在国家宏观调控下，上海市内环线一手房是跌了点，但二手房却上涨了20%，要买房的人还真不少。估计上海的房价跌不了多少。部分发展商都拿着地不造房子，要等到2007年左右再上市。所以在这种情况下，上海楼市目前的价格不会下太多，因为可供房没有多大的增量，05年主要是政府安排的二个1000万，即配套商品房1000万平方米,中低价普通商品房1000万平方米。上海最近房价可能就在目前的价位波动，要持续一段时间。 购房者三种心态 心态一，考虑自住购房的人 继续持币待购，一旦房价到心理价位就出手购买。年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹，而且排队、摇号等也让他们失去不少购买的机会。如今，不少新盘门庭冷落，周边二手次新房也不断传出投资者低价抛售的消息。整体价格的回落重新唤起了这部分自住购房人的购房欲望，他们在等待的是符合自己原来心理价位的面积得当的新住宅。目前，面对一手房价依然坚挺的局面，他们中的不少人正积极在二手次新房中寻找自己的目标。 心态二，担心资金链出问题，多套房投资者丢卒保车。前段时间房价的快速上涨，吸引了各种各样的房产投资者介入，其中不乏有将自己所有资金投入其中、并向银行大量贷款的“负翁”。这些“负翁”原来希望房价快速升值后抛售赢利，可是没料到政策对投机人的打击致使他们的如意算盘成为泡影。面对手中房产高额的贷款本息，尽管目前市场接盘者寥寥，承受能力有限的“负翁”们也只有快速抛售。于是，二手房市场中就有了每平方米低开二三千元出售的房子。 心态三，有实力且理性的购房者开始长期持有手中房产，对投资方向已开始转移。面对目前形势，一些早已购房而且房产已翻倍增值的购房者依旧保持着较好的心态。他们认为做任何事宜早不宜晚，前几年无论是自住还是投资都已经获得了较好的回报，即便是已经投资的房产也不急于抛出，长线依然看好。对于手中剩余的投资资金使用，他们中的不少人认为应该去寻找房产以外的其他投资方向。 房产商两种心态 对于政策面、市场面的反应，房产商大致存在两种心态: 心态一，放弃快速抬升房价的做法，却仍觊觎按照目前的价格出货。与过去一月三变，不断加价的销售情况比较，不少房产商在目前已经开盘定价时基本保持原来的价格不变。“即便房子卖得慢些，我们也不考虑跌价卖，否则公司的既定目标就无法实现了。”一些开发商如是说。 心态二，迎合自住购房者需求，新开楼盘定价走低。不少准备开盘的开发商们几乎天天在研究市场些微动向，但大方向已经确定，定价走低不走高。尽管定价方向确定，但让这些开发商犹豫不决的却是，究竟应该定什么价格才合适呢?多变的市场，正在考验开发商的决策、楼盘的品质和开发商的实力。

本人看法:有下降趋势,但不容乐观,大城市会下上些,对于中小城市变动不会大,还会有一定的上涨. 1．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。 2．存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们可以绕过政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。 在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后（调控政策松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。

目前的话还是有点小涨的，像是在之前买的华瑞紫韵城楼盘，是在建设路西三环西3000米的，这个楼盘的话价格是8400元一平方来的，这个的话住起来是蛮不错的，而且就是郑州的话目前还是有点小涨的，不过不是很大的。价格来自网络，仅供参考。

“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。概念分类小产权房第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。性质明确国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。产生原因城市房价过高小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势，这从另一个角度也说明了现在全国许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一。2006年和2007年我国的房地产市场价格经历了一次全国性的上涨。根据国家统计局发布的数据，2006年全年，全国房价平均上涨5.5%。北京、深圳是小产权房房价上涨最快的城市，分别达到北京10.4%、深圳10.0%。截至2007年6月北京普通住宅开盘整体均价10280元/平方米，比5月上涨了20.4%。虽然年后稍有回落，据预测2007年北京市房地产均价仍上涨了11.74%。由于我国经济社会发展并不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

