等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。 　　2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。 　　商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。 　　提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。 价格来源于网络，仅供参考，购买时请以实物为准。

一般贷款还款方式有两种，等额和等本，你选的应该是等额吧。每月还款金额是相等的，一块本金加一块利息。而因为你贷款余额在递减，所以产生的利息也越来越少，相应的每月还款本金就递增了。 希望以上回答能让你满意，望采纳。

房贷本金和利息的比例计算公式是：利息=本金×利率×时间，所以： 　　1、看利率，如果利率大于100%，那么利息能大于本金。 　　2、看时间，如果能达到一定的时间，利息也能大于本金。 　　利息(Interest)是资金所有者由于向资金使用者借出资金而取得的报酬，它来自生产者使用该笔资金发挥营运职能而形成的利润的一部分。是指货币资金在向实体经济部门注入并回流时所带来的增值额。

商业贷款利息是按复利计算的，手工是很难算，住房公积金贷款利息算法也一样，只是利率少一些。可以从网上找房贷计算器的小软件用一下就好理解了。

1、凡向住房公积金管理中心按期足额缴存住房公积金六个月以上的职工，均具有公积金贷款的资格。 2、您是一个人贷款，并且购买的是一手房的话，最高可以实用公积金贷款30万元。 3、公积金贷款方式有两种，一种是等额本息，即每月都还相同数目的钱；另一种是等额本金，是一种递减的还款方式。 如果你前期没什么经济压力，可以采用等额本金的还款方式，缺点就是前期还的钱比较多，优点是相对来说利息比较少。 4、现在的公积金贷款利率是4.9%（年），算是比较高的，请结合自己的情况，考虑贷款购房。

房屋抵押贷款利率是5年以下(含)6.65%，5年以上6.80%，还款方式有两种，现分别计算如下： 一、贷款30万、期限10年、利率6.80%： 1、等额本息法：月还款额为3452.41 元(每月相同)。还款本息总额为414289.19 元，其中利息为114289.19 元。 2、等额本金法：第一个月还款额为4200.00 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2514.17元。还款本息总额为402850.00 元，其中利息为114289.19 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还11439.19 元。 具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。 二、贷款30万、期限5年、利率6.65%： 1、等额本息法：月还款额为5890.95 元(每月相同)。还款本息总额为353456.72 元，其中利息为53456.72 元。 2、等额本金法：第一个月还款额为6662.50 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为5027.71元。还款本息总额为350706.25 元，其中利息为50706.25 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还2750.47 元 。 对于建行房屋抵押贷款后需要提前还款的问题是，在贷款正常还款一年以后，可以申请提前还款，可以部分提前，也可可以全部提前结清。

举例来说，某人向银行贷款32万元购买一套商品房，30年还清贷款，月还1650元。那么，贷款32万元（本金）×银行月利率×360个月＝53．5万多元。有人会问，这不是意味着30年后还给银行的钱比银行贷的本金多了20多万元吗？不错，在实际还贷过程中，每月所还银行的1650元中，绝大部分是利息。因此，提前还款所还的钱大部分是本金。比如：过了20年之后，你想一次付清剩余贷款，所还的款项起码有60％以上是本金。 这样，另一个问题又产生了：我只用了银行20年的本金，却还了30年的利息。对此，专业人士指出，这样的还款算法有误。正确的算法如下：以贷款30万元，期限30年为例，贷款年利率如为5．58％（月利率为4．65‰），由按月等额还款的计算公式可知月还款额为1718．46元。这时，本金与利息分别为：贷款后第一个月应还利息1395元（300000×4．65‰＝1395元），所还本金为：323．46元（1718．46－1395＝323．46元），还款后剩余贷款本金为：300000－323．46＝299676．54元。贷款后第二个月应还利息为：299676．54×4．65‰＝1393．50元，所还本金为：1718．46－1393．5＝324．96元，剩余贷款本金为：299676．54－324．96＝299351．58元。以后各月的还款方式依此公式类推。 一些购房者在还贷款方面存在的误区，主要体现在将30年的利息算入了贷款，其实，利息是随着本金的不断减少而相应下降的。按上述公式可知，借款人第60个月还款后（即5年后）剩余贷款本金为277674．08元。如提前全部还清贷款，将剩余贷款本金277674．08元还清即可。

一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。 二，等额本金月供计算方法： 每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率 三、等额本息月供计算方法： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]

iTunes 的 App Store 中的“房贷计算器 - 免费版”可以下载的 计算器支持的贷款类型有商业贷款，公积金贷款，组合贷款。提供等额本息、等额本金两种房贷还款方式的计算参考。贷款利率除提供常用备选利率外，还支持自定义输入。

等额本金的计算法如下： 首月应供=贷款额÷总期数+ 贷款额×月利率（注：月利率=年利率÷12；总期数=贷款年限×12个月） 逐月递减额=（贷款额÷总期数）×月利率（注：总期数=贷款年限×12个月） 总利息=贷款额×（1+1÷总期数）×月利率×总期数÷2

贷款计算器是根据贷款情况计算还款情况的计算器。目前，贷款计算器主要有：住房按揭贷款计算器、商业贷款计算器、个人所得税计算器、活期储蓄计算器、整（零）存整取计算器、整存零取计算器、通知存款计算器、提前还款计算器、最佳存款组合计算器、个人贷款计算器、住房公积金计算器、公积金贷款计算器该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整

　　1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。 　　2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。 　　商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。 　　提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。

贷款计算器是根据贷款情况计算还款情况的计算器。目前，贷款计算器主要有：住房按揭贷款计算器、商业贷款计算器、个人所得税计算器、活期储蓄计算器、整（零）存整取计算器、整存零取计算器、通知存款计算器、提前还款计算器、最佳存款组合计算器、个人贷款计算器、住房公积金计算器、公积金贷款计算器该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整

等额本息的话前半段时间还的利息比例大，本金比例小，还款期限过半逐步转为本金比例大，利息比例小每年还款利息计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199515.67×4.2%/12)元。

　　因为本金是总贷款额平均分配到贷款年限多少个月，而利息是根据总贷款额度来分，如果等额本息还款法前十年还的基本上是利息，本金还很少，最好选择等额本金的还款的方法。

这个好难算呀，在百度上搜个公式··

商品房贷款利息计算方法有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。希望我的回答可以帮助你哦。

您利率是月利率吗？怎么会打6折？公式给你：住房贷款利息计算公式1．等额本息（先息后本）还款法:基准月本息合计=本金x月利率x(1+月利率)年限x12(1+月利率)年限x12-1月还利息=未还本金x月利率月还本金=基准月本息合计-月还利息2．等额本金按月计息还款法:月还利息=未还本金x月利率月还本金=本金÷（年限x12）3．等额本金按日计息还款法:月还利息=未还本金x（月利率÷30）x还款月天数月还本金=本金÷（年限x12）希望我的回答能够帮到你

提前还款是还本金，以及到提前还款当日的利息。 比如，贷本金一共10w，还了1年了，还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。 那么在还5w的当日，你要先还清从上次还款日到提前还款日之间，这95000本金所产生的利息。之后本金变为45000，下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了。比之前利息少了，所以，提前还款是划算的，所以，银行是不划算的，他们就会收一定的提前还款违约金（不过有的银行不收的也有）。 价格来自网络，仅供参考。