这个各个银行的做法会有差异，一些中小银行可能处于风险控制会要求将房产证全部留存于银行；也有大部分的商业银行的做法是只留存他项权证，房产证是归还客户的

没有房产证不能抵押贷款。 　　一、房屋要求 　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 　　二、贷款人要求 　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 　　2、没有违法行为和不良信用记录； 　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 　　5、银行规定的其他条件。 　　流程 　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 　　3、银行对贷款申请进行调查、审批; 　　4、购房人与银行签订借款及担保合同; 　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; 　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 　　7、银行向售房人账户发放贷款; 　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

您好，个人贷款的话有渣打银行、平安银行、邮政这三家可以申请。 一、渣打银行要求:代发工资五千以。 二、平安银行要求:代发工资六千以上(公务员四千以上)方可贷款。 三、邮政储蓄银行:有公司担保方可申请贷款。要求代发工资六千以上。 信贷公司的要求: 一、申请人基本条件: a、二十一至五十五周岁的国内居民 b、在深圳居住或工作 c、有稳定的工作及收入(现单位工作三个月以上或自营半年以上) 二、贷款额度:一万至五十万元 三、贷款期限:一至三年 四、贷款需提供的基本资料: A、 上班族 a、身份证明:身份证 b、工作证明:劳动合同或者工作证明(加盖公章) c、收入证明:最近三个月银行流水账(代发工资、自存、转账均可) d、住址证明:最近一个月的租金收据或居住证。 e、有房产者需提供房产证或者按揭合同及最近三个月的按揭记录 f、辅助资料:社保卡、车辆行驶证(如有需提供) B、个体、私营业主 a、身份证 b、营业执照 c、最近半年对公及个人银行账户流水 d、经营场所租赁合同，最近一个月的租金收据或发票 e、个人住所租赁合同，最近一个月的租金收据或水电费单 f、有房产者需提供房产证或者按揭合同及最近三个月的按揭记录 五、贷款办理程序: a、准备好以上相关材料 b、如实详细填写贷款申请表 c、审批时间(一至二个工作日) 信安易贷是深圳最大的信贷公司，专业为深圳市的上班族、物业主、私营业主、中小企业理免抵押无担保信用贷款业务。我司在全国有一百十二家营业部，在深圳有二十七家营业部，现已成为信贷行业的领头羊，其信誉和服务均位居首位! 我就是在信安上班的，如有需要我可以帮到您! 营业部地址:在深圳各区都有营业部，可以到离你最近的一家办理。 咨询电话:我的百度用户名(回答者) 理财专员:陆先生

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

你好，已拿到房产证，不能申请公积金贷款 公积金贷款的条件是： 借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%； 借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力； 借款人同意办理住房抵押登记和保险； 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式； 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

　　1、借款人的有效身份证、户口簿; 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3、已婚提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5、房产的产权证; 6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

一.办理条件：1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；2.私产房，房龄30年以内3、贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）4、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年注：市内6区，15年以内房产，没有尾款，征信不是太差的客户，不管有几套住房，抵押贷款均可。二.准备材料：1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，手章。2、夫妻双方的制式收入证明。3、抵押房产的房产证。4、如有尾款需提供尾款借款合同与还款凭证。贷款年限：最长30年。贷款成数：最高7成，（40-房龄）/40*0.7*评估价格，（土地类别为出让的可贷7成，土地类别的划拨的可贷6成），基准利率。三.贷款流程1.洽谈业务，了解客户需求2.签订代办协议，准备资料3.实地勘察评估房产4.银行面签审批贷款5.办理抵押登记6.银行放款7.查收贷款，按月还款

一没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。

没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。

房产证遗失者，还能办理房产证抵押银行贷款吗？ 有超多实际处理案例经历的财经行的专业人士都常会遇到在申报房产证抵押银行贷款的群体中，一些马大哈的业主们却发现自己的房产证被自己不小心弄丢了的情况，这最先会对你所提交的房产证抵押银行贷款的申请产生莫大的影响，甚至还会对你自身的财产造成一定的损失，其潜在的危害性当然是不言而喻的。 生活中的这些马大哈朋友其实还真是不少的，相信这种遗失房产证的情况也屡屡发生过。如你或家里人一经不慎丢了房产证而恰在此时又因生意的需要必须申办房产证抵押银行贷款时，那发生这种事情之后该如何在第一时间补救呢？下面咱们就来聊聊此事吧。 自词源学简简单单的琢磨一下关于房证贷款这个词的的诠释，虹信也就能知道你想办理房产证抵押银行贷款的话，自然第一个要提交的重要的资料就是房产证了。因此一旦遗失了这样的证件显然你的房产证抵押银行贷款就办不下来了。当一旦发生这样的情况的时候，你最先做的就是不要着急，而是抓紧展开补救的措施吧。 具体做法也不麻烦你只需要拿着自己的身份证到房产的档案部门就查阅房产档案，并抓紧进行挂失手续。在处理完这个环节之后要做的就是登报声明。办理很多法律程序的时候，登报声明都是非常重要的一个环节。 在处理完这两个步骤以后剩下的事情就是将登报的报纸，以及你在房屋登记部门办理的挂失的证明报到房产交易中心，由该中心来重新给你发放房权证。但是这里需要注意一点，那就是登报声明的时间必须要在2个月以上才能生效。此语传递的规定暗指只能待2个月的公示期满后你才有资格办理房产证抵押银行贷款。作为要申请的朋友来说，一定要注意这个时间的问题。 财经领域中最复杂的一个系统工程莫过于申请贷款了，因此也必须要梳理一个注意系统工程操作方式和细节的方法，因此我们建议你在办理之前，务必要提前开展房产证抵押银行贷款的咨询。

