中国房地产泡沫破灭的后果： 　　提到当前的房地产泡沫，有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来，他们认为，如果决策层将房产泡沫捅破，那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手，要求决策层放松对房地产政策的调控。 　　当年，海南省、北海市的房地产烂摊子，乃是由于泡沫累积过多，突然破灭引发的。1992年年，邓小平发表南巡讲话后，总人数不过160万的海南省竟然出现了2万多家房地产公司(平均每80个人一家房地产公司)，其中的绝大部分公司是炒地皮，玩击鼓传花的游戏。1993年初，海南全省房地产投资达87万元，占固定资产投资总额的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩一直飙升到600多万元/亩。 　　1993年6月23日，时任国务院副总理的朱容基发表讲话，宣布中止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目。房地产热被釜底抽薪，泡沫迅速破灭。 　　据报道，当时海南省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。占全国0.6%总人口的海南省积压的商品房，竟然占全国的10%。从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房的工作才基本结束。截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17%，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6%。从2006 年下半年开始，元气大伤的海南房地产也开始出现缓慢的恢复性增长，但总成交量仍然有限。 　　所以，楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的，当年海南省房地产泡沫破灭后的危害只是现在中国一线城市楼市泡沫的一个缩影。房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，最后承担者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，最后承担风险的还会有股民。

根据东京鉴定公司公布的2014年首都圈（东京及附近地区）的房价，每套新公寓平均价格4653万日元，合230多万人民币（平均使用面积63.16平米），如果是二手房的话则为每套2710万日元，顶多140万人民币（平均使用面积63.01平米）。换句话说，市区里，新房不到4万一平米，二手房2万出头 价格来源网络，仅供参考，希望我的回答可以帮到您！

单纯的商品是不会有泡沫的，只有当商品转化为资产之后，比如房子、黄金和股票，才会因炒作而产生泡沫。 近来，有一种声音在中国房市上越来越响亮——中国房价，至少一线城市的房价，根本不存在泡沫，理由是“一线城市造出来的房子都卖掉了，而且还依然在限购；所以根据供求关系，至少中国一线城市的房价不存在泡沫。”对于这一观点，倒是值得好好探讨一番。 首先，人类有三种不同的基本需求： 空气、水和阳光等自然资源，是人类生活的第一需求。离开了这些资源，人类将无法生存。因此，空气、水和阳光才是人类真正的“刚需”，它们与价格无关，所以不存在泡沫一说。而房子却并非一定要买来拥有才能居住，因此把拥有房子说成“刚需”是不恰当的！ 其次，食品、住房、衣物、医疗保健、必要的家具、交通工具、家庭保险以及基础教育，是人类的基本生活必需品。这些商品在经济学上，其价格一般都是由“供求关系”这只“看不见的手”来调节，的确无泡沫可言。房子如作为商品，本来也不例外。

燕郊房价新政策如下：1、各个一手楼盘相继放出房源，且都是直接认购无需排号，现在的市场不向以前一样的混乱了，能够认购的房源都是五证齐全的，否则房管局不予网签。2、从三河市政府网上公示的存量房房以及目前市场情况来看，燕郊的一手房源还是较为充足的，只是在等证件下来才能出售，从这点情况来看，这几个月的房产市场整顿还是颇有效果的。3、之前卡在房产新政策未实行期间的非本地购房客户，因为当时很多客户交的是20%的首付，需要补齐新政的30%首付，才能进行下一步操作，如果无力凑齐，只能是与开发商协商退款。

价下跌的后果最近一段时间以来,杭州、宁波接连上演房闹事件,部分楼盘的业主打起横幅冲击售楼处,要求开发商退房或是补偿

果是已购房者，房产崩盘，价格直线下降，但自己的抵押贷款任是原来的数额，相对崩盘后价格，自己付出的钱太多，不管继承交不交房贷，都是亏。越交越亏得，不交，自己的首付和已付房贷就拿不会来，房子也被拍卖。如果是未购房者，看到直线下降的房价，不知何时到底，就会选择观望。无人买房，然后崩盘加剧，开发商倒闭、银行坏账一堆，楼盘无法继续开发，建筑工人失业。同时相关的运输、建材、钢材业没了房地产做主顾，也倒闭，然后失业人数直线上升。失业人口太多，无力消费购买商品，然后商业就萧条了，商店、服务业不景气，连带商品工业就不景气、裁员。这时国家经济就危机了，更多的人就失业了，商店东西卖不出去，普通人生活更艰难，可能连吃饭都有问题。以上的内容仅供参考，希望能够帮到您。

