买房贷款批不下来可以退，需缴纳违约金。①换一家银行再进行贷款；②如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；③一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；④对违约金持异议，可同开发商协商解决。注：以后购买签订合同，需谨慎考虑，将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。

包括房地产契税在内的所有税率是根据国家政策不断的变化的。包括金科房地产在内的所有房地产商售房税率都要受开发地块所属区域的房交所政策变动的影响。在每年春秋两季房交会期间，契税、营业税等税率一般来说都有优惠。其他地方性的小型房交会一般不会有太大的优惠政策出台。2015年春季房交会的优惠政策具体内容为:从2015年4月23日-2015年5月7日期间办理完过户手续的(办理完的概念为:在房交所完成整套过户手续，领到受理单为止。)契税减半，从1%降低到0.5%，免收营业税。以受理单上标注的办理日期为准。如果是按揭，以办理抵押贷款和按揭合同上的日期为准。

您好，很高兴回答您的问题 1、还房贷只要在当月内还，均不算逾期。一般银行对房贷的扣款每个月有两次，第一次没有扣到会在第二次扣，你20日左右（或25日）查询一下自己的还贷卡，看看有没有扣掉，如果没有扣掉你可以打电话给银行告知，也可以直接到贷款银行柜面上用现金还。 2、多次忘记还房贷的话肯定会影响征信的。按照银行的一般规定，连续逾期3期，或者累计逾期6期，就可以要求提前全额还款。当然，与此同时罚息也不会少一分的。达到六次以上，银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重，这时候，你的房子就会被冻结了，只要协商不能达成，银行就会拍卖房产。 希望我的回答能帮到您

　房贷办不下来，违约金的多少根据合同规定的具体内容来约定的。 　　一般在办理房贷的时候，银行都会与贷款人之间签订一份合同，合同中对双方的权利与义务都有明确的规定，对双方一方违约时的违约金也是有明确的规定的

您好，通常如果是银行审批的时间则很快，一般一个星期左右是肯定能批下来的。要是发放贷款的时间，则是从你拿房产证去银行办理完抵押登记之后，银行审批15个工作日后出具抵押证之后才能放款的。具体还要看银行的额度是否允许，不过就目前的情况来说，银行现在大把钱，应该不存在额度不足的情况。应该是过完户之后6个星期左右！

1、未按时偿还房贷会影响银行信用度，这对个人信用有影响。严重的情况下，银行会起诉。 2、在未偿还期间，所偿还的银行利率会上浮，相当于你的违约金。 3、如果未及时还款，建议及时和银行贷款方进行联系，积极还款，最大限度得取消信用问题。 希望我的回答能帮到您

你好，房贷利率不是我们说了算的，而是执行国家政策的。国家政策规定，房贷利率实行一年一定。每年的1月1日是房贷利率调整的开始日。之后这一年都实行这个利率，如果本年度国家利率有变化，利率也不会改变，直至下年度的1月1日才调整。

您好，根据《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）及《吉林省住房和城乡建设厅关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》（吉建金管[2014]12号）的要求，为进一步加大住房公积金对职工解决和改善自住住房的支持力度，现将住房公积金个人住房贷款政策调整有关事项通知如下：一、放宽贷款条件，缩短住房公积金缴存时间。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。二、对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。三、提高住房公积金个人住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。新建商品房贷款单笔最高贷款额度为80万元，二手房贷款单笔最高贷款额度为70万元。四、继续执行省内异地购房贷款政策。在市公积金中心缴存住房公积金的职工，在其它市、州购买自住住房的，可申请住房公积金贷款。对在市公积金中心缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的职工，市公积金中心为其出具住房公积金缴存证明，职工向户籍所在地公积金中心申请住房公积金贷款。五、优化贷款办理流程。市公积金中心在借款人以所购住房办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。六、本通知未提及的原有住房公积金个人住房贷款政策继续执行。

根据我的了解的话，如果房贷还没下来，你就辞职了，对你的这个房贷的办理肯定是会有影响的，因为你的担保条件肯定是会涉及收入这些的，没了工作，肯定会影响你的担保能力。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。 或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。 如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。 在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