格调小区房价应该是会下降的，根据现在的人口和每年的小区增加的数量来推断的话，房子在十年后应该就会降价，现在是最贵的时候，再过几年人们就不会再买房了，小区多了的话房子卖不出去就会降价，如果说哪些房地产商聪明的话，他们到时候就不盖了的话应该就不会便宜。

南京的房价挺贵的，比如说恒大翡翠华庭，楼盘均价是32000元/平米，地 址：红山街道华飞路1号（网板路与北苑东路交汇处），恒大翡翠华庭靠近地铁1号线迈皋桥站，毗邻成贤街小学、十三中分校，社区自带12班幼儿园。价格来源网络，仅供参考。

连写了两篇文章，对国内房价走势直陈己见。我的推断，房价2年内未必会跌，但10年之后必跌。文章见报后，读者回声四起，褒贬不一。批评的意见，认为房价10年后才跌太遥远，说了等于没说，是废话。我明白读者失望的原因，急着要买房，谁会有耐心等上10年呢？ 　　也有细心的读者问：房价2年内不跌，10年后必跌，那么今后3-9年跌不跌？是好问题，值得答。不过，回答此问题，还得回到对10年后房价的判断上去。先说我的答案，10年后的房价，若人们普遍看跌，那么今天房价马上就会跌；反之，要是多数人看涨，房价就不容易降。换句话说，当下房价走势，一定程度上，取决于人们对未来房价的预期。 　　这是资产定价方面的学问，容我向读者解释： 　　人们购买房产，动机不外有二：一是为了自住，二是为了投资赚钱。作为自住消费，房价当然要由供求定，说过多次，不重复。而用于投资的房产，价格则由房产的未来收益定，不是我的发现，而是美国经济学家费雪的观点。 　　延伸阅读：供求失衡像大白菜一样抢房子 房价何时显拐点　揭露被扭曲上海房价真相 　　延伸阅读：公务员15年买一套房 世界各国房价收入比大参考　广州房价下跌700元/平 　　1930年，费雪出版《利息理论》，其中一个重要论点，是说资产价格等于该资产预期收益的贴现。比如，一棵苹果树值多少钱？费雪说，这与当初种植苹果树的成本无关，而是看，苹果树将来能给买主带来多大收益。假定每年提供收益100元，贴现率(银行利率)5%，那么苹果树的价格是2000元；若每年提供的收益仅10元，则苹果树的价格就只值200元。 　　何以如此？让我再举个例子。假定你有2000元，银行年利率5%，那么存银行每年收益100元。现在再假定，有人想卖苹果树给你，价格2000元，而预期的年收益是80元，你会买苹果树吗？当然不会。除非苹果树降到1600元，否则，你绝不会接受。因为果树80元的年收益，只相当1600元的存款利息。 　　理解了这一点，联系到房产，应该不难明白将来房价对今天房价的影响。说10年后房价必跌，那是说10年后房产收益会降，作为投资者，低买高卖才能有赚，明知日后房价会跌，怎会花高价买进呢？所以我判断，今天投资房产的势头不减，价格攀升，一个重要原因，是人们对将来的房价有乐观的预期。

我是今年刚刚在大光里买的房子，买的时候差点因为价钱遭不住，还是通过贷款和其他方式才能买得起，现在的房价是最贵的时候，如果说大光里小区房价会降价，那估计得等到2030年了，到时候基本上人人都有房了，就不买了。他的房子卖不出去就要降价，如果他们控制的好不盖房了就不会降价。

这个问题不是简单就可以回答的，只是说预测是涨还是跌，房价的涨和跌与许多因素有关，国家政策的宏观调控、市场供需比的变化，城市经济发展的定位等等。所以不可以准确的说房价肯定涨，或者肯定跌。只是预测07年的房屋市场均价价格平缓上升