你好，　　水管爆裂得看是不是在保修期内是开发商的责任，还有就是得看是水管自己老化爆裂，还是装修或者不小心弄破的，保修期内前者物业有责任，后者需要自己付全部责任。 　　1．先看看电源是否关闭，因为水会导电，容易发生危险，所以先关上电源。然后开始检查水管爆裂后漏水多少，一般与管内的水压高低有直接关系。无论水是滴漏还是喷涌而出，此时最应做的就是立刻关闭该供水管的阀门，并报修当地的物业部门。 　　2．用修补水管的专用胶布捆住水管的损毁部分。 　　3．另外也可以用玻璃纤维胶布或环气树脂黏剂修补水管的裂缝。 　　4．如果水管爆裂情况严重，可以用毛巾包裹住水管的破裂部分，这样既可以阻止水流四处喷射，也可以将水流引入放置好的水桶中，以免造成巨大浪费。同时还可关闭住户内总水管的阀门，完全截留屋内的自来水供应。 　　5．如果水管爆裂的原因是管道过于陈旧，应及时找水管工人进行检查和修理。

1984年到1988年，东京都宅基地的资产额由149万亿日元升至529万亿日元，增加2.6倍。东京都宅基地的资产增加额是同期日本GDP增加额（72万亿）的5.3倍。从地价来看，1980—1990年京都府、东京都和大阪府地价涨幅均在4倍以上，其中，东京都地价从1980年的19.7万日元/平米上涨到89.1万日元/平米，涨幅达350%。在日本六大城市中，住宅、商业和工业用地的价格从1970年的6000美元/平方米，飙升到1991年的6.2万美元/平方米，涨幅达10倍之多，创下了前所未闻的记录。1990年仅东京的地价总值就相当于当时整个美国地价总值。 价格来源网络，仅供参考。希望对你有所帮助

一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。

1、北京：房价基本无泡沫，短期还算合理，今年无战事！   从历年房价收入比走势来看，北京从2007年开始，房价收入比出现跳跃式上升，2001年至2006年维持在相对平稳的10左右。因此从自身发展来看，我们暂将10定为北京房价收入比合理值上限。2015年，北京房价收入比为14.5，与2014年持平，偏离合理值的幅度为45%。偏离度最大是2010年，近几年已有所回落，走势平稳，就短期而言，北京房价虽高，但基本没泡沫。   2、上海：房价收入比创新高，但偏离度低于北京，短期略有泡沫，不必深忧。   上海房价收入比2001年以来稳定上升，房价2004年左右快速上涨，2009年房价收入比由8.6升至12.5，2015年更是再创历史新高，呈现跳跃式上升。从历史走势看，相对合理的房价收入比在10左右。2015年，上海房价收入比为14，与2014年相比大升3.1，偏离合理值的幅度为40%。长期看，上海房价收入比偏离度并不算大，但短期看，过去一年房价涨幅过大，略有泡沫。   3、房价泡沫最大，胆大妄为，独秀于林，风必摧之！   深圳房价收入比2001年至2005年走势平稳，维持在8左右，2006年至2007年快速攀升，随后继续震荡上行，从2012年开始再度急速拉升，2015年更是达到了前所未有的高度。深圳按历史走势，将其合理值定在11左右。 价格来源网络，仅供参考。

1，广场协议。简单说就是美国通过对当时的主要贸易伙伴日本，德国的货币贬值而进行的全球经济再平衡。1985年9月之后，日元进入了快速升值轨道，汇率从美日240前后到1987年，美日汇率迅速升值到了120左右。 2，日银的货币政策。迅速的货币升值必然带来出口企业的困难，日本银行当时的副总裁是三重野康，这个人和中国挺有渊源的，他父亲曾当过满洲时代的鞍山市长，他本人也是在中国长大的，对中国怀有故乡一样的感情。广场协议后，大量美元套利资金进入日本，日本银行最初采取了收缩措施来抑制快速的货币供给水平，但是遇到了美国和日本财政部（当时叫大藏省）的强烈反对，不得已向市场中提供了大量货币。所谓的广场协议同时还约定日本扩大国内市场来平衡美国的出口，因此日本财务省也扩大了财政预算规模，这是日本楼市泡沫形成的外部环境。 3，日元升值抑制了日用消费品领域内的通货膨胀上升。如此快速的日元升值，导致了日本进口价格水平整体下降，在86年甚至出现了通缩的趋势。 4,以上诸种条件的合力迅速推高了日本股市和房地产泡沫。直到1989年，上记的三重野康继任第26代日本银行总裁后，采取了迅速的金融紧缩政策，日本股市泡沫和土地泡沫相继破裂。 价格来源于网络 仅供参考

澳洲特别是悉尼和墨尔本的独立房屋及公寓从未像今天这么昂贵。Domain公布的房价报告显示，7月的悉尼中位房价已触及100万澳元。投行高盛集团（Goldman Sachs）估计，悉尼和墨尔本的房价被高估近20%。