买房贷款批不下来1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）如果你买的是一手房??一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了

逾期指超过贷款日签订合同书面的每期还款日，偶尔1次是没有太大负面影响的，但是如果你本月逾期且一直未还，那么就累计到下个月，不但你下月应还每期金额*2，且个人征信记录上会有次数的记录，由单月逾期显示为1，变成显示为2，即连续2月逾期；逾期在个人征信上的记录会影响你在各个银行的贷款申请，包括按揭贷款。 希望可以帮助你

房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。

按揭没办下来都能让你收楼……你签了收楼文件没一般都是按揭办下来了，开发商才会通知你收楼不过你已经收了的话，按揭没下来，先不要动房子，如果想装修可以叫人先来量尺寸，先不要动工。等按揭搞好了，你的设计基本上也差不多了，再装修就快，而且稳妥。

一般贷款下来要1个月左右，了解贷款基本流程有助于缩减“等贷”时间。 申贷流程具体有：1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。2.贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。3.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。4.在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款。6.若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料；借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废。7.经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。必须说明的是，所有文件需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。贷款多长时间能下来与手续准备的是否齐全，是否符合审批放款条件相关，建议购房者向相关银行详细咨询具体要求后提供相应材料。

2016年购房贷款政策有什么变化吗根据银行房贷现状：每年年底银行放款都很紧张，今年申请的房贷，一般都要等到明年银行才会放款了，而且在申请优惠基本是没有的，甚至有些地区，有些银行对首套房贷利率都是上浮了的，二套房首付有些甚至提高到了七成。2016年购房贷款政策，据媒体及相关部门的现行执行政策来看，2016有关部门还是会加紧对房产市场进行调控，因此，一线城市“限购”不会很快退出。

银行有规定，连续3个月逾期就进入不良贷款（银行有五级分类：正常、关注、次级、可疑、损失，其中前两类为正常贷款，后三类为不良贷款。 同时你本人在个人征信系统中就已有不良信用记录了，这样你的信用就大打折扣，事关你将来贷款会受影响。      房贷逾期累计次数达到银行规定标准时，银行有权提前收回贷款的抵押物的，同时不良的还款记录将反映在个人的信用报告上。 参考： 什么情况算逾期          银行要求借款人归还贷款的日期，每个月都是固定的，一般是每月20日，借款人应在银行扣款日前把按揭还款连本带息打入指定账户。经向杭州多家银行的专业人士打听，最迟应在该日银行结束营业前打入这笔钱，因为计算机批量扣款是在营业结束后。一旦拖欠，就会产生罚息。          当然，各银行指定的还款日期可能不同，购房者最好先向办理按揭贷款的银行了解清楚。如果银行指定的还款日是每月25日，到了26日就被视为逾期。          逾期罚息是这样算的          过去，各银行都根据0.21‰的日罚息利率和当月所欠本金计算所需缴纳的罚息。计算公式是：当月所欠金额×0.21‰×拖欠天数＝逾期罚息。          央行公布房贷新政策后，罚息的计算公式没变，但罚息利率变了。          如果贷款合同中写明的贷款年利率为5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。但是，现在各银行执行的利率本身就有高有低(也可以是6.12%，对第二套房或高档房则更高)，加收30%～50%，最后算出来的日罚息利率就会千差万别。          银行的人士表示，对今年3月17日后发放的新房贷，房贷逾期时罚息执行新利率，而老客户目前还是按照0.21‰的日利率计息，按照惯例，明年1月1日起老客户的逾期利率也会作出调整。       

个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。房贷还款方式是在申请贷款买房的时候定下的，不好更改，但是各个银行的规定不同，具体还需要到贷款银行咨询。

这个就不一定了，以前我们把银行行长的房子卖了，客户按揭买房，结果按揭审批当天通过、证回银行当天放款。所以要分很多种请款了，还有些就是担保公司大的，他们和银行关系打的好的，这些情况都比较快，如果没得什么关系啊，现在等放款还是比较慢的。 希望我的回答对你有所帮助！