你好，像这样的情况也是很好办的，可以提供购房合同，如果是公积金贷款的话，提供公积金缴存证明等相关资料就可以申请贷款了，希望我的回答对你有帮助，望采纳，谢谢！

你好，据我所知，一般可以贷到房子评估值的七成，要是有企业的话，可以多贷。需要准备的资料：房本，身份zheng，户口本，结婚证（已婚的话需要双方的），流水，收入证明，财力证明等对贷款人的要求：年龄符合银行贷款年龄的要求，征信良好，有稳定的还款来源。对房子的要求：大产权房屋，房龄一般要求20年以内。北京经适房，老房子，征信不好等办银行贷款。房屋二次抵押贷款，垫资贷款等。

个人房屋抵押贷款需提供以下资料 1、房产证,自建房提供土地使用证。 2、夫妻双方身份证(正反面),户口本(首页、户主页和本人页各一份),结婚证。 3、收入证明,如果是个体经营提供营业执照,税务登记证,近期三个月完税凭证,并加盖公章。 4、借款人工行卡复印件一份。(提供发生业务较多的银行交易明细)。 5、 提供贷款用途证明。(如贷款用于装修提供简单装修合同,如用于经营提供购货合同)。 6、评估报告。 7、夫妻双方到银行签借款合同。所有提供手写资料必须用黑色签字笔或者钢笔填写还有一点也是很重要的,就是贷款人在银行必须有良好的征信记录,否则你再完善的手续都是没用的。 希望我的回答对您有帮助

你好，首先你要确定你的房子是不是拥有房产证和土地产权证，也就是两证。然后去银行申请哦，到了银行，工作人员就会帮助你填表申请什么的哦，如果符合条件的话，就可以申请和批款了哦。希望可以帮到你哦。

无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。只有使用权，没有那种收益权的，而且就是这个的话是有担保可以申请农户小额贷款试试的，不过就是会比较高的利息的。

贷款解决了众多朋友的资金需求，但是据我了解没有房产证的房子是不可以贷款的，没有产权证明作抵押登记，银行或者金融机构不会放款的！那没有房产证又该如何获得贷款呢？在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。以上内容仅供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。祝你生活愉快。

　　1、 什么是房屋抵押消费贷款： 　　指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 　　2、 贷款人所具备的条件： 　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 　　3、 所抵押房产的条件： 　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 　　四、贷款人需提交的材料： 　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 　　五、贷款金融、年限及利率： 　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 　　六、办理贷款时间及周期： 　　客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地产管理局做抵押登记后，借款人就可以拿到贷款了。 　　客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。 　　进行抵押登记之后，产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了! 　　办理现房抵押贷款： 　　1、 房地产抵押合同(夫妻双方到场签字) 　　2、房屋所有权证 　　3、土地使用权证复印件(验原件) 　　4、评估机构出具的《房产评估报告》(不超过评估值70%) 　　5、银行借款合同 　　6、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件(验原件)，独身的由当地民政部门出具的证明

贷款解决了众多朋友的资金需求，但是据我了解没有房产证的房子是不可以贷款的，没有产权证明作抵押登记，银行或者金融机构不会放款的！那没有房产证又该如何获得贷款呢？在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。以上内容仅供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。祝你生活愉快。

首先，对于贷款人的要求：贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而较高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。 其次，对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。 具体的申请流程如下 1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。 2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。 3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。 4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

大连贷款买房房产证办理方法：办理产权证就是产权转移，从开发商的大产权（整栋楼）转移给买房人的分户产权。如果自己去办理，所需材料：购房合同（经过网上备案的）、发票、身份证、婚姻证明、房屋交付证明、维修基金交付凭证、房屋产权预告登记、开发商营业执照、法人代表身份证复印件、委托办理产权转移的委托书（意思是开发商委托买房人去办理产权转移）、纳税证明（可当场在税务窗口缴纳）等。窗口受理后，一般30个工作日，即可拿产证。由于有贷款，因此，产证上有抵押登记，并且同步办理了他项权利证，他项权利证放在贷款银行。产证买房人拿在手里，以方便办理户口入户、水电煤初装等需要产权证的各类事务。