提前还贷款只需要去银行办理一些手续就可以了，贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现     、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

没有房产证的房子过不了户。没有房产证只有建房执照的房子拆迁时费用给建房执照的人。

你说的逻辑顺序有问题，正常是这样，开发商具备五证（也就是说已经办了预售或销售许可证） ，你交了首付，不用办房产证就可以去银行办理按揭贷款了，款放下来，小区综合验收后就可以办理房产证了。 估计你的情况是这样的，开发商五证不全，银行自然不能办理贷款，由于五证不全自然也办不了房证。 另外说一句，即使开发商五证俱全，你交了首付，开发商不可能给你办房证，你为你还没有付完全款（贷款没有办下来）。

如果购买期房，需要事先去银行问一下是否接受该楼盘的按揭贷款，因为有些楼盘一般情况是可以按揭贷款的。房地产开发商的预售合同没下来不能办理，

是不能加的，因为你们按揭，银行不会同意变更按揭人的，而且合同写的他名字，要是能改的话，那买卖二手房的人，只要改下房产证名字就可以，不用缴税了。

如果购买期房，需要事先去银行问一下是否接受该楼盘的按揭贷款，因为有些楼盘一般情况是可以按揭贷款的。??房地产开发商的预售合同没下来不能办理，

可以买的，但卖的话就比较难了。 1）首先你的房产证没下来，如果买卖的话只能去走更名的方式，需要你把目前的银行贷款还完，银行出具结清证明，新开发商开具同意更名书，到当地的房产科办理更名手续； 2）买方所担心的是： 一、你的房子现在属于青黄不接，不知道什么时候能把房产证办理下来； 二、你所谓的开放商和政府之间有些问题，是什么问题？会不会是属于房子的质量不合格，或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。 3）自己承担的风险还蛮小的，相对来说是买方会多一点，只要在买卖的时候约定好就醒了，付首付的时候去还贷款，更名签字时付尾款即可。望采纳。

产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。 因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的，不然是办理不到抵押的，如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下： 1，带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口； 2，排号； 3，到号后到窗口办理抵押； 4，当天就可以办理好，80元的工本费； 此价格来源网络仅供参考。

办理住房公积金贷款，不需要房产证办下来，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下，是不能办理贷款，同时也是不允许售卖的。

不能的，抵押贷款是需要抵押品的，如果你的抵押品没有证件，是不给于抵押的，因此无法贷款。或者你可以拿着你的买卖合同去贷款。 至于贷款利息要看你是以何种方式贷款。若是购房贷款一般是建行比较低，若是消费贷款一般是工行比较低，但各地情况不一，需视具体情况而定。

