• 您好,房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户,因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议,但是你一定要注明,这房子在过户中所产生的税费是由谁交,这很重要的。希望对您有帮助
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  • 没有房产证的房子过不了户。没有房产证只有建房执照的房子拆迁时费用给建房执照的人。
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  • 你好,没有房产证,最常见的两个原因:房产证丢失;房子按揭贷款方式购买,房产证在银行抵押。针对这两种情况,我们来讲一下个人出售二手房屋,没有房产证的二手房如何办理过户。 房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记: 1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明; 2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用); 3、在报上刊登权属证书遗失声明; 4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告; 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 收费标准是房屋所有权证工本费10元/本,印花税5元/本。 其实对于 这个房产证丢失,房子过户的问题,解决起来也并不难。只要按照房管局文件规定,去准备资料,手续,按照其规定的流程去补办一个房产证就可以了。这样就不用担心没有房产证的房子能不能过户的的问题了。 第2种情况就是:房子按揭贷款方式购买,房产证在银行抵押。这也是没有房产证的一种常见现象。有些人认为这种时候房子就是不能买卖的,更不用提过户的问题。其实不然,这种情况下房屋也是可以通过两种途径去办理房产证过户的。两种方式最核心的目的就是将银行的贷款还清后,将房产证拿出来,随后办理房产过户手续。 "转按揭"是的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,,可以。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。其实用简单的话来说就是将你在银行的贷款,转给你的买家。让对方继续去还银行的贷款,房产证归属与对方。这也是一种办理房产证过户的一个方式。 还有一个更为简单直接的方式,用买房的房款的一部分,还清银行贷款。将房产证赎出后,去办理房产证过户问题。 以上是对两种常见的没有房产证的情况,如何去办理过户的一个方法的介绍。但如果房屋只有使用权,这种情况下是不能够进行买卖的。如果是继承的情况,口述是无效的,一般情况下是要有遗嘱证明。若针对继承问题,存在纠纷的,若纠纷解决没有达成一致的情况,这种情况是不能办理公证手续的。
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  • 能否更名涉及两种情况: 第一种:如果房子是全款购买,那就新旧房主去开发商或售房处直接更改底单,就可以了; 第二种:如果是贷款购买的,那就更不了名。因为办理贷款的时候该房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房屋管理部门挂名了,也就是说,要更名开发商说了不算,必须到房屋管理部门更名,到房屋管理部门更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房产证下来。也就是说,贷款购买的房子,新业主必须等房产证下来后,才能在房屋管理部门进行二手房更名过户…… 希望我的回答对您有所帮助,能得到您的采纳!
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  •  房产证还没有下来是不可以办理银行贷款,房产证抵押贷款具体流程如下:   贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:     贷款人所具备的条件:   首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。   所抵押房产的条件:   房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料:   借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:   一、现房抵押   (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);   (2)房屋所有权证;   (3)土地使用权证复印件(验原件);   (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;   (5)银行借款合同;   (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。   二、期房抵押   (1)购房预售合同;   (2)与银行签订购房借款合同;   (3)购房预交款收据复印件(验原件);   (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;      办理流程:   1、备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单   2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。    3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。    4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。    5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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  • 分情况吧。看你走到哪一步了。 开发商配合的话是可以改名字的。开发商不配合就办不了了。 只能等到房本下来再改名字了。
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  • 是不能加的,因为你们按揭,银行不会同意变更按揭人的,而且合同写的他名字,要是能改的话,那买卖二手房的人,只要改下房产证名字就可以,不用缴税了。
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  • 房产证还没下来的房子买卖: 1,是合同名称变更手续    2,是等待房产证下来再进行过户   交易流程是这样的:   不管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清:1,合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同,房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由你本人去签署新的商品房买卖合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了,这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房子还能不能更名有很多前提条件的,清查询详细,并且你不能按揭。   2,先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下,你可以选择按揭,这个方法我在这里就不在详细介绍了,大部分人都懂流程的,这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用,如:营业税,个税,2次契税(一次是业主本人办理房产证时缴纳,一次是你办理你的房产证时缴纳)等等费用,费用较大,无形中也加大了你的成本。   朋友,两种方法各有优缺点你自己慎重选择,第一种方法的优点是减少大部分费用,手续简便,但是因为中间有空白期,而且对于一旦有万一情况发生,就不好办了;第二种方法的优点是产证到手人心里踏实,缺点是时间长,费用多,变数大(等证期间房价会涨,有可能不卖)。
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  • 不能的,抵押贷款是需要抵押品的,如果你的抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。或者你可以拿着你的买卖合同去贷款。 至于贷款利息要看你是以何种方式贷款。若是购房贷款一般是建行比较低,若是消费贷款一般是工行比较低,但各地情况不一,需视具体情况而定。
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  • 办理住房公积金贷款,不需要房产证办下来,只需要签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。如果购买的是二手房,没有《房屋所有权证》的情况下,是不能办理贷款,同时也是不允许售卖的。
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  • 没有房产证不能过户:   根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。
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  • 所抵押房产的条件: 你好,一般是不可以的哦,必须用房产证做抵押,银行才让你贷款。 房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。 以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款。
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  • 房产证没有下来之前是可以卖的,但是可能买家会因为没有产证担心,因为这个中间有很多麻烦: 1)首先你的房产证没下来,如果买卖的话只能去走更名的方式,需要你把目前的银行贷款还完,银行出具结清证明,新开发商开具同意更名书,到当地的房产科办理更名手续; 2)买方所担心的是:一、你的房子现在属于青黄不接,不知道什么时候能把房产证办理下来;二、你所谓的开放商和政府之间有些问题,是什么问题?会不会是属于房子的质量不合格,或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。 3)自己承担的风险还蛮小的,相对来说是买方会多一点,只要在买卖的时候约定好就醒了,付首付的时候去还贷款,更名签字时付尾款即可。
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  • 办理住房公积金贷款,不需要房产证办下来,只需要签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。如果购买的是二手房,没有《房屋所有权证》的情况下,是不能办理贷款,同时也是不允许售卖的。 希望能帮到您,温暖春
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  •   不可以做抵押贷款,房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证,具体流程如下:   一、申请材料:   1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)   2、权利人及配偶的身份证   3、权利人及配偶的户口本   4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)   5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)   6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证   7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单   为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
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  • 您好,房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。 房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大,具体体现如下方面: 1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。 2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。 3、由于公证处和房管局并没有联网,只做财产公证或委托公证,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
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  • 1、如果你按揭未够一年(或者半年,这个要看银行的要求),这个要咨询银行是否同意卖。 2、房产证没有下来,不妨碍卖房事宜。 3、如果银行那边时间没有问题,购房合同是你和买房的一方签订,但你要咨询清楚,因为有的银行不给转按揭,会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话,这个就存在按揭款项先还再借的问题。 4、房产证未下来,但估计房子已经在房管局备案了。这样,你就一定要缴纳5.5 希望可以帮到您。谢谢
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  • 不可以,买家有风险,国家规定房产证办下来后五年内,房子出售要交增值税,那现在就得办房产证,那才能五年以后过户。同意以后过户,无非大家在规避税金,但不把房产证办下来,买家就承担风险了。
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  • 产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。 因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的,不然是办理不到抵押的,如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下: 带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口; 排号; 到号后到窗口办理抵押; 当天就可以办理好,80元的工本费;
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  • 看情况:如果是只交定金给开发商的话 手里就一个认购书 这样的情况下你就是走一手房手续了 可以以原房东购这个房子的价钱来贷款 如果是手里有购房合同的话 房东都打了首付款给开发商了 那没办法了 改合同的话只能一次性付款了
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