就目前这个市场而言有所下滑，但是我感觉下滑的不是很明显，只是相对于以前的上升趋势得到一定的缓和，现在房交易大不如以前了，总的来说，没涨就行

柳州房价还是比较高的，房价均价是10199.79元/平方米。还是蛮贵的啊，而且还是会一直在增加的，柳州周围的环境很不错，设施比较的齐全，小区管理的也比较好，交通也很便利。离学校也是比较近的。          以上价格来源于网络，仅供参考

一般来说，萝岗2017房价是涨是跌，大趋势来看未来几年不可能下跌，但大涨的几率也不大，应该会在波动中维持上涨姿态。如果按照租售比、收入比、供需关系、人口曲线、货币供应、政府调控的标准来看，2017年广州房价还会保持温柔的上涨。

　　个人觉得一二线城市楼市该涨的还会继续涨，特别是一线城市，以后人口会越来越往城市聚集，上涨时必然的趋势，至于涨到什么时候是个头，只有市场才知道!以后城市的发展都是聚集效应，形成城市群，而中山处于珠三角的腹地，房价且一直处于低洼状态，与城市的地位非常的不相符合，无论从城市的发展进程还是重城市地位价值来看，中山的房价必然会发展到与之相符合的城市地位价值。

聊城房价2017是涨，聊城这一段时间由于受到国家宏观调空的影响，没有怎么涨，而且还有下滑的趋势，但这只是暂时的，聊城的房价是直辖市中最低的。希望我的回答能够帮助你。

我姑姑家就是在广州的一个小区买的房子，具体是哪个小区我忘了，她买的时候比较贵，如果说广州各小区房价会降价也在十年之后了，十年之间人们会纷纷买到房子，到时候房子多，人们基本上都有房子了，所以房子卖不出去，自然而然就会便宜了。

梅州富力城。参考价格： 最低5800元/平米。据我所知总体呈现平稳上升趋势。 地址：梅县区新县城剑英大道（梅花山公园南侧）。

房价涨与跌，主要和当地的房屋库存及供求关系有关，当供大于求，则房价上涨无力！ 当前热点城市房价加快上涨，不利于宏观经济稳定增长。房价估值水平上升，并不是实际价值创造的过程。但高房价对社会创业、投身实业精神的伤害，一定程度造成当前社会非法集资盛行，热衷于“钱生钱”游戏，需要引起高度重视。而当前热点城市房价高位上涨，从根本上说，源于资金从非热点城市向热点城市汇集。这种热点城市对非热点城市的资金虹吸效应，实际上加剧了区域经济社会发展的不平衡，延缓了非热点城市产业结构转型升级。而热点城市致力于发展的生产性服务业，最终也需要以非热点城市经济的稳健发展为前提。同时，高房价不仅限制热点城市产业结构转型升级空间，而且也会影响到未来经济增长动力可持续性。 希望能帮助到你

房价涨与跌，主要和当地的房屋库存及供求关系有关，当供大于求，则房价上涨无力！ 当前热点城市房价加快上涨，不利于宏观经济稳定增长。房价估值水平上升，并不是实际价值创造的过程。但高房价对社会创业、投身实业精神的伤害，一定程度造成当前社会非法集资盛行，热衷于“钱生钱”游戏，需要引起高度重视。而当前热点城市房价高位上涨，从根本上说，源于资金从非热点城市向热点城市汇集。这种热点城市对非热点城市的资金虹吸效应，实际上加剧了区域经济社会发展的不平衡，延缓了非热点城市产业结构转型升级。而热点城市致力于发展的生产性服务业，最终也需要以非热点城市经济的稳健发展为前提。同时，高房价不仅限制热点城市产业结构转型升级空间，而且也会影响到未来经济增长动力可持续性。 希望能帮助到你

其实我个人是不建议你现在购买北京珠江骏景这边的房子的，因为这段时间这个小区的房价其实是在下跌的。这个月北京珠江骏景的房价好像就下跌了0.72%，所以我觉得未来有可能会更加便宜的，我认为你可以到年底的时候，或者是明年上半年的时候再来看一看这边的房子。

如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。 如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市 ）。 你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：抽奖、送装修等等。但是最好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。