不一定，在估价对象与市场参考对象情况基本相一致的条件下，会微低于市场价值，要看委估对象的综合情况及是否需要在短期时间内变现，会牵扯变现系数的问题。当然有折旧啦，是按市场等等来评估的。如你的是N多年前的房产，不可能还按新房评嘛所以有拆旧。

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青岛衡元德评估公司是由原隶属于青岛市国土资源和房屋管理局的青岛市土地估价所、青岛市房产评估所两个处级事业单位合并，脱钩改制后成立的房地产评估中介机构。公司领导主要由原青岛市房产评估所、土地估价所主要评估人员为主组成，是青岛市实力雄厚、社会信誉良好的综合性中介服务机构。青岛衡元德房地产评估有限公司注册资本200万元人民币，房地产评估资质经中华人民共和国住房城乡建设部批准注册，获得国家一级评估资质。青岛衡元德地产评估策划有限责任公司注册资本200万元人民币，土地评估资质经中国土地估价师协会批准注册，可在全国范围内从事土地评估业务。2009年度获得青岛市“守合同重信用”企业。2009年、2010年、2011年连续获得中国土地估价师协会颁发的土地评估中介机构A级资信荣誉称号。2010年通过ISO9001质量管理体系认证。2011年度获得山东省房地产业协会颁发的房地产估价诚信企业荣誉证书。

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房地产评估主要是对土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估；企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价。排名靠前的几家公司： 1.越房房地产评估公司 地址：环市中路301-303怡东大厦11层1111 2.广东国汇房地产评估有限公司 地址：东风东路552号东风大酒店388 3.广州市城毅房地产评估有限公司 地址：江南大道中66号66大厦

你好，根据国家计委、建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。　　具体标准是： 　　①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收; 　　②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收; 　　③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收; 　　④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收; 　　⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收; 　　⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收; 　　⑦房地产价格总额在1亿以上的，按0.1‰的费率计收; 　　例如：房地产价格为1600万差额定率分档累进收费 　　100万* 5‰=0.5万元 　　(1000-100)万元*2.5‰=2.25万元 　　600万*1.5‰=0.9万元 　　合计收费=0.5万+2.25万+0.9万 　　=3.65万元　　评估公式： 　　房产现值=〖建筑面积×房屋重置价格标准×(1±楼层、借、共墙、层高修正系数)±装修水电设备调价〗×成新率

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房产评估就是由具有评估资格的机构对房产价值进行的评估.,双方可以协商确定评估部门，协商不成法院指定，具体价格咨询当地的评估部门 房地产抵押价值评估是指在房地产贷款或者短期资金拆借的时候，银行或者借款人需要办理房地产抵押的一般要进行抵押评估。 不过该评估不是强制性的，只要是银行或者借款人不要求可以不评估，房地产管理局并不强制评估。

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根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房地产估价机构管理办法（节选） ……  第七条  房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。  国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。  第八条  房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。  第九条  各资质等级房地产估价机构的条件如下： （一）一级资质  1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；  2、从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上； 3、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；  4、有15名以上专职注册房地产估价师； 5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；  6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；  7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；  8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；  9、有固定的经营服务场所；  10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全； 11、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求； 12、在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。 （二）二级资质  1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；  2、取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；  3、有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；  4、有8名以上专职注册房地产估价师； 5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；  6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；  7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；  8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；  9、有固定的经营服务场所；

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