地产市场会崩溃，房价下跌，没人接盘，因为很难判断底部。破裂首先危及的是我们的金融系统，主要是银行，会出现大量坏账、呆账，接下去处理不好可能就是萧条。 目前不会破裂，中央要维稳，只会调整，要是下跌幅度大了，自然会有有钱人抄底，房价会出现窄幅高位震荡。但是那一天物业税出台了，当然那时肯定是社会问题严重于畸形房价问题了，就是孰轻孰重的问题了，那时就是炒房终极杀手锏，泡沫必然破灭，当然社会也不会稳定到那里去。

目前首套房的首付金额是3成，假设房价降三成。即使业主违约不还款，那损失的只是业主的钱，银行无损失。当然会给社会和谐稳定带来一定的负面影响，但是更多的人能买起房，问题可以承受。如果房价降价幅度大，比方说降了5成，那带来的后果是灾难性的的。首先业主会和银行违约，停止还房贷。银行即使收了房子，银行也是亏的，因为现在的房价只是当时的一半，银行当时可以是帮业主付了七成。金融系统会首先崩溃。金融危机爆发后，就将会带来全面的经济危机，影响实体经济，进而影响就业率和每个劳动者的收入。再接着就会带来各种社会动荡和不稳定。

产生后果 日本房地产“泡沫”破裂也重创了日本经济。尽管日本房地产产值在GDP中的比重仅在13%左右，但由于房地产“泡沫”破裂给企业和银行带来的损失，以及给消费者支出所带来的负面影响，至今仍然制约着日本经济的发展，目前仍然存在着内需不足的问题。据日本内阁府的统计，1990至2003财年名义和实质GDP年(1995年日元)增长率均值分别为1.39%和1.66%，GDP缩减指数为负增长0.25%。1992至2003财年，日本受薪者家庭可支配收入和支出年平均增长率分别为-0.53%和-0.55%。 二十世纪七十年代和八十年代，西方主要工业国家(如英国、澳大利亚、丹麦和挪威)的房地产“泡沫”破裂导致房价分别下降了27.3%和28.5%(从高点到谷底)，持续时间分别为19个季度和16个季 度。七十年代和八十年代主要工业国家股市“泡沫”破裂导致股票价格分别下降了49.5%和47.6%，持续时间都达到了10个季度。而且，房地产价格“泡沫”破裂以前，私人消费和私人投资于建筑占GDP的比重分别为61.5%和10.4%，但破裂以后占GDP的比重分别为36.5%和-32.7%，GDP在房地产“泡沫”破裂前后的平均增长率分别为3.4%和0.8%。股市“泡沫”破裂对经济的影响不如房地产“泡沫”破裂那么大，股市“泡沫”破裂前后，私人消费仅有轻微的下降，从57.4%下降至55.2%，私人在建筑上的固定投资由7.7%变为下降 1.4%，GDP年均增长率由4%下降至2.6%。

成都房子价格：12000   元/平米，以下是详情： 3,1室1厅1卫,建筑面积:50.98㎡,约63.725万元; 4,2室2厅1卫,建筑面积:76.06㎡,约95.075万元; 5,2室2厅1卫,建筑面积:84.55㎡,约105.6875万; 6,2室2厅1卫,建筑面积:76.25㎡,约95.3125万; 价格来源于网络，仅供参考。 希望可以帮到你

均价4866 元/平方米的了，也是很低了的了。龙光普罗旺斯，5100 元/平方米 且桂阳公路是城市的交通要道，北通桂林市区，南至阳朔。 公交：12路， 规划有崇善小学分校、周边有凯风小学大风山校区（育才分校）、大风山一小、阳家小学、翰林双语学院、新艺幼儿园、八中、二塘初中 价格来源于网络 仅供参考

「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。 DK房价泡沫指数 ◆原理：如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。 ◆计算公式：（新房环比涨幅-二手房环比涨幅）÷（新房环比涨幅+1）×1000 ◆结论逻辑：指数越高，代表泡沫成分越大，指数越低，代表泡沫成分越小；需要强调的是，受供应结构、地方政府行政干预（比如对新房进行限价）等因素影响，「DK房价泡沫指数」只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况，并不绝对。

上世纪1980年代，日本地产上行，房价疯涨的时候，与中国无异。1986年日本地价与物价指数之比为2512, 1990年涨到6812, 短短三四年时间上涨了将近3倍。在最高峰时, 日本土地价值约为当时美国地价总额的4倍多。日本房地产泡沫已经达到了一触即破的程度。价格来源网络，仅供参考。

一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。