个人住房贷款的话分几种的，看你是那一种的，一般新房按揭贷款是不用担保的，用的是你的新房做抵押，再提供你个人的收入证明就行了。如果是想用房子进行商业贷款那就要先评估再抵押了。

在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说,银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保,只要开发商可以提供一定的担保,银行也愿意提供贷款,他们之间协议就可以达成,您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议,如果开发商规定必须分期付款不能做按揭,则购房者只能选择接受。.................

保证金是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付担保费.

从银行贷款买房，需要向指定第三方缴纳担保费吗？为什么一定要交担保费？交出去的钱还可以退还回来吗？购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司，以此来保障维护银行和客户的合法权益。贷款买房缴纳担保费明细：一方面银行审查借款人的信用记录，另一方面还要看借款人贷款的方式，根据借款的人实际情况决定是否需要追加担保。如果是套现，考虑到风险性较大，这种情况下银行就会追加担保，即借款人向担保机构缴纳一笔担保费。对于担保费能否退换的问题，快易贷了解到，若借款人提前还款后，一些担保公司也可根据先前的协议约定退还担保费，不过并不是全额退还，需要收取一定的手续费。所以特别提醒，计划提前还款退还这笔担保费的购房者，在与担保公司签订协议之前，首先应看清具体条款。另外，在担保费金额方面，根据借款人不同的个人情况费用也不同，具体可以致电咨询担保公司的相关业务人员。温馨提示：贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，汽车贷款，住房贷款，公积金贷款，消费贷款，信用贷款，无抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体定位：一、半年至一年的短期贷款为：1.180天以内（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中长期贷款利率为：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上6.55%。为响应国家对个人征信的号召，快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律，以免影响贷款和信用卡申请的信用

我所知道的有两个地方，A北京市住房贷款担保中心北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大..B北京市住房贷款担保中心营业厅北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层

我想我能帮助你解答一些问题，工本费是付给给你签贷款的银行经理的钱，我是青岛的，不知道有没有地区差，我们这里是300之500元

公积金贷款需要抵押：1.公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领龋经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。2.申请住房公积金贷款是不能办理抵押现有住房的，劳动者可以去办理公积金贷款去买另一套住房。

我国现行的房屋贷款方式主要有三种，即个人委托贷款、自营贷款、组合贷款，也称为是个人商业贷款、公积金贷款、个人组合贷款。1、自营住房贷款。指运用银行信贷资金发放的个人住房贷款；2、个人住房委托贷款。指运用住房公积金发放的住房资金管理中心个人住房担保委托贷款、中央国家机关住房资金管理中心个人住房担保委托贷款，简称住房公积金贷款；3、个人住房组合贷款。指银行住房基金管理中心住房担保组合贷款，银行和中央国家机关住房资金管理中心住房担保组合贷款，简称组合贷款。

贷款年限 担保费 贷款年限 担保费 贷款年限 担保费 1年 9.1 11年 61.5 21年 124.9 2年 13.8 12年 67.7 22年 132.2 3年 18.6 13年 73.0 23年 140.0 4年 23.4 14年 79.8 24年 145.5 5年 28.7 15年 85.6 25年 151.9 6年 33.9 16年 91.4 26年 157.6 7年 38.8 17年 97.8 27年 165.8 8年 44.8 18年 105.1 28年 177.1 9年 50.4 19年 109.8 29年 184.0 10年 56.1 20年 117.2 30年 188.4 45万20年用45乘以117.2→5274元 铁路公积金贷款的话担保费为贷款额的千分之三 担保公司为天津市津房置业担保股份有限公司

只要自己签字 主要就是自己的房子用来抵押的 或者家里的其他东西用来抵押

个人住房贷款的话分几种的，看你是那一种的，一般新房按揭贷款是不用担保的，用的是你的新房做抵押，再提供你个人的收入证明就行了。如果是想用房子进行商业贷款那就要先评估再抵押了。建行,个人住房贷款,贷20万.5.94%打7折1.等额本息-贷10年2.等额本息-贷20年3.等额本金-贷10年4.等额本金-贷20年如果确定要提前还款的，一个是选择等额本金，另一个是选择还款期限短的，如果选择5年等额本金有按揭压力的话，就选择第3种方式，这样前4年支付的利息总额是这4种里最少的；

