0.05% 　　3、 交易费：3元/平方米 　　4、 测绘费：按各区具体规定 　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 　　 　

房子还在按揭可以过户，但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。可以先申请提前还贷，促销抵押后，再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款，或找担保公司。必须买卖形式办理，全款直接钱交给银行相于替卖钱清银行房本拿再建委户贷款需要银行办理转按揭手续才能。

你好， 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方， 测绘费：1.36元/平方米 以及权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。价格来源于网络仅供参考！

没有房产证的房子要慎买。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

　　房产过户手续 　　(1)房地产转移登记申请表; 　　(2)申请人身份证明; 　　(3)房地产权利证书; 　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; 　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; 　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 　　(12)房地产共有人同意转移的意见书; 　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; 　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， 　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 　　房产过户流程 　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！3、安置房除当事人外其它人不能代款！

和正常买卖一样，不用特别写什么，至于价格不要写的可以写低点，在地税报税那里你就说是亲戚所以价格便宜点。他问道就可以这样说。价格不要写的太低于市场价格就可以了。

房子过户合同(样式)　　 合同当事人： 　　卖方（甲方）：　　　　　　　　　 　　身份证号码： 　　地址：××镇××路××号　　　　　　 　　电　　　话： 　　 　　买方（乙方）：　　　　　　　　　 　　身份证号码： 　　地址：××镇××幢××单元×××室　　 　　电　　　话：　　 　　 　　根据国家《合同法》及有关法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买下述房产，达成如下协议： 　　 　　一、房屋基本情况 　　本合同房屋座落地址××镇林荫路　 号，建筑面积　 平方米，结构砖砭，层次一、二层沿街，间数：　楼　底共　间，新旧程度　成，户内配置；电气、给排水到户，装潢。 　　 　　二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证（号码为　　　　　　　　　　　　　　　　　　）、土地证（号码为　　　　　　　　　　　　　）。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。 　　 　　三、价格与费用 　　经约定，上述房产总价格（大写）：　　 （￥　 元） 　　此价格未包括二手房交易的各种费用，具体另附件二约定，乙方　 万首付房款后，甲方开始办理有关过户手续。过户之后，余款由乙方采用二手房按揭贷款的形式支付完毕。 　　 　　四、付款及交房约定： 　　双方同意按下述方式交接： 　　1．在房产证和土地使用权证已经办至乙方名义下的前提下，乙方在　年　月-　月之前，付清全部房款（包括二手房按揭贷款形式）。 　　2．甲方在乙方付清全部房款（含贷款）后，将付清之次日起的租赁收益归乙方所有，其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。 　　 　　五、上述房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。 　　 　　六、其他约定： 　　1．由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续，各自承担的费用按附件约定。 　　2．乙方支付本合同房款所需的贷款由乙方自行出面办理，甲方协助提供所需的各种文件及证书。 　　3、甲方保证上述房屋的现有所有承租人已经放弃同等条件下的优先购买权，保证上述房屋的所有抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋； 　　4、甲方承诺在乙方支付　 万元的首付款后的　日内，立即解除上述房屋（包括土地使用权）上设置的任何抵押和任何权利限制。 　　5、根据甲方与现有承租人签订的合同（见附件三），上述房屋的租赁期到　 年　 月到期。依据此，乙方承诺原甲方的出租合同至　 年　 月到期之前不予变更。 　　 　　七、保修责任： 　　商品房的保修责任由建设部规定的法定责任单位负责，本房产开发单位是嘉善县地方房产公司。自本合同生效之日起，由乙方自行联系处理有关保修的一切事宜，甲方不承担任何责任，但是甲方保证提供相应的用于证明开发单位和保修义务人的文书。 　　 　　八、违约责任： 　　本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求中止合同的，或者违反自己一方的义务和承诺的，或者延迟履行义务达　 天的，均由责任方承担违约责任，并按实际付款的20%支付违约金。 　　 　　九、本合同在履行中发生争议的，由甲乙双方协商解决，协议不成，甲乙双方同意由仲裁机构协调解决。 　　 　　十、为确保各方履行本合同，甲方商请　　　　　为其保证人，乙方商请　为其保证人（身份证号码为　）。保证范围为被保证人在本合同中的所有义务和责任，保证方式为连带责任保证。 　　 　　十一、本合同经各方签章后生效，本合同一式六份，甲乙双方及其保证人各一份，其余用于办理变更登记等手续。 　　附件（略）。 　　 　　 　　甲方（签字）：　　　　　　　　　乙方：（签字） 　　甲方保证人（签章）　　　　　　　乙方保证人（签章）　 　　年　　月　　日　　　　　　　　　年　 月　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　鉴证人（签字）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　年　　月　　日

+10 首先,户籍是归公安局派出所管的,所以要查户籍需要去派出所查询。不过,首先你最好看看原主人的户口本,是不是地址写的就是你所购房屋的地址。另外,跟原房主一起带上产权证和户口本到你要买的房产的管辖派出所去查,看看这个地址有没有被落户。一般派出所可以给你查的。这样你才能放心。要不然没准你这个房主没落过户,可是他没准是在别人手里买来的,别人落的户还没迁走,就很麻烦了。所以还是去派出所查一查比较踏实。其次,你是一次性付款,没必要办抵押手续什么的。房款都是直接给房主,到建委将房子所有权过户到你名下就OK了。但是,付款之前要搞清楚房子是否有欠付水、电、燃气、物业、供暖等相关费用。有的话要让原房主结算清楚。如果什么都不懂的话,有没有中介?最好找个中介,少花点儿钱,领着你们去办,这样该走什么程序该去哪儿交钱都有安排,不然自己办,有时候是发蒙。如果自己去办,那就搞清楚流程。签完买卖合同以后,先给房主付定金,然后过户当天再给剩余款项什么的。

一般二手房交易需要交纳的税费： 一、   买房人应缴纳税费： 1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、   印花税：房款的0.05%    3、   交易费：3元/平方米 4、   测绘费：1.36元/平方米    5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、   卖房人应缴纳税费：    1、   印花税：房款的0.05%    2、   交易费：3元/平方米 3、   营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)     4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）以上问题来源于网络、仅供参考

在发现装错房之后，购房人要尽快与房地产公司、物业公司通过协商解决，如协商不成，购房人可以向房管部门投诉，或者通过诉讼解决。

不是小产权房的买卖，而是集体土地上房屋的买卖。因集体土地的使用权人只能是本集体组织的人，所以集体土地上房屋只能在本集体组织成员之间买卖进行才有效，A不具备本集体组织成员资格，故没有资格购买该房屋，因此，本案房屋买卖合同无效，从购买之时就无效。综上，从法律上讲，A不可能办理过户手续

建议找开发商协商看看是否可以更名，我觉得应该会有戏的，提前说出来你的特殊情况，这只要女方配合，在房产证下来之前应该还行的。即便是花点儿好处费也最好坚持做个更名。否则等到下来房产证以后做过户的话，会额外增加很多的税费。就先少点和你透露吧，不满五年的房子做过户交易的话有你总房款的5.5%的营业税，这可不是小数目的！