房贷期限可以申请延长，步奏和要求如下： 操作流程: (一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料： 1、《购房抵押借款合同》原件; 2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。 (二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。 (三)办理《变更协议》公证。 (四)办理增补保险手续。 (五)办理借款期限变更登记手续。 要求： 1、借款人需按时足额归还按揭贷款; 2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。 3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。

需要延长贷款还款期限，必须提前20~30个工作日向贷款银行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，有部分银行规定延期只限一次。 　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 　　个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。 　　（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 　　（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。 　　（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

住房贷款一旦贷款年限确定了，就不能更改的。但很多银行的房贷都是可以提前还款的，这个要根据房贷合同中的规定来办理的。一般需要提前还款预约，准备好资料后去贷款银行办理提前还款，可以全部提前还款，或者提前部分还款，根据情况选择

自2009年12月30日起，已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人意愿调整贷款年限，也就是说，自即日起，符合条件的借款人可以根据个人的偿贷能力，通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。 据介绍，贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。 申请贷款期限变更需满足以下6个条件： 1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。 2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。 3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。 4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。 5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。 6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

银行贷款可以选择每月还款额度不变，缩短还款年限，或者还款年限不变，减少每月还款额度，想要延长期数就要选择了每个月还款额不变缩短还款年限的方式。

以下是房贷年限能改的查询贷款年限可以更改。比如当初贷款年限为20年，为了日后少支付些利息，可以与银行协商将贷款年限缩短至15年或者10年。银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。贷款年限减少也就是相当于你通过提前还贷的方式来缩短自己贷款的年限和贷款的本金部分希望我的回答能帮助到你

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。 也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

商贷:贷款年限一般为30年减房龄;公积金:25年减房龄(最长20年).

1、缩短年限很容易，提前还款后做一次变更，二选一，一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少！ 2、如果没有提前还款，缩短年限意味着每个月的还款额要增加，这种情况，需要审批，即审核你的还款能力！ 3、月冲一定能减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少，虽然公积金存款也有利息，但利息远远低于贷款利息，息差就是你省下的钱。

房贷期限可以申请延长，步奏和要求如下： 操作流程: (一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料： 1、《购房抵押借款合同》原件; 2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。 (二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。 (三)办理《变更协议》公证。 (四)办理增补保险手续。 (五)办理借款期限变更登记手续。 要求： 1、借款人需按时足额归还按揭贷款; 2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。 3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。

一般来说，房贷可以延长，需要延长贷款还款期限，必须提前20~30个工作日向贷款银行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，有部分银行规定延期只限一次。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。在借款期限内偿债能力下降，还贷有压力时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

需要延长贷款还款期限，必须提前20~30个工作日向贷款银行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，有部分银行规定延期只限一次。 　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 　　个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。 希望能帮助到你

想要缩短自己的放贷年限，是可以的，房贷年限可以改短。不过，相应的，房贷年限改短后，会出现两种情况。 第一，一次性偿还部分的欠款，以此来缩短自己的房贷年限。 第二，增加自己以后每个月的月供金额，缩短自己的房贷年限。经过这两种方式，都可以达到缩短房贷年限，减少我们的利息支出。 　　不过，需要提醒借款人的是，不同的银行或者是另外的贷款机构，对缩短房贷年限申请要求不同。例如有的银行规定，只有按时足额还款一年的朋友，才能申请缩短房贷年限。

个人住房商贷的话最长可以到30年，公积金贷可以到35年 btw。还要看你年龄的，男年龄限制到65，女60 不过一些城商行貌似能放宽到男70，女65这个样子 其实如果你小孩有还款能力的话，可以办接力贷组合贷之类，针对年龄太大的问题 希望我的回答对您有所帮助！

一般来说，房贷可以延长，需要延长贷款还款期限，必须提前20~30个工作日向贷款银行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，有部分银行规定延期只限一次。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。在借款期限内偿债能力下降，还贷有压力时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

公积金贷款很简单，就是由住房置业担保公司进行担保，公积金中心贷给你的款，正常缴纳公积金6个月以上的人就可以贷。 一般公积金可贷金额为：公积金帐户余额×40，最高不过20万。(理论上公积金账户中有5000块钱就可以贷足20万，也有例外。)有补充公积金的话：补充公积金帐户余额×20，最高不过10万，合计最高30万。注意：这是指只有一个贷款人的情况，如果有两个人共同为一套房子进行公积金贷款，符合要求的话，两人的公积金贷款最高可各贷20万，补充公积金最高还是10万，这样最高50万元。 一般公积金可贷年限为：一手房上限30年，二手房房龄五年内的等同一手房，房龄五年以上的可贷上限是15年。至于下限由公积金中心计算得出。 商业贷款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，通过银行的核对，才能批准。 一、房龄： 80年以前竣工的房子,几乎是贷不到商业贷款,除非是地段特好，建筑品质非常优良的建筑;87年以后的房子比较好贷了,20年房龄是道坎…马上就要是88年的房子了 二、房价： 每家银行门槛都不太一样,有抵押物总价必须大于等于40万元，位于郊区的抵押物总价最低35万元的。也有些银行一定要到40万才可以申请贷款，当然对房价没有特别限制的银行也有。 三、面积： 银行要求建筑面积大于等于50平米。 希望以上资料能帮助到你。望采纳。

你好，是可以延期的。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。不过利率可能会是比较高的，建议还是不要，希望可以帮到你。

根据国家的相关规定，自住房公积金贷款发放之日起，到退休的这段时间内，住房贷款最高不得超过哦30年。这也就是说，住房贷款最长的一个年限就是30年。超过30年，国家就会采取一些强制性的手段没收相关财产，以此抵押

　需要延长贷款还款期限，必须提前20~30个工作日向贷款银行提交《个人住房借款延长期限申请书》和相关证明，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，有部分银行规定延期只限一次。 　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 　　个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。 　　（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 　　（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。 　　（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

请教下按揭房贷能转吗：按揭可以转。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。据专业人士介绍：转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。