建议您到当地经销商咨询！

公积金贷款有指定担保公司，就是住房置业担保公司。这一本分是行政体制上的原因，因为公积金管理中心是事业单位，不能进行市场化运做，所以成立住房置业担保公司进行市场化运做，所以你的公积金贷款合同是三方主体。

我所知道的有两个地方，A 北京市住房贷款担保中心 北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大.. B 北京市住房贷款担保中心营业厅 北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层

元 层 号 房 ， 房 屋 所 有 权 证 书 编 号 为 ，建筑面积 平方 米，房屋结构 ，的房产（及土地使用权）出卖给乙 方，乙方并同意购买 . 第二条 购房款总额为人民币（大写） 元，其 中首付款为人民币（大写） ，首付款由乙方在本合同订 立 2 日内存入在丙方指定的监管帐户。 首付款之外的购房款为人民币（大写） ，在甲乙双 方办理完产权转移登记手续， 并取得 《房屋权属转移登记业务受理单》 后 3 日内， 贷款方将贷款金额一次性转入乙方帐户， 并在上述期限内 依据《房易安资金划转通知书》将所有购房款转入甲方帐户。 第三条 本合同订立后 3 日内，甲、乙双方应向丙方提交足以办理 产权转移登记的所有证明文件（见附件一） 。 乙方应当在本合同订立后 5 日内与贷款方订立抵押贷款合同办 理借款手续， 并将足以办理抵押登记所需文件 （除新的产权证书外的 文件，见附件二）转交由丙方办理抵押登记手续。 第四条 甲方应当保证出售房地产权属清楚，无正在发生或将来发 生之纠纷， 甲方保证对出售之房地产享有完全合法之权益， 如系共有， 则全体共有人应当签署书面文件同意出售， 且不因共有人之间之争议 对乙方、丙方有任何关联。 第五条 甲方保证出售之房地产不存在租赁争议。 如已经租赁，应当取得承租人放弃优先购买权的书面文件并经乙 方、丙方核实，如因租赁产生之任何争执，均由甲方自费承担责任并 负责解决。 第六条 自本合同订立时起，甲方保证将该房地产按约定价格出售 给乙方，并不得反悔或另行出售。 第七条 乙方保证在本合同订立后，无条件委托丙方办理过户、抵 押登记手续，按约定支付首付款并与贷款方订立首付款之外的购房款 抵押贷款手续。 第八条 乙方保证在取得贷款后，按照贷款合同即时、足额归还贷 款本息，贷款合同应经丙方同意。 第九条 丙方为乙方担保期间自贷款合同生效之日至贷款方收到 《房屋他项权利证》止。乙方与贷款方另行订立的任何与本合同有关 的变更，未经丙方同意的，丙方担保责任免除。 第十条 丙方协助甲乙双方办理产权转移登记， 协助乙方办理抵押 登记贷款手续。 第十一条 费用： 丙方收取手续费用为人民币 （大写） 元， 贷款担保服务费人民币（大写） 元，由 方在本合同 订立之日一次性支付给丙方。 第十二条 甲、 乙双方在办理产权转移登记及抵押登记过程中需交纳 的各项税费由甲、乙双方自行交纳。 第十三条 甲、乙双方如违反本合同第二条约定，丙方在本合同之 义务全部免除，丙方所收手续费、贷款担保服务费及已收的费用予已 退还。 第十四条 甲、乙双方如违反本合同第三条约定，丙方在本合同之 义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，违约方还应 向守约方及丙方各支付购房总价款 10 ％的违约金。 第十五条 因甲方违反本合同第四、五、六条约定，导致本合同无 效或被撤销，或引起抵押登记无效或被撤销，由此而给乙方、丙方造 成的损失，其中包括直接损失、可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师 聘请非用等，由甲方赔偿。甲方在赔偿乙、丙方损失之外，还应乙方 及丙方各支付购房总价款 10 ％的违约金。由甲方承担在本合同之义务 全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。 第十六条 乙方违反本合同第七条约定，丙方在本合同之义务全部 免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，乙方还应向甲方及丙 方各支付购房总价款 10 ％的违约金。 第十七条 因乙方原因导致本合同无效或被撤销，或引起抵押登记 无效或被撤销，由此而给甲方、丙方造成的损失，其中包括直接损失、 可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师聘请费用等，均由乙方赔偿，乙 方还应向甲方及丙方各支付购房总价款 10 ％的违约金。由甲方承担在 本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。 第十八条 甲、乙双方任何一方违反本合同第十二条约定，丙方在 本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，违 约方还应向守约方及丙方各支付购房总价款 10 ％的违约金。 第十九条 甲方在乙方在贷款合同订立之前， 解除本合同或解除甲、 乙双方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行的，甲方应向丙 方支付购房总价款 10 ％的违约金，丙方所收担保费、担保手续费不予 退还。 第二十条 乙方在贷款合同订立之前，解除本合同或解除甲、乙双 方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行的，甲方应向丙方支 付购房总价款 10 ％的违约金， 丙方所收担保费、 担保手续费不予退还。 第二十一条 甲、乙双方在乙方贷款合同订立之后，解除本合同或 解除甲、乙双方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行时，解 除方应向丙方支付购房总价款 10 ％的违约金，丙方所收担保费、担保 手续费不予退还。 第二十二条 凡因甲、乙双方任何一方的原因导致丙方承担担保责 任的，原因方应当赔偿丙方一切损失，其中包括直接损失、可预见利 益损失、仲裁诉讼费、律师聘请费用等，原因方还应向丙方支付购房 总价款 10 ％的违约金。 第二十三条 三方同意将本合同作为乙方贷款合同的附件。 第二十四条 本合同以乙方向贷款方申请购房贷款获得贷款方批准 为生效条件，如果贷款申请未获得贷款方批准，本合同可以解除。 第二十五条 凡因本合同及与本合同相关的争议，各方应当协商解 决，协商不成时，由西安仲裁委员会，仲裁是终局的，对各方均有约 束力。 第二十六条 所有文件之送达，均已本合同所列地址为准，本合同 各方之地址如有变更，应在变更后三日内通知相对方，未通知对方时， 送达至本合同地址所列地址即为送达，本合同之变更，应以书面为准。 第二十七条 本合同一式 份，三方各执一份，贷款方一份，其 余送有关部门。 第二十八条 其他约定： 第二十九条 附件 甲方签章： 乙方签章 : 共有人签章： 共有人签章： 丙方公章： 法人或委托代理人：

