通俗的给你说婚前的房子按婚前个人财产算,婚后的房子房产证上谁的名字,房屋所有权就归谁,如果婚变有纠纷,除非房产所有人自愿将房屋赠送给对方,否则所有权不变,但是另一方可以根据还款情况之类的客观因素提出得到相应的经济补偿,法院也会同意。

房子过户给子女 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

可以不去。 1、房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续，但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。 2、委托手续分以下两种情况： a一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作的情况。 该产权人可以在其当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码，方才有效。 b.产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。 这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。 希望我的回答可以帮助到您。

房产过户需要准备资料有: (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份明; 卖方需要的材料:身份原件及身份复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一 份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证， 户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份原件及身份复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市 民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合 同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房 地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用 权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

契税1.5% 营业税5.6% 人所得税1% 房产证工本费80元加印花税票5元 及当地过户需要缴纳费用 自己算算吧全下来2万里吧

你好！很高兴为你解答：小产权的房子是过不了户的，只有使用权，没有拥有权。小产权的房子只有使用权只能去大队或者居委会或者相关部门签订协议过户一下，而且小产权没有房本的

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到   5.5%的营业税和个人所得税了。

可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是： 1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处， 2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

1．签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2．评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3．办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 4．缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5．出新房产证 如父母与子女之间的赠与则免除契税希望对您有所帮助。

你好。办理过户的流程如下： 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、买方去办理解押手续 4双方共同去做房屋过户； 5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 6、买方全款付清给卖方。

你好，可以不用本人去,如果本人不能到现场办理,可以办理去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续,。希望我的回答对你有帮助。

办理房产过户需要本人到场，即使不到场也需要到公证处做委托公证。 如果一方作伪证并骗取房产证主人身份证进行赠与手续办理，可以请求法律手段解决。（办手续的时候上面需要签名加按手印，这些通过指纹验证就可以解决） 希望可以帮到您。谢谢

可以给我们经纪人打电话让我们帮您把房子登记上然后把钥匙给一个人我们中介也好还是您的朋友也好然后有客户看完房子认可之后您再过来签合同过户即可

朋友你好，房产证过户必须本人去，如果本人确实无法到场，就在当地的公证处做一个全权委托公证委托其它人去办就行了。不想去的话 你可以委托代理人 代理人你要去公证处公正是能具有刑事责任的。 希望我的回答对你有帮助！

上海房产证过户费因为继承、赠予、买卖三种类型不同，费用也不同。本文将就在上海办理房屋过户手续进行讨论，希望能帮助大家在过户问题上解决问题。上海办理房屋过户手续1.上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2.上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税+公证费以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3.上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

遗嘱过户和赠与过户的前提是必须经过公证。 遗嘱过户是立遗嘱人过世后才能过户的一种方式，其费用较低（按件收取）。 赠与过户是公证后即可办理过户的一种，比遗嘱过户费用高（按房价的比例收取），并在过户后若再想出售时，需缴纳20%的个人所得税。 还有另外一种方法就是买卖过户，按买卖程序走，需交相应的税，但在出售时可不缴纳20%的个人所得税。 具体的税是按当地的政策执行了。

　　卖方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 　　买方的身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 　　卖方的夫妻双方也必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 　　最后就是带钱了，过户需要很多税，比如契税、营业税、土地增值税、所得税等等。

你好，过户费一般是看这个房子的年限，如果这个房子已经交易后5年 你才买的，那么就没有营业税，只需要交纳3%的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的10%，也就说你这个房子要交纳4万左右的税。希望我的回答可以帮助你。

你好，一、办理房屋买卖及过户手续需要十个工作日内（不包含周六周日休息）。 二、办理房产过户应交纳的税费： 1、合同印花税：按成交房价总额的万分之五购买印花； 2、契税：按成交房价的2%交纳； 三、手续费及其它费用 1、交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米3元 2、房屋所有权登记费：80元 3、工本费 10元 四、维修基金 1、多层按房价1%交纳 2、高层按房价2%交纳

可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是： 1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处， 2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。