1.如果相互换名字太麻烦，而且要过户出过户费，其次你有贷款没还清之前是不可以过户的。如果你不怕过户费用高，你可以把贷款还清后，办理过户把名字调过来，没有其他办法只能过户。2、无论你是否过户，只要你办理过贷款，再买房就是第二套房，不过，现在的政策紧，以后也有可能不按这个算，其实，一套、二套只是现在的利率不一样，以后说不定一样利率呢。不会影响你的公积金贷款，其实你现在就可以提取公积金的，因为你有房贷。

房贷未还完抵押贷款可以1、房贷没还清可以先申请新的抵押贷款。2、等申请通过后，办理房产解押手续。再递交新的房本办理新的抵押登记后。银行会再次安排放款。3、此款产品仅限于有房本的二手房，期房无房本无法办理的。

有房贷还能贷款装修吗：房贷没有还清也可以再贷款的，可以区分一下几种情况：1、如果房子的价值比较大，贷款的额度也比较多，可以申请转按揭，这样可以多贷出一部分，用于你的装修；2、也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司，先把房贷余额还清，在用房子做抵押，申请装修贷款；3、如果你的收入比较稳定，可以申请无抵押装修贷款，这种贷款主要针对的就是房贷还有一点尾巴的人士的，因为是无抵押所以利率有点高；

房贷未还完抵押贷款可以1、房贷没还清可以先申请新的抵押贷款。2、等申请通过后，办理房产解押手续。再递交新的房本办理新的抵押登记后。银行会再次安排放款。3、此款产品仅限于有房本的二手房，期房无房本无法办理的。

可以的 ，目前二套首付最低四成，银行要看经济实力，审核通过就可以贷款买房。 现在国家房地产调控还在继续，有的地方有限制，有的地方没有。最好到本地的正规买卖房产机构（二手房中介）或者房地产登记部门去详细问一下！ 希望我的回答能帮助到您！

可以，卖方的房子有贷款，买方按揭购买流程如下：签订买卖合同并约定谁来还款（一般是由买方的首付款还银行的贷款）；买卖双方到银行签订贷款合同；银行审核买方贷款资格；审核通过；向银行预约还款；银行还款后办理注销抵押；办理过户手续；把产权证交到银行；银行放款；交易结束；

你好，可以贷款的，因为可不可以贷款跟放贷有没有还清关系不大，只要你具备足够的还款能力、充足的抵押物及合法的贷款用途就行。 希望我的回答能帮到你。

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。转按揭，所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

您好，很高兴为您解答。可以的。1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。 　　不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。 　　此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。

房子的贷款没有还清，不可以用没还清房贷的房子做抵押贷款，但可以用别的财产做抵押贷款 希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

应该可以的，叫购房者还剩余的贷款就可以的

请问买房贷款注意事项？最近想买套房子，大概60-70平方的小户型，想问下如何贷款，需要注意那几个地方的吗？方法/步骤1要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。2贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。3选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。4购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。5还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。6贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。如果两个人都有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金还可以周转，手上就有更多剩余的钱，投资其他地方。用住房公积金的话，利息还会相当的少，以上信息是个人建议，仅供参考！

当然可以卖！首先房主要落实还有多少房贷没有还清，比如还有三十万，这个时候买房客户就最少需要准备30首付款现金，双方签订买卖合同后，买房给卖方首付款，卖方拿着首付先去银行还清贷款，然后双方去房管局办理过户手续，办完之后买方拿到新的房产证。 希望我的回答能帮助你

二手房房贷没还完不可以卖。贷款还清之前房产证都是被抵押着的,所以没有办法交易。所以交易过户前必须还清,由客户出首付还清也可,业主自由有能力还也可,但必须清贷才能交易这是一定的。

二手房房贷没还完不可以卖。贷款还清之前房产证都是被抵押着的,所以没有办法交易。所以交易过户前必须还清,由客户出首付还清也可,业主自由有能力还也可,但必须清贷才能交易这是一定的。

可以的，不过要看要看是婚前买房还是婚后的。夫妻之间是可以加名字的,不管你房贷有没有还清,但照你所说你的房产证压在了银行,这就需要和银行沟通,很多地方银行你需要压房产证,只要压抵押证,这种情况下加名字就很简单。

房产处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款

房贷没有还清，房子仍然可以买卖，但是必须清还掉房贷才可以正常过户。 简述一下流程：买卖双方签订购房协议，约定好买方什么时候给付卖方首付，约定好卖方什么时候去银行还掉贷款并且约定好过户时间及违约责任等。 卖方应先到银行贷款部核实好剩余房款是多少，然后提出申请并在贷款卡内存入相应金额。除了工行撤押需要一周之外，其他银行均可当天完成。 银行扣款成功后，拿着银行开具的结清证明到房管局拿出他项权证即可完成撤押。

当然不行了，在你没还完房贷之前，你的房子只是暂时在你的名下，其实一大半在银行手里，只要你哪天还不上，房子就没收了。如果你这边拿着房子抵压贷款，钱没还清，再拿去抵压，那银行都被我们掏空了。