分期付款有两种还贷法，一是等额本息，通常被称为“等额还款”。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；二是等额本金，又称“递减还款”，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

1、首先正在分期的房产是可以做抵押贷款的!但是必须要有房产证! 2、问题有点太笼统，，不知道房子是什么时候做的分期，首先要看您的房子评估值，，减去按揭后看还有没有可用空间，， 3、抵押贷款前，可以先不用还按揭，，可以先带条件审批，等审批通过，另一家银行可以给放款 的时候，再去现在按揭的银行去结清，办解押手续，，办完解押手续拿着你的房产证等相关结清证明，再去另一家银行做抵押手续，，做完就可以放款了，，

分期付款的房子，在偿还完贷款取得产权后，可以再到银行贷款。 分期付款未还清： ① 房子使用权归购买人所有； ② 房子产权证质押在银行； ③ 房子产权在贷款未还清前归银行所以。 分期付款已还清： ① 房子所有权、使用权均归购买人所有； ② 可以进行质押贷款。 希望我的回答能帮到你，望采纳

就我了解的，房贷可以分期付款，办法是：去开发商选好房子之后，根据合同去银行申请贷款，银行会押你的房子产证，贷款审批下来之后拿钱付给开发商，你每个月还钱给银行 ，具体每个月还多少根据你贷款多少额度 ，银行会通知你的。

2种,一种叫等额本息,这种用的人较多,因为每个月还款额相同,且一般人能够承受,但是总利息较高,总的压力较小;人另一种叫等额本金,适合资金较充裕,有一定的存款的人,因为前期利息很高,开始要交很多钱,后来慢慢减少,压力越来越小,且总利息比前一种方法要少,还款总额也肯定要少了

房贷分期付款主要有等额本金和等额本息两种还款方式，具体哪种方式比较好要看你个人的经济情况。房贷分期付款计算方法： 1、等额本息贷款计算公式： 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1 2、等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率

以买卖双方签订的合法有效的《房产买卖合同》来有效控制交易风险，就像一手房支付首付款办理按揭一样，买卖双方都无需过于担心，你作为买方，对自己及配偶的个人信用以及工作收入条件要有保证。 　　1、一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。 　　首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。 　　2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

你好，的确可以分期，对于买了毛坯房且资金短缺的业主来说，装修资金确实是不可逃避的一大难题。近年来，国内兴起了一种新兴的消费模式――装修分期付款业务。目前，中国工商银行、中国建设银行等都提供家装分期付款服务，比如中国建设银行，推出“龙卡安居分期付款”服务，主要针对新业主提供涵盖装修涉及的建材、家具、家电等在内的分期付款产品，为业主搭建一站式的装修平台并有力化解房贷月供还贷初期流动资金紧张带来的窘迫与尴尬。那么，装修分期付款靠谱吗？专家表示，家装分期付款服务可三方获益，即银行、银行指定合作商家与业主。认为，家装分期付款业务不仅能给业主带来便利，也能推动家装业的发展。按照国内家装市场情况来看，如果没有装修贷款的帮助下，对于新房的装修资金投入较少，房子装修出的效果往往不如人意，而等到自己有了一定的经济条件之后，会重新装修房子，则造成不必要的浪费。如果有灵活的家装分期付款业务来缓解业主的资金压力，确实是个好办法，也是当前比较靠谱、放心的方式。据了解，家装分期付款业务出现以后，受到越来越多的业主看好。

房贷分期付款方式比较好的有：1. 两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。 2. 等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

等额还款计算公式 　　每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1] 　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率 　　每月本金 = 每月月供额 – 每月利息 　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 　　按月递减还款计算公式 　　每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率 　　每月本金 = 总本金 / 还款月数 　　每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率 　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

请问购房付款方式和流程？需要那几方面？买房还真是件麻烦事勒，想问问有经验的人事。在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95％，余下5％交房时付清。二是分期付款，一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。三是银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，居民在购房时，到底选用哪种付款方式最合算呢？如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商有良好的信誉和雄厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为选用一次性付款，开发商都会给予一定的优惠。并且，一次性付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要时候，就可以随心所欲地处置你的住房。如果您手中没有足够的资金支付房款，但具备一定的支付潜力，可选用分期付款方式。当你已参加交纳住房公积金时，可申请住房公积金贷款；没有参加交纳住房公积金，可以向商业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次性付款带来的资金压力，但所支付的房价总额要高于一次性付款的房价。亲，可以用公司的公积金贷款的话会比平常的利息少点，以上信息仅供参考哦！