不能，除了房产证以外，贷款还需要网签合同。只能是买卖双方先把现有的贷款材料递交给银行，等房产证下来后做网签，然后再把房产证及网签合同提供给银行进行审批。

从风水学角度如何在客厅里挂画?字画:家居的吉利字画是指寓意吉祥和美好祝愿的书法，以及象征荣华富贵的牡丹花画、象征年年有余的莲花锦鲤图、象征健康长寿的松鹤延年图、象征福分永存的流云百福图等家中挂画，应以光明正大的内容为宜，避免突兀之物。如有山水画挂在厅堂上，要观其水势向屋内流，不可向外流，因山水主人丁水管财，水流入乃进财，水流出乃丧财;船画要使船头向屋内，忌向屋外。 房间过暗的，可在家室的暗墙上悬挂葵花图，取其向阳花木易为春之意。可弥补采光上的缺陷。 沙发顶上的字画宜横不易竖，若沙发与字画形成两条平衡的横线，那便可收相辅相成之效。一些意境萧条的图画悬挂在客厅上，这从风水学角度上说并不适宜。大致包括惊涛骇浪、落叶萧瑟、夕阳残照、孤身上路、隆冬荒野、恶兽相搏、枯藤老树等几类，这样的字画会显得无精打采，暮气沉沉，居住其中，心情自然受影响，因此客厅还是应以悬挂好意头的字画为宜。 家里的客厅是进门最先看到的场所，是家里的重心，是我们房屋的命脉，客厅对内是家里人的主要活动地方，对外又是接待亲朋好友、谈话聊天的场所，所以客厅的布置又关系到家庭的运势。很多朋友问起家里的客厅到底要如何来布置，其实在客厅中挂上几幅吉祥的字画，除了能反映主人的爱好和修养，表示主人的个人情调外，同时也能有效提升家居气色，营造富贵的气息，起到十分显著的作用。 我国从古至今历来就有坐卧高堂，究尽泉壑的说法。在客厅、卧室的墙面上挂画已成为一种普遍的习俗。在室内悬挂一副字画作品，可以渲染家里的艺术气息，开拓视野，增加美感，平时每天看着也会觉得身心愉悦。然而，悬挂字画是有讲究的，究竟怎样悬挂才能显示出字画的艺术魅力呢﹖ 这是很多朋友都会碰到的一个疑问，生怕自己选择挂的画不符合风水，不能带给自己好运，所以针对这个问题我们来好好研究一下。 字画的色彩选择尽量要考虑到和家居装修风格的色彩能有效搭配，这样才能给人以清新脱俗的感觉，否则将会适得其反。一般来说，水彩画宜与淡色的墙壁、家具相配，能营造出清新、淡雅的意境;悬挂国画或装饰画要求家具线条整齐、边角突出、色调沉稳，方能显出整齐洁净。字画要挂在引人注目的墙面开阔处如迎门的主墙面、茶几、沙发、写字台以及床头上方的墙壁、床边等外。而房间的角落，衣柜边的阴影处就不适合挂字画。针对玄关过道应该有针对性的来选择，这样技能巧妙的利用空间，又可以提升美感。 针对客厅挂画风水的重点，在此需要来提及一下，其实很简单，让自己看的心情愉悦特别重要，而国画的内容方面以下可以特别关注下: 1、 牡丹图字画:国花牡丹因为喻意富贵吉祥，所以一直深受大家的喜爱，而在家居摆放牡丹图一般可选择北方和南方，因为牡丹属木，北方是堪舆上的水 地，木得水生而茂盛繁荣;南方是火地，取木生火是兴旺之象，此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;由于西方为金，木不宜被金克，所以牡丹图一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等，适合挂在客厅和卧室。 2、 雄鹰展翅图:雄鹰展翅一般挂在书房及客厅，代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思，但要特别注意的是挂画后雄鹰的嘴不宜对着人的头部，所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。 3、 众鱼嬉水字画:广东习俗以水为财，而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意，所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的财位上，取其招财喻意。 4、 书法:书法在风水上最常见用处是挡门煞，例如大门正对着卧室，在堪舆学上房被门正对着有不利之说，因为大门开闭所形成的急速气流会直冲入房，遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 5、 一帆风顺字画:亦由于五行生克的原理，所以不宜挂在南方，另外必须注意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。 6、 山水画:山水字画摆法较为讲究，一般适合摆在全屋座方(门的另一方)或居室坐椅、睡床位置的左手边;山势平圆的字画亦可挂在书桌后面作为靠山，能增加贵人运。易挂在客厅、会议室、办公室的座椅后等。 7、 竹子字画:寓意升高，节节高，易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。 8、荷花字画:也是莲花，寓意和气，出污泥而不染，信佛的也有寓意圆满、善心等，易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。 说到底，字画如果能与居室空间搭配巧妙，符合个人的心里感受和视觉感受，就可以使空间充满优美的气氛，使家人的心理有一种舒服感和幸福感。第一字画网在近期不断有新的挂画挂书法方面的文章推出，希望能对大家有所帮助，同时字画作品也一直推陈出新，每天都有新品上架，即使是不太懂字画的朋友，也能有针对性的选择，祝大家都能找到自己逞心如意的字画，带给大家美感的同时，也能带来运气和吉祥。 家里客厅追求艺术美感，挂一副或几幅好看又有价值的字画，既能提高艺术价值，又能为家里增色很多，艺术鉴赏通常带有很强的主观色彩，不同的人对同一件艺术作品的认识存在着一定的差异，书法鉴赏亦如此，但这不等于对书法作品的评价只能是众说纷纭、莫衷一是。当代著名书法家沈鹏在《论书》中说，莫言妙造无形迹, 艺事从来理法通，大凡被人们公认为好的书法作品，除了内涵丰富之外，在形式上也具备能够吸引观众的共同特点，是内容美与形式美的结合。

你好，可以购买，但要特别注意合同的有关条款。     因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。     如此重大的事情，建议找专业律师来操作。 希望我的回答可以帮助到你

1，如果是开发商购买房产，可以在买的时候就做贷款。    2，如果是二手房，也可以在买的时刻做按揭贷款。    3.如果你现在只有购房合同做不了抵押贷款，必须要有房产证。因为银行要做抵押登记。 希望我的回答能够帮助到您。

　　不可以做抵押贷款，房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证，具体流程如下： 　　一、申请材料： 　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 　　2、权利人及配偶的身份证 　　3、权利人及配偶的户口本 　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。） 　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

你好，不能。 住房权益属于谁，是看房产证登记人是谁，不看别的， 你说的情况，住房没有房产证，不能在法律上证明你合法拥有住房产权，是不能拿这合同去办理抵押贷款的。 其实很简单，不需要房产证也可以办理抵押贷款，但是不是抵押你的购房合同，是需要你找开发商办理一份他项权证，你把权证抵押给银行，就能拿到贷款。建议可以考虑，希望对你有用！

不可以，买家有风险，国家规定房产证办下来后五年内，房子出售要交增值税，那现在就得办房产证，那才能五年以后过户。同意以后过户，无非大家在规避税金，但不把房产证办下来，买家就承担风险了。

产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。 因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的，不然是办理不到抵押的，如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下： 带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口； 排号； 到号后到窗口办理抵押； 当天就可以办理好，80元的工本费；

看情况：如果是只交定金给开发商的话 手里就一个认购书 这样的情况下你就是走一手房手续了 可以以原房东购这个房子的价钱来贷款 如果是手里有购房合同的话 房东都打了首付款给开发商了 那没办法了 改合同的话只能一次性付款了

房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：一、所需材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)二、办理流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。