纯公积金贷款有当地的置业担保公司担保，需要一点担保费。

公积金贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择： (一)保证担保 由保证人(担保公司)为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。 公积金贷款担保方式(二)抵押担保 借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产)，应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。 权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。抵押物按规定应当进行评估。 抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。 房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记，取得他项权利证或预抵押备案证明。 公积金贷款担保方式(三)个人住房公积金担保 借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。 以住房公积金为借款人担保后，在保证期间，保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时，其保证人自动解除保证。 保证人应当与公积金中心签订保证合同。 公积金贷款担保方式(四)质押担保 借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续，质物由公积金中心保管。

工本费是付给给你签贷款的银行经理的钱，我是青岛的，不知道有没有地区差，我们这里是300之500元。评估费是付给评估公司的，一般收费标准是你贷款金额的千分之五。我们这里二手房买卖是不需要什么担保公司的，我成交了很多套也没听说过需要什么担保公司。这种情况你应该先去看看那个中介有没有营业执照，然后让他给你开收费明细的发票。

贷款的金额主要是根据你要购买的房产评估总值、个人资信情况决定的。 需要你提供的资料大概如下： 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、所在单位营业执照副本复印件

个人申请住房贷款条件是： 　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证; 　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 　　5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 　　 　　6、贷款人规定的其他条件 希望可以帮助你