分期付款中的房子不可以贷款，除非将贷款提前还完，然后去银行办理房产证解压手续方可。 　　房产证抵押贷款具体流程如下： 　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　 　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　 　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　 　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种： 　　一是一次性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95％，余下5％交房时付清。 　　二是分期付款，一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。 　　三是银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。

如果有钱的话，肯定一次性好。好在哪里，我给你说几点。 1、贷款利率高，假如你的房子买过来总价是100万，你贷款30年，大概可能要付150万左右； 2、贷款的话，你每个月都要还款，万一你哪个月手头吃紧，一下还不上来，而银行会拼命催你，那种滋味不知道你有没有尝过。我就有，我有张交通银行信用卡，有几个月没钱了，银行死命催我，说我不还上，就要去起诉我。我那几个月老提心吊胆的。 3、做房奴的日子是很惨的，我有个朋友，买了房子之后，衣服不敢买好的，吃饭不敢去外面吃，每天自己带饭，不敢去旅游，总之，太多太多。 4、你手头上既然有钱，全部付款之后，还有点剩余，你干嘛不一次付款呢？一次性付款开发商还能给你打折的，你要问他要折扣，砍得越低越好。不要相信银行，银行都是靠贷款利率生存的。 5、一次性付款之后，你看起来没多少钱剩余了，但是你不必担心还贷问题。这时候，你家装修啊，买家电啊，这些东西，可以慢慢买，这是个无深浅的东西啊。再说你买的是期房，你还有两年的时间赚钱，这两年你又有收入了。如果上面几点，你都觉得无所谓的话，那你就去按揭好了。首先，一次性付款。它是指购房人在合同规定的时间内，一次性全部房价款房屋出卖人同时转让房屋所有权。这样的操作比较简单，其最大的优点是，你通常可以得到一次性支付的房价款优惠约2％-5％，从卖家那里。它的缺点是，支付的平均购房者的这种方法，看上去筹集这么多现金，除了贷款的朋友和家人之外，如果你从银行取存款，往往会造成利息损失。    此外，人谁买期房，一次性付款还可以增加你购买的风险，如果开发商不按时提交，甚至工程“烂尾”（工程等原因而资金不足不能交付完成），那么你很可能会失去更多的利益，甚至全部打了水漂。   至于分期付款购买，买家谁一般是指该协议按照销售合同，时间支付全部房价款的分数在一定期限内买房子。这种方法的特点是：正常情况下更多的分期付款购买期房时采用，这样的情况也被称为支付的建设。购房者谁签订正式买卖协议，开发商交付的第一段，当房屋交付，房款全额支付，办理产权转移。   -   第2，有情况，购买现房分期付款。房价款的住房交付和付款是不是在同一时间，前房屋交付，完成后以现金支付。    酒店与一次性付款分期付款相比，其弱点，因为利息分期付款，是时间越长，较高的利率，所以房间会比放在一起量高的单一次性付款金额。然而，如果我们控制通货膨胀和个人收入增长和支付能力的购房者相比起来还是分期付款更划算的某些条款。

可以贷款的。 至于最多能贷款多少,取决于以下几个因素: (1)你所在的地区,各地政策都有不同; (2)你购买都的是否是首套房,目前首套房是三成,二套房则是五成或以上; (3)与你购买的房产的价格相关,价格越高,额度越高; (4)贷款方式,公积金贷款一般都有上限,比如最高50万,但各地都有不同; (5)你的个人状况,收入或者信用,也会影响你的贷款额度。希望我的回答对你有帮助。

购房贷款有以下方式： (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。希望我的回答会帮到你。

首套房的话，银行商贷基准利率为5.90%，公积金贷款为4.00%。现在的按揭贷款利率是6.8， 就是1万元一年要付680元利息，5万元1年要付3400元利息。

你好，买房分期和贷款这个要看利率了，一般是分期付款的这个利率比较的低，所以购买的价格也比较的低，贷款算下来金额就比较的高，不划算，以实际情况为主，希望我的回答可以帮到你。

不同的地方、不同的开发商、还有不同的按揭银行，他们的要求都是不同的，这要看你买房的地方有什么具体要求，一般售楼员会给你说清楚的。余款就按你按揭是什么形式，还有按揭的时间，基本上就是每个月到银行把月供缴纳就行了，这个你买房的时候售楼员都会帮你算得很详细的。