• 你好,如果是你的贷款下不来的话,购房合同算是你违约,扣除违约金,应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让您撤销合同更名
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  • 一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法: 1、一次性付清剩余的房款。 2、换名字和贷款资料,重签购房合同。 二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。 1,如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。 2,如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。 3,如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
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  • 您好,按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、您如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再帮你和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费,正常商品房的话,我们是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后你还银行的月供,这样既解决了你着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。
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  • 二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去看房源;二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;七是领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;九是交房和付尾款。希望我的回答可以帮助到您。
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  • 房屋贷款下不来看贷款未办理成功的原因是什么,如果是买房人原因则借款人违约,反之则卖房人违约。 同时违约人应承担相应责任,若买房人违约,则首付一般不退;若卖房人违约,则卖房人赔偿2倍首付。
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  • 如果是你的贷款下不来的话,购房合同算是你违约,扣除违约金,应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让您撤销合同更名。只能与开发商协商。或者有其它房产的话是可以操作的。
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  • 可以让开发商沟通换家贷款银行试一下,如果还是办不下来就跟开发商协商退款。这个时候就属于解除合同,首付是必须要退给你的,这个没有疑问。关键看违约金有没有、多和少的问题,在我们国家,违约金过高是可以要求调整的,调整的标准一般是比照的损失来,你要求开发商把损失列出来,如果没有那么多损失,那么违约金过高自然不合理。希望我的回答可以帮助到您。
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  • 要根据合同沟通,必要时可以委托律师发律师函,也可向法院提起诉讼 详细的咨询一下有关的部门!
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  •   公积金紧张的问题,在全国都比较普遍。相信你已经提供了公积金贷款需要的相关资料,目前就存在公积金放款慢的问题。这点,建议你梳理一下周围有没有公积金或者建行方面的熟人朋友。你懂得,在天朝需要一些人脉关系,办事要快一点。   如果,在交房的时候,你公积金还没有下来。你要转为一般的商业按揭贷款,手续是一样的,身份证复印件、婚育证明,收入证明等等,除了不需要公积金所要的单位的手续,其他的都要。   建议看是不是可以找找关系,比较公积金利息低嘛。咱们老百姓,就那点收入,能省则省。 希望可以帮到你。
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  • 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。如果朱先生在《二手房买卖合同》中就逾期付款约定有违约金,房主有权要求支付违约金,未约定违约金的,房主有权要求赔偿实际损失。
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  • 问下大家买房子贷款下不来怎么办: 不要太担心,这是银行的问题,不是你的问题。我就是从事房产销售的,合同的确是有这样的规定,在多少天内,客户必须去银行办理按揭手续,如果逾期不办理则要收取违约金,这里规定的是办理按揭手续,你已经办理了,现在是银行不放款和你没有关系的。而且合同规定这个主要目的是,顿出客户去银行办理按揭,一般开发商都不会去计较。我这里规定7天内做按揭,但银行都要1个多月才会放款,大家都没事。
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  • 你应该要求他给你看那个银行审批下来的同贷书!他收你3000元的时候,你就要问他,要是办不下来你这钱是否退给我,在收据上面写明!正常做不好的会退给你,就像是我们,基本上是没有什么问题,你要是不放心就问他在那银行贷款,你自己和他是了解一下!
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  • 要看贷款下不来是买方的原因、买方的原因还是不可控外在因素的影响。一般非买方个人原因一般可以协商退回的!
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  • 没有办法,只能等!一般7-15个工作日就能放款,特殊时期会延长一段时间! 在交首付前,应该先审核自己的资料,认为可以贷款的情况下,再去交首付款,不然,万一贷款审批有问题,买方将会非常不利!
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  • 可以要求解除合同并收回出资。不能协商解决的话,可以到法院诉讼解决。   也可以把开发商这边要说好,贷款要是下不来不是因为自己不想贷,而是其他客观原因,你把原因直接找他们领导说就行了,销售人员可以甩到一边,他们也不惜管这些事儿,看看怎么说,因为你的合同要是别人接手是安原先你签订的单价转让的,所以开发商也想高于这个价格,但是已经是既成事实不能更改,所以违约金的比例就是那段你从签订合同到你贷款未批复的房价上浮比例。 希望可以帮到你。
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  • 你好,不要太担心,这是银行的问题,不是你的问题。我就是从事房产销售的,合同的确是有这样的规定,在多少天内,客户必须去银行办理按揭手续,如果逾期不办理则要收取违约金,这里规定的是办理按揭手续,你已经办理了,现在是银行不放款和你没有关系的。而且合同规定这个主要目的是,顿出客户去银行办理按揭,一般开发商都不会去计较。我这里规定7天内做按揭,但银行都要1个多月才会放款,大家都没事。
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  • 二手房房主暂时无法过户买房可以交点定金,签好合同,等房子能过户了再交全款交易。但是之前去房产局查下档,看看该房产有没有抵押和法院扣押,如果确实是过一段时间才能过户,再进行下一步操作。按揭购买二手房需要先到银行申请贷款,申请通过后才会办理过户手续,如果银行没有审批通过的话要看是什么原因,征信问题的话基本上银行要求的标准都是一样的,要是收入和流水的问题的话可以找中介。
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  • 要看具体是哪一方面的原因。 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
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  • 若是售楼处帮你办的按揭,你找售楼处,办不下来你应该可以要求退房,如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的,按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量,他们同意就能退,不同意就退不了,如你非要退,首付就成他们的了。真不行你可以卖掉。
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  • 你的贷款放不下来的话,可能是因为你的信用是不过关的,这样银行就不会让你的贷款是放不下来的。也有可能是以前是有前科的,或者是犯罪,这样也是很大强度的增加你的信用。所以建议你去一些所用信用要求比较小的银行试试吧。
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